Решение

именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года город Челябинск

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Айрапетян Е.М.,

при секретаре судебного заседания Зайнагобиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать право собственности на принадлежащую ответчику ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований истцом указано, что 05 мая 1996 года им совместно с ФИО2, с которой на тот период они проживали, указанная квартира была приобретена в собственность по ? доли. В 1997 году ФИО2 уехала в неизвестном ему направлении, отказавшись от права собственности на спорную квартиру. За прошедшие более 20 лет ответчик не приезжала и не оплачивала коммунальные расходы. Все это время он открыто и добросовестно владел, пользовался и нес бремя содержания указанной квартирой, права на которую за все это время ни ответчик, ни кто иной не заявлял, в связи с чем полагает, что на основании ст. ст. 218, 234 ГК РФ приобрел право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 требования искового заявления поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании выразили несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на отсутствие оснований для признания за истцом права собственности на принадлежащие ФИО2 ? доли в праве собственности на спорную квартиру, так как от своих прав на нее она не отказывалась, при этом пользоваться принадлежащим ей имуществом не могла в связи с невозможностью проживания в данной квартире, являющейся однокомнатной, совместно с истцом. По этой же причине, не несла расходы по оплате коммунальных платежей, при этом обязательства по оплате налога на имущество исполняла надлежащим образом.

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ООО «ЖЭУ-27» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного заседания доведены до всеобщего сведения путем размещения на официальном сайте суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http:/www.trz.chel.sudrf.ru.

С учетом изложенного на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Правовым обоснованием признания права собственности как способа защиты гражданских прав служит положение абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), в соответствии с которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно правовой позиции в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В.В." в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, судами отмечается, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Указывая, что публичный собственник не проявлял интереса к имуществу и устранился от фактического владения ею, суды не приняли во внимание, что объект общей долевой собственности сторон является однокомнатной квартирой, не оценили ее характеристик, не исследовали объективную возможность фактического владения муниципальным образованием спорной долей, выдела ее в натуре и предоставления по самостоятельному договору найма. Также суды не исследовали и не оценили наличие либо отсутствие оснований для определения характера владения истцом принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию 1/2 долей квартиры не как своей собственной и не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь, как фактического предоставления истцу имущества жилищного фонда на условиях безвозмездного пользования.

Судом установлено, что 07 сентября 1998 года между истцом – ФИО9 и ФИО6, действующим от имени ФИО10 на основании доверенности, удостоверенной ФИО7, исполняющей обязанности нотариуса ФИО8, нотариуса нотариального округа г. Челябинска 20 августа 1998 года по реестру за №, заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей площадью 52,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности ФИО10 на основании свидетельства № от 10 марта 1998 года, выданного Комитетом по управлению имуществом при администрации города Челябинска, зарегистрированного Челябинским МПТИ 19 июня 1998 года за №к.

При этом, договор купли-продажи от 07 сентября 1998 года зарегистрирован Челябинским МПТИ 24 сентября 1998 года, инвентарное дело №, о чем свидетельствует имеющаяся отметка на договоре.

На основании договора купли-продажи от 07 сентября 1998 года Челябинским МПТИ 30 сентября 1998 года истцу была выдана справка для предъявления в паспортно-визовую службу, из содержания которой следует, что ФИО9 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Из содержания справки № от 18 ноября 2022 года, выданной УК «Рада» в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированаФИО9, при этом истец ФИО9 числится как собственник квартиры.

Согласно выписке из ЕГРН, в Едином государственном реестре недвижимости о правообладателе (собственнике) квартиры по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из договора купли – продажи от 07 сентября 1998 года следует, что произведено отчуждение права собственности на указанную квартиру в пользу ФИО9

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть вторая данной нормы предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственника на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида договоров, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако, государственная регистрация вышеуказанного договора купли – продажи квартиры от 07 сентября 1998 года произведена не была.

ФИО10, как продавец по договору купли – продажи от 07 сентября 1998 года, не оспаривает факт продажи им спорной квартиры, при этом указывает, что документов, на спорную квартиру у него не сохранились, что препятствует государственной регистрации сделки на данный момент.

Из представленных суду ответов на запросы из ГУ ОГАЧО, ОГУП «Обл.ЦТИ», Администрации города Челябинска (архивный отдел) следует, что документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности от ФИО10 к ФИО9 невозможно, в виду их отсутствия.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Пунктом 1 ст. 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Из ответа Нотариуса ФИО11 нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области от 28 марта 2023 года исх. № следует, что в связи с прекращением полномочий нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО12 его архив хранится у нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО11 на основании приказа Управления Министерства юстиции Российской Федерации по Челябинской области от 03 апреля 2022 года №.

В переданном архиве нотариуса ФИО12 имеется договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО6, действующим от имени ФИО10, и ФИО9, удостоверенный нотариусом нотариального округа города Челябинска 07 сентября 1998 года по реестру №.

Вместе с тем, на основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороною истца в качестве доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой представлены суду квитанция об оплате истцом предоставляемых в данную квартиру коммунальных услуг за сентябрь 2022 года, копия договора на содержание, ремонт, техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг от 01 июля 2004 года, заключенного между ООО «Управляющая компания «Альфа» и ФИО9

Поводов для признания вышеуказанных доказательств недопустимыми не усматривается.

Ответчиком не заявлялись притязания в отношении оспариваемой квартиры, что следует из представленных суду заявлений.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в порядке, предусмотренном ч.ч. 1 – 5 ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что доводы истца о непрерывном, добросовестном и открытом владении квартирой нашли свое подтверждение в судебном заседании.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.М. Айрапетян

Мотивированное решение суда составлено 05 октября 2023 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (часть 2 статьи 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Председательствующий Айрапетян Е.М.