УИД03RS0006-01-2023-005350-64
Дело № 2-5379/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 декабря 2023 года город Уфа
Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.Р.,
при секретаре Колесниковой А.С.,
с участием представителя истца – ФИО1, действующего на основании доверенности,
представителя Администрации ГО г. Уфа – ФИО3, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан, автогаражному кооперативу «Железнодорожник» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом 82, <адрес>, автогаражный кооператив «Железнодорожник».
В обоснование требований указано, что в распоряжении ФИО2 имеется указанный гаражный бокс. Согласно членской книжке, выданной председателем АКГ «Железнодорожник», ФИО2 является членом кооператива.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной председателем АГК «Железнодорожник», паевый взнос в размере 3 000 руб. за гаражный бокс № выплачен полностью, задолженности не имеется.
Ссылаясь на то, что земельный участок был выдан АГК «Железнодорожник», паевый взнос выплачен в полном объеме, истец обратился в суд с указанным иском.
В судебном заседании представитель истца – ФИО4, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Администрации ГО <адрес> Республики Башкортостан – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала простив удовлетворения требований ФИО2
Истец ФИО2, представитель АК «Железнолдорожник», представитель Управления Роскадастра в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца ФИО2 и представителя ответчика АГК «Железнодрожник» поступили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что постановлением главы Администрации города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № автогаражному кооперативу «Железнодорожник» передан в аренду на 10 лет земельный участок площадью 14000 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> – тупик, станция Черниковка-Восточная, занимаемый кирпичными и металлическими гаражами.
Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ в постановление № были внесены изменения с указанием площади участков, переданных в аренду.
ДД.ММ.ГГГГ АГК «Железнодорожник» включено в реестр юридических лиц, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно Уставу автогаражного кооператива «Железнодорожник», целью деятельности кооператива является удовлетворение владельцев индивидуальных транспортных средств гаражными стоянками.
Истец ФИО2 является членом автокооператива «Железнодорожник», владеет и пользуется гаражным боксом №, расположенным по адресу: <адрес>.
Паевой вступительный взнос в сумме 3000 рублей внесен полностью, что подтверждается справкой автоокооператива «Железнодорожник» № о выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно техническому паспорту на отдельно стоящее одноэтажное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 67,7 кв.м.
Обратившись в Управление Росреестра по РБ с заявление о регистрации права собственности на спорное недвижимое имущество, ДД.ММ.ГГГГ было выдано уведомление о приостановлении регистрации права в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, документов на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно пунктам 1, 2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, соответствующие основания закреплены в п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из разъяснений, содержащихся в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении дел указанной категории суды руководствуются положениями Конституции Российской Федерации, Гражданского, Земельного, Градостроительного, Жилищного кодексов Российской Федерации, а также учитывают разъяснения, содержащиеся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость в специальных познаниях, на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению №-ЗСТ/С/2023 от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «Центр независимой экспертизы и Оценки», нежилое строение – гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, рядом с домом 82/4, соответствует градостроительным, строительно-техническим и противопожарным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Гаражный бокс № расположен в пределах кадастровых границ здания с кадастровым номером №.
При этом эксперт указывает на то, что границы земельного участка с кадастровым номером 02№ на которое имеется частичное наложение строения гаражный бокс № на кадастровом учете определены с реестровой ошибкой.
Оснований не доверять выводам указанной судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку она является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, заключение дано с применением допустимых методик на основании определения суда, выводы эксперта мотивированы, полномочия, квалификация и уровень знания эксперта сомнений у суда не вызывают, поскольку они подтверждены соответствующими документами, приобщенными к материалам дела.
Таким образом, в ходе судебного разбирательсвта установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным объектом недвижимости.
Одноэтажное нежилое строение - гаражный бокс №, находится в составе АГК «Железнодорожник».
Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.
ФИО2 своевременно и в полном объеме исполнил обязанности по внесению членских взносов за гаражный бокс, однако не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности в виду отсутствия всех необходимых правоустанавливающих документов для этого.
Земельный участок на котором расположен спорный объект недвижимости передан АГК «Железнодорожник» на законных основаниях.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца ФИО6 обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд
решил:
исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в автогаражном кооперативе «Железнодорожник» по адресу: <адрес> 4.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Судья А.Р. Ибрагимов