Решение по делу № 2-23/2025 от 30.12.2025 - об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Анапский городской суд (Краснодарский край)

Категория дела Об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к <ФИО> в лице законного представителя <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> с учетом изменения предмета

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Как установлено судом и следует из материалов дела, <ФИО> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Обсудив доводы искового заявления, исследовав и оценив фактические обстоятельства и письменные доказательства, представленные в материалы дела, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам. Оснований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО>, <ФИО> к <ФИО> ичу в лице законного представителя <ФИО>, <ФИО> ичу, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об установлении реестровой

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело №2-23/2025 (№2-261/2024)

УИД: 23RS0003-01-2023-006575-25

стр.№2.148

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Анапа "30" декабря 2025 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Аулова А.А.

при секретаре Фомине Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО11 ичу в лице законного представителя ФИО3, ФИО12 ичу, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО11 в лице законного представителя ФИО3, ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 с учетом изменения предмета иска в порядке ст.39 ГПК РФ об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в ЕГРН, сославшись на то, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, №. Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 908 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, №а. Указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные. В целях уточнения границ земельных участков кадастровым инженером Ч.А.С. был подготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № от 20 сентября 2023 года, согласно которого выявлены реестровые ошибки в части определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: № в сведениях ЕГРН. Реестровые ошибки выражаются в несоответствии сведений о границах в ЕГРН с существующими границами, а также со сведениями о границах в техническом паспорте домовладения от 02 июля 2003 года и свидетельстве о праве собственности № 30 января 1995 года. Границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН в точках 1-1 (согласно межевого плана) в диапазоне 4,80м.-6,10м. смещены на юго-восток относительно существующих границ, в результате чего образовывается "документальное" пересечение границ. При проведении сравнительного анализа результатов контрольного определения координат поворотных (характерных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: № с ранее проведенными кадастровыми работами установлено, что реестровая ошибка допущена во время обработки данных геодезических измерений (обработка полевых измерений по привязке объекта землеустройства к пунктам ОМЗ). Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1.2 - зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы, для которой установлен предельный минимальный размер - 600 кв.м. и максимальный размер - 25000 кв.м. <адрес> земельного участка № составляет 1697 кв.м., что на 3 кв.м. меньше, чем содержится в ЕГРН, что не превышает установленный предельный минимальный размер для данной территориальной зоны. Согласно сведений ЕГРН смежные земельные участки с кадастровыми номерами: № имеют уточненные границы, но при нанесении координат на кадастровую карту образуется пересечение ("накладка") и чересполосица - "разрыв" границ с уточняемым земельным участком с кадастровым номером № в части местоположения общих границ, для чего необходимо внести изменения в ЕГРН в отношены смежных земельных участков с кадастровыми номерами: № в части местоположения смежных (общих) границ с уточняемым земельным участком.

В обоснование заявленных исковых требований истцы: ФИО1 и ФИО2 указывают, что согласно заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" установлено, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и границ данного участка, учтенных в ЕГРН, послужила ошибка, допущенная при подготовке кадастровым инженером К.Е.Ю. 06 июня 2018 года межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным уточнением границ земельных участков с кадастровыми номерами: №. Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, установив границы земельного участка в соответствии с п.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Также экспертом установлено несоответствие фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами: № и границ, учтенных в ЕГРН, в связи с наличием ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков, допущенной при выполнении работ по межеванию земельных участков, для устранения которой необходимо внести изменения в сведения ЕГРН. В связи с чем истцы: ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящими исковыми требованиями и просят установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, №а; № расположенного по адресу: <адрес>, №; №, расположенного по адресу: <адрес>, №; № расположенного по адресу: <адрес>, №а; №, расположенного по адресу: <адрес>, №а; №, расположенного по адресу: <адрес>, №; №, расположенного по адресу: <адрес>, №, исправить содержащиеся в ЕГРН реестровые ошибки, допущенные в описании местоположения границ вышеуказанных земельных участков путём внесения в сведения ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ и площади вышеуказанных земельных участков в соответствии с приложением №1 таблицами №13, №14, №16, №17, №18 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори"№02-008/24 от 20 апреля 2024 года и с приложением №1 таблицами №9, №10, №11 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-003/25 от 06 июня 2025 года, указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в части описания местоположения границ и площади вышеуказанных земельных участков.

Истцы: ФИО1, ФИО2 и его представитель ФИО13, действующий на основании доверенности 23АВ 4457834 от 03 октября 2023 года, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии истцов и представителя истца.

Ответчики: ФИО12, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, направили в адрес суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований в соответствии с заключением судебной экспертизы, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.ч.4,5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии указанных ответчиков.

Ответчики: ФИО11 и его законный представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об уважительности причин неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, в связи с чем суд в соответствии с положениями с ч.4 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии указанных ответчиков.

