УИД: 77RS0016-02-2025-016739-68

№2-12300/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Боярниковой Е.В., при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Специализированный застройщик «Георесурс» к ...ой Татьяне Григорьевне о взыскании денежных средств

установил:

Истец обратился с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику о взыскании денежных средств в размере сумма, определив порядок исполнения решения суда - до получения застройщиком ООО "Специализированный застройщик «Георесурс» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере сумма подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (экскроу –агент ПАО «Сбербанк России», а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищно строительства информации о получении застройщиком ООО "Специализированный застройщик «Георесурс» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ответчика на счет ООО "Специализированный застройщик «Георесурс» в пользу ООО "Специализированный застройщик «Георесурс», а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 28 октября 2024 года №ГОВ-АП-1\2-15-325/АН. Согласно условиям ДДУ, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) здание краткосрочного пребывания гостиничного типа, корп.1 по строительному адресу: адрес, в районе адрес, условный номер нежилого помещения 325. В соответствии с п. 4.2 Договора цена договора определена в размере сумма. Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится в срок не позднее 30 апреля 2025г.

До настоящего времени обязательства ответчика по внесению денежных средств в размере сумма не исполнены, что и послужило основанием для обращения в суд с иском.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст.4 ГК РФ Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с требованиями ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 28 октября 2024 года №ГОВ-АП-1\2-15-325/АН.

Согласно условиям ДДУ, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) здание краткосрочного пребывания гостиничного типа, корп.1 по строительному адресу: адрес, в районе адрес, условный номер нежилого помещения 325.

В соответствии с п. 4.2 Договора цена договора определена в размере сумма. Согласно п. 4.4.1 Договора оплата цены договора производится в срок не позднее 30 апреля 2025г.

В соответствии с п. 2.3 договора передача Объекта Застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи - не позднее 30 сентября 2025 года, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по Договору в полном объеме.

В соответствии с п. 4.4 Договора Оплата Цены Договора, указанной в п.4.2 договора осуществляется Участником (Депонент) Застройщику (Бенефициар) до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома путем внесения денежных средств в размере сумма на счет эскроу, открытый в Уполномоченном банке (Эскроу-агент) — (адрес), в порядке и на условиях, предусмотренных п.4.4.1 Договора.

Согласно п. 4.4.1 Договора, до момента внесения на счет эскроу, денежные средства в размере сумма размещаются на безотзывном покрытом аккредитиве, оформленным Участником долевого строительства.

Сумма в размере сумма, оплачивается Участником долевого строительства не ранее даты государственной регистрации Договора в органе регистрации прав, путем внесения денежных средств на счет эскроу в следующем порядке и сроки:

- сумма в срок по 28 ноября 2024 года включительно,

- сумма в срок по 28 декабря 2024 года включительно,

- сумма в срок по 28 января 2025 года включительно,

- сумма в срок по 28 февраля 2025 года включительно,

- сумма в срок по 28 марта 2025 года включительно,

- 5 330 931 в срок по 20 апреля 2025 года включительно.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик нарушил условия договора в части внесения денежных средств в счет цены договора и до настоящего времени не перечислил истцу денежные средства в размере сумма, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. № 11 разъяснено, что по смыслу статей 4, 45, 46, 47, 56, 57 ГПК РФ, обязанность доказывания лежит на сторонах, третьих лицах, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, на прокуроре, органах, организациях и гражданах, подавших заявление в защиту иных лиц.

Согласно п. 11 указанного Постановления, установив, что представленные доказательства недостаточно подтверждают требования истца или возражения ответчика либо не содержат иных необходимых данных, судья вправе предложить им представить дополнительные доказательства, а в случаях, когда представление таких доказательств для названных лиц затруднительно, по их ходатайству, отвечающему требованиям части 2 статьи 57 ГПК РФ, оказывает содействие в собирании и истребовании от организаций и граждан, в частности, письменных и вещественных доказательств (часть 1 статьи 57, пункт 9 части 1 статьи 150 ГПК РФ).

В соответствии с нормами ГПК РФ на суд не возложена обязанность самостоятельного истребования доказательств, при этом суд вправе предложить представить дополнительные доказательства либо оказать содействие в их истребовании и собирании.

Ответчик в судебное заседание не явился и доказательств, опровергающих доводы истца, в том числе, доказательств оплаты денежных средств, не представил, в связи с чем дело рассмотрено по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства, суд соглашается с расчетом истца, поскольку он является арифметически верным, в связи с этим взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ...ой Татьяны Григорьевны (паспортные данные......) в пользу ООО "Специализированный застройщик «Георесурс» (ИНН:<***>) задолженность в размере сумма, определив порядок исполнения решения суда - до получения застройщиком ООО "Специализированный застройщик «Георесурс» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию денежные средства в размере сумма подлежат взысканию путем их размещения на счете эскроу, открытом в Уполномоченном банке (экскроу –агент ПАО «Сбербанк России», а при наличии сведений о размещении в единой информационной системе жилищного строительства информации о получении застройщиком ООО "Специализированный застройщик "Георесурс" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или после получения им разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - денежные средства подлежат взысканию с ...ой Татьяны Григорьевны на счет ООО "Специализированный застройщик «Георесурс» в пользу ООО "Специализированный застройщик «Георесурс», а также расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 20 января 2026 года.

Судья Е.В. Боярникова