Решение по делу № 2-12383/2023 от 30.10.2025 | Всеволожский городской суд (Ленинградская область)

Категория дела О признании права Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> и <ФИО> обратились в суд с иском к Администрации МО «Морозовское городское поселение» о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок №, площадью 4414,88 кв.м., расположенного по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как следует из материалов дела <дата> скончался <ФИО>, о чем Администрацией поселка им. Морозова муниципального образования Всеволожского муниципального района Ленинградкой области составлена запись акта о смерти №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать право собственности за <ФИО>, <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан: <адрес>, дата выдачи: <дата>

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело 2-299/2025

УИД: 47RS0004-01-2023-009458-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Фирсовой А.И.

при помощнике ФИО12

рассмотрев в гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Администрации МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права и исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14 и ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации МО «Морозовское городское поселение» о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок №, площадью 4414,88 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым на индивидуальный жилой <адрес>, площадью 99,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и исключении сведений из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1870 кв.м..

В ходе рассмотрения дела истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнены исковые требования.

В уточненной редакции истцы просят признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан: <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> на 1/2 долю земельного участка № площадью 4 349 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных поворотных точек:

<адрес>

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан: <адрес> дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> на 1/2 долю индивидуального жилого <адрес> площадью 99,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос.им. <адрес>а <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан: <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес> на 1/2 долю земельного участка № площадью 4 349 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> и <адрес> в следующих координатах характерных поворотных точек:

<адрес>

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос.им. <адрес> <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан: Морозовским отделением милиции <адрес> <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес> на 1/2 долю индивидуального жилого <адрес> площадью 99,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Морозовское городское поселение, д. Шереметьевка, общей площадью 1870 кв.м. в следующих координатах характерных поворотных точек:

<адрес>

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО1, о чем ФИО11 поселка им. Морозова муниципального образования Всеволожского муниципального района <адрес> составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде:

- Земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>;

- Земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Земельный участок был выделен ФИО1, как работнику рыбколхоза ЗАО «Рыбколхоз» в соответствии с решением правления р/к «Прогресс».

Согласно выкопировки из Схемы перераспределения «Рыбколхоза «Прогресс» земельные участки 26А, 26Б представляют собой единое целое и отмечены под наименованием – огород.

Истцы пользовались земельным участкам совместно с отцом ФИО1, помогая строить дом, оплачивали строительные материалы и работы. На земельном участке <адрес> также были возведены иные нежилые постройки. На данный момент истцы рассматривают и используют данную территорию как единый земельный участок с адресом: <адрес>.

ФИО11 МО Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в апреле 2023 года, проведены кадастровые работы по формированию земельного участка с КН <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1870 кв.м.

Земельный участок с КН <адрес> сформирован из земельного участка №.

Истцы считают, данные действия ФИО3 незаконными, так как при формировании данного земельного участка границы не согласовывались с смежными земельными участками.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требовании? относительно предмета спора, привлечены Нотариус Всеволожского нотариального округа Ленинградской области ФИО2, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области.

В судебное заседание истцы не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель истцов по доверенности ФИО15 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

ФИО3 МО «Морозовское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.

Третье лицо Нотариус ФИО2 не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

Третье лицо филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области, не явился, извещен, ходатайств и возражений не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истцов, представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ скончался ФИО1, о чем Администрацией поселка им. Морозова муниципального образования Всеволожского муниципального района Ленинградкой области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ скончалась мать истцов, ФИО4, о чем Управлением ЗАГС Администрации МО Всеволожский муниципальный район Ленинградской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО5 и ФИО6 являются наследниками ФИО1.

После смерти ФИО1 открылось наследство в виде:

- Земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>

- Земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия, от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный номер: № ФИО6 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество оставшегося после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствием документов подтверждающих фактическое принятие наследства.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия, от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный номер: №, ФИО5 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество оставшегося после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ., в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В материалы дела по запросу суда поступило наследственное дело № после умершего ФИО1, согласно которому наследниками ФИО1 являются ФИО5 (дочь), ФИО6 (сын).

Материалами дела установлено, что ФИО1 и ФИО4 работали в ЗАО «Рыбколхоз «Прогресс».

Согласно Архивной выписки из архивного фонда Морозовского поссовета Всеволожского района Ленинградской области в похозяйственных книгах д. Шереметьевка на 1971-1975 гг. значатся:

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. глава семьи, а также его жена и дети. В графе «постройки» - жилой дом, 1958г. возведения.

В соответствии с выпиской из протокола № общего собрания колхозников от 12/5.1964 года, колхозом «Прогресс» ФИО4 был отведен земельный участок площадью 0,25 га под постройку дома в <адрес>. В соответствии со справкой колхоза «Прогресс» земля отводится в бессрочное пользование.

