дело № 2-8102/2025

72RS0014-01-2025-008855-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 08 октября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Жегуновой Д.Д.,

при секретаре Богдановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному кооперативу «Матмассы», Администрации г. Тюмени, Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Тармассы» о признании права собственности на гараж №, общей площадью 24,3 кв. м. по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Тармассы», полностью выплачены паевые взносы за гараж 27. Объекты недвижимости (гаражи) по адресу <адрес> до настоящего времени не введены в эксплуатацию, в связи с чем в государственная регистрация права собственности невозможна. При этом земельный участок по указанному адресу находится у гаражного кооператива в аренде. Считает, что имеются основания для признания за ней права собственности на спорный гараж.

Судом в качестве соответчиков привлечены Администрация г. Тюмени, Департамент имущественных отношений Тюменской обл.

Стороны в судебное заседание при надлежащем извещении о его дате, месте и времени не явилисьь, дело рассмотрено в их отсутствии в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом, на основании договора № 23-22/268 от 24.06.2016 аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, заключенного между Департаментом имущественных отношений Тюменской области (арендодатель), с одной стороны, и арендаторами, указанными в приложении № 1 к договору аренды, с другой стороны, арендаторам предоставлен земельный участок по адресу <адрес> общей площадью 419 кв.м., кадастровый №, на срок с 24.06.2016 по 23.06.2065.

Из справки ГСК «Тармассы» № 36/2025 от 02.07.2025 следует, что ФИО1 является членом кооператива, паевой взнос выплачен.

Согласно техническому заключению ОАО «Градъ» от 10.12.2008 осмотр нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> не выявил дефектов и повреждений в конструкциях, которые могли бы снизить их эксплуатационную надежность. Строительные конструкции не имеют видимых трещин и разрушений, отклонений от проектного положения, прогибов и иных деформаций. Техническое состояние по ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается как работоспособное. Здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по своему назначению как гараж, не нарушает права и законные интересы граждан, не создаёт угрозу жизни и здоровью людей, соответствует санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и не затрагивает интересы третьих лиц. На основании вышесказанного следует, что обследуемый объект может использоваться по назначению как гараж.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении помещения с местоположением <адрес>, №, кадастровый №, имеется запись о постановке данного объект недвижимости в качестве бесхозяйного.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член гаражного или иного потребительского кооператива, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий. Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор. Во-вторых, собственником веши становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей). В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю: в противном случае будут применяться правила ст. 220 ГК РФ о переработке. В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ возражений на иск не представлено, право истца не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, признании права собственности истца на соответствующий объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение с местоположением <адрес>, №, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Д.Д. Жегунова

Мотивированное решение составлено 08 октября 2025 года.