Дело № 2-1165/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП «Домовладение» к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что за жилым помещение по адресу: ................ по состоянию на 00.00.0000 числится задолженность по оплате жилищно – коммунальных услуг в размере 158 680,78 руб., образовалась за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 ; ответчики зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства, обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг не исполняют. Судебный приказ о взыскании спорной задолженности отменен в связи с поступившими от должника возражениями. Задолженность не погашена. На основании изложенного, просит взыскать с ответчика задолженность в указанном размере, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте, времени слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, иск не признала по доводам письменных возражений, суть которых сводится к отсутствию договорных отношений с МП «Домовладение», ответчики собственниками общедомового имущества не являются, заключили между собой соглашение об оплате жилищно – коммунальных услуг.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание по вторичному вызову не явились, извещались о слушании дела по известному суду адресу, судебные извещения не вручены в связи с неполучением адресатами, сведения об ином месте жительства или пребывания отсутствуют. На основании ст.165.1 ГК РФ, ч.4 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных ответчиков.

Суд, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается, что жилое помещение - квартира по адресу: ................ принадлежит на праве собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 по 1/3 доле каждому, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.107-109)

Согласно выписке из финансово – лицевого счета, выписки из домовой книги ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО3 зарегистрированы по указанному адресу по месту жительства, ФИО1 снята с регистрационного учета по указанному адресу 00.00.0000 (л.д.105).

МП «Домовладение» (до изменения наименования МП «Жилкомсервис») является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: ................ на основании договора управления от 00.00.0000 (л.д.26-43).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По общему правилу, содержащему в ч.1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Таким образом, ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО2 как собственники спорного жилого помещения, а также ФИО4, ФИО3, вселенные в квартиру в качестве членов семьи собственников, являются потребителями жилищно - коммунальных услуг и обязаны вносить плату за жилое помещение и фактически оказанные им коммунальные услуги.

Согласно справке о начислениях и оплате жилого помещения, коммунальных услуг за ответчиками числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 158 680,76 руб., в том числе за водоотведение 20 089,47 руб., за содержание и ремонт жилого фонда – 32 165,15 руб., холодное водоснабжение – 5 684,87 руб., электроснабжение ОДН – 703,17 руб., горячее водоснабжение ОДН – 350,38 руб., холодное водоснабжение ОДН – 52,95 руб., водоотведение ОДН – 231,86 руб., отопление – 44 406,14 руб., обращение с ТКО – 8 873,85 руб., горячее водоснабжение (носитель) – 6 977,45 руб., горячее водоснабжение (энергия) – 39 145,47 руб. (л.д.10,11,12-22,23).

Судебный приказ № от 00.00.0000 о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг за спорный период отменен определением мирового судьи от 00.00.0000 в связи с возражениями должника.

Задолженность в требуемом размере до настоящего времени не погашена, каких-либо доказательств, опровергающих доводы иска, ни к заявлению об отмене судебного приказа, ни в материалы настоящего дела ответчиками не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, выполнен арифметически и методологически верно, основан на нормах законодательства, регулирующего спорные правоотношения, ответчиком в установленном порядке не оспорен.

Вопреки доводам возражений ответчика, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, что следует из ст.36 ЖК РФ.

Статья 161 ЖК РФ не содержит обязанности собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления.

Таким образом, правоотношения между гражданином, проживающим в многоквартирном доме, и управляющей организацией возникают в силу фактического потребления гражданами предоставляемых исполнителями услуг.

Отсутствие же договора, заключенного между сторонами, не освобождает собственника от несения расходов, связанных с управлением, содержанием, сохранением и эксплуатацией многоквартирного дома.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчики обязаны независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у ответчиков договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенными без участия управляющей организации, а также осуществления платежей по ним, суду не предоставлено.

Таким образом, фактически жилищно-коммунальные услуги предоставляются ответчикам силами МП «Домовладение».

При таких обстоятельствах заявленный иск основан на законе и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

На основании ст.249 ГК РФ, ст.154 ЖК РФ задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого фонда, на содержание общедомового имущества (электроснабжение, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение), обращение с ТКО в сумме 42 377,36 руб. взыскиваются с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО2 соразмерно их долям в праве собственности на квартиру; задолженность по оплате коммунальных услуг (водоотведение, холодное, горячее водоснабжение, отопление) в сумме 116 303,42 руб. взыскиваются с собственником и членов их семьи солидарно, поскольку в данном случае при наличии одного лицевого счета не представляется возможным определить реальную долю потребленных каждым из зарегистрированных в квартире граждан коммунальных ресурсов; в силу положений ст.ст. 210,247 ГК РФ, ст.ст.30,31 ЖК РФ в указанной ситуации, при наличии единого неделимого предмета обязательства, в рамках правоотношений возникших между совладельцами и гражданами, вселенными ими в качестве членов семьи, обязанность по выдаче отдельных платежных документов невозможна управляющей организацией.

Соглашение от 27.10.2017 г. о возложении обязанности по оплате жилищно – коммунальных услуг на ФИО1 основанием для освобождения ответчиков ФИО4, ФИО3 от несения спорных расходов не является, поскольку управляющая организация стороной данного соглашения не является.

Согласно ст.155 ЖК РФ, разъяснениям п.37 постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расходы истца по оплате госпошлины на основании ст.98 ГПК РФ взыскиваются с ответчиков пропорционально удовлетворенным к ним требованиям.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП «Домовладение» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу МП «Домовладение» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого фонда, содержание общедомового имущества, обращение с ТКО за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 14 125,79 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 389,29 руб., а всего взыскать 14 515,08 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу МП «Домовладение» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого фонда, содержание общедомового имущества, обращение с ТКО за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 14 125,79 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 389,29 руб., а всего взыскать 14 515,08 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу МП «Домовладение» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого фонда, содержание общедомового имущества, обращение с ТКО за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 14 125,78 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 389,29 руб., а всего взыскать 14 515,07 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу МП «Домовладение» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере 116 303,42 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3 206,13 руб., а всего взыскать 119 509,55 руб.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 13 сентября 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья Озерова Е.Ю.