УИД 71RS0024-01-2024-001504-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 апреля 2025 года г. Ясногорск Тульской области
Ясногорский районный суд Тульской области в составе:
председательствующего – судьи Штабновой А.О.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Улыбышевой Т.В.,
с участием истца ФИО1,
ее представителей по доверенности ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-28/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1, действуя через своего представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Ясногорский район о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 и ФИО4 являются наследниками к имуществу умершей матери ФИО5 по завещанию и по закону. Согласно Завещанию от 15.07.2014, ФИО5 завещала в случае своей смерти право собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.
В связи со смертью ФИО5, и открытием наследства, ФИО1 обратилась к нотариусу г. Тулы ФИО6, при этом ввиду отсутствия сведений о регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости за ФИО5 - ФИО1 и ФИО4 стали наследниками по закону.
Отметила, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, получены ФИО5 путем заключения договора купли-продажи от 20.06.2003, но переход права собственности не был зарегистрирован.
Указала, что ФИО5 владела домом и земельным участком с 20.06.2003 по 16.08.2014 добросовестно, открыто и непрерывно, затем, в порядке наследования, владение объектами перешло к истцу, и с июля 2014 г. по настоящее время, владение и пользование ими осуществляет исключительно истец. До настоящего времени никто из третьих лиц не истребовал земельный участок и дом.
Просила признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., материал стен - деревянные, 1960 года постройки, количество этажей - 1, а также на земельный участок площадью 600 кв.м, находящиеся по адресу: <адрес> соответствии с установленными координатами.
В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме и просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что ее мать ФИО5 родилась в д. Квашнино и жила в доме 6. С 1991 году она начала сожительствовать с ФИО7 и он решил приобрести для них отдельный дом в деревне, под номером 14, в последствие, когда они расстались, он продал его ФИО5. После смерти матери истец регулярно пользовалась жилым домом, приезжала в него с апреля по сентябрь, поменяла забор, ухаживала за домом, проводила косметический ремонт, возделывала огород. Отметила, что из коммуникаций в доме есть только свет, канализация и водопровод отсутствуют.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, представила письменные пояснения по делу, в которых указала, что в ходе рассмотрения настоящего дела, в архивных документах последним собственником на жилой дом и земельный участок числится ФИО8, умершая 20.09.1993 года. Наследником к имуществу ФИО8 является ее сын - ФИО9, умерший 02.10.2016 г., наследниками после которого является его супруга ФИО10. Согласно материалам наследственного дела к имуществу ФИО9, среди наследуемого имущества не имеется земельного участка площадью 600 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> жилого дома, общей площадью 42,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Как пояснили наследники ФИО9, последний унаследовал дом с участком по адресу: <адрес> впоследствии продал их.
Учитывая, что ФИО9 принял наследство после смерти своей матери, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности, являлся собственником спорного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, он имел законное право распоряжаться данным имуществом.
Право собственности ни ФИО9, ни последующие правообладатели не регистрировали, сведения в ЕГРН об указанных объектах недвижимости отсутствуют.
Между ФИО11 и ФИО5 20.06.2003 был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым ФИО11 продает ФИО5 свой <адрес>, находящийся в <адрес>, купленный им у ФИО9 09.10.1999, и именно с этого момента ФИО5 начала пользоваться спорным земельным участком и домом, который на нем расположен, вплоть до своей смерти - 16.08.2014. Таким образом, ФИО1, как наследник своей матери, бывшего правообладателя спорных объектов недвижимости, является ее правопреемником, в связи с чем, период владения имуществом ФИО1 (16.08.2014 по настоящее время) может быть присоединен к периоду владения данным имуществом непосредственно ФИО5 (20.06.2003 по 16.08.2014).
Представитель ответчика администрации муниципального образования Ясногорский район в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещался своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещались своевременно и надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариус ФИО6, а также привлеченная к участию в деле протокольным определением от 12 декабря 2024 года, администрация муниципального образования Ревякинское, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещались своевременно и надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченное к участию в деле протокольным определением от 11 февраля 2025 года, ФИО10 в судебное заседание, будучи извещенной надлежащим образом о его времени и месте, не явилась, в телефонограмме просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, также подтвердила, что ее супруг, ФИО9, фактически принял наследство от своей матери ФИО8 в виде жилого дома с земельным участком, расположенным в <адрес>, но сразу же его продал, кому ей не известно. Они никогда не были в д. Квашнино и не претендуют на спорный жилой дом.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, не явившихся в судебное заседание.
Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав истца и ее представителя, показания свидетелей ФИО12 и ФИО13, исследовав представленные письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в частности путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно п.п. 2,3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума №10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления Пленума №10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Судом установлено, что в 1984 году земельный участок и строительные материалы в виде жилого дома, находящиеся по адресу: <адрес> куплены ФИО8 у ФИО14, что подтверждается распиской от 20.01.1984.
Администрацией муниципального образования Ревякинское Ясногорского района Тульской области №399 от 06.12.2024 следует, что в похозяйственных книгах за период 1990- 2015г.г. запись на хозяйство ФИО14, ФИО8, ФИО5 отсутствует. При этом в похозяйственной книге №10 (дачники) в лицевом счете №<***> записана ФИО8 имеется запись о наличии 6 соток земли. Запись в разделе жилой дом отсутствует. По адресу <адрес> согласно похозяйственных книг за период 1990-2015 годы зарегистрированных граждан нет. Кроме того в домовой книге по <адрес> за период с 1969 года по 1995 год, имеется запись о регистрации ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки с. Квашнино, паспорт У11-БО №650061 выдан Ясногорским РОВД 30.12.1981, дата прибытия и убытия отсутствует.
Архивный сектор администрации муниципальное образования Ясногорский район в своем ответе №17 от 27.01.2025 сообщает, что техническая правоустанавливающая документация на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (<***>) в муниципальном архиве отсутствуют.
При этом представлено постановление №19 от 15.07.1999 Бураковской сельской территории муниципального образования Ясногорский район «О присвоении нумерации домов в населенном пункте <адрес>», в котором домовладельцем <адрес> селе Квашнино указана ФИО8.
Кроме того в материалах дела имеется постановление № администрации Бураковской сельской территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строения» из которой следует, что домовладение №, находящееся в д. <адрес> принадлежит на праве личной собственности ФИО8, за данным домовладением закреплен земельный участок, площадью 0,06 га. Также Ясногорскому БТИ поручено произвести регистрацию <адрес> д.<адрес> за ФИО8.
Согласно ответу ГУ ТО «Областное БТИ» №1-15-19-49 от 20 ноября 2024 года в архиве Ясногорского отделения отсутствуют сведения на объект недвижимости, а также инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <***>).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ввиду отсутствия сведений в органах регистрации прав на вышеуказанный земельный участок и жилой дом ФИО8 право собственности на них в установленном законом порядке не зарегистрировала.
Статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения закона предусмотрены ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на жилой дом и земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25.05.1990 № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о домовладениях, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких домовладениях.
Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющееся личной собственностью, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Учитывая, что ФИО8 имела право зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом в установленном законом порядке, но не воспользовалась этим правом в виду смерти, в связи с чем спорный жилой дом и земельный участок подлежали включению в наследственную массу, открывшуюся с ее смертью и к наследникам, принявшим наследство, жилой дом и земельный участок переходит на тех же правах.
Абзацем вторым п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пп. 1, 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Сведения о наличии наследственных дел к имуществу ФИО8 отсутствуют, при этом из информации, представленной отделом записи актов гражданского состояния по городу Алексин, рабочему поселку Новогуровский, Заокскому и Ясногорскому районам комитета по делам записи актов гражданского состояния и обеспечению деятельности мировых судей Тульской области единственным наследником первой очереди к имуществу ФИО8 являлся ее сын ФИО9, информация об иных наследниках отсутствует.
На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, ФИО9, являясь единственным законным наследником своей матери, распорядился принадлежащим ей имуществом, и 9 октября 1999 года заключил с ФИО11 договор купли продажи жилого дома в д. Квашнино, ранее купленного его матерью.
20 июня 2003 года ФИО15 продает жилой <адрес> Т.И., что подтверждается соответствующим договором купли-продажи.
При этом фактическое владение ФИО5 указанным жилым домом подтверждается актом №8258 от 1 июля 2003 года, составленным ОП «Тульские электрические сети» ОАО «Тулэнерго» в отношении ФИО5, который зафиксировал самовольное подключение к электроэнергии, выразившееся в отсутствии переоформления лицевого счета, открытого на имя ФИО8, а также в необходимости замены счетчика. Кроме того 13 сентября 2012 года ФИО5 произведена замена счетчика в <адрес>. <адрес>, что подтверждается соответствующим актом, а также ею регулярно оплачивалась электроэнергия, о чем имеются соответствующие квитанции.
16 августа 2014 года ФИО5 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
При жизни ФИО5 распорядилась принадлежащим ей имуществом, в том числе спорным жилым домом и земельным участком, составив ДД.ММ.ГГГГ завещание, зарегистрированное в реестре за №, удостоверенное нотариусом ФИО16. При этом согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ оно не отменялось и не изменялось.
