Дело № 2-3384/2025

УИД 50RS0020-01-2025-004944-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Коломна

Коломенский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Шевченко С.Н., при секретаре судебного заседания ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Воронежа к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа Воронежа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком, расположенным в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>А, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 61 790,08 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 426,83 руб.

В обоснование заявленных исковых требований в исковом заявлении указано, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обладала правом собственности на нежилое здание с К№, площадью 187,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>А.

В результате раздела указанного здания были образованы и поставлены на кадастровый учет нежилое помещение с К№, площадью 137,9 кв.м, и нежилое помещение с К№, площадью 49,2 кв. м, право собственности на которые было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, являясь собственником объектов недвижимости, фактически использует земельный участок, расположенный в кадастровом квартале: № под объектами по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

На основании решения Воронежской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №-V «О бюджете городского округа <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Для расчета размера неосновательного обогащения истцом по аналогии применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

Так, сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61 790,08 руб.

На сумму неосновательного обогащения истцом начислены проценты в порядке, предусмотренном ст. 395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 426,83 руб., исходя из Ключевой ставки Банка России в соответствующий период.

Истец Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа Воронежа, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом установленных обстоятельств, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения о слушании дела, направленные по адресу места жительства и регистрации ответчика (л.д.51), возвращены в связи с истечением срока хранения.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

С учетом установленных обстоятельств, суд определил рассматривать дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Заочным решением Коломенского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу, постановлено удовлетворить исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Воронежа к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 489,04 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 18 449,26 руб.

Решением суда установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обладала правом собственности на нежилое здание с кадастровым номером: № площадью 187,1 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>А. В результате раздела указанного здания были образованы и поставлены на кадастровый учет нежилое помещение с К№, площадью 137,9 кв.м, и нежилое помещение с К№, площадью 49,2 кв. м, право собственности на которые было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделаны записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Вместе с тем, ФИО2, являясь собственником объектов недвижимости, фактически использует земельный участок, расположенный в кадастровом квартале: 36:34:0403055, под объектами по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Перечисленные обстоятельства в силу нормативных положений ч.2 ст.61 ГПК РФ являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего гражданского дела, не подлежат оспариванию и доказыванию вновь.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ. Данный принцип раскрывается в ст. 65 ЗК РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Пользование ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на нем принадлежащего ответчику имущества.

В свою очередь, ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с п. 2 ст. 160.1 БК РФ администратор доходов бюджета осуществляет начисление, учет и контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью осуществления платежей в бюджет, пеней и штрафов по ним; осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

На основании решения Воронежской городской Думы от 20.12.2023 № 914-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2024 год и на плановый период 2025 и 2026 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 № 940-Ш, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52 указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчета размера неосновательного обогащения по аналогии применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее - Положение).

В соответствии с п. 3.2 Положения плата за пользование земельным участком уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 2.3 указанного Положения, в случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли, определяемого на основании сведений государственного кадастра недвижимости.

Согласно приложению № к указанному Положению, спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) с применением ставки в размере 2%. Указанный вид разрешенного использования подтверждается актом выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксировано, что на фасаде расположенного на спорном земельном участке здании размещены вывески рекламного характера: «<данные изъяты>».

Площадь используемого земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими ФИО2, составляет 254,81 кв. м согласно топографическому плану в масштабе 1:500.

В ДД.ММ.ГГГГ годах на территории <адрес> были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Значения УПКС земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 г. № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии с Таблицей № к вышеуказанному Приказу, УПКС для кадастрового квартала: №, в отношении 4 сегмента «Предпринимательство» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял 7 711,71 руб./кв. м.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляла 39 300,42 руб. (7 711,71 руб./кв. м х 254,81 кв. м х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 9 825,11 руб. (39 300,42 руб. / 4 количество кварталов).

В ДД.ММ.ГГГГ году на территории <адрес> были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

Значения УПКС земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области».

В соответствии с Таблицей № к вышеуказанному Приказу, УПКС для кадастрового квартала: №, в отношении 4 сегмента «Предпринимательство» с ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 316,20 руб./кв. м.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год составляет 87 794,40 руб. (7 316,20 руб./кв. м х 600 кв. м х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 21 948,60 руб. (87 794,40 руб. / 4 количество кварталов).

Ключевая ставка Банка России составляет ДД.ММ.ГГГГ – 21% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 20% годовых, с ДД.ММ.ГГГГ – 18% годовых.

Таким образом, общая сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 61 790,08 руб.

Представленный стороной истца расчет суд признает арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование иска либо как на возражения против иска.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения начислены проценты за пользование чужими денежными средствами. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заявлена ко взысканию сумма процентов в размере 11 426,83 руб.

Разрешая заявленные требования в указанной части, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Правила, предусмотренные гл. 60 данного Кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества.

В соответствии со ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

П. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым любое использование земли осуществляется за плату.

В силу ст. 65 названного Кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании п. 1 ст. 424 ГК РФ и ст. 39.7 Земельного кодекса РФ плата за пользование земельными участками, находящимися в публичной собственности, относится к категории регулируемых цен.

На основании разъяснений в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Ответчик ФИО2 с момента приобретения в собственность вышеуказанных строений не могла не понимать неосновательный характер пользования соответствующим земельным участком. Право собственности на земельный участок у неё отсутствует, иные права не были оформлены, при принципе платности землепользования ФИО2 должна была осознавать, что соответствующие платежи являются обязательными, однако ею в установленные сроки не вносятся.

С учетом вышеуказанных норм и разъяснений практики их применения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания процентов в порядке ст. 395 ГК РФ с ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 426,83 руб.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия возражений ответчика по расчету суммы задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме..

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как в обоснование иска либо как на возражения против иска.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На этом основании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 000 руб., рассчитанная в соответствии со ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Воронежа к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт№), в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа Воронежа, ИНН № сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 790 рублей 08 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11 426 рублей 83 копейки, всего 73 216 рублей 91 копейка (семьдесят три тысячи двести шестнадцать рублей 91 копейка).

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 4 000 рублей 00 копеек (четыре тысячи рублей 00 копеек).

Ответчик вправе подать в Коломенский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья <данные изъяты> С.Н. Шевченко

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты> С.Н.Шевченко