Категория 2.185
УИД: 91RS0002-01-2024-011038-40
дело №2-392/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2025 года город Симферополь
Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Цыкуренко А.С.,
при секретаре Зенгиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о признании права собственности в порядке наследования,-
установил :
ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Симферополя Республики Крым в котором просили:
- признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 626,50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования;
- признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 626,50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
В связи с наличием опечатки в кадастровом номере земельного участка истцами подано заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истцы просят:
- признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 626,50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования;
- признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 626,50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования.
Исковые требования мотивированы тем, что согласно Договору о праве застройки, удостоверенного государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 (дед истцов) был предоставлен земельный участок, общей площадью 626,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>). ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. Наследство после смерти ФИО5 принял его сын ФИО6 (отец истцов), после смерти которого наследство приняли по 1/3 истцы, супруга ФИО6 ФИО4 (мать истцов). После смерти ФИО4 наследство приняли по 1/2 доле истцы – дети наследодателя.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
С целью регистрации права собственности а земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Однако в регистрации права истцам отказано ввиду непредоставления документов о наличии права собственности у прошлого собственника здания.
В ходе рассмотрения дела произведена замена истца ФИО3 на ФИО2, также судом к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».
После замены истца ФИО3 на ФИО2, подано уточненное исковое заявление, в соответствии с которым на дату рассмотрения дела истцы просят:
- признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 626,50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования;
- признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 626,50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования
Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.
Частью 3 ст. 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Киевского районного суда г. Симферополя РК.
На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статья 12 ГПК РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 Кодекса возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливается, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В силу части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, результат чего суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
По смыслу закона приведенный выше перечень не является исчерпывающим, поскольку ст. 12 ГК РФ допускает использование и иных предусмотренных законом способов защиты. При этом способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.
В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, регламентирует ч. 1 ст. 1112 ГК РФ.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (ст. 1152 ГК РФ).
В силу статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 15 п. 2 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 39.20 п. 1 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Пунктом 9.1 статьи 3 указанного Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 49 п. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования; 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Судом установлено, что 13.11.1937 года между ФИО5 и Симферопольским городским советом рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов по управлению жилотдела (Жилотдел) заключен договор о праве застройки (л.д. 9).
Согласно ответу нотариуса ФИО12 от 29.02.2024 год № 63/02-09, согласно данным, хранящимся в бывшем Государственном нотариальном архиве Автономной Республики Крым, подтверждает факт выдачи ФИО13, старшим государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по р. №-Н-1923 Свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ. На экземпляре вышеуказанного документа отметка о выдаче дубликата отсутствует. Правоустанавливающим документом при выдачи вышеуказанного Свидетельства являлся Договор о праве застройки, удостоверенного ФИО11, государственным нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по р. №, где ФИО5 являлся Застройщиком. В нарядах бывшего Государственного нотариального архива Автономной Республики Крым хранится оригинал вышеуказанного договора.
Согласно п. 1 Договора Жилотдел предоставил застройщику ФИО5 на праве застройки, находящийся в <адрес>, площадью 626,50 кв.м. сроком на 50 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На означенном участке застройщик обязуется возвести из доброкачественного материала каменное жилое помещение в один этаж с необходимыми для жилых помещений службами (п. 2 договора).
Указанные обстоятельства имели место до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.
Земельный участок был предоставлен на праве застройки на определенный срок.
Согласно п. 22 указанного договора следует, что по окончании срока действия договора сданный под застройку участок земли со всеми возведенными на нем жилыми и нежилыми постройками, изгородями, зелеными насаждениями, со всеми водопроводными канализациями и электрическими сооружениями, если таковые на этом участке будут устроены, и вообще со всеми улучшениями, составляющими принадлежность земельного участка и построек, переходят к Жилотделу.
Нормы о праве застройки не предусматривали предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, либо передачу возведенного на участке жилого дома в собственность.
Указом Президиума Верховного совета СССР от 26.02.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов стал производиться в бессрочное пользование.
В соответствии с вышеуказанным указом Президиум Верховного Совета РСФСР Указом от ДД.ММ.ГГГГ признал утратившими силу статьи 71 - 84-в Гражданского кодекса РСФСР регулирующие право застройки.
