Гр. дело № 2-844/2022 г.

УИД № 34RS0018-01-2022-001173-13

Решение

Именем Российской Федерации

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего федерального судьи Запорожской О.А., при секретаре Мурсалиевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 31 августа 2022 года дело по иску прокурора Калачёвского района Волгоградской области, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, в защиту муниципального образования Калачёвского муниципального района Волгоградской области к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, на жилой дом, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости,

Установил:

Прокурор Калачёвского района Волгоградской области, действующий в защиту интересов неопределенного круга лиц, в защиту муниципального образования Калачёвского муниципального района Волгоградской области обратился в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 2000 кв. м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , , заключенный между Администрацией Калачёвского муниципального района и ФИО1

В обоснование заявленных исковых требований прокурор Калачёвского района Волгоградской области указал следующее.

Прокуратурой Калачёвского района Волгоградской области проведена проверка соблюдения земельного законодательства и законодательства при распоряжении и использовании государственного и муниципального имущества,, в ходе которой установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области заключен договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачевского муниципального района с гр. ФИО1, площадью 2000 кв. м. с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , , сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала в органах государственной регистрации право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв. м, на основании технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом фактически жилой дом на спорном земельном участке не возводился.

Постановление администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области о предоставлении в собственность земельного участка без проведения торгов в связи с нахождением на данном участке жилого дома не выносилось, к проверке не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого продавец передал покупателю в собственность, земельный участок под жилым домом из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , , а покупатель принял его и оплатил за данный участок в соответствии с п. 2.1 обозначенного договора выкупную цену в размере 5 584 рублей 80 копеек, кадастровая стоимость которого составила 186 160 рублей 00 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации зарегистрировано право собственности ФИО1 на обозначенный земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Истец полагает, что при распоряжении указанным земельным участком администрацией были нарушены нормы ст. 39.3 Земельного Кодекса РФ, так как в границах земельного участка никогда не располагались строения капитального назначения, соответственно, у ФИО1 отсутствовало право на приобретение данного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов.

В связи с этим истец просил признать недействительным в силу ничтожности договор куплипродажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , ;

-Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , ;

-Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв. м, расположенный по адресу: , , ;

-Признать право собственности за муниципальным образованием - Калачевский муниципальный район Волгоградской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , ;

-Обязать администрацию Калачёвского муниципального района Волгоградской области возвратить ФИО1 денежные средства в размере 5 584 рублей 80 копеек, полученные в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- Обязать ФИО1 возвратить администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , .

-Обязать Управление Росреестра по Волгоградской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв. м. за ФИО1;

-Обязать Управление Росреестра по Волгоградской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации право собственности за ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец- помощник прокурора Калачёвского района Волгоградской области Плешакова С.Ю. поддержала исковые требования прокурора Калачёвского района Волгоградской области, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, в защиту муниципального образования Калачёвского муниципального района Волгоградской области к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, на жилой дом, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости, просила суд удовлетворить их в полном объеме, пояснила обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО2, действующая на основании доверенности ( л.д.79), возражала против удовлетворения исковых требований прокурора Калачёвского района Волгоградской области, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес Администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области от Суровикинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Волгоградской области поступило уведомление № № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок вследствие отказа ФИО1 от права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , .

Отказ о права собственности на земельный участок является добровольным основанием прекращения права и не предусматривает выплату прежнему собственнику никаких компенсаций.

Просит в удовлетворении исковых требований прокурора Калачёвского района Волгоградской области, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, в защиту муниципального образования Калачёвского муниципального района Волгоградской области к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, на жилой дом, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости отказать ( л.д.101-102).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представила ( л.д.82).

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д. 86) в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, возражала против удовлетворения исковых требований прокурора Калачёвского района Волгоградской области, ссылаясь на то, что Управление не может являться надлежащим ответчиком по данному делу, поскольку не нарушало прав и законных интересов истца, не выносило распоряжений о предоставлении земельного участка, не является стороной сделки по отчуждению объекта недвижимого имущества, не уклоняется от проведения соответствующей государственной регистрации, спор о праве между истцом и Управлением отсутствует. Истец в своем исковом заявлении не указывает на нарушение Управлением норм права. Просит в удовлетворении исковых требований истца к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области отказать (л.д. 84-85).