Ответчики: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте проведения судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебных извещений посредством почтовой связи заказной корреспонденции по адресам их места жительства, которые впоследствии возвращены в адрес суда с отметкой почтового отделения - "истек срок хранения" в связи с неявкой адресатов за получением корреспонденции, несмотря на извещение указанных лиц об их поступлении и истечении в связи с этим сроков хранения, что подтверждается уведомлениями о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором №, № в связи с чем суд полагает возможным в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии указанных ответчиков.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте проведения судебного заседания, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя указанного лица.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации муниципального образования город-курорт Анапа в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном ст.ст.113-116 ГПК РФ, путем направления судебного извещения посредством разносной корреспонденции, каких-либо ходатайств в адрес суда не представил, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя указанного лица.

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Согласно пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ст.70 ЗК РФ).

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон №218-ФЗ)

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктами 3 и 9 части 4 этой статьи предусмотрено, что описание местоположения объекта недвижимости и его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место, относятся к основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

По смыслу приведенных норм права описание границ земельного участка в установленном порядке, его площадь и постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ, пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов; 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования; 3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

В соответствии с частью 1.1 статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

По смыслу статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу названного Закона (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с установленными на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении точек части границ исходного земельного участка.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона №218-ФЗ устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенный пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства; описание местоположения земельного участка отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 908 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, №а, местоположение границ земельного участка установлено согласно межевого плана кадастрового инженера К.Е.Ю. от 21 августа 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

20 сентября 2023 года кадастровым инженером Ч.А.С. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, согласно заключения которого установлено наличие реестровой ошибки в части определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, которые воспроизведены в ЕГРН, которая допущена во время обработки данных геодезических измерений (обработка полевых измерений по привязке объекта землеустройства к пунктам ОМЗ).

Как усматривается из чертежа к свидетельству на праве собственности на землю №567994 от 30 января 1995 года, земельный участок, площадью 908 кв.м., по адресу: <адрес>, №а, от точки "А" до точки "Б" граничит с землями общего пользования, от точки "Б" до точки "В" – с земельным участком № по <адрес>, от точки "В" до точки "Г" – с земельным участком № по <адрес>, от точки "Г" до точки "А" – с земельным участком № по <адрес>, линейные размеры земельного участка составили: от точки "А" до точки "Б" – 13,58м., от точки "Б" до точки "В" – 67,40м., от точки "В" до точки "Г" – 13,38м., от точки "Г" до точки "А" – 67,40м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1566 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежит на праве собственности ФИО12, местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с межевым планом кадастрового инженера Ч.С.М. от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из чертежа к свидетельству на право собственности на землю №, земельный участок, площадью 1566 кв.м., по адресу: <адрес>, № от точки "А" до точки "Б" граничит с землями общего пользования, от точки "Б" до точки "В" – с земельным участком № по <адрес>, от точки "В" до точки "Г" – с земельным участком № по <адрес>, от точки "Г" до точки "А" – с земельным участком № по <адрес>, линейные размеры земельного участка: от точки "А" до точки "Б" – 24,50м., от точки "Б" до точки "В" – 70,0м., от точки "В" до точки "Г" – 23,0м., граница от точки "Г" до точки "А" ломанная и состоит из длин: 10,86м., 1,0м., 36,0м., 5,20м., 23,15м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1288 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежит на праве собственности ФИО7, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, №а, принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, №а, составленного по состоянию на 05 декабря 2008 года, длина земельного участка составляет 45,46м., ширина земельного участка составляет 11,0м.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежал на праве собственности ФИО14 (в настоящее время правообладатели: ФИО4, ФИО6, ФИО5), местоположение границ земельного участка установлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из архивного землеустроительного дела в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, №, постановлением главы города-курорта Анапа №681/2 от 02 июня 2004 года утвержден проект размеров и границ земельного участка, общей площадью 1 677 кв.м., (земли поселений), расположенного по адресу: <адрес>, №, 14 декабря 2003 года утвержден акт установления размеров и точных границ землепользования земельного участка по адресу: <адрес>, №, местоположение границ согласовано смежными землепользователями: от точки "А" до точки "Б" – земли общего пользования, от точки "Б" до точки "В" – земельный участок № по <адрес> (Н.Н.Л.), от точки "В" до точки "Г" – земельный участок № по <адрес> (О.Н.Т.), от точки "Г" до точки "А" – земельный участок № по <адрес> (С.Т.И.).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 495 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, №а, принадлежит на праве собственности П.В.В., местоположение границ земельного участка установлено в результате кадастровых работ 06 октября 2009 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 941 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежит на праве собственности ФИО10, местоположение границ земельного участка установлено на основании межевого плана кадастрового инженера К.Е.Ю. от 24 сентября 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, №а, принадлежит на праве собственности ФИО9, местоположение границ земельного участка установлено на основании межевого плана кадастрового инженера К.Е.Ю. от 24 сентября 2019 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из ситуационного плана земельного участка к техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №а, линейные размеры земельного участка составили: по границе с земельным участком № по <адрес> – 23,84м., по границе с земельным участком № по <адрес> – 23,51м., по фасадной части <адрес> – 33,23м., по тыльной части – 34,36м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 925 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, №, принадлежит на праве собственности ФИО11, местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с межевым планом кадастрового инженера К.Е.Ю. от 21 августа 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из реестрового и землеустроительного дел в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, №, приказом Анапского районного агропромышленного объединения Совхоз "Благовещенский" №22 от 20 января 1989 года за первоначальным правообладателем М.Е.А. закреплен земельный участок, площадью 0,15га. 17 января 2000 года М.Е.А. умерла, наследником которой являлся Р.А.И.

На основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 21 июня 2006 года между Р.А.И. и Г.Е.А., последняя приобрела в собственность жилой дом литер "А", общей площадью 45кв.м., в том числе жилой площади 28,7кв.м., служебных построек и сооружений, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>, №, сведений по регистрации права на который у продавца – Р.А.И. в архиве базе данных территориального отдела не имеется.

17 сентября 2007 года ГУП КК "Анапский земельный центр" по заявлению Р.А.И. подготовлены документы о межевании земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №,

30 сентября 2007 года согласован проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, № с описанием смежеств, координат поворотных точек и длин сторон земельного участка: от точки А до точки Б – земли общего пользования, от точки Б до точки В - <адрес>, №, от точки В до точки Г - <адрес>, №, от точки Г до точки А – <адрес>, №а.

На основании договора купли-продажи жилого дома, заключенного 18 марта 2008 года между Г.Е.А. и ФИО3, последняя приобрела в собственность жилой дом литер "А", "а", общей площадью 45кв.м. и земельный участок, площадью 1925кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, №.

При этом в пункте 1.2. названного договора указано, что отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу Г.Е.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи жилого дома от 21 июня 2006 года.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, №а, принадлежит на праве собственности ФИО11, местоположение границ земельного участка установлено в соответствии с межевым планом кадастрового инженера К.Е.Ю. от 21 августа 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как усматривается из реестрового дела в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, №, постановлением администрации <адрес> края №189 от 03 декабря 1995 года (первоначальному собственнику) И.В.В. передан в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 0,06га. по <адрес>, № под индивидуальное жилищное строительство и ведения личного хозяйства.

Как усматривается из справки управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Анапа №1434 от 27 июля 2007 года согласно адресного плана муниципального образования город-курорт Анапа земельному участку, площадью 0,06га. переданному И.В.В. присвоен адрес: у <адрес>, №а.

Приказом управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа №544 от 25 апреля 2008 года утверждены границы и размер земельного участка, площадью 600кв.м., с кадастровым номером 23:37:0203001:1013, расположенного по адресу: <адрес>, №а.

30 сентября 2007 года согласован проект земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, №а, с описанием смежеств, координат поворотных точек и длин сторон земельного участка: от точки А до точки Б – земли общего пользования (9,98м.), от точки Б до точки В – <адрес>, № (66,85м.), от точки В до точки Г – <адрес>, № (8,56м.), от точки Г до точки А – <адрес>, № (67,22м.).

Как усматривается из акта согласования границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, местоположения границ земельного участка согласованы 08 апреля 2008 года с правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес>, № – С.Т.И., с правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес>, № – О.Н.Т., с правообладателем земельного участка, расположенного по <адрес>, № – ФИО15.

На основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 11 июня 2008 года между И.В.В. и ФИО3, последняя приобрела в собственность земельный участок, площадью 600кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №а.

Поскольку разрешение возникшего между сторонами спора связано с вопросами, требующими специальных знаний в области землеустройства, определением Анапского городского суда от 12 декабря 2023 года по гражданскому делу по ходатайству истцов: ФИО1, ФИО2 в соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "АПРИОРИ".

Согласно заключения эксперта ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "АПРИОРИ" №02-008/24 от 20 апреля 2024 года фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой прямоугольник. Ограждение земельного участка с кадастровым номером № установлено по всему периметру: с южной стороны - по фасаду, выходящему на <адрес> и с восточной стороны, установлено ограждение из металлического профиля, закрепленного на металлических столбах. С северной и западной стороны земельного участка установлено ограждение из сетки-рабицы, закрепленной на металлических столбах. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 1 703кв.м. Фактические координаты поворотных точек и длин линий границ земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, приведены в таблице №.

Таблица №.

№

точек

Дирекционные углы

Длины

линий

м.

Координата X

Координата Y

! 1

95.393

2.67

480655.72

1232545.47

95.354

22.48

480655.47

1232548.13

179.957

21.83

480653.37

1232570.51

103.435

0.20

480631.54

1232570.52

180.212

17.74

480631.50

1232570.72

182.053

21.65

480613.76

1232570.65

178.635

6.24

480592.11

1232569.88

275.120

25.13

480585.88

1232570.02

0.408

67.60

480588.12

1232544.99

95.393

2.67

480655.72

1232545.47

Площадь: 1703 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой прямоугольник. Ограждение земельного участка с кадастровым номером № установлено по всему периметру: ограждение из сетки-рабицы, закрепленной на металлических столбах. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, составляет 914 кв.м. Фактические координаты поворотных точек и длин линий границ земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, приведены в таблице №.

