Дело № 2-3467/2023 15 августа 2023 года

УИД: 78RS0006-01-2023-002127-98

В окончательной форме 22 сентября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Салоухина Р.И.,

при секретаре Трусовой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, обязании освободить помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2 и с учетом ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды складского отсека № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 213,86 руб., из которых сумма основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 80 186,66 руб., сумма неустойки – 9 027,20 руб., признать договор аренды складского отсека № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым, обязать ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по № № площадью 8,7 кв.м., расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> с подписанием акта приема-передачи помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды складского отсека № согласно которому ответчику была проставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под №), площадью 8,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Санкт-Петербург, <адрес> Передача части помещения подтверждается актом № 1 приема - передачи нежилого помещения, подписанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Истец является арендатором указанных частей помещения по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП ФИО3, указанные помещения переданы в субаренду с согласия собственника. Обязанность по внесению платы по договору аренды складского отсека не исполняется ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, в связи с чем, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности и расторжении договора, которая осталась без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом судебной повесткой.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.07.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, однако, конверт с отметкой почтового отделения возвращен в связи с истечением срока хранения почтовой корреспонденции.

Суд, изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, определив рассматривать дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендодатель) и ответчиком был заключен договор аренды складского отсека № С40, согласно которому ответчику была проставлена за плату во временное владение и пользование часть помещения в цокольном этаже (складской отсек под № № площадью 8,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Передача части помещения подтверждается актом № 1 приема - передачи нежилого помещения, подписанными сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является арендатором указанных частей помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ИП ФИО3, указанные помещения переданы в субаренду с согласия собственника.

Согласно пункту 2 договора №, заключенного между истцом и ответчиком, ежемесячная арендная плата за пользование складским отсеком при оплате за 30 дней составляет 11300 рублей, при оплате за 90 дней 10 800 руб., за 180 дней 10200 руб., за 360 дней 9700 руб. Арендатор производит оплату ежемесячно авансовым платежом.

Из акта сверки следует, что последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ, в дальнейшем оплата не производилась, помещение истцу не возвращено.

Задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 80 186,66 руб., доказательств оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

Согласно пункту 5.2 Стандартных условий аренды складского отсека, являющихся неотъемлемой частью договора, в случае несвоевременной оплаты по договору арендатор по требованию арендодателя будет обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

По договору аренды складского отсека № размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9 027,20 руб. Таким образом, общий размер задолженности по договору составляет 89 213,86 руб.

Расчет суммы основного долга, неустойки судом проверен и принят, ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком не представлено, как и доказательств погашения задолженности.

Согласно абз. 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Учитывая, что ответчиком доказательства возврата арендованного имущества, оплаты стоимости аренды не представлены, суд полагает исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды складского отсека № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 89 213,86 руб., подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.2. Стандартных условий аренды, являющихся неотъемлемой частью договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе арендодателя путем уведомления арендатора за 15 дней до расторжения договора. Датой уведомления считается дата направления сообщения о расторжении.

По истечении срока, установленного в п.п. 4.1.1., 4.1.2 договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ истцом, в адрес ответчика было направлена досудебная претензия о выплате задолженности по договорам аренды складских отсеков. Досудебная претензия осталось без удовлетворения. (л.д.27-31)

Таким образом, требование истца о признании договора расторгнутым подлежит удовлетворению.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В связи с вышеизложенным, суд полагает требование об обязании ответчика освободить часть помещения в цокольном этаже (складской отсек по №), площадью 8,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда также подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом в связи с оплатой государственной пошлины в размере 2 685 руб.

Поскольку истцом требования о взыскании суммы основного долга и неустойки были увеличены в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, однако государственная пошлина не была доплачена, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета города Санкт-Петербурга в размере недоплаченной суммы 191,41 руб. за требование имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора, обязании освободить помещение - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП №) задолженность по договору аренды складского отсека № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 213,86 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 685 руб., а всего взыскать 91 898,86 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 191,41 руб.

Признать договор аренды складского отсека № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО1 к ФИО2 расторгнутым.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № освободить часть помещения в цокольном (подвальном) этаже, складской отсек под № С40, площадью 8,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с подписанием акта приема-передачи помещения в течение 10 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга через Кировский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.И.Салоухин