УИД: 91RS0№-69
Дело № 2-1786/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года г. Евпатория
Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Лауман Ю.С.,
при секретаре судебного заседания ФИО28,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, об определении размера доли совладельцев в праве общей долевой собственности на домовладение,
по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об определении размера доли совладельцев в праве общей долевой собственности на домовладение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 об определении их долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ними признано право собственности по 1/8 доли каждой в порядке наследования после отца — ФИО11 За ответчиками также признаны права собственности на доли в том же домовладении: за ФИО3 — 1/8 доли, за ФИО4 — 1/8 доли. Истцы указывают, что ранее в домовладении имелись иные сособственники, часть имущества которых была разрушена в результате наводнения, а их права прекращены в связи с предоставлением другого жилья. Кроме того, из состава домовладения был выделен отдельный объект (<адрес>А) в пользу семьи ФИО31. Однако после этих изменений перерасчет долей оставшихся сособственников произведен не был, в связи с чем суммарный размер всех зарегистрированных долей не составляет 100%, что препятствует распоряжению имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 245 Гражданского кодекса РФ, истцы просили суд определить доли ФИО1 и ФИО2 в размере ?, каждой, в праве общей долевой собственности на домовладение по <адрес> в <адрес>.
В процессе рассмотрения дела ответчиками ФИО3 и ФИО4 предъявлен встречный иск об определении их долей в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что все стороны по делу являются сособственниками указанного домовладения, при этом за каждой из них в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) зарегистрировано право собственности на 1/8 долю. Истцы указывают, что исторически состав сособственников и физические параметры домовладения изменялись: часть долей (принадлежавшие ФИО13, ФИО19, ФИО17) прекращены на основании решения исполнительного комитета, а доли, принадлежавшие семье ФИО31, были выделены в отдельный объект недвижимости (<адрес>А). Однако перерасчет долей оставшихся четырех сособственников произведен не был, в связи с чем их фактические доли не соответствуют зарегистрированным в ЕГРН, а их суммарный размер не составляет 1 (100%), что препятствует оформлению прав на земельный участок. На основании изложенного, руководствуясь ст. 245 Гражданского кодекса РФ, истцы просили суд определить доли всех четырех сособственников в размере 1/4 за каждой в праве общей долевой собственности на домовладение <адрес>.
Стороны по делу в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем дело судом рассмотрено в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, инвентарное дело, суд находит исковые и встречные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности – долевая собственность или без определения таких долей – совместная собственность (статья 244).
Согласно п. 1 и п. 2 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Из материалов инвентарного дела на домовладение по адресу: <адрес>, усматривается, что единоличным собственником всего домовладения являлся ФИО5, на основании свидетельства о праве личной собственности, выданному Евпаторийским отделом коммунального хозяйства ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированному в Евпаторийском БТИ по реестроым №. (л.инв. дела 38)
После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследниками имущества, расположенного по адресу: <адрес>, являлись в равных долях по 1/4: сын - ФИО6, дочь - ФИО7, дочь - ФИО8, дочь - ФИО9, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.инв. дела 40)
Поскольку наследником ? доли имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 являлась его дочь - ФИО9, однако ввиду ее смерти ДД.ММ.ГГГГ, имущество принадлежащее ей на момент смерти перешло к ее сыну - ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.инв. дела 41)
Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками домовладения по адресу: <адрес>, являлись в равных долях по 1/4: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО10. (л.инв. дела 53)
ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО10, умершего ДД.ММ.ГГГГ – ФИО11 получено свидетельство о праве на наследство по закону на ? доли дома с надворными постройками по адресу: <адрес>. (л.инв. дела 56)
? доля домовладения, по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ перешла ФИО13 в размере 7/36 доли и ФИО12 в размере 2/36 доли, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.инв. дела 62,63)
По состоянию на 1993 год, собственниками домовладения по адресу: <адрес>, являлись: ФИО12 – 2/36 доли, ФИО13 – 7/36 доли, ФИО7 – ? доли, ФИО8 – ? доли, ФИО11– ? доли. (л.инв. дела 66)
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества, состоящее из ? доли домовладения с надворными постройками по адресу: <адрес>, ФИО14, умершей ДД.ММ.ГГГГ являлся ФИО15, который ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли домовладения, ФИО15 подарил, а ФИО16 принял в дар ? доли домовладения по адресу: <адрес> (л.инв. дела 67,77,79)