В связи с чем указание в договоре на определенный срок предоставления земельного участка не может повлечь отказ в удовлетворении заявленных исковых требований, учитывая, что Указом Президиума Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», статьи 71 - 84 ГК РСФСР 1922 года были признаны утратившими силу и отвод гражданам земельных участков производился в бессрочное пользование.
Анализируя указанные положения, суд приходит к выводу о предоставлении ФИО5 земельного участка на праве бессрочного пользования.
Реализуя договор о праве застройки ФИО5 на предоставленном земельном участке возведен жилой дом.
Согласно материалам дела произошла перемена наименования улицы пер. Больничный на пер. Огородний. Согласно решению исполнительного комитета Симферопольского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании улиц в связи с 200-летием <адрес>» переулок Огородний, 28 переименован в переулок ФИО14, 28 в <адрес> (л.д. 13-14).
Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с данными инвентарного дела №, первичное право собственности на объект недвижимого имущества-жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, пер.ФИО14,28, было зарегистрировано в целом за ФИО5 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, р № (л.д. 12).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО5 Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство №ЗН-1923 о праве собственности на наследство по завещанию № 4-2969 от 02.09.1976 года, в соответствии с которым наследником всего имущества после смерти ФИО5 является его сын ФИО6 (л.д. 16).
Наследственное имущество на которое выдано свидетельство: целый дом с надворными постройками, находящийся в <адрес>. Дом, жилой площадью 55,5 кв.м.
Переход права собственности от ФИО5 к ФИО6 в целом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, № ЗН-1923 (л.д. 12).
ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой выданы свидетельства о праве на наследство по закону ФИО3, ФИО1, ФИО4 (супруга) по 1/3 доли (л.д. 17-19).
Переход права собственности от ФИО6 к ФИО4 на 1/3 долю осуществлен на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой 18.03.2005г., р№. Переход права собственности от ФИО6 к ФИО1 на 1/3 долю осуществлен на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой 18.03.2005г., р№. Переход права собственности от ФИО6 к ФИО3 на 1/3 долю осуществлен на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Первой Симферопольской государственной нотариальной конторой 18.03.2005г., р№ (л.д. 12).
Имущество на которое выданы свидетельства: жилой дом с надворными строениями, расположенный в <адрес> (л.д. 17-19).
ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
После смерти ФИО4 государственным нотариусом Третьей симферопольской государственной нотариальной конторы открыто наследственное дело №. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону по 1/2 доли ФИО1, ФИО3 Имущество на которое выдано свидетельство: 1/3 доля жилого дома с надворными строениями, расположенного в <адрес> (л.д. 21-24).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2024-217336177, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО1 (1/2), ФИО3 (1/2).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела №, наследником после смерти ФИО3 является ФИО2
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №
В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на строение вместе с этим объектом переходит и право пользования соответствующим земельным участком. Такое положение содержалось также в ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г.
Переход прав на земельный участок после смерти наследодателя-собственника строения, является одним из частных случаев перехода прав на земельный участок при смене собственника строения, что предусмотрено ст. 35 Земельного кодекса РФ и ст. 271 Гражданского кодекса РФ.
Указанными нормами права установлена зависимая роль земельного участка по отношению к возведенному на нем строению. Этот принцип неразрывной связи земельного участка и строения существовал и до 1991 г.: в ЗК РСФСР 1970 г. - ст. ст. 87, 88, еще ранее - в Положении о земельных распорядках в городах, утвержденном Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 г.: «При переходе в законном порядке от одних лиц к другим права собственности на строения частновладельческие, все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, тем самым переходят к новым владельцам (примечание 2 к п. 15).
Собственники домовладения, расположенного по пер<адрес>, пользуются спорным земельном участком с момента предоставления и до настоящего времени. В деле отсутствуют доказательства, свидетельствующие об изъятии земельного участка.
Споры между долевыми собственниками по пользованию земельным участком отсутствуют.
Доказательства того, что спорный земельный участок не может быть передан истцам в силу закона, в материалах дела отсутствуют.
Пунктами 59,60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу ст. ст. 55-60 ГПК РФ стороной истцов приведено достаточно доказательств в обоснование правомерности признания за ними права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
В процессе судебного рассмотрения истцы не настаивали на возмещении судебных расходов, в связи с чем, данный вопрос не разрешается судом в силу ст.98 ГПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,
решил :
исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о признании права собственности в порядке наследования– удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 626,50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования;
Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 долю земельного участка общей площадью 626,50 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.08.2025 года.
Судья А.С. Цыкуренко