Дело № 2-376/2023

УИД 25RS0022-01-2023-001109-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровка 27 октября 2023 года

Октябрьского района Приморского края

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Григорьевой Т.А.,

при секретаре Чирковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа Приморского края к И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, с участием представителя ответчика М.О.

УСТАНОВИЛ:

Администрация Уссурийского городского округа Приморского края обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала следующее.

Между Уссурийским городским округом и К.Н. на основании постановления администрации Уссурийского городского округа № от 26.01.2009 «О предоставлении земельного участка К.Н.», заключен договор аренды от 27.01.2009 №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 0,1718 га., категория земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства (автомойка) готовностью 23%, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для завершения строительства объекта готовностью 23%. 23.08.2012 между П.О., действующего по доверенности К.Н. и И.А. заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды № от 27.01.2009, согласно которому права и обязанности по договору аренды от 27.01.2009 передаются И.А., с момента заключения настоящего договора до окончания срока действия договора. Договор уступки зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 07.09.2012. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с постановлением администрации Приморского края от 30.12.2010 г. №-па «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Приморского края» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составила 4 072 965,68 рублей за общую площадь участка (пункт 322246 таблицы № результатов государственной кадастровой оценки земель кадастровых кварталов населенных пунктов Приморского края). На основании п. 4 указанного постановления настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2011 года. В соответствии с пунктом 5 решения Думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 №-НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа», размер годовой арендной платы за использование земельных участков устанавливается по формуле. С января 2011 года годовая арендная плата изменилась и составила: годовая арендная плата составляет 122199,97 рублей (4072965,68 х3,0%); ежемесячная арендная плата составляет 10182,41 рублей (122188,97:12). Арендные платежи по договору аренды от 27.01.2009 вносились не в полном объеме. Общая сумма задолженности по арендной плате за использование земельного участка в соответствии с договором аренды от 27.01.2009 № за период с 07.09.2012 по 01.12.2016 (сумма основного долга) составила 234 749,03 рублей. За нарушение срока внесения арендной платы, за период просрочки платежа, в соответствии с п. 5.2 договора аренды от 27.01.2009, п. 12 решения думы Уссурийского городского округа от 30.06.2010 г. №-НПА «Положение о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа» за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы с 02.10.2012 по 20.12.2022 ответчику начислены пени в размере 157 253,02 рублей. Определением об отмене судебного приказа по делу № от 13.03.2023, судебный приказ вынесенный мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района Приморского края от 03.02.2023 был отменен. Просит взыскать с И.А. в пользу администрации Уссурийского городского округа 392002,05 рублей, в том числе: 234749,03 рублей - задолженность по договору аренды земельного участка от 27.01.2009 № за период с 07.09.2012 по 01.12.2016; 157253,02 рублей - пени за просрочку платежей за период с 02.10.2012 по 20.12.2022.

Представитель истца администрации Уссурийского городского округа в судебное заявление не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В письменных возражениях на отзыв ответчика представитель истца Ф.Е. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, полагая, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности необоснованными, так как срок исковой давности начинает течь со дня предъявления требования о задолженности, а именно с 22.07.2020 года ( дата получения уведомления о задолженности), так как уведомление о задолженности в адрес И.А. по договору аренды от 27.01.2009 № Администрацией Уссурийского городского округа направлено 22.06.2023 №. По указанному договору за период с 07.09.2012 по 01.12.2016 была оплачена одна сумма основной задолженности в размере 282 846,02 рубля и сумма пени в размере 31 041,50 рублей, платежное поручение № от 22.12.2014, более оплат по данному договору от И.А. не поступало. Предоставленный ответчиком акт сверки расчетов, не имеет отношение к рассматриваемому делу, так как акт составлен к новому договору аренды № года.

Ответчик И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании от 20.09.2023 года заявила, что с иском не согласна, так как задолженности не имеет, просила применить последствия пропуска срока исковой давности и отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности М.А., в судебном заседании пояснила, что договором № аренды земельного участка от 27.01.2009 г. срок обязательств установлен п.2 ( с 26.01.2009 по 23.03.2010). Кроме того, п.3.2 настоящего договора установлено, что арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа каждого месяца, которая согласно п.3.3 начисляется с 26.10.2009 г. На основании п. соглашения № от 01.12.2016 г. установлено, что начисления по договору прекращаются с 01.12.2016 года, то есть истцу достоверно было известно о задолженности в этот период. Согласно п.2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. По смыслу закона, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа. В связи с расторжением договора обязательства были окончены 01.12.2016. Кроме того, в адрес ответчика истцом направлялось уведомление 07.12.2017 № о необходимости в десятидневный срок погасить задолженность по договору аренды № от 27.01.2009, однако в суд ответчик обратился спустя 3 года, в связи с чем, срок исковой давности истек, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Оценив заявленные требования, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Уссурийского городского округа Приморского края от 26.01.2009 №, К.Н. предоставлен в аренду сроком до 23.03.2010 земельный участок площадью 0,1718 га., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства (автомойка) готовностью 23%, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для завершения строительства объекта (автомойки) готовностью 23%.