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В связи с принятием Федерального закона от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации утратила силу. Предоставление земельного участка в собственность за плату собственнику расположенного на нем объекта недвижимости без проведения торгов осуществляется в порядке, предусмотренном подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3, пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом, выкуп земельного участка не допускается, если строительство объектов недвижимости, для возведения и эксплуатации которых земельный участок был предоставлен, не завершено, либо возведенный объект не соответствует признакам недвижимого имущества, виду разрешенного использования земельного участка.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области был заключен договор аренды земельного участка, находящегося до разграничения государственной собственности на землю в распоряжении администрации Калачёвского муниципального района с ФИО1, площадью 2000 кв. м., с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , , сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.37-43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировала в органах государственной регистрации право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв. м, на основании технического паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ и договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом фактически жилой дом ФИО1 на спорном земельном участке не возводила. Обращений о выдаче разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства на названном земельном участке, не поступало, разрешения не выдавались.

Постановление администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области о предоставлении ФИО1 в собственность земельного участка без проведения торгов в связи с нахождением на данном участке жилого дома не выносилось.

Доказательств обратного как в ходе проведенной проверки прокуратурой Калачёвского района Волгоградской области соблюдения земельного законодательства и законодательства при распоряжении и использовании государственного и муниципального имущества, так и входе судебного разбирательства ответчиками администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 представлено не было.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка № по условиям которого продавец передал покупателю в собственность, земельный участок под жилым домом из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , , а покупатель принял его и оплатил за данный участок в соответствии с п. 2.1 обозначенного договора выкупную цену в размере 5 584 рублей 80 копеек, кадастровая стоимость которого составила 186 160 рублей 00 копеек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 53-69).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в органах государственной регистрации зарегистрировано право собственности ФИО1 на обозначенный земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №( л.д. 46).

В ходе проведения следственным отделом по Калачёвскому району следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Волгоградской области процессуальной проверки по факту мошеннических действий при получении в собственность земельных участков администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области на основании рапорта заместителя руководителя следственного отдела по Калачёвскому району Следственного управления Следственного комитета РФ по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ об обнаружении признаков преступления ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 159 УК РФ ( л.д. 13-18).

На дату рассмотрения гражданского дела № г. по иску прокурора Калачёвского района Волгоградской области, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, в защиту муниципального образования Калачёвского муниципального района Волгоградской области к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, на жилой дом, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости расследование уголовного дела № по факту приобретения права на чужое имущество земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв. м. путем обмана по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст. 159 УК РФ продолжается.

Таким образом, при распоряжении земельным участком площадью 2000 кв. м, с кадастровым номером №, категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенным по адресу: , , , , администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области были нарушены нормы ст. 39.3 Земельного кодекса РФ, так как в границах земельного участка никогда не располагались строения капитального назначения, соответственно, фактической целью ответчика ФИО1 являлось получение в обход закона в собственность без проведения торгов земельного участка.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (пункт 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд, дав оценку представленным доказательствам в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что нарушение администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области условий и порядка предоставления земельного участка ФИО1 из земель, государственная собственность на которые не разграничена и последующая регистрация ФИО1 права собственности на спорный земельный участок, повлекли за собой незаконное отчуждение этого земельного участка из неразграниченной государственной собственности и, как следствие, непоступление в бюджет муниципального образования денежных средств от продажи земельного участка на торгах, а также нарушение прав неопределенного круга лиц на подачу заявления о приобретении прав на данный земельный участок, в связи с чем сделка- договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , , заключенный между Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1 является недействительной в силу ничтожности, и, как следствие этого, является недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , , а также недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25, 2 кв. м., расположенный по адресу: , , .

Поскольку суд признал договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , , заключенный между Администрацией Калачёвского муниципального района и ФИО1 недействительным в силу ничтожности, следует применить последствия недействительности ничтожной сделки путем приведения сторон по сделке в первоначальное положение, а именно, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , , следует возвратить в собственность администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, а с администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области в пользу ФИО1 следует взыскать полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 5 584 рубля 80 копеек

В ходе судебного разбирательства ответчиками ФИО1 и представителем администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области не было представлено доказательств, подтверждающих возведение на спорном земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , , жилого дома с кадастровым номером №, площадью 25, 2 кв. м., в связи с чем зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25, 2 кв. м., расположенный по адресу: , , также следует признать недействительным, исключив регистрационную запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ

Также следует признать недействительной зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , , исключив регистрационную запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ

Довод представителя ответчика администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области ФИО2, как основание к отказу в удовлетворении исковых требований прокурора Калачёвского района Волгоградской области, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, в защиту муниципального образования Калачёвского муниципального района Волгоградской области к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, на жилой дом, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добровольно отказалась от права собственности на спорный земельный участок, в связи с чем зарегистрировано право собственности на земельный участок за администрацией Калачевского муниципального района Волгоградской области, а также об отсутствии оснований для возвращения ФИО1 денежной суммы в размере 5 584 рубля 80 копеек, суд находит несостоятельным по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу абз.1 ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из смысла абзаца 2 ст.236 ГК РФ следует, что отказ лица от права собственности способами, указанными в абзаце 1 ст.236 ГК РФ, не рассматривается законом как окончательный. Права собственника сохраняются до того момента, пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

Таким образом, права собственника сохраняются до того момента пока иное лицо не станет собственником вещи в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В редакции Федерального закона от 22.07.2008 г. №141-ФЗ п.2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривал, что отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств того, что ФИО1 обращалась к компетентному органу с заявлением о прекращении права собственности на земельный участок.

Напротив, в судебном заседании установлено, что земельный участок находился в собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с намерением пользоваться спорным земельным участком зарегистрировала право собственности в установленном порядке в 2020 году. Кроме того, в материалах дела не имеется доказательств отчуждения земельного участка ФИО1. в установленном законом порядке и переходе права собственности к администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области.

Кроме того, согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации от 27 марта.2015 года, изложенной в определении № 310-эс 14-8248, по смыслу правовых норм ст. 209, 235 ГК РФ, прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

Исходя из положений статей 235, 236 ГК РФ, ФЗ РФ "О Государственной регистрации недвижимости" для прекращения права собственности на строение необходимо волеизъявление собственника, а также документ технического учета, заявление собственника о прекращении права собственности. Такие документы сторонами суду представлены не были.

Суд, оценивая действия ФИО1 связанные с отказом от прав собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , , , исходит из того, что отказ от прав на земельный участок прежде всего был связан с процессуальной проверкой следственных органов при получении земельных участков администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, а также проверкой прокуратуры Калачёвского района Волгоградской области соблюдения земельного законодательства и законодательства при распоряжении и использовании государственного и муниципального имущества, в результате которых было возбуждено уголовное дело по факту мошеннических действий при получении в собственность земельных участков администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, а также принято решение об обращении прокуратуры Калачёвского района Волгоградской области в защиту интересов неопределенного круга лиц, в защиту муниципального образования Калачёвского муниципального района Волгоградской области с иском в суд к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, на жилой дом, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вместе с тем, исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , , зарегистрировано право собственности администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области ( л.д.103-105), в связи чем оснований для удовлетворения части исковых требований прокурора Калачёвского района Волгоградской области, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, в защиту муниципального образования Калачёвского муниципального района Волгоградской области к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности за муниципальным образованием- Калачёвским муниципальным районом Волгоградской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , ; обязании ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №; обязании Управления Росреестра по аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв. м. за ФИО1; обязании Управления Росреестра по Волгоградской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск прокурора Калачёвского района Волгоградской области, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, в защиту муниципального образования Калачёвского муниципального района Волгоградской области к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, на жилой дом, аннулировании записи в Едином государственном реестре недвижимости и зарегистрированных правах на объект недвижимости - удовлетворить частично.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , заключенный между Администрацией Калачёвского муниципального района Волгоградской области и ФИО1.

Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , , исключив регистрационную запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25, 2 кв. м., расположенный по адресу: , , , исключив регистрационную запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Администрацию Калачёвского муниципального района Волгоградской области возвратить ФИО1 денежные средства в размере 5 584 ( пять тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек, полученные в качестве оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , .

В удовлетворении остальной части исковых требований прокурора Калачёвского района Волгоградской области, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, в защиту муниципального образования Калачёвского муниципального района Волгоградской области к Администрации Калачёвского муниципального района Волгоградской области, ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области о признании права собственности за муниципальным образованием- Калачёвским муниципальным районом Волгоградской области на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв. м., категории земель- земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , , ; обязании ФИО1 возвратить земельный участок с кадастровым номером №; обязании Управления Росреестра по Волгоградской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв. м. за ФИО1; обязании Управления Росреестра по Волгоградской области аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1 - отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба, представление прокурора в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

Федеральный судья: