Дело № 2-1079/2025
УИД52RS0001-02-2024-008047-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 марта 2025 года Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Бочкарева Д.Д., с участием помощника прокурора Костюк Е.А., при секретаре судебного заседания Исламовой К.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Истец администрация Автозаводского района г.Н.Новгорода обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование заявленных требований указали, что жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], общей площадью 41,1 кв.м., состоящее из двух комнат, является собственностью муниципального образования город Нижний Новгород. Согласно выписке из лицевого счета и сведениях о наличии освобожденных жилых помещений по Автозаводскому району г. Н.Новгорода на [ДД.ММ.ГГГГ] по ООО «Жилсервис [Номер], [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 1] в связи со смертью нанимателя, был признан нанимателем по договору социального найма жилого помещения по адресу: [Адрес], в связи с чем, были внесены изменения в договор социального найма. 15.03.2024 договор социального найма указанного жилого помещения прекращен в связи со смертью одиноко проживающего нанимателя [ФИО 1] Согласно акту обследования от [ДД.ММ.ГГГГ] жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] несвободно, занято личными вещами и средствами домашнего обихода ФИО1, который на момент обследования находился в жилом помещении. ФИО1 зарегистрирован по адресу: [Адрес], где является собственником 1/3 доли на указанное жилое помещение. Таким образом, ФИО1 не является нуждающимся в улучшении жилищных условий, обеспечен жилым помещением, у администрации города Н.Новгорода отсутствуют основания по предоставлению ему жилого помещения, в том числе вне очереди. Данное жилое помещение необходимо администрации города для предоставления гражданам, нуждающимся в получении жилого помещения по договору социального найма. Просят признать ФИО1 неприобретшим права пользования жилым помещением по адресу: [Адрес]. Выселить ФИО1 из указанного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1, с иском не согласен. В судебном заседании пояснил, что спорное жилое помещение он вселился в 2010 года, с разрешения бывшего нанимателя, [ФИО 2], которая приходилась ему тетей. [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2] умерла, а он так и остался проживать в указанной квартире. Жилой дом, в котором он зарегистрирован непригоден для проживания, но документально это подтвердить не может. Кроме того, он в устной форме обращался в администрацию Автозаводского района г.Н.Новгорода о выкупе спорной квартиры, но получил отказ. Просил не выселять его из спорного жилого помещения до окончания отопительного сезона.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.
Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, ответчика, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ - Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.
В соответствии со ст.20 ГК РФ – Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке. Защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.
В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
В соответствии со ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наимодателя – других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ, дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
В силу ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В силу ст. 673 ГК РФ, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом.
Согласно ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес], общей площадью 41,1 кв.м., состоящее из двух комнат, является собственностью муниципального образования город Нижний Новгород (л.д. 13).
Нанимателем спорного жилого помещения, расположенного по адресу: [Адрес], являлась [ФИО 2], на основании ордера [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., [ДД.ММ.ГГГГ] [ФИО 2] умерла.
Кроме нанимателя [ФИО 2], в указанной квартире были зарегистрированы: муж нанимателя - [ФИО 3], умерший [ДД.ММ.ГГГГ] свекровь - [ФИО 4], умершая [ДД.ММ.ГГГГ] и сын - [ФИО 1], умерший [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. 11).
После смерти [ФИО 2], [ДД.ММ.ГГГГ] нанимателем жилого помещения был признан ее сын - [ФИО 1]
[ДД.ММ.ГГГГ] договор социального найма жилого помещения по адресу: [Адрес] был прекращен, в связи со смертью нанимателя [ФИО 2]
В соответствии с Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса Российской Федерации решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 и 4 статьи 57, статья 63 ЖК РФ). Указанное решение может быть принято и иным уполномоченным органом в случаях, предусмотренных федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации (пункт 6 статьи 12, пункт 5 статьи 13, части 3, 4 статьи 49 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (ч. 2 ст. 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (ст. 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (п. 5 ч. 1 ст. 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (ст. 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (ст. 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (ст. 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (ст. 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (ст. 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (ст. 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (ч. 2 ст. 83 ЖК РФ).
Разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен ч. 1 ст. 69 ЖК РФ. К ним относятся:
а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним;
б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.
К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.
В соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (ч. 5 ст. 50 ЖК РФ).
В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.
Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным ст. 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.
Согласно пояснениям ответчика ФИО1, он был вселен в спорную квартиру в 2010 году с согласия бывшего нанимателя [ФИО 2]
Однако, вопреки доводам ответчика, а также из представленных документов следует, что ответчик ФИО1 членом семьи нанимателя не признавался, письменного согласия о его вселении ни членов семьи нанимателя, ни наймодателя, в материалах дела не имеется.
Согласно выписки из лицевого счета, в настоящее время в спорной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 10).
Письменных обращений о заключении с ФИО1 договора найма, либо о выкупе в собственность указанного жилого помещения, не имеется.
Согласно акту обследования от [ДД.ММ.ГГГГ] жилое помещение, расположенное по адресу: [Адрес] несвободно, занято личными вещами и средствами домашнего обихода ФИО1, который на момент обследования находился в жилом помещении (л.д. 7).
Установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирован по адресу: [Адрес], где является собственником 1/3 доли на указанное жилое помещение (л.д. 15-17).
Разрешая спор, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО1 не является нуждающимся в улучшении жилищных условий, обеспечен жилым помещением, у администрации города Н.Новгорода отсутствуют основания по предоставлению ему жилого помещения, в том числе вне очереди, в связи с чем, он не приобрел право пользования жилым помещением.
Кроме того, указанное жилое помещение необходимо администрации города для предоставления гражданам, нуждающимся в получении жилого помещения по договору социального найма.
Таким образом, суд находит требования Администрации горда Нижнего Новгорода о признании ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по адресу: [Адрес] обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН:[Номер] к ФИО1 (паспорт: [Номер] выдан [Адрес] [ДД.ММ.ГГГГ]) о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: [Адрес].
Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры по адресу: [Адрес].
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Д.Д. Бочкарев