В соответствии со справкой Морозовского поселкового Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проживала совместно с ФИО1 по адресу: <адрес> 1956 года, совместно с детьми.

Также на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом.

В материалы дела представлено решение ЗАО «Рыбколхоз» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, правлением р/к «Прогресс», работнику рыбколхоза ФИО1 ветерану Великой Отечественной войны был выделен земельный участок общей площадью 0,25 га в <адрес>.

На земельном участке, расположенном по адресу: д<адрес> <адрес>., был построен жилой дом. Площадь жилого дома составляет, согласно техническому плану здания 99,7 кв.м.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № 2-2155/2010 от 12.10.2010 за истцами признано право общедолевой собственности, на одноэтажный жилой дом с пристройкой расположенный по адресу: Ленинградская область, <адрес>, общей площадью 139,5 кв.м, площадью 82,4 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м.

Материалами дела подтверждается, что Истцы пользовались вышеуказанным земельными участками совместно с отцом ФИО1, участвовали в строительстве дома, оплачивали строительные материалы и работы.

ФИО1 с ОАО «ЛЕНЭНЕРГО» Всеволожские районные электросети был заключен договор на подачу электроэнергии в дом. Оплата за потребленную электроэнергию оплачивалась ФИО1 в полном объеме.

В качестве доказательств по настоящему делу представлено заключение кадастрового инженера ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 4414.88 кв.м., территория огорожена забором, на участке расположено два жилых дома и ведётся личное подсобное хозяйство (грядки, парники) имеются следы длительного использования и проживания, а также имеется ряд объектов некапитального и капитального строительства, имеющие признаки использования на дату обследования: теплицы (три объекта); некапитальные деревянные сараи (три объекта); металлические ящики и ларьки; лодка; вольер для собак; плодовые кусты и деревья; деревянные некапитальные хозяйственные постройки для хозяйственных нужд; деревянные некапитальные бани; мелиоративные канавы и дренаж. Участок не заболочен. Со всех сторон огорожен забором.

На участке имеются два капитальных здания – объекты индивидуального жилищного строительства. Один жилой дом поставлен на Государственный кадастровый учет - <адрес>, второй дом не прошел процедуру государственного кадастрового учета.

Также, в материалы дела представлены сведения переписи населения, копии метрической книги, копии домовой книги, подтверждающие проживание в <адрес> ФИО7 – отца ФИО1, а также ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прадеда ФИО1

Истцы, в подтверждение своих доводов ходатайствовали перед судом, о вызове свидетелей ФИО10 и ФИО9.

В ходе рассмотрения дела, в судебном заседании 16.10.2024, допрошены свидетели ФИО10 и ФИО9, которые указали, что ФИО1, вернулся в <адрес> в 1945 году после войны, восстанавливал дом. Проживал в <адрес> совместно с ФИО4. ФИО1 и ФИО4 работали в рыболовецком совхозе, где получили земельные участки. ФИО5, ФИО6 являются детьми ФИО1, ФИО4, строили вместе с отцом ФИО1, дом, после смерти родителей истцы фактически приняли наследство и по настоящее время проживают в <адрес>.

Материалами дела установлено, что Администрацией МО Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области проведены кадастровые работы по формированию земельного участка с КН 47:07:1704005:220, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Морозовское городское поселение, д. Шереметьевка, общей площадью 1870 кв.м.

Земельный участок с КН <адрес> сформирован из земельного участка <адрес>.

ФИО3 указал, что согласно генеральному плану, <адрес> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, входит в состав земель населенных пунктов, относится к ТЖ2.1- зоны застройки индивидуальными отдельно стоящими жилыми домами с участками.

Границы земельного участка соответствует генеральному плану <адрес>, ранее в судебном заседании ФИО3 пояснила, что истцы не обращались в ФИО11 МО Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области, с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с чем, ФИО3 посчитал спорный земельный участок землями государственной собственности право на которые неразграниченно.

По ходатайству представителя истцов определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Региональный Экспертный Центр «Догма», перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1.Определить границы и площадь наложения земельного участка с КН <адрес> и земельного участка <адрес>?

2. Определить границы фактического использования земельного участка <адрес> по имеющимся на местности объектам?

3. Представить варианты устранения наложения границ земельных участков с КН <адрес> и земельного участка <адрес>?

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено в связи с поступлением в материалы дела Заключения экспертов № № от ДД.ММ.ГГГГ г..

Экспертом в заключении установлено, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 4 349 кв. м.

Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, определено по признакам фактического землепользования – существующим ограждениям.

На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирован объект капитального строительства, жилой дом.

Границы земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1870 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, пересекают фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Эксперт указывает, что в соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес> (год постройки 1954), схемой земельного участка выполненной ДД.ММ.ГГГГ, а также архивными выписками из похозяйственных книг 1976-1995 гг. и выпиской из протокола № общего собрания колхозников от 12/5. 1964 г., колхоза «Прогресс», домовладение по адресу: <адрес>, фактически существует более 50 (Пятидесяти) лет.

