УИД: 93RS0013-01-2025-000403-94
Дело № 2-11/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дебальцево 15 января 2026 г.
Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Мударисова Р.Н.,
при секретаре судебного заседания Масляк О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе.
В обосновании иска указала, что она с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной в <адрес>, предоставленной ей на основании ордера <адрес>. В последующем квартира была приватизирована ею и ее детьми, ФИО2, который ДД.ММ.ГГГГ подарил ей свою часть квартиры, и ФИО3, которой принадлежит 1/3 доли в квартире, и которая долгое время уже проживает в <адрес>. Оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру были утеряны во время проведения боевых действий в городе. С целью восстановления правоустанавливающих документов на квартиру она обратилась в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республики, однако получила ответ об отсутствии архивных документов на квартиру. Ее право собственности на квартиру подтверждается представленными материалами, копией договора, заключенного с управляющей компанией на обслуживание дома, с указанием в данном договоре правоустанавливающего документа – свидетельства о праве собственности на жилье №, копией договора дарения 1/3 доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о ее регистрации по месту жительства в указанной квартире, где она указана владельцев квартиры, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о составе ее семьи, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных лицах в квартире, где она указана, как владелец, выпиской о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ней 1/3 доли в праве на квартиру на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, пояснениями свидетелей. Какой – либо спор о праве отсутствует. Установление права собственности ей необходимо для государственной регистрации своих прав на недвижимое имущество.
Просит признать за ней право собственности на 2/3 доли квартиры, расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик - представитель Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики, третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствии их представителей.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Из представленного договора дарения 1/3 части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и.о. государственного нотариуса Первой артемовской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированной в реестре за № следует, что ФИО2 подарил, а ФИО1 приняла в дар 1/3 долю (часть) <адрес> в <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. Указанная 1/3 доля квартиры принадлежит дарителю на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного ДД.ММ.ГГГГ Госхозрасчетным бюро по приватизации жилья при исполкоме Артемовского городского совета народных депутатов, право собственности зарегистрировано в Артемовском БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге за №.
Указанный договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Государственном реестре сделок, о чем свидетельствует представленные выписки из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ и выписка о регистрации в Государственном реестре сделок № от ДД.ММ.ГГГГ
За ФИО1 право собственности на 1/3 долю квартиры на основании указанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует представленная выписка о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ
Также из представленной справки о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной частным предприятием «ВИЛС» следует, что истец ФИО5 (в настоящее время ФИО1) В.Н. проживала в <адрес>, в составе семьи – сына ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ При этом, ФИО1 указана, как владелец квартиры.
В подтверждении факта владения на праве собственности указанной квартирой в материалы дела истцом также представлен договор об участии в расходах, на уборку дома и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между коммунальным предприятием ЖРУЗ и Чмыревой (в настоящее время - ФИО1) В.Н. на обслуживание и ремонт жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., а также уборки придомовой территории. Указано, что квартира принадлежит ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из пояснений истца следует, что вышеуказанная квартира была предоставлена ей (ФИО1), и членам ее семьи (детям) ФИО2, ФИО7 на праве собственности в порядке приватизации в равных долях, то есть по 1/3 доли каждому на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ В последующем, ФИО2 подарил истцу ФИО1 свою 1/3 долю в праве на основании вышеназванного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно доля ФИО1 в праве стала 2/3. Однако, в последующем оригиналы правоустанавливающих документов на квартиру были утрачены ею во время проведения боевых действий в г. Артемовске, и срочной эвакуацией из данного населенного пункта по этой причине.
Из материалов дела следует, что истец, с целью получения дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, обращалась в в филиал публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.
Из ответа филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правоустанавливающая и техническая документация на объект недвижимости, расположенного в <адрес>, отсутствует в филиале на сегодняшний день.
Аналогичный ответ предоставлен филиалом публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике на судебный запрос.
