УИД: 50RS0010-01-2024-005238-96

Дело № 2-327/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2025 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., с участием ответчика ФИО1, при секретаре Козловой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ТБанк» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что 14.06.2023 г. между ФИО3, ФИО1 (залогодатель) и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № путем акцепта банком оферты, содержащейся в заявлении-анкете клиента или заявке клиента в соответствии с условиями кредитования, существующими в банке. Составными частями заключаемого кредитного договора являются размещаемые на сайте tinkoff.ru условия комплексного банковского обслуживания, общие условия кредитования, тарифы по тарифному плану, а также индивидуальные условия кредитования и заявление-анкета клиента. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер кредита – 4 984 910 руб. (п.1 индивидуальных условий договора кредита под залог недвижимости (далее - индивидуальные условия)); ежемесячный регулярный платеж по кредиту – 112 650 руб. (п.6 индивидуальных условий); срок кредита 84 месяца (п. 2 индивидуальных условий); проценты за пользование кредитом - 15,1% годовых, а при неучастии заемщика в программе страховой защиты заемщиков банка 3.0 в качестве застрахованного лица согласно п. 4 индивидуальных условий – 19,2% годовых (согласно п. 17 индивидуальных условий); ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (согласно п. 12 индивидуальных условий); обеспечение исполнение обязательств по кредиту залог недвижимого имущества (ипотека квартиры, расположенной по адресу: 143985, <адрес>), согласно условиям договора об ипотеке № от 14.06.2023 г. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме и перечислил денежные средства на счет ФИО3 Ответчики в свою очередь обязательства по кредитному договору исполняют ненадлежащим образом. В связи с чем образовалась задолженность по состоянию на 15.03.2024 г. в размере 5 208 994,21 руб., из которой сумма основного долга в размере 4 874 176,76 руб., сумма просроченных процентов в размере 328 651,29 руб., неустойка в размере 6 166,16 руб. Кредитный договор заключен под залог недвижимого имущества, стоимость которого, согласно отчету, об оценке составляет 5 656 462 руб.

Просят взыскать с ФИО3 в пользу АО «ТБанк» сумму задолженности в размере 5 208 994,21 руб.; проценты за пользование кредитом в размере 19,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 874 176,76 руб., начиная с 16.03.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащие исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 5 202 828,05 руб., начиная с 16.03.2024 г. до дня фактического исполнения обязательства; расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 244,97 руб.; расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 500 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ТБанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.; расходы на оплату услуг оценщика в размере 2 500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1 – квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 4 525 169,60 руб.

Представитель истца АО «ТБанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что банк не пошел ответчику на встречу и не предоставил кредитные каникулы, а также отказал в реструктуризации долга.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения на иск. Указала, что банк при одобрении кредита не запросил справку о доходах ФИО3, не учел кредитную историю. Подтвердила, что дала согласие на залог имущества.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу п.п. 1, 3 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Судом установлено, что 14.06.2023 г. между ФИО3 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор <***> путем акцепта банком оферты, который состоит из общих и индивидуальных условий договора потребительского кредита.

Во исполнение п.п. 1-4 индивидуальных условий договора, кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 4 984 910 руб. под 19,2% годовых на срок 84 месяца.

Заемщик обязался возвратить кредитору полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом, в размере, в сроки и на условиях договора.

В соответствии с п. 6 индивидуальных условий договора, ежемесячный платеж составляет 112 650 руб., кроме последнего, размер которого указан в графике платежей. Количество платежей определяется сроком возврата кредита.

В соответствии с п.п. 9, 9.1 индивидуальных условий договора, способами исполнения заемщиком обязательств по договору являются: партнеры банка, перевод с карты другого банка, банковский перевод, отделение АО «Почта России».

Согласно п. 11 индивидуальных условий договора, исполнение обязательств заемщика по договору обеспечивается залогом жилого недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, свободного от обременений.

В соответствии п. 22 индивидуальных условий договора, клиент подтвердил свое ознакомление и согласие с общими условиями договора.

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

Заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) №, подписанный ФИО2, согласно которому стороны оценили стоимость недвижимого имущества в размере 7 100 000 руб. (пункт 1.4).

Согласно п. 3.4 договора об ипотеке, начальная продажная цена недвижимого имущества при его реализации устанавливается соглашением сторон. Если стороны не придут к соглашению о размере начальной продажной цены недвижимого имущества, указанный размер устанавливается судом.

Банк исполнил свои обязательства надлежащим образом, доказательств обратного суду не представлено.

Однако, заемщиком надлежащим образом не исполняются обязанности по погашению полученного кредита и уплате процентов за его пользование, а также по досрочному погашению задолженности по требованию банка. Заемщик допускает просрочки платежей. В результате чего им допущено существенное нарушение условий договора.

Ответчик воспользовался предоставленными ему денежными средствами из суммы кредита. Однако, в нарушение условий договора о кредитовании ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование кредитными средствами не уплачивает, в связи, с чем образовалась задолженность.

Согласно п.13 индивидуальных условий договора, при нарушении сроков возврата кредитных средств, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующих на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть судной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодателя (включительно).

Согласно расчету задолженности, предоставленным АО «ТБанк», сумма задолженности по состоянию на 15.03.2024 г. составляет 5 208 994,21 руб., из которой сумма основного долга в размере 4 874 176,76 руб., сумма просроченных процентов в размере 328 651,29 руб., неустойка в размере 6 166,16 руб.

Истец направил в адрес ФИО3 и ФИО4 требования о полном досрочном исполнении обязательств.

Данные требования исполнены не были, до настоящего времени сумма задолженности по кредитному договору не погашена, доказательств иного материалы дела не содержат.

При этом суд учитывает, что, подписав кредитный договор на получение потребительского кредита, ФИО3 подтвердил, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, и он согласен с ними.

В случае несогласия с какими-либо условиями договора, ФИО3 не был лишен возможности отказаться от его заключения, чего им сделано не было, а также каких-либо доказательств, подтверждающих, что сделка состоялась в результате понуждения либо заблуждения относительно сделки, а также на крайне невыгодных условиях или вследствие стечения тяжелых обстоятельств, ФИО3 не представлено.

ФИО4 также добровольно подписала договор о залоге имущества, что подтверждено ей в судебном заседании.

Суд соглашается с предоставленным истцом расчетом суммы задолженности, поскольку он отражает все начисленные и погашенные суммы по кредитному обязательству, доказательств иного, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

Суд полагает, что наличие у заемщика невыполненных обязательств перед банком по кредитному договору подтверждается указанными доказательствами по делу. Суд считает, что при таких обстоятельствах, кредитор вправе требовать от заемщика возврата суммы долга по кредитному договору, уплаты причитающихся процентов.

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 5 208 994,21 руб., из которой сумма основного долга в размере 4 874 176,76 руб., сумма просроченных процентов в размере 328 651,29 руб., неустойка в размере 6 166,16 руб.

Как следует из условий кредитного договора, процентная ставка по договору составляет 19,2% годовых.

В связи с чем, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 19,2% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга в размере 4 874 176,76 руб., начиная 16.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательства.

Согласно пункту 13 индивидуальных условий кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредитных средств, заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых, действующих на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа (составляющего часть судной задолженности и начисленных плановых процентов) за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного регулярного платежа на счет залогодателя (включительно).

Таким образом, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию неустойка в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора (7,50% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисленная на сумму просроченной задолженности в размере 5 202 828,05 руб., начиная с 16.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно договору залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) № от 14.06.2023 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес> передана ответчиками банку в залог.

В соответствии с пунктом 2.4.4 договора залога (ипотеки), залогодержатель вправе потребовать обращения взыскания на недвижимое имущество при выставлении заемщику требования о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных кредитным договором, в случае просрочке заемщиком по кредитному договору очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней.

Истец обратился к ответчикам с требованиями 09.01.2024 г., которые исполнены не были.

Согласно статье 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как следует из отчета об оценке №) рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 5 656 462 руб.

ФИО3, не согласившись с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры, ходатайствовал перед судом о назначении по делу экспертизы.

Определением Железнодорожного городского суда Московской области от 17.12.2024 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно экспертному заключению АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №» 130-ОЭНД рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кор. 1, <адрес>, на дату оценки 29.01.2025 г. составляет 5 970 000 руб.

Суд принимает заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям относимости и допустимости, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы мотивированы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, имеет соответствующую квалификацию и опыт работы. Кроме того, заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» выводы экспертов не носят характера вероятности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства.

При этом суд не принимает в качестве доказательств по настоящему делу, представленный истцом экспертное заключение отчет об оценке №), так как выводы специалиста, составившего данное заключение, сделаны в отсутствие всех материалов настоящего гражданского дела и без соблюдения требований гражданского процессуального законодательства, в частности, эксперт не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены, требования статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 4 776 000 руб., что составляет 80 % от рыночной стоимости, установленной в судебной экспертизе, и определяет способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

При этом суд отмечает, что из буквального толкования пунктов 1 и 2 статьи 6, пункта 1 статьи 50 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит); сам по себе факт наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания, не препятствует обращению взыскания на него, если оно обременено ипотекой.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены расходы на проведение оценки в размере 5 000 руб., что подтверждается квитанцией от 28.03.2024 г., в связи с чем, учитывая, что исковые требования были удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца расходы по оплате оценке в размере 5 000 руб., поскольку они являются обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 244,97 руб., с ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск АО «ТБанк» к ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ИНН <***>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № № от 14.06.2023 года по состоянию на 15.03.2024 г. в размере 5 208 994,21 руб., из которой сумма основного долга в размере 4 874 176,76 руб., сумма просроченных процентов в размере 328 651,29 руб., неустойка в размере 6166,16 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 34 244,97 руб., расходы по оплате досудебной оценочной экспертизы в размере 2 500 руб., а всего взыскать 5 245 739 (пять миллионов двести сорок пяти тысяч семьсот тридцать девять) рублей 18 копеек.

Взыскать ФИО3 (ИНН <***>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом в размере 19,2% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 4 874 176,76 руб., начиная с 16.03.2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Взыскать ФИО3 (ИНН <***>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 5 202 828,05 руб., начиная с 16.03.2024 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на квартиру общей площадью 49 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 656 462 руб.

Взыскать ФИО1 (ИНН <***>) в пользу АО «ТБанк» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате досудебной оценочной экспертизы в размере 2 500 рублей, а всего взыскать 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья В.А. Минина

Мотивированный текст решения

изготовлен 24 марта 2025 года.