Эксперт пришел к выводу, что в результате проведения кадастровых работ при образовании земельного участка с кадастровым номером <адрес>, по адресу: Ленинградская область, Всеволожский муниципальный район, Морозовское городское поселение, д. Шереметьевка, в 2023 году, допущена реестровая ошибка, не учтено фактически сложившееся землепользование земельного участка расположенного по адресу: по адресу: <адрес>.

Устранить пересечение границ земельного участка, с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, сведения о местоположении которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, с фактическими границами земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, возможно только путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, площадью 1 870 кв.м, из Единого государственного реестра недвижимости.

Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение экспертизы выполнено в соответствии с требованиями ст. 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд не усматривает в данном случае оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку она проведена комиссией компетентных экспертов, имеющих значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона № 73-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о проведении экспертизы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в ее правильности отсутствуют, ответы на поставленные вопросы, подтверждены исследовательской частью заключения.

Согласно ответа Администрации МО Морозовское городское поселение Всеволожского муниципального района Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ истцам отказано в утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов о выдаче земельного участка.

Таким образом, доводы ответчика об отсутствии документов, подтверждающих предоставление земельного участка истцам не находят подтверждения в материалах дела.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу приведенных норм закона, предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что являлся их субъектом на день открытия наследства.

На основании статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пунктах 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 поставления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать от отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его пользовании. Не наступает перерыв давности владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. д.).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

Предметом наследования в соответствии с положениями закона является имущество, обладающее признаком принадлежности наследователю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что наследодатель является их субъектом на день открытия наследства. Наследование имеет место и в том случае, когда умерший наследодатель, не зарегистрировавший свое право на жилой дом, возводил его сам. Это связано со статьями 266, 269 Гражданского кодекса Российской Федерации: пользователь земельного участка приобретает право собственности на строения, возводимые им для себя с соблюдением установленных правил.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В случае нарушения либо оспаривания права лица, возникшего из указанных оснований, это лицо в силу статьи 11 ГК РФ вправе обратиться в суд за защитой права с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными нормами закона.

Из изложенного следует, что перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, использование непоименованных в ГК РФ способов защиты права допускается только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, из смысла положений статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, а также факта его нарушения непосредственно ответчиком.

Согласно пунктам 45 и 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Следовательно, предусмотренный ст. 304 ГК РФ способ защиты подлежит применению только в том случае, когда соответствующее имущество находится во владении собственника.

Как разъяснено в пунктах 45, 49 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушаются его права.

Требования о признании недействительными описания местоположения поворотных точек границ земельного участка и исключении сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка из ЕГРН не противоречат положениям статьи 12 ГК РФ и существу настоящего спора.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, для решения вопроса о признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении характерных (поворотных) точек земельных участков (далее - поворотные точки), суду необходимо установить существо таких выявленных ошибок, наличие нарушений установленного порядка формирования земельных участков на момент их образования, субъектный состав лиц, допустивших нарушения такого порядка, а также правомерность способов внесения таких ошибочных сведений в ЕГРН, их соответствие закону, действовавшему до введения в действие Закона о регистрации, в случае, если такие ошибочные сведения были направлены и помещены в государственный реестр до введения в действие названного закона.

Частью 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда, в суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), содержащейся в пунктах 52, 53, 56, требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Таким образом, требования о признании недействительными описания местоположения поворотных точек границ земельного участка и исключении сведений о местоположении поворотных точек границ земельного участка из ЕГРН не противоречат положениям статьи 12 ГК РФ и существу настоящего спора.

Также, отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок, возникшего до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не препятствует признанию права собственности на этот земельный участок в порядке наследования.

Принимая во внимание правовую природу заявленного требования, исходя из подлежащих применению норм законодательства, собранных по делу доказательств в подтверждение обстоятельств, установление которых требовалось с учетом предмета спора, учитывая необходимость обеспечить восстановление нарушенного права, исходя из необходимости обеспечения исполнимости судебного акта, разумности (реалистичности) и гарантий его реализации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан: <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> на 1/2 долю земельного участка <адрес> площадью 4 349 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных поворотных точек:

<адрес>

Признать право собственности за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>а <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан: <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> на 1/2 долю индивидуального жилого <адрес> площадью 99,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан: <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес> на 1/2 долю земельного участка № <адрес> площадью 4 349 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах характерных поворотных точек:

<адрес>

Признать право собственности за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца пос.им. <адрес>а <адрес>, гражданство: Российская Федерация, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан: <адрес> дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный по адресу: <адрес> на 1?2 долю индивидуального жилого <адрес> площадью 99,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 1870 кв.м. в следующих координатах характерных поворотных точек:

<адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025.

Судья

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →