Дело № 2-322/2025
УИД 75RS0010-01-2025-001031-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 октября 2025 года пгт. Забайкальск
Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Кравцовой Л.Е.,
при секретаре судебного заседания Норбоцыренове Э.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что с 04.07.1997 она открыто владеет и пользуется квартирой № и земельным участком по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено совхозом АО «Дружба» её отцу ФИО3, передано в его собственность по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 15.01.1994. Указывая, что право собственности её отца не было оформлено в установленном законом порядке, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на <адрес> земельный участок по адресу: <адрес>
В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлекались: 03.09.2025 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 ФИО13 и ФИО14; 25.09.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Забайкальскому краю.
В судебном заседании 25.09.2025 ФИО6 и ФИО11 исключены из числа третьих лиц.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В предыдущем судебном заседании ФИО1 пояснила, что при жизни её отец в регистрирующие органы за оформлением своих прав на объекты недвижимого имущества не обращался, иных объектов движимого и недвижимого имущества в собственности не имел.
Ответчик администрация Забайкальского муниципального округа и третье лицо Управления Росреестра по Забайкальскому краю в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, о рассмотрении дела извещены в установленном порядке, причину неявки не сообщили.
В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По сведениям отдела ЗАГС Забайкальского района Департамента ЗАГС Забайкальского края от 25.08.2025, родителями ФИО1 ФИО15 Л.П., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются: ФИО3 и ФИО4.
Согласно материалам дела, истец проживает в <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Данное жилое помещение предоставлено её отцу ФИО3 на состав семьи из двух человек, в связи с осуществлением им трудовой деятельности в совхозе «Дружба».
Факт проживания ФИО3 в квартире <адрес>, подтвержден имеющейся в материалах дела светокопией справки, выданной председателем комиссии по приватизации АО ЗТ «Дружба» ФИО7
Также из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 13.01.1999, заключенного между АО «Дружба» в лице ФИО8 и ФИО3, квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 22 кв.м., безвозмездно передана в собственность ФИО3
Право собственности ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимого имущества не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Из пояснений истца, данных в предыдущем судебном заседании, следует, что при жизни её отец не обращался в регистрирующие органы за оформлением своих прав на объекты недвижимого имущества.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №
По сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 25.08.2025, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов технического учета не числится, сведения о правообладателях отсутствуют.
Из ответов Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 22.08.2025 и Администрации Забайкальского муниципального округа от 25.09.2025 следует, что объект жилой недвижимости по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества или муниципальной собственности не состоит и не поставлен на государственный кадастровый учет.
Также из материалов дела следует, что по инициативе истца в 2023 году на земельном участке с кадастровым номером 75:06:080120:131 проведены геодезические и кадастровые работы, в результате которых уточнены границы и площадь земельного участка, оформлен межевой план.
Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № местоположение, которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 335 +/-6, отнесен к категории земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: под жилой дом; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные»; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют; границы земельного участка определены и приведены в описании местоположения границ земельного участка.
Факт осуществления ФИО3 трудовой деятельности в совхозе «Дружба», а также факт его и истца проживания в жилом помещении по адресу: <адрес>, подтвержден показаниями свидетеля ФИО9, которая показала суду, что она работала в совхозе «Дружба» с 1976г. в должности бухгалтера. ФИО3 работал в совхозе печником и ему от совхоза 40-35 лет назад была выделена <адрес>, в которой он проживал до своей смерти вместе с супругой. После смерти родителей в 1997г. в квартиру вселилась их дочь ФИО5, которая проживает в ней по настоящее время, несет бремя содержания жилого помещения и земельного участка.
Из выписок из ЕГРЮЛ следует, что в январе 1993г. совхоз «Дружба» реорганизован в АОЗТ «Дружба» (ОГРН <***>), 27.12.2002 Общество прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица; 29.11.2002 создано ПСК «Дружба» (ОГРН <***>), 16.10.2020 кооператив прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица.
Согласно информационному письму председателя ликвидационной комиссии ПСК «Дружба» ФИО10 от 05.02.2019 № 33, жилой фонд, принадлежащий ПСК «Дружба» разделу между членами кооператива не подлежит и должен быть передан органу местного самоуправления. Большей частью жилой фонд бывшего совхоза «Дружба», в дальнейшем реорганизованного в АО «Дружба», и далее в ПСК «Дружба», приватизирован проживающими в домах гражданами. На жилой фонд, не приватизированный проживающими в этих домах гражданами, и формально числящийся за ПСК «Дружба», документы отсутствуют, в связи с тем, что при реорганизации совхоза, передача жилого фонда надлежащим образом организована и оформлена не была. Какие –либо документы на жилой фонд, принадлежащий в прошлом совхозу «Дружба» (договоры, поквартирные карточки, документы бухгалтерского учета и пр.), в ПСК «Дружба» отсутствуют.
Также из материалов дела следует, что с момента своего вселения в квартиру (ДД.ММ.ГГГГ) истец, не являясь собственником вышеуказанного жилого помещения и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими, как своим собственным уже более 28 лет, задолженности по оплате за потребленную электроэнергию, услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами не имеет.
В течение всего срока владения ФИО1 квартирой и земельным участком, претензий от других лиц не предъявлялось, права на квартиру и земельный участок никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования данным недвижимым имуществом, равно как и иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.
Доказательств обратного, суду не представлено.
Орган местного самоуправления, на территории которого находится жилое помещение и земельный участок, с заявлением о постановке на учет бесхозяйного недвижимого имущества не обращался, интереса к данному имуществу не проявил и о своих правах на него не заявляет, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.
Анализируя представленные истцом доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие каких –либо притязаний на указанное недвижимое имущество на протяжении длительного времени, суд находит, что истцом доказан факт добросовестного, открытого и непрерывного владения, как своим собственным недвижимым имуществом более 28 лет, а именно квартирой № и земельным участком по адресу: <адрес>.
Обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, не приведено, и доказательств этому в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено, в то время, как факт несения бремени содержания спорного имущества истцом нашел свое подтверждение.
Таким образом, в порядке приобретательной давности у истца ФИО1 возникло право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
При таком положении, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В этой связи настоящее решение суда после вступления его в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Забайкальского муниципального округа о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на квартиру № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для постановки квартиры на кадастровый учет, регистрации права собственности и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике квартиры № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления в окончательном виде в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Забайкальский районный суд <адрес>.
Судья Л.Е. Кравцова