РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гр.дело №2-30/2025 (2-3-316/2024)
УИД 56RS0008-03-2024-000450-57
06 мая 2025 года г. Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,
при секретаре Алексеевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Волжский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Ч.А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО Волжский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение, указывая, что ** ** **** приобрел нежилое здание склада №, принадлежащее СПК (колхоз) «Бобровский». Распоряжением от ** ** **** №-р зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>. После заключения договора купли-продажи Ч.А.В. пользуется нежилым зданием склада как своим собственным, и считает его своей собственностью. Земельный участок, на котором расположено здание, принадлежит Ч.А.В. на основании Договора №-т купли-продажи земельного участка от ** ** **** В настоящее время Ч.А.В. намерен оформить свое право, и обратился в МАУ «МФЦ <адрес>», однако зарегистрировать свое право на нежилое здание не представилось возможным, т.к. СПК (колхоз) «Бобровский» признан банкротом, конкурсное производство завершено, организация ликвидирована. Просит суд признать право собственности на нежилое здание, наименование: склад, с кадастровым номером №, <данные изъяты>этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Ч.А.В..
ФИО1 являющаяся правопреемником умершего истца Ч.А.В. обратилась с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, в котором просит включить в наследственную массу после смерти Ч.А.В., умершего ** ** **** нежилое здание, наименование: склад, с кадастровым номером №, <данные изъяты> этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, и признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: склад, с кадастровым номером №, <данные изъяты> этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> после смерти Ч.А.В., умершего ** ** ****
Определением суда от ** ** **** произведена замена стороны истца на правопреемника ФИО1.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Администрация МО Волжский сельсовет в лице главы ФИО3 представило отзыв на заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования считают законными и обоснованными.
В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ** ** **** между СПК (колхоз) «Бобровский» и Ч.А.В. был заключен договор купли-продажи здания, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю нежилое здание склада № площадью <данные изъяты> кв.м., ** ** **** года постройки, этаж <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, цена договора составила 220 000 рублей.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ** ** **** СПК (колхоз) «Бобровский» принял от Ч.А.В. по договору купли-продажи склада № – 220 000 рублей.
Распоряжением администрации МО Волжский сельсовет <адрес> № от ** ** **** «О присвоении почтовых адресов» зданиям, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № присвоить адреса: 1. присвоить зданию склада, с кадастровым номером №, почтовый адресу: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи земельного участка № от ** ** **** муниципальное учреждение Администрация муниципального образования <адрес> продала, а Ч.А.В. купил земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства. Цена договора составила 40 000 рублей.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ** ** **** Ч.А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала №.
Решением Арбитражного суда Оренбургской области от ** ** **** сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Бобровский» ИНН <***> признан банкротом.
Определением Арбитражного суда Оренбургской области от ** ** **** завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Бобровский» ИНН <***>.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ** ** **** сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Бобровский» ИНН <***> прекратил свою деятельность в результате ликвидации на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, сведения о прекращении внесены ** ** ****
В соответствии с техническим планом здания от ** ** ****, составленным кадастровым инженером А.М.Н. нежилое здание имеет технические характеристики: кадастровый №, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, назначение: нежилое, наименование: здание, количество этажей: <данные изъяты> в том числе подземных <данные изъяты>, материал наружных стен: шлакобетонные, год завершения строительства: ** ** ****, площадь <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования: склад.
Из акта разграничения балансовой принадлежности сторон № (смена собственности, акт б/н) от ** ** **** следует, что Курманаевский РЭС Производственного отделения «Западные электрические сети» филиала ОАО «МРСК Волг» - «Оренбургэнегро» и Ч.А.В. определили границы балансовой принадлежности электроустановок сторон, находящиеся по адресу: <адрес>, характеристики присоединения: максимальная мощность 14 кВт, Опоры №6, 8, источник питания – ТП-160/10/0,4 №302, описание точки присоединения – зажимы СИП га опорах №, 8, уровень напряжения 0,4, максимальная мощность 14, категория надежности электроснабжения III.
По ходу рассмотрения дела истец Ч.А.В., ** ** **** г.р., умер ** ** **** (актовая запись о смерти № от ** ** ****).
По сведениям нотариуса <адрес> и <адрес> П.Н.С. № от ** ** **** после смерти Ч.А.В., умершего ** ** ****, открыто наследственное дело №. Наследство по закону приняла жена умершего – ФИО1. Мать умершего Ш.Л.А. и сыновья Ч.М.А., Ч.А.А. отказались от наследства в пользу ФИО1, который выданы свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером № <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером №; а также свидетельства о праве на наследство по закону на <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером №, <данные изъяты> долю нежилого здания с кадастровым номером №.
Судом установлено, что ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Других лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.
Вышеуказанным нежилым зданием склада владел с ** ** **** года сначала Ч.А.В., затем его правопреемник ФИО1
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Судом установлено, что истец приобрел нежилое здание при заключении договора купли-продажи здания у СПК (колхоз) «Бобровский», в связи с чем, суд считает вышеуказанную сделку состоявшуюся, в независимости от формы заключения.
Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.
В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.
Кроме того, от ответчика поступило заявление о признании иска.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Ответчик признал исковые требования в полном объеме, признание иска является правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО Волжский сельсовет Курманаевского района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Включить в наследственную массу после смерти Ч.А.В., умершего ** ** **** нежилое здание, наименование: склад, с кадастровым номером №, <данные изъяты> этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, наименование: склад, с кадастровым номером №, <данные изъяты> этажное, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> после смерти Ч.А,В., умершего ** ** ****
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья: Н.А.Баймурзаева.
Решение в окончательной форме изготовлено 19 мая 2025 года.
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №2-30/2025 (2-3-316/2024), (УИД 56RS0008-03-2024-000450-57), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.