К делу № 2-1785/2025
УИД № 23RS0044-01-2025-001618-48
Решение суда в окончательной форме изготовлено и оглашено 11.09.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская 11 сентября 2025 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Колисниченко Ю.А.,
при секретаре Чиковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Северский район, в котором просит признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности. Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отдел по Северскому району для регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, общей площадью 48,2 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> <адрес>.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (съемщик) и Северское Д/У (управляющим домом) был заключен договор найма жилого помещения в доме местного Совета №. Предметом договора является двухкомнатная квартира, жилой площадью 28,57 кв.м., по адресу: <адрес>. Данную квартиру для проживания ФИО4 и членам его семьи предоставил работодатель Специализированное управление отделочных работ № строительно-монтажный трест «Краснодарстрой» г. Краснодар, где ФИО4 работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 имел состав семьи: супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО13 (после вступления в брак – ФИО16) В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО13 (после вступления в брак – ФИО15) О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После чего семья ФИО4 въехала в квартиру, и согласно карточки учета ДД.ММ.ГГГГ все указанные лица зарегистрировались по месту жительства в указанной квартире. ФИО6 умерла в августе 2015 года, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, и зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 с самого рождения зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Истец после смерти сестры, отца и матери осталась проживать в квартире. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной более 24 лет. Давностное владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стала собственником квартиры в силу приобретательной давности.
Определением Северского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ заменен ненадлежащий ответчик администрация муниципального образования Северский район надлежащим – администрацией Афипского городского поселения Северского района. Привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – администрация муниципального образования Северский район.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте разбирательства дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО2 представила суду ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Афипского городского поселения Северского муниципального района, представитель третьего лица администрации муниципального образования Северский муниципальный район в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.
Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, просит иск удовлетворить.
Допрошенная в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО7 показала суду, что является соседкой истца, знает истца, ее родителей и сестер. С ФИО4 они вместе работали в одной организации – Краснодарском тресте, примерно с 1987 года, а в 1989 году они получили квартиры, в которые вселились как в ведомственные. В 1992-1993 гг. им сказали получить ордера, но ФИО4 этого не сделал. Истец с момента рождения и по настоящее время проживает в квартире, предоставленной ее отцу и членам его семьи. В 2013 году свидетель приватизировала свою квартиру.
Допрошенная в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО8 показала суду, что является соседкой истца. Семью истца знает с первого дня вселения в квартиру, то есть с апреля-мая 1989 года. Муж истца работал в одной организации с ФИО4, где они получили квартиры. ФИО4 со своей семьей постоянно проживали в квартире с момента их вселения, затем ФИО4 и его дочь Екатерина умерли, а истец также осталась проживать в квартире.
В соответствии с постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В силу п. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.
На основании п. 67 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив исковое заявление, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано в ч.ч. 1 и 2 статьи 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и управляющим домом № по <адрес> <адрес>, принадлежащим Северскому Д/У, заключен договор найма жилого помещения в доме местного Совета №, согласно которому управляющий домом сдал в наем съемщику жилое помещение из двух комнат, жилой площадью 28,57 кв.м., в <адрес> вышеупомянутого дома (л.д. 23).
Данную квартиру для проживания ФИО4 и членам его семьи предоставил работодатель – Специализированное управление отделочных работ № строительно-монтажный трест «Краснодарстрой» г. Краснодар, где ФИО4 работал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией трудовой книжки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-30).
Впоследствии ФИО4 и члены его семьи: супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО13 (после вступления в брак – ФИО16) В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ФИО13 (после вступления в брак – ФИО15) О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, были вселены в названную квартиру и зарегистрированный в ней по месту жительства, что подтверждается копией поквартирной карточки (л.д. 24), копиями карточек регистрации (л.д. 13, 18, 22).
Согласно свидетельству о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла в августе 2015 года (л.д. 19).
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).
ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).
Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по Северскому району, ФИО14 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).
После смерти родителей и сестры истец ФИО3 осталась проживать в указанной квартире, открыто и непрерывно владея ею как своей собственной, однако право собственности в установленном порядке не зарегистрировано.
Так, постановлением главы администрации Северского района Краснодарского края ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ № решение райисполкома от 15.03.89г. № «О временное использовании двух 80 квартирных жилых домов литер I и литер II в поселке Афипском, как общежитие для малосемейных» указано считать утратившим силу. Северскому РЭУ постановлено выдать ордера гражданам, проживающим в данных домах, по установленной форме (л.д. 7).
Архивный отдел администрации МО <адрес> проинформировал истца, что предоставить ордера на жилое помещение за 1999 год на имя ФИО4 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не представляется возможным, так как оригиналы ордеров на жилые помещения в архивный отдел не поступали и не имеются на хранении. Сведениями о их местонахождении архивный отдел не располагает (л.д. 86).
Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выданным начальником отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Северскому району ФИО10, квартира, общей площадью 47 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ФИО4 на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.
По данным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» за гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на территории Краснодарского края не зарегистрированы права на объекты недвижимого имущества. Сведения об участии в приватизации жилья на территории <адрес> не имеются (л.д. 37).
Согласно ответу на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы Афипского городского поселения Северского района ФИО11, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, не числится в реестре муниципального имущества Афипского городского поселения Северского района (л.д. 87).
Собственностью муниципального образования Северский район указанная квартира так же не является и не числится в реестре муниципальной собственности МО Северский район, что подтверждается сведениями, представленными исполняющим обязанности заместителя главы администрации (начальника управления имущественных отношений) ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88).
Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.
По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, что подтверждается, в том числе, справками об отсутствии задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг перед управляющей компанией, выданными ООО УК «Сфера» (л.д. 89), ООО «Юг-Теплосервис» (л.д. 90), ООО «Транс-Водоканал) (л.д. 91), ООО «ФКС» (л.д. 92), выпиской по счету истца из ПАО Сбербанк (л.д. 94-97), копией договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 98-102), квитанциями об оплате жилищно-коммунальных услуг (л.д. 104-117).
Из отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного <данные изъяты>», следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, представляет собой двухкомнатное жилое помещение в объекте капитального, многоквартирного жилищного строительства комфорт класса, в хорошем техническом состоянии, по шкале определения физического износа «Методики определения физического износа гражданских зданий», с допустимым износом, в целом пригодным для эксплуатации, требующим проведения текущих ремонтных работ.
Итоговая, рассчитанная, проанализированная, обоснованная и наиболее вероятная величина рыночной стоимости полных прав собственности на самостоятельный объект недвижимого имущества: <адрес>, двухкомнатное жилое помещение на девятом этаже, общей площадью 47,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, по состоянию на действующую дату оценки (дату осмотра объекта – ДД.ММ.ГГГГ) составляет <данные изъяты> рублей (л.д. 38-84), а также показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.
В период владения истцом ФИО3 спорным недвижимым имуществом местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось, ответчик по делу не оспаривал право истца на данное имущество, в связи с чем, исковые требования ФИО3 к администрации Афипского городского поселения Северского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Афипского городского поселения Северского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 48,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и постановки его на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Ю.А. Колисниченко