РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года гор. Владивосток

Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края

в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.

при секретаре Гейдаровой С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <номер> по иску Управления муниципальной собственности гор. Владивостока к ФИО1 о взыскании задолженности арендной плате и пени,

установил:

истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО2 заключен договор №<номер> от <дата> аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1450 кв.м., расположенного по адресу <адрес> Срок аренды с <дата> по <дата>. на основании соглашения от <дата> право аренды передано ФИО3, а <дата> передано ФИО1. <дата> договор расторгнут. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата по договору составляет 197,32 рублей в месяц. В адрес ответчика направлено предупреждение от <дата> о необходимости погасить задолженность за период с <дата> в размере 51 095,61 рублей и пени в размере 37 180,88 рублей за период с <дата>. По этим основаниям, с учетом уточнений, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с <дата> в размере 51 095,61 рублей, пени за период с <дата> в размере 41 580,31 рублей.

В судебном заседании представитель истца настаивал на заявленных требованиях, по основаниям и доводам, изложенным в иске и уточнениях к нему. Пояснил, что по поводу ответа и расчета об отсутствии задолженности, выданных Департаментом земельных и имущественных отношений, пояснений дать не может. Указал, что действительно срок исковой давности пропущен, однако они поддерживают требования иска.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменных возражений. Пояснила, что долг отсутствует, истцом неверно применен коэффициент, не учтен действующий мораторий на начисление пени, а также указала на пропуск срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п. 8 ст. 7 закона Приморского края от 29.12.2003 № 90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае», п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений Приморского края, утвержденного постановлением Администрации Приморского края от 05.12.2012 № 374-ПА, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении Приморского края.

Законом Приморского края от 18.11.2014 N 497-КЗ (ред<дата>) «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Приморского края и органами государственной власти Приморского края и внесении изменений в отдельные законодательные акты Приморского края» полномочия департамента земельных и имущественных отношений Приморского края по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Владивостокского городского округа с <дата> согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц (<дата>), переходят к администрации гор. Владивостока.

В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

На основании Постановления от <дата> №<номер> администрации гор. Владивостока «Об осуществлении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», органом по распоряжению земельными участками, находящихся на территории Владивостокского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена является Управление муниципальной собственности гор. Владивостока.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ определено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела следует, что <дата> на основании договора №<номер> между департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края и ФИО2 заключили договор аренды земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1450 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес> для использования в целях не связанных со строительством: для ведения дачного хозяйства. Срок аренды с <дата> (п. 1.1, 1.3 договора). За указанный участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 197,32 рублей (п. 2.1 договора).

Исходя из п.4.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по вышеуказанному договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размер одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По акту приема-передачи участок передан ФИО2

Соглашением от <дата> права и обязанности по вышеуказанному договору переданы ФИО3, а соглашением от <дата> - ФИО1, о чем произведена запись в ЕГРН.

Уведомлением от <дата> департамент земельных и имущественных отношений ПК сообщил ФИО3 о наличии переплаты по основному платежу по договору аренды №<номер> от <дата> в сумме 2 165,70 рублей.

08.09.2015 соглашением сторон договор аренды земельного участка от <дата> №<номер> расторгнут, земельный участок по акту приема-передачи передан арендодателю департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края.

В адрес ФИО1 <дата> направлено предупреждение о необходимости исполнения обязательств, исходя из которого, арендатору необходимо оплатить задолженность по арендной плате и пени в размере 86 894,98 рубля.

Исходя из выписки из ЕГРН от <дата> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 1450 кв.м., из земель населенных пунктов, находящийся по адресу <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 <дата>.

В представленной справке о расчетах у ответчика имеется задолженность за период с <дата> в размере 51 095,61 рублей, пени за период с <дата> в размере 41 580,31 рублей.

Между тем, суд находит, что наличие данной задолженности опровергается вышеприведенным уведомлением Департамента.

Более того, в ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ (пункт 1 статьи 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 24 и 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Учитывая, что погашение предоставленного ответчику арендной платы должно было производиться ежемесячными платежами, то срок исковой давности необходимо применять отдельно по каждому платежу.

Из выписки по счету, представленной истцом, следует, что просрочка образовалась с <дата>, а действие договора прекращено и земельный участок передан арендодателю <дата>, на это также указывает истец в иске и в справке о расчетах.

Согласно п.п. 1,2 ст. 200 ГК РФ, если не установлено иное течение срока исковой давности, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Руководствуясь вышеприведенной нормой, о нарушении своего права истец узнал не позднее <дата>, и в любом случае <дата> при расторжении договора аренды земельного участка от <дата> №<номер>.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в пунктах 17, 18 Постановления N 43 от 29.09.2015, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 ГК РФ).

В связи с неисполнением требования о погашении задолженности, истец обратился с заявлением к мировому судье о взыскании задолженности по кредитному договору.

<дата> мировым судьей судебного участка № 24 Советского судебного района гор. Владивостока вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 88 240,49 рублей, который <дата> отменен по заявлению ответчика.

Таким образом, за судебной защитой к мировому судье истец обратился по истечении срока исковой давности.

С настоящим иском истец обратился в суд <дата>.

Доказательств тому, что обращение в суд (к мировому судье) с соответствующими требованиями было произведено истцом в пределах срока исковой давности, материалы дела не содержат.

Часть 2 статьи 199 ГК РФ регламентирует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Принимая во внимание, что задолженность у ответчика образовалась с <дата>, истец о нарушении своего права узнал не позднее <дата>, при расторжении договора аренды земельного участка, то срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ к моменту подачи как заявления о выдаче судебного приказа, так и предъявления настоящего иска, истек как по основному требованию, так и по дополнительному, что в соответствии с положениями ч. 2 ст. 199 ГК РФ является основанием к отклонению требований иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Управления муниципальной собственности гор. Владивостока - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд гор. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Председательствующий:

.