Решение по делу № 2-6534/2025 от 15.12.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

№

УИД 50RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

08 декабря 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Расторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 и просил:

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 28 003 руб. (в том числе НДФЛ);

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов за 2 квартал 2025 г. за в размере 36 733 руб. (оплата электроэнергии НДФЛ не облагается);

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 321,04 руб.;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму расходов на уплату государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, между ИП ФИО2 (далее – Арендатор, ответчик) и ФИО1 (далее – Арендодатель, истец) заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 4 Договора арендная плата составляет 57 006 руб., в том числе НДФЛ, в месяц (п. 4.1. Договора); арендная плата не включает себя расходы на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение оплачиваются дополнительно в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета Арендодателем (п. 4.2. Договора); оплата арендной платы осуществляется ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя (п. 4.3. Договора). Возврат имущества осуществляется путем подписания сторонам Акта возврата имущества. В соответствии с п. 8 Договора определен порядок возврата имущества, который Арендатором не соблюдается, что свидетельствует об уклонении Арендатора от возврата имущества. Кроме того, согласно п. 8.5. Договора в случае уклонения Арендатора от возврата имущества и подписания Акта приема-передачи по настоящему Договору в день, указанный выше, Арендатор обязан оплатить каждый день просрочки возврата имущества пропорционально ставке арендной платы, действующей на момент прекращения настоящего Договора. Арендодатель полагает, что договора аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ поскольку от Арендатора поступило устное предложение об отсутствии имущественного интереса к объекту аренды. Вместе с тем, Арендатор не подписал акт возврата имущества. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует акт возврата имущества, поэтому задолженность Арендатора по внесению арендной платы с учетом ранее внесенного обеспечительного платежа составляет 28 003 руб. Так же по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате расходов за электроэнергию за 2 квартал 2025 г. в размере 36 733 руб. Требование (претензию) о возврате имущества и оплате задолженности в связи с прекращением договора аренды Арендатор, ответчик оставил без ответа. После этого действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались. В настоящее время истец не является собственником недвижимого имущества.

Истец ФИО1 и его представитель адвокат Шутин В.В., действующий на основании доверенности и ордера, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам, исковые требования поддержал.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом надлежащим образом извещена, об уважительных причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Частью 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Исходя из сведений, содержащихся в договоре аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с сайта Почты России, согласно которому почтовое отправление с судебной повесткой было возвращено отправителю из-за истечения срока хранения в почтовом отделении.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также принимая во внимание положения ст. 6.1 ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие сторон, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из подп. п. 1 ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является договор.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п. 12 ст. 22 ЗК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По смыслу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 55 ГПК РФ установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-П указано, что оценка доказательств и отражение их результатов в судебном решении является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В силу с ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с принципом процессуального равноправия стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности (ст. 38 ГПК РФ). Закон предоставляет истцу и ответчику равные процессуальные возможности по защите своих прав и охраняемых законом интересов в суде. Стороны независимо от того, являются ли они гражданами или организациями, наделяются равными процессуальными правами. Какие-либо юридические преимущества одной стороны перед другой в гражданском процессе исключаются.

Невыполнение либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия. Принцип состязательности состоит в том, что стороны гражданского процесса обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав.

В данном случае ответчик ИП ФИО2, не освобожденная в силу закона доказывать свои возражения, не явилась в суд, проявив тем самым процессуальную пассивность при разрешении настоящего гражданского дела, следовательно, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями и представленными истцом доказательствами.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, между ИП ФИО2 и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Передача имущества подтверждается подписанным обеими сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 Договора арендная плата составляет 57 006 руб., в том числе НДФЛ, в месяц (п. 4.1. Договора); арендная плата не включает себя расходы на электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение.

Электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение оплачиваются дополнительно в течение 5 (пяти) дней с момента выставления счета Арендодателем (п. 4.2. Договора); оплата арендной платы осуществляется ежемесячно в срок до 10 (десятого) числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет Арендодателя (п. 4.3. Договора).

Возврат Имущества осуществляется путем подписания сторонам Акта возврата Имущества.

В соответствии с п. 8 Договора определен порядок возврата Имущества, который Арендатором не соблюдается, что свидетельствует об уклонении Арендатора от возврата Имущества.

Кроме того, согласно п. 8.5. Договора в случае уклонения Арендатора от возврата Имущества и подписания Акта приема-передачи по настоящему Договору в день, указанный выше, Арендатор обязан оплатить каждый день просрочки возврата Имущества пропорционально ставке арендной платы, действующей на момент прекращения настоящего Договора.

Арендодатель полагает, что договора аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку от Арендатора поступило устное предложение об отсутствии имущественного интереса к объекту аренды.

Вместе с тем, Арендатор не подписал акт возврата имущества. Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует акт возврата имущества, поэтому задолженность Арендатора по внесению арендной платы с учетом ранее внесенного обеспечительного платежа составляет 28 003 руб.

Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате расходов за электроэнергию за 2 квартал 2025 г. в размере 36 733 руб.

В соответствии с абз. 10 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусмотрено взыскание неустойки.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету суммы по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер процентов за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ (Дата расторжения Договора аренды) по ДД.ММ.ГГГГ (Дата направления искового заявления) составляет 3 321,04 руб.

Требование (претензию) о возврате имущества и оплате задолженности в связи с прекращением договора аренды Арендатор, Ответчик оставил без ответа.

После этого действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ цена иска по искам о взыскании денежных средств определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., поскольку требования подлежат удовлетворению, взысканию подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения – удовлетворить.

Взыскать с ИП ФИО2, ОГРН №, ИНН <***>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 28 003 руб. (в том числе НДФЛ), сумму расходов за 2 квартал 2025 г. в размере 36 733 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3 321,04 руб., судебные расхода по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Ногинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.