Дело №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Богородск Нижегородская область ДД.ММ.ГГГГ
Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Костиной Н.А., при секретаре судебного заседания Родионове А.Д., с участием истца ФИО1, третьего лица С.И., третьего лица Н.С., представителя ответчика ФИО2 и третьего лица С.И.- А.М. по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО3 и ФИО1 к ФИО2, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 и ФИО1 обратились в Богородский городской суд Нижегородской области с иском к ФИО2 о государственной регистрации договоров купли - продажи земельного участка, заключенных с каждой из них и перехода права собственности к каждой из них на земельный участок, с кадастровым № (площадью Х кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Гектар», действующим по выданной ФИО2 доверенности, являющейся собственником расположенного по адресу: <адрес> заключен договор № об оказании услуг по приобретению права долевой собственности к земельному участку №. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Гектар», действующим по выданной ФИО2 доверенности, являющейся собственником расположенного по адресу: <адрес> заключен договор № об оказании услуг по приобретению права долевой собственности к земельному участку №. Согласно п. № договоров № об оказании услуг по приобретению права долевой собственности к земельному участку № и к земельному участку № (далее договоры) заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по подготовке и сопровождению сделки по приобретению в долевую собственность заказчиком земельного участка с кадастровым № (площадью Х кв.м. ФИО3 и площадью Х кв.м. ФИО1), расположенного по адресу: <адрес> и регистрации права собственности на земельный участок в регистрирующих государственных органах. В соответствии с п. № договоров, право долевой собственности на земельный участок приобретается на основании договора купли-продажи. Из п. № договоров следует, что стоимость сделки по приобретению заказчиком доли земельного участка составляет Х руб. Стоимость сделки включает стоимость услуг исполнителя, а также привлеченных им для исполнения условий договора в соответствии с условиями пункта № договора. В соответствии с п. № договоров, в случае, если заказчик не оплачивает услуги исполнителя в установленные сроки, то договор с заказчиком расторгается в одностороннем порядке. Факты оплаты истцами денежных средств по договорам подтверждаются квитанциями к приходному кассовому ордеру. В соответствии с п. № договоров по завершении предоставляемых услуг исполнитель и заказчик подписывают акт об оказании услуг. Однако до настоящего времени обязательства по договорам ФИО2 не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ФИО2 направлена претензия с просьбой заключить договоры купли-продажи земельного участка с кадастровым № по Х м. с каждой ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ часов в отделении Автозаводского района «Мои документы», расположенном по адресу: <адрес>, между тем, требование ФИО2 выполнено не было. При этом от представителя ответчика истцам стало известно, что земельный участок с кадастровым № (дорога) принадлежит ответчику и истцы права пользования данным земельным участком не имеют. Истцы полагают, что срок исковой давности по заявленным исковым требованиям не истек.
К участию в деле привлечены в качестве соответчика Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора С.И., С.В. и Н.С. и И.Л.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске и пояснила, что полагает, что материалами дела подтвержден факт заключения сторонами сделок купли-продажи долей (в размере Х кв.м.) земельного участка с кадастровым № (фактически участков дороги), поскольку заключенные договоры № ЗСЛ-20 и № ЗСЛ-21 от 10.09.2014 свидетельствуют о заключении договоров купли-продажи с условиями предварительной оплаты, что согласуется с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора".
Также истцом ФИО1 представлены письменные объяснения по делу, содержащие аналогичные доводы (л.д. №
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. Письменное мнение по иску не представлено.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель ответчика ФИО2 и третье лицо С.И. с заявленными исковыми требованиями не согласилась, пояснила суду, что указанные в иске договоры купли - продажи земельного участка с кадастровым № ФИО2 с истцами не заключала и денежных средств по сделкам купли-продажи данного земельного участка ФИО2, ни от истцом, ни от ООО «Гектар» не получала и земельный участок истцам во владение и пользование не передавала. Площадь данного земельного участка составляет Х кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок принадлежит ей (С.И.) на основании заключенного с ФИО2 договора купли-продажи и с этого момента она владеет им и несет бремя его содержания. С ООО «Гектар» у ФИО2 был заключен договор на оказание услуг по юридическому сопровождению сделок купли-продажи земельных участков. Также ФИО2 была выдана доверенность на имя Н.С. и С.В. для осуществления разделения земельного участка, принадлежащего ФИО4 на вновь образованные земельные участки и межевания земельных участков и последующей передачи их собственнику для реализации. Доверенности на заключение сделок купли-продажи принадлежащих ей земельных участков ни ООО «Гектар», ни Н.С., ни С.В. ФИО2 не выдавались. При подписании договоров купли-продажи земельных участков и передаче денежных средств по ним ФИО2 всегда присутствовала лично и сама подписывала заключенные договоры. Сама она (С.И.) ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Нижегородской области признана банкротом. Однако данный земельный участок не является предметом реализации. Заключение спорных сделок не подтверждено, и она просит отказать в иске, в том числе и в связи с пропуском истцами срока исковой давности.
Представитель ответчика ФИО2 и третьего лица С.И.- А.М. также с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении и поддержал доводы, изложенные в письменном возражении ФИО2 на исковое заявление, из которых следует, что в исковом заявлении не верно указаны характеристики спорного земельного № а именно не верно указана его площадь Х кв.м., в то время как площадь указанного земельного участка, согласно выписки из ЕГРН, составляет Х кв.м. ФИО2 при продаже спорного земельного участка С.И. действовала в собственном интересе, добросовестно. Каких-либо доказательств ее недобросовестности истцами представлено не было. Следовательно, исковые требования не обоснованы. ДД.ММ.ГГГГ Богородским городским судом <адрес> по делу № было вынесено решение о признании за ФИО2 права собственности на земельный пай колхоза «Крестьянин» за порядковым номером №, площадью Х га, в том числе пашни Х га, сенокоса Х га, пастбищ Х га в порядке наследования по закону после смерти Г.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Богородским городским судом <адрес> по делу № вынесено решение о признании за ФИО2 права собственности на следующие земельные участки: земельный участок кадастровый №, площадью Х кв.м., местоположением <адрес> с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (далее - земельный участок №); земельный участок кадастровый №, площадью Х кв.м., местоположением <адрес> с разрешенным использованием для сельскохозяйственного производства (далее- земельный участок №). ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок кадастровый № было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о праве собственности № №, повторное свидетельство №
ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок кадастровый № было зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись регистрации №, выдано свидетельство о праве собственности <адрес>, повторное свидетельство <адрес>. В соответствии с кадастровыми паспортами, земельный участок № был снят с регистрационного учета в связи с образованием новых земельных участков, а именно: №. Впоследствии часть указанных земельных участков была продана, в том числе земельный участок № был продан ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По данной сделке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности №; земельный участок № был продан ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. По данной сделке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о праве собственности <адрес>; земельный участок № был продан С.И. по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись соответствующая запись регистрации.
Таким образом, собственником спорного земельного участка № является третье лицо С.И., которая является добросовестным приобретателем. Предварительных договоров купли-продажи спорного земельного участка и договоров купли-продажи спорного земельного участка между ФИО2 и истцами не заключалось. Оснований для удовлетворения исковых требований не имеется (л.д. №
Третье лицо Н.С. поддержал заявленные ФИО3 и ФИО1 исковые требования, поскольку как он считает, спорный земельный участок (дорога) должен быть передан во владение и пользование всем собственникам земельных участков для обеспечения их доступа к своим земельным участкам. Он полагает, что истцами и ООО «Гектар», генеральным директором которого он (Н.С.) являлся, был заключен предварительный договор купли-продажи долей спорного земельного участка (в размере Х кв.м.). При этом между ФИО4 с ООО «Гектар» был заключен договор на оказание посреднических услуг по юридическому сопровождению сделок по реализации, принадлежащих ФИО4 земельных участков. Кроме того, ФИО4 были выданы доверенности и физическим лицам на соответствующие действия. ООО «Гектар» права выступать продавцом земельных участков не имело. В заключаемых договорах купли-продажи земельных участков в качестве продавца всегда указывалась ФИО2 Также при заключении сделок всегда составлялись и подписывались акты передачи земельных участков. Денежные средства за проданные земельные участки передавались ФИО4 под расписку. Несколько лет назад ООО «Гектар» было ликвидировано. Планировалась продажа ФИО4 земельного участка -дороги, но круг покупателей собственников не набрался. При заключении договоров, имеющихся в деле, между истцами и ООО «Гектар», последним были получены денежные средства в сумме Х руб по каждому из договоров. При этом он не может пояснить, какую сумму из принятых денежных средств составляла стоимость недвижимого имущества, а какую сумму составляла стоимость подлежащих оказанию по заключению сделки услуг. Доказательств передачи Петуховой денежных средств за отчуждение спорного земельного участка не имеется. После заключения истцами договора с ООО «Гектар» обязательство по заключению договора купли-продажи земельного участка перешло на ФИО4. Однако, со стороны ООО «Гектар» о возникшем обязательстве ФИО2 не уведомлялась.