Из договора аренды земельного участка, расположенного на территории Уссурийского городского округа от 27.01.2009 № следует, что арендодатель Уссурийский городской округ в лице начальника управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа Х.В. предоставил, а арендатор К.Н. принял в аренду земельный участок площадью 0,1718 га., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства (автомойка) готовностью 23%, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для завершения строительства объекта (автомойки) готовностью 23%. В соответствии с условиями договора срок аренды земельного участка устанавливается с 26.01.2009 до 23.03.2010 (п. 2.). В соответствии с п. 3.1. договора арендная плата за предоставленный земельный участок устанавливается с коэффициентом 1,2 к базовой ставке арендной платы по 9 экономическому району, согласно постановлений главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 г. № «Об утверждении Положения о порядке начисления и взимания платы за аренду земель муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район, находящихся в государственной или муниципальной собственности», от 30.04.2003 г. № «О внесении изменений и дополнений в постановление главы муниципального образования г. Уссурийск и Уссурийский район от 28.03.2002 г. №» и составляет в год 20 327,38 рублей. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в подпункте 3.3. договора (п.3.2.) В соответствии с п. 3.3. договора, арендная плата начисляется с 26.01.2009. Размер, методика исчисления арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с вступлением в силу соответствующих нормативных актов федерального уровня, субъекта Федерации, органа местного самоуправления, но не чаще одного раза в год (п.3.4.). За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.п. 3.2. договора. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам (п.5.2.).

На обращение К.Н. о продлении срока действия договора аренды земельного участка от 27.01.2009 № администрация Уссурийского городского округа Приморского края 21.06.2011 сообщила, что договор аренды от 27.01.2009 № считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.08.2012, заключенному между П.О., действующим по доверенности К.Н. и И.А., К.Н. передал И.А. свои права и обязанности, в объемах и на условиях, установленных договором аренды № от 27.01.2009, заключенным между К.Н. и Уссурийским городским округом, земельного участка площадью 0,1718 га., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства (автомойка) готовностью 23%, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, для завершения строительства объекта (автомойки) готовностью 23%, зарегистрированного в Уссурийском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю 12.05.2009, регистрационный №.

Договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 23.08.2012 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю 07.09.2012, регистрационный №.

01.12.2016 между администрацией Уссурийского городского округа Приморского края, в лице начальника управления градостроительства администрации Уссурийского городского округа И.С. и И.А. заключено соглашением № о расторжении договора аренды № от 27.01.2009 земельного участка площадью 0,1718 га., с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, местоположение установлено относительно ориентира объект незавершенного строительства (автомойка) готовностью 23%, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. В силу п. 2 соглашения оно распространяет свое действие с 01.12.2016. В соответствии с п. 3. договора он одновременно является актом приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю.

Администрация Уссурийского городского округа обратилась с указанным иском 24.07.2023. Обращаясь с иском в суд, истец ссылается на то обстоятельство, что обязательство по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняется ответчиком, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика И.А. по договору аренды земельного участка от 27.01.2009 № за период с 07.09.2012 по 01.12.2016 составила 234749,03 рублей, по пени за просрочку платежей за период с 02.10.2012 по 20.12.2022 – 157253,02 рублей. Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут, доказательств погашения задолженности по данному договору, суду не представлено.

Акт сверки расчетов по арендной плате между Администрацией Уссурийского городского округа и арендодателем И.А. составлен в счет исполнения обязательств по договору аренды № от 02.12.2016 и не является доказательством надлежащего исполнения обязательство по договору от 27.01.2009 №.

Проверяя довод ответчика И.А. о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в три года. В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

На основании п. 24 - 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №, по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В рамках рассматриваемого спора срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому просроченному платежу с момента его неуплаты ответчиком, принимая во внимание положения пункта 3.2. договора от 27.01.2009 №, в соответствии с которым арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа отчетного месяца со срока, указанного в подпункте 3.3. договора. Последний платеж в период с 07.09.2012 по 01.12.2016 был внесен И.А. 22.12.2014. Соглашением № от 01.12.2016 договор аренды № от 27.01.2009 был расторгнут.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 ГК Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК Российской Федерации).

Из материалов настоящего гражданского дела следует, что с требованием о взыскании с И.А. задолженности по арендной плате за период с 07.09.2012 по 01.12.2016 и пени за просрочку платежей за период с 02.10.2012 по 20.12.2022, администрация Уссурийского городского округа обратилась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 28.12.2022, в связи с чем, 03.02.2023 мировым судьей судебного участка № Октябрьского судебного района Приморского края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Октябрьского судебного района Приморского края вынесен судебный приказ № о взыскании с И.А. в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженности по договору аренды № от 27.01.2009 за период с 07.09.2012 по 01.12.2016 и пени за период с 02.10.2012 по 20.12.2022, который 13.03.2023 был отменен в связи с поступлением от И.А. заявления об отмене указанного судебного приказа.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.01.2009 № за период с 07.09.2012 по 01.12.2016 в размере 234749,03 рублей пропущен срок исковой давности, о применении которого просил ответчик И.А., что в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Суд не может принять во внимание доводы истца о начале срок исковой давности с момента получения ответчиком требования о погашении задолженности от 22.06.2023 №, так как они не основаны на требованиях закона и установленных в судебном заседании обстоятельствах, из которых следует, что истцу было известно о наличии задолженности с момента неисполнения обязательств по договору до его расторжения.

Между тем, согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Требование о взыскании пени за просрочку платежей за период с 02.10.2012 по 20.12.2022 в размере 157253,02 рублей является дополнительным к требованию о взыскании долга по арендной плате.

Учитывая, что истек срок исковой давности по основному требованию о взыскании задолженности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям об уплате пени, в том числе и по тем, которые возникли после истечения срока исковой давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований администрации Уссурийского городского округа к И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.01.2009 № и пени в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска Администрации Уссурийского городского округа Приморского края к И.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.01.2009 № за период с 07.09.2012 по 01.12.2016 (сумма основного долга) в размере 234 749,03 рублей, пени за период с 02.10.2012 по 20.12.2022 в размере 157 253,02 рублей.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья Т.А.Григорьева

Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2023 года ( с учетом выходных и праздничных дней)