Таблица №.

№

точек

Дирекционные углы

Длины

линий

м.

Координата X

Координата Y

94.915

13.42

480656.87

1232532.10

180.408

67.60

480655.72

1232545.47

275.493

13.73

480588.12

1232544.99

0.659

67.44

480589.44

1232531.32

94.915

13.42

480656.87

1232532.10

Площадь: 914 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник. Ограждение земельного участка с кадастровым номером № установлено по всему периметру: ограждение из металлического профиля, закрепленного на металлических столбах. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 1 648кв.м. Фактические координаты поворотных точек и длин линий границ земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, приведены в таблице №8.

Таблица №8.

№

точек

Дирекционные углы

Длины

линий

м.

Координата X

Координата Y

93.709

16.61

480728.44

1232522.27

96.147

7.58

480727.36

1232538.85

178.595

71.10

480726.55

1232546.38

275.393

2.67

480655.47

1232548.13

274.915

13.42

480655.72

1232545.47

274.618

9.50

480656.87

1232532.10

4.123

11.13

480657.64

1232522.63

92.743

1.33

480668.74

1232523.43

3.619

36.35

480668.67

1232524.76

274.918

6.24

480704.95

1232527.05

3.601

23.00

480705.48

1232520.83

93.709

16.61

480728.44

1232522.27

Площадь: 1648 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой трапецию. Ограждение земельного участка с кадастровым номером № установлено по всему периметру: с северной стороны - по фасаду, выходящему на <адрес>, с западной стороны установлено ограждение из металлического профиля, закрепленного на металлических столбах. С южной и восточной стороны установлено ограждение из сетки-рабицы, закрепленной на металлических столбах. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 1 679кв.м. Фактические координаты поворотных точек и длин линий границ земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, приведены в таблице №9.

Таблица №9.

№

точек

Дирекционные углы

Длины

линий

м.

Координата X

Координата Y

93.748

4.00

480726.55

1232546.38

95.780

21.07

480726.29

1232550.38

180.673

70.80

480724.17

1232571.34

275.354

22.48

480653.37

1232570.51

358.595

71.10

480655.47

1232548.13

93.748

4.00

480726.55

1232546.38

Площадь: 1679 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой прямоугольник. Ограждение земельного участка с кадастровым номером № установлено по всему периметру: ограждение из металлического профиля, закрепленного на металлических столбах. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, составляет 488 кв.м. Фактические координаты поворотных точек и длин линий границ земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, приведены в таблице №10.

Таблица №10.

№

точек

Дирекционные углы

Длины

линий

м.

Координата

Координата Y

96,525

10.72

480631.50

1232570.72

180.279

25.13

480630.28

1232581.37

182.095

20.13

480605.15

1232581.25

274.595

10.52

480585.04

1232580.51

358.635

6.24

480585.88

1232570.02

2.053

21.65

480592.11

1232569.88

0.212

17.74

480613.76

1232570.65

96.525

10.72

480631.50

1232570.72

Площадь: 488 кв.м.

При проведении осмотра 09 февраля 2024 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №а, экспертом установлено, что ограждение земельного участка установлено только по 3-м сторонам:

- по фасаду (южная граница), выходящему на ул. Таманская, установлено ограждение из металлического профиля, закрепленное на металлических столбах;

- по восточной границе, граничащей с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, №а, установлено ограждение из сетки-рабицы, закрепленное на металлических и деревянных столбах;

- по северной границе установлено ограждение металлического профиля, закрепленное на металлических столбах;

- ограждение по западной границе не установлено. Западная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, не закреплена на местности с использованием природных объектов, объектов искусственного происхождения в виде ограждения или иных объектов, позволяющих однозначно определить ее местоположение.

Учитывая отсутствие ограждения по западной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, определить его фактические границы, площадь и конфигурацию не представляется возможным.

Изучив и проанализировав сведения в представленных материалах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, экспертом установлено следующее:

В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в правоустанавливающем документе сведения о конфигурации земельного участка не содержатся, установить соответствие фактических границы земельного участка сведениям ЕГРН и сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, не представляется возможным. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 1 703кв.м., превышает площадь, указанную в договоре купли-продажи недвижимости от 23 июля 2020 года, на 3кв.м.

