УИД № 77RS0021-02-2025-002885-43

Дело № 02-5488/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2025 года адрес

Судья Пресненского районного суда адрес фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 24.10.2022 № П/К/1248/0923 в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указывает, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 24.10.2022 № П/К/1248/0923 по адресу: адрес. Срок найма - до 15.09.2023. Акт приема-передачи предмета найма подписан сторонами 24.10.2022. В соответствии с условиями договора найма наниматель уплачивает наймодателю фиксированную арендную плату. Договор найма расторгнут 08.08.2024 на основании п. 7.1 договора. По состоянию на 10.12.2024 за ответчиком числится задолженность по договору найма в размере сумма В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности нанимателем в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо с требованием погасить задолженность по вышеназванному договору, однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Истец ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не завил.

Ответчик ФИО1 и его представитель, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представили письменные возражения на иск согласно которым, просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме поскольку, в течение всего срока действия договора найма жилого помещения ответчик выражал намерение продолжить найм и заявлял об этом наймодателю, однако наймодатель сообщил ответчику, что последний обязан освободить жилое помещение в установленный договором срок. При этом каких-либо уведомлений в письменной форме о предстоящем окончании договора, порядке возврата помещения или о времени проведения приёмки со стороны наймодателя направлено не было. Несмотря на то, что договором предусмотрено составление двустороннего акта возврата помещения в присутствии представителя наймодателя, последний на приёмку помещения не прибыл, доказательств обратного в суд не представил, каких-либо возражений или требований по данному поводу в адрес ответчика не направил. Впоследствии односторонний акт возврата, составленный наймодателем без участия ответчика, был использован истцом в обоснование своих исковых требований, в том числе требований о взыскании суммы ущерба, и стоимости восстановительного ремонта. Ответчик считает, что указанные действия противоречат положениям договора найма, нормам действующего законодательства.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (ст. 682 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеня) (ст. 330 ГК РФ).

Судом установлено, между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с физическим лицом от 24.10.2022 № П/К/1248/0923, согласно которому истец передал ответчику в пользование жилое помещение – квартиру № 1248 по адресу: адрес, срок найма - до 15.09.2023.

24.10.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи к договору аренды.

На основании п. 6.2 договора наниматель уплачивает фиксированную плату ежемесячно авансом с 15 числа предшествующего месяца, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего соответствующему месяцу найма. Размер фиксированной платы составляет сумма

14.09.2023 года между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору найма № П/К/1248/0923 от 24.10.2022 года № П/К/1248/0824, согласно п. 1.1 которого по Договору 1 (пункт 7.10 основных условий) Наймодатель обязан вернуть Нанимателю Депозит в размере сумма По Договору 2 (пункт 5 специальных условий) Наниматель обязан оплатить Наймодателю Депозите размере сумма

Стороны договорились произвести взаимозачет встречных однородных требований в части суммы в размере сумма, и в Дату окончания Договора 1 сумма Депозита, уплаченная Нанимателем по Договору 1 не возвращается Нанимателю, а подлежит зачету в качестве части суммы Депозита по Договору 2. В соответствии со статьей 410 Гражданского Кодекса Российской Федерации встречные обязательства Сторон на сумму в размере сумма, считаются прекратившимися с даты, указанной в пункте 2.1 Соглашения.

Согласно п. 1.2. дополнительного соглашения, Стороны договорились, что задолженность Нанимателя за коммунальные услуги на Дату окончания Договора 1, будет оплачена Нанимателем в порядке и сроки, установленные статьей 6 Договора 2.

Согласно п. 1.3. дополнительного соглашения, в случае нарушения Нанимателем установленных в пункте 1.2. Соглашения сроков оплаты задолженности по Договору 1 за коммунальные услуги, Наймодатель вправе вычесть из Депозита по Договору 2 суммы задолженности Нанимателя за коммунальные услуги по Договору 1 перед Наймодателем и зачитывать такие суммы против такой задолженности, при этом пополнение и/или увеличение суммы Депозита производится Нанимателем в порядке, установленном статьей 6 Договора 2.

Согласно п. 1.4. дополнительного соглашения, в связи с тем, что датой окончания действия Договора 1 и датой начала действия Договора 2 является «15» сентября 2023 г., Акт возврата Предмета найма по Договору 1 и Акт приема-передачи Предмета найма по Договору 2 не составляются. Для целей Договора 2 Предмет найма считается переданным Наймодателю по Акту приема-передачи Предмета найма от «24» октября 2022г., при этом Наймодатель считается исполнившим свое обязательство по передаче Предмета найма в сроки и в надлежащем состоянии в соответствии с условиями Договора 2.

Согласно п. 1.5. дополнительного соглашения, начисление Нанимателю Арендной платы за первый месяц найма по Договору 2 производится за период с даты, следующей за Датой вступления в силу прав и обязанностей Нанимателя по Договору 2, до последнего дня первого месяца найма и его обязательство по оплате Фиксированной арендной платы за первый месяц найма по Договору 2 начинается с 16.09.2023 года.

В связи с окончанием срока найма договор расторгнут 08.08.2024 по соглашению сторон на основании п. 7.1 договора.