Вместе с тем после ее смерти было открыто наследственное дело №166/2014, по которому ФИО4 и ФИО17, являясь наследниками первой очереди, вступили в наследство после смерти своей матери в равных долях, при этом спорный жилой дом и земельный участок не включались в состав наследства.
В свою очередь ФИО17 продолжала пользоваться земельным участком как своим собственным, регулярно приезжала со своей семьей, оплачивала потребленную электроэнергию, выращивала овощи на огороде, ухаживала за домом и земельным участком.
Вышеуказанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.
Так, свидетель ФИО12, собственник <адрес> д. Квашнино, показала, что спорный жилой дом и земельный участок изначально принадлежали семье М-вых, у которых не было своих детей, после чего он перешел к ФИО18, которая особо там не появлялась. Ей известно, что ФИО5 приобрела <адрес>, с весны до осени регулярно туда приезжала, ухаживала за домом и земельным участком. После ее смерти участком стала пользоваться ее дочь ФИО1. Дом и земельный участок сохраняли свой внешний вид сколько она их помнит, никогда не перестраивались.
Свидетель ФИО13 пояснил суду, что является собственником <адрес> д. Квашнино, при этом он родился там, постоянно живет с 2013 года. Его дом располагается напротив <адрес>. Он знает, что ранее там проживали М-вы, около 20 лет назад его приобрела ФИО5. Она поставила забор, ухаживала за домом, крыльцо отремонтировала, навес поставила, регулярно приезжала и занималась огородом, ухаживала за садом. После ее смерти домом и земельным участком продолжает пользоваться ее дочь ФИО1
Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда оснований не имеется, они последовательным согласуются между собой и подтверждаются письменными доказательствами по делу.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в п. 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со ст. 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу ст. 234 ГК РФ поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.
В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.
Как установлено п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
Таким образом, представленными материалами, в их совокупности подтверждается, что земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес> ФИО1 пользуется открыто, добросовестно и непрерывно на протяжении более 20 лет.
В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Суд, разрешая требования истца, учитывает, что до настоящего времени, то есть за период более чем 20 лет никто из третьих лиц не истребовал жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Тульская область, Ясногорский район, с. Квашнино д. 14, из владения ФИО1 и ФИО5
Представленными доказательствами подтверждено, что факт владения спорными объектами недвижимости ФИО1 не скрывала и не скрывает, использовала и использует их по назначению, несет бремя расходов по их содержанию, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком и жилым домом более 20 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти, иные лица в установленном порядке могли поставить вопрос о незаконности действий по владению ими, однако, таких требований не предъявлялось.
Разрешая заявленные требования, суд учитывает, что спорные жилой дом и земельный участок не стоят на государственном кадастровой учете при этом стороной истца представлен межевой план на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в котором граница земельного участка определена согласно фактически сложившегося землепользования и сведений ЕГРН на смежные земельные участки, площадь участка составляет 600 кв.м, на нем расположен объект капитального строительства, жилой дом, не учтенный в ЕГРН. Также кадастровым инженером подготовлен технический план здания, площадью 42.6 кв.м, 1960 года постройки, расположенный на вышеуказанном земельном участке, определено его местоположение с установлением координат.
При этом суд принимает во внимание, что у истца отсутствовала возможность поставить на учет вышеуказанные жилой дом и земельный участок ввиду отсутствия на них правоустанавливающих документов.
В соответствии с подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации права на недвижимое имущество.
С учетом изложенного, оценив в совокупности вышеприведенные положения закона и исследованные в судебном заседании доказательства, исходя из того, что в процессе судебного разбирательства была установлена совокупность обстоятельств, необходимая для возникновения права собственности ФИО1 на спорные земельный участок и жилой дом, возражений относительно требований истца не заявлено и доказательств их подтверждающих не представлено, суд находит заявленные требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № к администрации муниципального образования Ясногорский район (ИНН <***>) о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 42,6 кв.м., материал стен - деревянные, 1960 года постройки, количество этажей - 1, находящийся по адресу: <адрес> соответствии с данными о местоположении:
№ точки
координата X
координата У
1
764903.48
283959.18
2
764912.94
283963.76
3
764910.62
283968.54
4
764901.16
283963.96
1
764903.48
283959.18
Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> соответствии с данными о местоположении:
№ точки
координата X
координата У
н1
764920.67
283960.65
н2
764915.16
283972.33
н3
764912.86
283975.83
н4
764910.72
283978.43
н5
764885.14
283965.05
н6
764893.02
283947.40
н1
764920.67
283960.65
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года