Изучив и проанализировав сведения в представленных материалах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, экспертом установлено следующее:

В связи с тем, что в правоустанавливающем документе сведения о конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, не содержатся, установить соответствие фактических границ земельного участка сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, не представляется возможным. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 914кв.м., превышает площадь, указанную в договоре купли-продажи недвижимости от 13 августа 2021 года, на 6 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №а, учтенные в ЕГРН, смещены относительно фактических границ земельного участка в юго-восточном направлении на 5,74 м. и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №. Площадь наложения составляет 360 кв.м. <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, составляет 914 кв.м., превышает площадь по сведениям ЕГРН на 6 кв.м.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, и границ данного участка, учтенных в ЕГРН, послужила ошибка, допущенная при подготовке 06 июня 2018 года кадастровым инженером К.Е.Ю. межевого плана по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным уточнением границ земельных участков с кадастровыми номерами: №

Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, установив границы земельного участка в соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с отсутствием ограждения по западной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, определить его фактические границы, площадь и конфигурацию не представляется возможным, в правоустанавливающем документе сведения о конфигурации земельного участка не содержатся, следовательно, установить соответствие фактических границ и площади сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, не представляется возможным.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, учтенные в ЕГРН, смещены относительно фактических границ земельного участка в юго-восточном направлении на 5,79 м. и накладываются на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а. Площадь наложения составляет 356кв.м.

В связи с отсутствием ограждения по западной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, определить его фактическую площадь не представляется возможным. Следовательно, установить соответствие фактической площади сведениям, содержащимся ЕГРН не представляется возможным.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №а и границ данного участка, учтенных в ЕГРН, послужила ошибка, допущенная при подготовке 06 июня 2018 года кадастровым инженером К.Е.Ю. межевого плана, по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с одновременным уточнением границ земельных участков с кадастровыми номерами: №,

№

Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, установив границы земельного участка в соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с отсутствием в правоустанавливающих документах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, сведений о конфигурации земельного участка установить соответствие фактических границ сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, не представляется возможным.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 1 648кв.м., превышает площадь по правоустанавливающим документам на 82 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, не совпадают с фактически закрепленными границами данного земельного участка.

Несоответствие границ выражается в следующем:

- с восточной стороны часть границы, учтенной в ЕГРН, смещена относительно фактической границы в сторону участка по <адрес>, № на 0,51м.;

- с восточной стороны часть границы, учтенной в ЕГРН, смещена относительно фактической границы в сторону участка по <адрес>, № на 0,96м.;

- с южной стороны граница, учтенная в ЕГРН, смещена относительно фактической границы в сторону участка по <адрес>, №, на расстояние от 3,32м. до 3,42м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 1 648 кв.м., превышает площадь по сведениям ЕГРН на 82 кв.м.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, и границ данного участка, учтенных в ЕГРН, послужила ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка, допущенная при выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, установив границы земельного участка в соответствии со статьей 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

По результатам проведенного сравнения фактических размеров границ земельного участка с кадастровым номером № с длинами соответствующих границ земельного участка по сведениям правоустанавливающего документа экспертом установлено:

- фактическая длина границы от точки А до точки Б (25,07м.) больше длины границы от точки А до точки Б по сведениям чертежа (24,90м.) на 0,17м.;

- фактическая длина границы от точки Б до точки В (70,80м.) больше длины границы от точки Б до точки В по сведениям чертежа (70,71м.) на 0,09м.;

- фактическая длина границы от точки В до точки Г (22,48м.) больше длины границы от точки В до точки Г по сведениям чертежа (22,44м.) на 0,04м.;

- фактическая длина границы от точки Г до точки А (71,10м.) меньше длины границы от точки Г до точки А по сведениям чертежа (71,52м.) на 0,42м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 1 679 кв.м., превышает площадь по правоустанавливающим документам на 2 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером № учтенные в ЕГРН, смещены в восточном направлении относительно фактических границ данного земельного участка.

Несоответствие границ выражается в следующем:

- с восточной стороны граница, учтенная в ЕГРН, смещена относительно фактической границы в восточном направлении на расстояние от 1,35 м. до 2,94м.;

- с западной стороны граница, учтенная в ЕГРН, смещена относительно фактической границы в сторону участка по <адрес>, № на расстояние от 1,49 м. до 2,87м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 1 679 кв.м., превышает площадь по сведениям ЕГРН на 2 кв.м.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, и границ данного земельного участка, учтенных в ЕГРН, послужила ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка, допущенная при выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, установив границы земельного участка в соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с отсутствием в правоустанавливающем документе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №а, сведений о конфигурации земельного участка установить соответствие фактических границ сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, не представляется возможным.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, составляет 488 кв.м., меньше площади по правоустанавливающему документу на 12 кв.м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, смещены в южном направлении относительно фактических границ данного земельного участка.

Несоответствие границ выражается в следующем:

- с северной стороны граница, учтенная в ЕГРН, смещена относительно фактической границы в сторону участка по <адрес>, №а на расстояние от 0,41м. до 1,46м.;

- с южной стороны граница, учтенная в ЕГРН, смещена относительно фактической границы в сторону <адрес> на расстояние от 1,33м. до 1,71м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, составляет 488 кв.м., меньше площади по сведениям ЕГРН на 7 кв.м.

В результате проведенного исследования экспертом установлено, что причиной несоответствия фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, и границ данного участка, учтенных в ЕГРН, послужила ошибка в определении координат поворотных точек границ земельного участка, допущенная при выполнении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №

Для устранения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, необходимо внести изменения в сведения ЕГРН, установив границы земельного участка в соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с недостаточной ясностью и неполнотой заключения эксперта ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "АПРИОРИ" №02-008/24 от 20 апреля 2024 года определением Анапского городского суда от 13 сентября 2024 года по гражданскому делу по ходатайству истцов: ФИО1, ФИО2 в соответствии с ч.1 ст.87 ГПК РФ назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "АПРИОРИ".

Согласно заключения эксперта ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "АПРИОРИ" №02-003/25 от 06 июня 2025 года ограждение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, установлено по 3-м сторонам:

- по западной ограждение из сетки-рабицы и металлического профиля по металлическим столбам;

- по северной границе ограждение из сетки-рабицы;

- по южной границе ограждение из металлического профиля.

По восточной границе земельного участка с кадастровым номером № ограждение не установлено.

В связи с отсутствием ограждения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, по всему периметру фактические площадь и конфигурация земельного участка технически не определимы.

Ограждение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, установлено по 3-м сторонам:

- по восточной ограждение из сетки-рабицы;

- по северной границе ограждение из сетки-рабицы;

- по южной границе ограждение из металлического профиля.

По западной границе земельного участка с кадастровым номером № ограждение не установлено.

В связи с отсутствием ограждения земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. №а по всему периметру фактические площадь и конфигурация земельного участка технически не определимы.

Фактические координаты поворотных точек, длин линий границ и площадь территории, включающей земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №а, приведены в таблице 5.

Таблица №:

№

точек

Дирекцион-ные углы

Длины

линий

м.

Координата X

Координата Y

92.474

19.95

480669.60

1232503.50

184.123

11.13

480668.74

1232523.43

94.618

9.50

480657.64

1232522.63

180.659

67.44

480656.87

1232532.10

277.135

29.94

480589.44

1232531.32

331.668

0.32

480593.16

1232501.61

2.557

29.53

480593.44

1232501.46

0.568

12.26

480622.94

1232502.77

0.791

34.16

480635.20

1232502.89

28.571

0.27

480669.36

1232503.37

92.474

19.95

480669.60

1232503.50

Площадь: 2160 кв.м.

Фактическая конфигурация территории, включающей земельные участки: с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой сложный многоугольник, площадью 2 160 кв.м.

Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, представляет собой прямоугольник.

Ограждение земельного участка с кадастровым номером № установлено по всему периметру: ограждение из металлопрофиля, закрепленного на металлических столбах, и сетки-рабицы.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 981 кв.м.

Фактические координаты поворотных точек и длин линий границ земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, приведены в таблице 6.

Таблица №6:

№

точек

Дирекционные углы

Длины

линий

м.

Координата X

Координата Y

92.420

23.98

480636.22

1232478.94

180.568

12.26

480635.20

1232502.89

182.557

29.53

480622.94

1232502.77

275.231

3.90

480593.44

1232501.46

200.923

0.24

480593.80

1232497.57

275.334

19.19

480593.58

1232497.49

0.781

40.86

480595.36

1232478.38

92.420

23.98

480636.22

1232478.94

Площадь: 981 кв.м.

Ограждение земельного участка с кадастровым номером № установлено по всему периметру: ограждение из металлического профиля, закрепленного на металлических столбах, и сетки- рабицы.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 821 кв.м.

Фактические координаты поворотных точек и длин линий границ земельного участка и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, приведены в таблице 7.

Таблица №7:

№

точек

Дирекционные углы

Длины

линий

м.

Координата X

Координата Y

63.710

0.45

480669.07

1232478.64

89.232

24.46

480669.27

1232479.04

208.573

0.27

480669.60

1232503.50

180.791

34.16

480669.36

1232503.37

272.420

23.98

480635.20

1232502.89

359.476

32.86

480636.22

1232478.94

63.710

0.45

480669.07

1232478.64

Площадь: 821 кв.м.

При проведении исследования по вопросу 1 настоящего заключения экспертом установлены фактические границы, площадь и конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами: №, территории, включающей земельные участки с кадастровыми номерами №

В связи с отсутствием ограждения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, по всему периметру фактические площадь и конфигурация земельного участка технически не определимы.

В связи с тем, что право на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, возникло в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25 октября 2001 года №136-Ф3 статья 11.4, экспертом устанавливается соответствие фактических границ земельного участка сведениям, содержащимся ЕГРН.

При совмещении в электронном виде результатов натурного обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, со сведениями ЕГРН о границах земельного участка установлено, что с южной и восточной стороны фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами данного земельного участка, учтенными в ЕГРН.

С южной стороны фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, смещена относительно соответствующей границы земельного участка по сведениям ЕГРН в южном направлении (в сторону <адрес>) на расстояние от 0,27м. до 1,76м. Площадь наложения фактических границ земельного участка на территорию неразграниченной государственной (муниципальной) собственности составляет 26 кв.м.

С восточной стороны фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, смещена относительно соответствующей границы земельного участка по сведениям ЕГРН в восточном направлении на расстояние 0,47м. и накладывается на учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, на учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 14 кв.м.

При ответе на вопрос 1 настоящей экспертизы экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 981 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 981 кв.м., превышает площадь по сведениям EГРН на 40кв.м.

В реестровом деле, предоставленном филиалом ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю от 21 марта 2025 года №ТО-01/00382/25-исх, содержится правоустанавливающий документ: договор купли-продажи земельного участка от 04 октября 2019 года. Площадь земельного участка по правоустанавливающему документу составляет 800 кв.м.

При совмещении в электронном виде результатов натурного обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, со сведениями ЕГРН о границах земельного участка установлено, что с западной и восточной стороны фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами данного земельного участка, учтенными в ЕГРН.

С южной западной стороны фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, смещена относительно соответствующей границы земельного участка по сведениям ЕГРН в западном направлении (в сторону <адрес>) на расстояние от 0,26м. до 1,35м. Площадь наложения фактических границ земельного участка на территорию неразграниченной государственной (муниципальной) собственности составляет 26 кв.м.

С восточной стороны фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №а, смещена относительно соответствующей границы земельного участка по сведениям ЕГРН в западном направлении (в сторону самого земельного участка по <адрес>, №а) на расстояние от 0м. до 0,48м. и накладывается на учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а.

Площадь наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, на учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № составляет 5 кв.м.

При ответе на вопрос 1 настоящей экспертизы экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, составляет 821 кв.м.

<адрес> земельного участка с кадас кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, превышает площадь по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН на 21 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от 12 марта 2025 года №КУВИ-001/2025-64171736 правоустанавливающими документами на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № являются:

- решение Самарского районного суда г. Самары от 15 июня 2022 года;

- определение Самарского районного суда г. Самары от 05 августа 2022 года;

- свидетельство о праве на наследство по закону 63АА 6576461 от 21 мая 2021 года.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, по правоустанавливающим документа составляет 1 925 кв.м.

В реестровом деле, предоставленном филиалом ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю от 21 марта 2025 года №ТО-01/00382/25-исх, содержатся первоначальный правоустанавливающий документ:

1. Выписка из приказа №22 Краснодарскрайгазпром Анапское районное агропромышленное объединение Совхоз "Благовещенский" от 20 января 1989 года о закреплении М.Е.А. земельного участка, площадью 0,15 кв.м., по <адрес>.

Вышеперечисленные документы не содержат сведений о границах и конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

В связи с отсутствием ограждения по восточной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, город-курорт Анапа, <адрес>, №, определить его фактические границы в полной мере, площадь и конфигурацию не представляется возможным, в правоустанавливающем документе сведения о конфигурации земельного участка не содержатся, следовательно, установить соответствие фактических границ и площади сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, и сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.

Изучив и проанализировав сведения в представленных материалах в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, экспертом следующее:

Согласно выписке из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов от 12 марта 2025 года №КУВИ-001/2025-64168879, содержащимся в регистрационном деле, предоставленном филиалом ППК "Роскадастр" по Краснодарскому краю от 21 марта 2025 года №ТО-01/00382/25-исх, правоустанавливающим документом на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №а, являются:

- решение Самарского районного суда г. Самары от 15 июня 2022 года;

- определение Самарского районного суда г. Самары от 05 августа 2022 года;

- свидетельство о праве на наследство по закону 63 АА 6576461, 21 мая 2021 года.

В реестровом деле на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №а содержится первоначальный правоустанавливающий документ: постановление администрации <адрес> края от 03 декабря 1993 года №189 "О строительстве жилого дома на выделенном участке по". В пункте 1 постановления указано: "Передать в пожизненное наследуемое владение И.В.В. земельный участок, площадью 0,06га., по <адрес>, № под индивидуальное жилищное строительство и ведения личного подсобного хозяйства." Сведения о конфигурации земельного участка не содержатся.

В связи с отсутствием ограждения по западной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, определить его фактические границы в полной мере, площадь и конфигурацию не представляется возможным, в правоустанавливающем документе сведения о конфигурации земельного участка не содержатся, следовательно, установить соответствие фактических границ и площади сведениям, содержащимся в правоустанавливающем документе, не представляется возможным.

Восточная граница земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №а, учтенная в ЕГРН, смещена относительно соответствующей фактической границы земельного участка в юго-восточном направлении на расстояние от 5,79м. до 5,25м. и накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а. Площадь наложения составляет 356 кв.м.

Северная граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, учтенная в ЕГРН, смещена относительно соответствующей фактической границы земельного участка в южном направлении на 2,45м.