Сведения об объекте недвижимости – квартире, расположенной по адресу: <адрес> отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, о чем свидетельствует уведомление филиала публично – правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике от ДД.ММ.ГГГГ №.
Суд, применяя нормы материального и процессуального права, исходит из следующего.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждому гарантируется право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
30 сентября 2022 г. заключён Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта.
В силу ч. 1 ст. 4 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики», законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
В соответствии со ст. 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.
Из материалов дела следует, что право собственности было приобретено истцом в период государственности Украины, когда имущественные отношения регулировались правовыми нормами, действующими на территории Украины.
В соответствии с ч. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, не запрещенных законом, в частности из сделок.
Согласно ч. 1 ст. 182 Гражданского кодекса Украины право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 334 Гражданского кодекса Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Украины сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации.
1 июля 2004 г. принят Закон Украины № 1952-IV «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Согласно ст. 4 Закона Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений» обязательной государственной регистрации подлежат вещные права на недвижимое имущество, находящееся на территории Украины, физических и юридических лиц, государства, территориальных общин, иностранцев и лиц без гражданства, иностранных юридических лиц, международных организаций, иностранных государств, а именно: 1) право собственности на недвижимое имущество; 2) вещные права на чужое недвижимое имущество; 3) ограничение прав.
Из материалов дела следует, что спорная квартира с ее долей в праве 1/3 была предоставлена истцу в период государственности Украины, на основании Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г.
В силу ч.ч. 1,3,5,8 ст. 8 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» от 19 июня 1992 г., приватизация государственного жилого фонда осуществляется уполномоченными на то органами, созданными местной государственной администрацией, органами местного самоуправления, государственными предприятиями, организациями, учреждениями, в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находиться государственный жилой фонд.
Передача квартир (домов) в собственность граждан осуществляется на основании решения соответствующих органов приватизации, которое принимается не позднее месяца со дня получения заявления гражданина.Передача квартир (домов) в собственность граждан с доплатой, бесплатно или с компенсацией в соответствии со ст. 5 этого Закона оформляется свидетельством о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрируется в органах приватизации и не требует нотариального удостоверения.
Из анализа указанных норм права следует, что моментом возникновения права собственности на квартиры (дома) являлось оформление свидетельства о праве собственности на квартиру (дом), которое регистрировалось в органах приватизации и не требовалось нотариального удостоверения.
Таким образом судом установлено, что истцом приобретено и зарегистрировано право на вышеуказанный объект недвижимости в установленном законом Украины порядке, в том числе в порядке наследования, согласно действовавшему в указанный период.
Как следует из представленных материалов дела, 1/3 доли в квартире, принадлежащей ФИО2 была подарена истцу на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена нотариусом в установленном порядке, право собственности на указанную долю ФИО1 было зарегистрировано в установленном на тот период порядке.
Данные нормы находят своё отражение и в российском законодательстве.
Так, в соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу, закрепленном в п. 1 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Государственная регистрация в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В соответствии с п. 3, п. 5 ст. 1 Федерального закона № 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Как разъяснено в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Доказательствами по делу в силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Оценив представленные в материалы дела доказательства, по которым за истцом было в установленном порядке зарегистрировано право собственности на 2/3 доли в квартире в соответствии с законодательством на момент их приобретения, суд приходит к выводу о наличии доказательств, подтверждающих право общей долевой собственности истца с долей в праве 2/3 на спорный объект недвижимости, и учитывая, что по независящим от истца обстоятельствам, иного способа защиты ее законных прав и интересов не имеется, кроме как в судебном порядке, исходя из конституционных гарантий права собственности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права общей долевой собственности на квартиру с долей в праве 2/3, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации Шахтерского муниципального округа Донецкой Народной Республики о признании права собственности на долю в недвижимом имуществе, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) право общей долевой собственности с долей в праве 2/3 на квартиру, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Артемовский городской суд Донецкой Народной Республики.
Председательствующий Р.Н. Мударисов