копия

дело № 2-561/2022

УИД 26RS0005-01-2022-000800-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Дивное 20 октября 2022 года

Апанасенковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Куцаенко И.С.,

при секретаре Исаевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Апанасенковского районного суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в последствии уточненным, к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования следующим.

ФИО1 в 1996 году купила у ФИО6 жилой дом с надворными постройками и земельным участком, расположенные по адресу6 <адрес>. Так как право собственности на домовладение у ФИО6 не было оформлено, мы не смогли зарегистрировать сделку в ЕГРН. При этом продавец написал расписку о получении денег, которая впоследствии была утеряна. В то же время, в <дата> году устный договор купли-продажи домовладения был зарегистрирован Рагулинской сельской администрацией, что подтверждается похозяйственной книгой № № г.г., лицевой счет №, страница №, в которой собственницей жилого дома и надворных построек, расположенных по вышеуказанному адресу, была записана ФИО1

<дата> ФИО6 умер. Наследницей по его генеральному завещанию была ФИО2, которая после его смерти оформила право наследования по завещанию на земельную долю, а на домовладение она не претендовала, так как знала, что оно продано.

С 2003 года, т.е более 19 лет истец проживает в жилом доме, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонты, поддерживает в надлежащем состоянии сад, огород, жилые и нежилые помещения.

В настоящее время у нее возникла необходимость в документах, подтверждающих право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. И только теперь она узнала, что ФИО6 до сих пор является собственником земельного участка, в соответствии с перечнем ранее учтенных земельных участков от <дата>, являющимся приложением к ПОСТАНОВЛЕНИЮ № Рагулинской сельской администрации от <дата>, на основании которого был поставлен на кадастровый учет вышеуказанный земельный участок.

Отсутствие надлежащих правоустанавливающих документов на земельный участок, препятствует истцу в реализации имущественных прав, надлежащем оформлении и государственной регистрации права собственности на соответствующее недвижимое имущество, распоряжении недвижимостью, в связи с чем просит признать за ней право собственности на жилой дом Лит А, площадью по внутренним поверхностям наружных стен <данные изъяты> кв.м., и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явилась, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, положения ст. 173 ГПК РФ разъяснены.

Представитель третьего лица врио нотариуса ФИО7 в судебное в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края ФИО8, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, предоставила отзыв на исковое заявление, согласно которому Недвижимое имущество включает в себя капитальное строение жилой дом, год постройки <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», поставлен на кадастровый учет <дата> Права на указанный земельный участок не зарегистрированы, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В деле имеются документы, подтверждающие документы приобретения в собственность ФИО1 объекта недвижимости - жилого дома и земельного участка.

С момента приобретения вышеуказанного недвижимого имущества и земельного участка ФИО1 владеет и пользуется как своим собственным жилым домом и земельным участком в соответствии с его целевым назначением.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу указанного Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие указанного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного руководствуясь статьями п. 2 ст. 8, ст. ст. 209, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, администрация Апанасенковского муниципального округа Ставропольского края не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество капитальное строение жилой дом, год постройки <дата> площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, ВРИ: для ведения личного подсобного хозяйства.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив доводы искового заявления, принимая во внимание позицию ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истом требований.

При установленных обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не нарушает интересы и права других лиц и не противоречит закону. При этом, признание иска ответчиком является самостоятельным основанием для удовлетворения судом требований истца.

С учетом изложенного, суд полагает признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит А, площадью по внутренним поверхностям наружных стен <данные изъяты> кв.м., и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ними учреждениями юстиции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 1143, 1152-1155 ГК РФ, ст.ст. 264, 268, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, право собственности на жилой дом Лит А, площадью по внутренним поверхностям наружных стен <данные изъяты> кв.м., и земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю и для постановки на государственный кадастровый учет недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Мотивированное решение изготовлено <дата> года

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия, через Апанасенковский районный суд Ставропольского края.

Председательствующий судья И.С. Куцаенко

Копия верна.

Оригинал решения хранится

в Апанасенковском районном суде

в материалах гражданского дела №