По состоянию на 10.12.2024 за ответчиком числится задолженность по договору найма в размере сумма

В связи с тем, что обязательства по погашению задолженности нанимателем в срок не исполнены, в адрес ответчика было направлено письмо № 1248-464910 от 16.09.2024 с требованием погасить задолженность по договору найма. Однако до настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Довод представителя ответчика о том, что истцом документально не подтверждены размер ущерба и стоимость восстановительных работ по устранению установленных повреждений, опровергается материалами дела, а именно направленными ответчику и предоставленными в дело расчетом стоимости работ по устранению повреждений в помещении и расчетом стоимости ущерба, а также актом возврата, которые стороной ответчика не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

Довод представителя ответчика о том, что самим договором не предусмотрено возмещение восстановительного ремонта и возмещение ущерба, а предусмотрен только возврат помещения в изначальном виде, суд отклоняет, поскольку такое условие между сторонами согласовано в спорном договоре найма.

Пунктом 8.1.9 договора аренды предусмотрено, что договор считается расторгнутым по соглашению сторон в случае возврата арендатором предмета аренды арендодателю без предварительного письменного уведомления, указанного в пункте 8.5.1. Общих условий, - с даты возврата предмета аренды.

Согласно пункту 8.6.1 арендатор вправе расторгнуть договор аренды в любое время по своему усмотрению по истечении 6 (шести) месяцев непрерывного общего срока проживания в арендных домах с даты подписания при условии письменного уведомления арендодателя за 45 (сорок пять) календарных дней до планируемой даты прекращения договора.

При этом в пункте 9.6 договора аренды закреплено, что в случае досрочного прекращения договора по основаниям, установленным в пунктах 8.1, арендодатель не возвращает арендатору депозит, который в таком случае удерживается арендодателем в полном объеме в качестве неустойки за нарушение арендатором соответствующих условий настоящего договора.

Из пунктов 8.4. и 8.4.1. договора аренды следует, что в дату досрочного расторжения договора, определенную в соответствии с пунктом 8.1. Общих условий, арендатор обязуется вернуть арендодателю помещение и принадлежности в том же состоянии, в котором они были получены арендатором в дату передачи, передать ключи и электронные карты доступа, уплатить все имеющиеся задолженности за коммунальные услуги и по иным платежам, согласно условиям договора, и подписать Акт возврата в двух экземплярах. При наличии дефектов помещения или принадлежностей на дату досрочного расторжения договора арендодатель, арендатор и Сервисная компания указывают такие дефекты в смете по восстановительному ремонту и в акте возврата. Указанные дефекты подлежат устранению за счет арендатора в соответствии с действующим прейскурантом между арендодателем и Сервисной службой.

Согласно пункту 7.4 договора аренды в дату окончания арендатор обязуется оплатить уборку помещения в размере, установленном действующим прейскурантом.

Как следует из одностороннего акта возврата предмета найма от 08.08.2024 года, и не оспаривалось сторонами, договор аренды прекращен в связи с окончанием срока найма, наймодатель и сервисная компания приняли в дату возврата 08.08.2024 года предмет найма, а также ключи от помещения и электронные карты.

Пунктом 3 Акта возврата установлена стоимость устранения обнаруженных дефектов, которые отсутствовали на дату передачи предмета аренды ответчику при заключении договора аренды.

Доводов стороны ответчика о несогласии с представленным расчетом стоимости ущерба и восстановительного ремонта, а также установлением причинно-следственной связи между повреждениями интерьера и эксплуатацией жилого помещения ответчиком в период действия договора аренды, а соответственно, и его вины в причинении материального ущерба апартаментам, суд признает несостоятельными ввиду того, что ответчик не представил суду достоверных и допустимых доказательств, освобождающих его от ответственности перед истцом за причиненный ущерб.

В соответствии с п. 7.5 договора при наличии дефектов помещения или принадлежностей в дату окончания, дату выезда наймодатель и сервисная компания указывают стоимость устранения дефектов в акте возврата, а также перечень работ и материалов для устранения обнаруженных дефектов – в смете по восстановительному ремонту. Истец (наиматель) с сервисной компанией определяет данную стоимость, без участия нанимателя, и с данным условием договора согласился ответчик, когда заключил данный договор. Иной размер стоимости устранения недостатков ответчиком не доказан, и наличие данных недостатков до заключения договора с ответчиком судом не установлено, ответчиком своевременно на стадии заключения договора или сразу после его заключения об этом истцу не заявлено. Данные доводы заявлены ответчиком на момент, когда истец обратился о взыскании с ответчика задолженности по договору. Соответственно ответчиком не предоставлено допустимых доказательств возможности составления двустороннего акта.

Доводы, изложенные стороной ответчика, не являются основанием к отказу в удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика задолженности, а являются способом возражения относительно исковых требований, избранным с целью уклонения от уплаты вышеуказанной задолженности.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь положениями статей 15, 309, 310, 393, 615, 616, 622 ГК РФ суд, исходит из того, что переданное в аренду имущество возвращено арендодателю с недостатками, не оговоренными в договоре при его заключении, в связи с чем по условиям договора арендатор должен возместить истцу стоимость восстановительного ремонта, проверив представленный истцом расчет и признав его верным, учитывая, что ответчиком не представлено суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договору найма, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в заявленном истцом размере – сумма

В порядке, предусмотренном ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований относительно взыскания госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные...) в пользу ООО «ДОМ.РФ Управление активами» фио недвижимости «ДОМ.РФ» (ИНН <***>) задолженность по договору найма жилого помещения с физическим лицом от 24.10.2022 № П/К/1248/0923 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28.10. 2025 года.

фио Семенченок