Выслушав истца ФИО1, представителей ответчика ФИО5 и ФИО6, третьих лиц С.И. и Н.С.Н.С., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из ч. 3 ст.196 ГПК РФ следует, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Законы и иные нормативные акты, которыми следует руководствоваться при разрешении спора и установлении правоотношений сторон, судом определяются исходя из предмета и основания иска, возражений ответчиков относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения спора.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу положений пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, ст. 550, п.1-3 ст.551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). (п.1 ст.549 ГК).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст.550 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Аналогичные положения содержатся в статье 223 Гражданского кодекса РФ, статье 18 Жилищного кодекса РФ.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.3 ст.551 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Толкование данной нормы во взаимосвязи с положением статьи 153 Гражданского кодекса РФ, согласно которому сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а также с положением пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, предусматривающим, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, позволяет сделать вывод о том, что государственная регистрация сделки по решению суда возможна независимо от того, что до такой регистрации договор не считается заключенным.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Согласно п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Исходя из указанных разъяснений обстоятельства, связанные с передачей объекта недвижимости во владение покупателя, имеют правовое значение при рассмотрении требований о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.
В данном случае обращаясь в суд с иском, истцы ссылаются на совершение между ними и ответчиком сделок купли продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и уклонение ответчика от государственной регистрации сделок.
При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.
Ответчик ФИО2 являлась правообладателем ряда земельных участков, в том числе и спорного земельного участка, с кадастровым №, площадью Х расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Богородского городского суда Нижегородской области по гражданскому делу №, что следует из выписки из ЕГРН (л.д. №
ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного земельного участка является С.И.С.И. на основании заключенного между ФИО7 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №
Решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № С.И. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим утверждена И.Л.И.Л. (л.д. №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора (л.д. №) и не оспаривается стороной ответчика. Договор купли-продажи подписан лично продавцом ФИО2 Согласно свидетельства о государственной регистрации права, копия которого имеется в деле, право собственности было зарегистрировано за ФИО3 (л.д. №
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью Х кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора (л.д. №) и не оспаривается стороной ответчика. Договор купли-продажи подписан лично продавцом ФИО2 Согласно свидетельства о государственной регистрации права, копия которого имеется в деле, право собственности было зарегистрировано за ФИО1 (л.д. №
Таким образом, указанные выше сделки сторонами исполнены.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гектар» (исполнитель) и ФИО3 (заказчик) заключен договор № об оказании услуг по приобретению права долевой собственности к земельному участку № (л.д. №
Исходя из п. 1.1 договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по подготовке и сопровождению сделки по приобретению в долевую собственность заказчиком земельного участка площадью Х кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> (далее земельный участок) и регистрации права собственности на земельный участок в регистрирующих государственных органах (п. №. Право собственности на земельный участок приобретается на основании договора купли-продажи. Стоимость сделки по приобретению заказчиком доли земельного участка в сумме Х руб включает в себя стоимость услуг исполнителя, а также привлеченных для выполнения обязательств по договору любых физических и юридических лиц (п. № Сумму, указанную в п. № заказчик вносит наличными в дату подписания настоящего договора (п. №). Исполнитель приступает к оказанию услуг после внесения заказчиком суммы, указанной в п№ и передачи необходимых для оказания услуг документов (п. №
Денежные средства по указанному выше договору ФИО3 внесены ООО «Гектар» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Гектар» (исполнитель) и ФИО1 (заказчик) заключен аналогичный договор № об оказании услуг по приобретению права долевой собственности к земельному участку № (л.д. №
Исходя из п. № договора заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство по подготовке и сопровождению сделки по приобретению в долевую собственность заказчиком земельного участка площадью Х кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>далее земельный участок) и регистрации права собственности на земельный участок в регистрирующих государственных органах (п. №). Право собственности на земельный участок приобретается на основании договора купли-продажи. Стоимость сделки по приобретению заказчиком доли земельного участка в сумме Х руб и включает в себя стоимость услуг исполнителя, а также привлеченных для выполнения обязательств по договору любых физических и юридических лиц (п. № Сумму, указанную в п. № заказчик вносит наличными в дату подписания настоящего договора (п№ Исполнитель приступает к оказанию услуг после внесения заказчиком суммы, указанной в п. № и передачи необходимых для оказания услуг документов (п. №
Денежные средства по указанному выше договору ФИО1 внесены ООО «Гектар» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру (л.д. №
ООО «Гектар» (ОГРН №) генеральным директором которого являлся ФИО8, к видам деятельности которого относились и посреднические услуги при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение и на договорной основе, было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что следует из выписки из ЕГРЮЛ (л.д. №104).
Истцы полагают, что указанные выше договоры подтверждают факт совершения между ними и ответчиком договоров купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок.
Между тем, из представленных истцами документов не следует, что между ними и ответчиком ФИО2 с соблюдением письменной формы были заключены предварительные договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, либо договоры купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, а заключенные ДД.ММ.ГГГГ договоры №, исходя из их предмета, условий и их сторон, об указанных обстоятельствах не свидетельствуют, поскольку имеют иной предмет (посреднические услуги при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение и на договорной основе) и заключены с иным лицом - ООО «Гектар».
Факты приобретения истцами у ответчика земельных участков с кадастровыми № также не свидетельствуют о заключении сторонами сделки в отношении спорного объекта недвижимости, и вопреки доводам ФИО23 не свидетельствуют о наличии у ФИО2 обязанности по отчуждению долей спорного объекта недвижимости истцам, учитывая требования закона о свободе договора.
Спорное недвижимое имущество истцам ответчиком во владение не передавалось. Факт передачи истцами, либо ООО «Гектар» ответчику стоимости спорного недвижимого имущества не подтвержден ни истцами, ни третьим лицом Н.С., а стороной ответчика отрицается. Таким образом, оснований полагать, что стороны реально исполнили обязательства по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества, также не имеется.
Более того, как установлено в судебном заседании из объяснений представителя ответчика ФИО2 и третьего лица С.И., третьего лица Н.С., ООО «Гектар» права действовать от имени продавца ФИО2 при заключении сделок об отчуждении принадлежащего ей недвижимого имущества не имел. Иного в ходе судебного разбирательства стороной истца не доказано.
Не имели права действовать от имени продавца ФИО2 при заключении сделок об отчуждении принадлежащего ей недвижимого имущества и Н.С. и С.В. на основании выданной им ФИО2 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку такие полномочия в доверенности не оговорены (л.д. №
Учитывая требования ч. 2 ст. 165 ГК РФ, юридически значимыми для разрешения настоящего спора обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются факт совершения в письменной форме сделок купли-продажи недвижимого имущества (то есть сделок, требующих государственной регистрации), а также факт уклонения стороны продавца от регистрации совершенных сделок. Между тем, указанные обстоятельства стороной истца не доказаны, более того, опровергаются совокупностью имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, в удовлетворении иска ФИО3 и ФИО1 следует отказать в полном объеме.
Учитывая требования ст. 98 ГПК РФ, оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов судебных расходов по оплате государственной пошлины не имеется.
О распределении судебных расходов сторонами не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (паспорт №) в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, д. <адрес> (паспорт №), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации договора купли продажи земельного участка и перехода права собственности к ФИО3 на земельный участок, с кадастровым №, (площадью Х кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>
Отказать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (паспорт №) в удовлетворении исковых требований к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <адрес> (паспорт №), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о государственной регистрации договора купли продажи земельного участка и перехода права собственности к ФИО1 на земельный участок, с кадастровым №, (площадью Х кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья- (подпись) Костина Н.А.
иные данные
иные данные
иные данные