? доля домовладения, по адресу: <адрес> принадлежащая умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 перешла к ее наследникам в размере 1/8 доли - дочери ФИО19 и в размере 1/8 доли - сыну ФИО17, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО12, умершей ДД.ММ.ГГГГ на наследственное имущество в виде 2/36 доли домовладения, по адресу: <адрес> – ФИО18 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. (л.инв. дела 73)
Таким образом, по состоянию на август 2001 года, собственниками домовладения по адресу: <адрес>, являлись: ФИО18 – 2/36 доли, ФИО13 – 7/36 доли, ФИО19 - 1/8 доли, ФИО17 – 1/8 доли, ФИО16 – ? доли, ФИО11 – ? доли. (л.инв. дела 80)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 подарил, а ФИО20, ФИО21, приняли в дар в равных долях, принадлежащую дарителю на праве частной собственности ? доли домовладения с постройками по адресу: <адрес>. (л.инв. дела 84)
Согласно решению исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списков на заселение 24 квартир 108-квартирного жилого дома Л-13 по <адрес>, оформлении права собственности, определении квартир под служебную жилую площадь», внесены изменения в решение исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ и п. 2.2 изложен в следующей редакции: «Прекратить право собственности за гражданами на домовладения: … № по <адрес> за ФИО13, за ФИО19 и ФИО17…» (л.инв. дела 88)
2/36 доли домовладения, по адресу: <адрес>, принадлежавшие ФИО18 по договору купли-продажи перешли к ФИО22, ФИО23, ФИО24, которые в дальнейшем оформили свою часть домовладения в отдельный адрес: <адрес>А <адрес>.
Учитывая выдел доли одного из совладельцев в отдельный юридический адрес, доли домовладения по адресу: <адрес>, по состоянию на декабрь 2007 года распределены следующим образом: ФИО20 – 7/20, ФИО21 – 7/20, ФИО11 – 3/10.
Впоследствии перерасчет долей собственников домовладения № по <адрес> в <адрес> не осуществлялся, в связи с чем доли собственников, указанные в правоустанавливающих документах, не соответствуют фактическим долям собственников домовладения.
Как следует из материалов дела, в настоящее время домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит сторонам по делу на праве общей долевой собственности:
- ФИО1 и ФИО25 в порядке наследования после смерти ФИО11, умершего ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Евпаторийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее в целом из лит. А - общей жилой площадью 105,2 кв.м., сарая лит. И, площадью 31,8 кв.м., сарая лит.п, площадью 11,7кв.м., летнего душа лит.Я, площадью 4,8кв.м., мощений 154,0кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.73-85)
- ФИО4 - 1/8 доли на основании договора дарения 1/8 доли жилого дома от 04.07.2015г., согласно которого даритель - ФИО29 безвозмездно передала в собственность одаряемой, 1/8 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 118,00 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
- ФИО3 – 1/8 доли на основании свидетельства о праве собственности по завещанию от 24.01.2014г., удостоверенного частным нотариусом Евпаторийского городского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО30, согласно которого домовладение по адресу: <адрес> состоит в целом из каменных жилых домов литер «А», «Б», жилой площадью 105,2 кв.м., уборной лит. «Уб», гаража лит. «Ф», сооружений, расположенных на земельном участке площадью 1360 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, сумма долей собственников оставшейся части домовладения по адресу: <адрес> не составляет в целом единицу, что препятствует собственникам оформить правоустанавливающие документы на земельный участок.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из материалов дела следует, а в судебном заседании ответчиками не оспаривалось, что соглашение об определении размера долей в праве общей долевой собственности на спорное домовладение между всеми четырьмя сособственниками – ФИО1, ФИО25, ФИО3 и ФИО4 не заключалось.
Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Принимая во внимание, что между участниками общей долевой собственности соглашения об установлении общей долевой собственности и определении размера долей заключено не было, доля ФИО1 и ФИО25, ФИО3 и ФИО4 в праве собственности на домовладение по указанному адресу составляет за каждой по ? доли. Таким образом, требования сторон об определении долей в праве общей собственности на домовладение основаны на законе и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, об определении размера доли совладельцев в праве общей долевой собственности на домовладение, удовлетворить.
Определить долю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде ?.
Определить долю ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде ?.
Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2 об определении размера доли совладельцев в праве общей долевой собственности на домовладение, удовлетворить.
Определить долю ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде ?.
Определить долю ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде ?.
Решение суда является основанием для внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.С.Лауман