В связи с отсутствием ограждения по западной границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, определить eго фактическую площадь не представляется возможным. Следовательно, установить соответствие фактической площади сведениям, содержащимся в ЕГРН, не представляется возможным.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, установлено, что с южной и восточной стороны фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не совпадают с границами данного земельного участка, учтенными в ЕГРН. Причиной несоответствия сведений о фактическом местоположении восточной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, сведениям, содержащимся в ЕГРН, послужило то, что ограждение по восточной границе земельного участка установлено произвольно, без учета сведений о координатах данной границы, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Для устранения несоответствия в местоположении восточной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, необходимо установить ограждение по координатам поворотных точек границ земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Причиной несоответствия сведений о фактическом местоположении южной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, сведениям, содержащимся в ЕГРН, послужила ошибка при проведении кадастровых работ в определении местоположения (координат) южной границы исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, - реестровая ошибка, которая впоследствии продублировалась в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно ситуационному плану земельного участка в составе технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, №, составленного филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по городу-курорту Анапа по состоянию на 24 ноября 2010 года, на земельном участке имеется строение литер "Г3" – гараж, 1998 года постройки, расположенный по фасаду земельного <адрес>, и ограждение, установленное от стены гаража.

Данное обстоятельство подтверждает наличие реестровой ошибки в определении координат границ исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, при проведении кадастровых работ.

С целью приведения учтенной в ЕГРН границы земельного участка к фактической с южной стороны земельного участка необходимо внести изменение в местоположение южной границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №, в соответствии со схемой № и координатами, указанными в таблице №8.

Таблица №8 координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Таблица №8:

№

точек

Дирекционные углы

Длины

линий

м.

Координата

Координата Y

92.365

23.510

480636.23

1232479.20

181.225

35.280

480635.26

1232502.69

183.962

6.570

480599.99

1232501.94

275.314

3.926

480593.43

1232501.48

200.923

0.237

480593.80

1232497.57

275.334

19.368

480593.58

1232497.49

1.398

0.273

480595.38

1232478.20

1.398

40.592

480595.65

1232478.21

92.365

23.510

480636.23

1232479.20

Площадь: 976 кв.м.

Уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, составляет 976 кв.м., больше площади по сведениям ЕГРН на 35 кв.м., что не превышает десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, установлено, что с западной и восточной стороны фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, не совпадают с границами данного земельного участка, учтенными в ЕГРН.

Причиной несоответствия сведений о фактическом местоположении западной и восточной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, сведениям, содержащимся в ЕГРН, послужило то, что ограждение по данным границам земельного участка установлено произвольно, без учета сведений о координатах данной границы, содержащихся в сведениях ЕГРН.

Для устранения несоответствия в местоположении восточной границы

земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, необходимо установить (перенести) oграждение по координатам поворотных точек границ земельного участка, сведения о которых в ЕГРН.

При подготовке ответа на вопрос № экспертом установлено, что земельные участки: с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, и с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №а, ограждены вместе по общему периметру. Ограждение по границе между земельными участками: с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>, № и с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, №а отсутствует.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, экспертом установлено следующее: с западной, северной и южной стороны фактические границы земельного участка с кадастровым номером № незначительно не совпадают с границами данного земельного участка, учтенными в ЕГРН.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, экспертом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, не совпадают с фактически закрепленными границами данного земельного участка.

Для выявления причины возникновения установленных несоответствий в местоположении фактических и внесенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, экспертом изучена землеустроительная документация, предоставленная филиалом ППК "Роскадастр" по <адрес> от 21 марта 2025 года №ТО- 01/00382/25-исх.:

- Землеустроительное дело по межеванию земельного участка по адресу: <адрес>, № подготовлено ГУП КК "Анапский земельный центр". Землеустроительное дело подготовлено по заявлению Р.А.И. от 11 февраля 2005 года. Дата внесения сведений в территориальный отдел Управления Росневижимости по <адрес> 19 сентября 2007 года №31567 ДСП.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, определенная в процессе землеустроительных работ, составила 1 925 кв.м., тем самым увеличена площадь земельного участка на 425 кв.м., относительно площади, указанной в Выписке из приказа №22 Краснодарскрайгазпр агропромышленное объединение Совхоз "Благовещенский" от 20 января 1989 года о закреплении М.Е.А. земельного участка, площадью 0,15, Таманская.

- Землеустроительное дело по межеванию земельного участка в <адрес>, №а, кадастровый №, подготовленное ООО "Анапский сервис центр". Землеустроительное дело подготовлено по заявлению И.В.В. от 04 апреля 2008 года. Землеустроительное дело принято в государственный фонд данных 15 мая 2008 года. Архивный номер №.

<адрес> территории, включающей земельные участки с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, № и № по адресу: <адрес>, №а, определяющаяся из фактически существующих на местности границ, составляет площадью 2 160 кв.м.

По первоначальным правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, - выписке из приказа №<адрес>ное агропромышленное объединение Совхоз "Благовещенский" от 20 января 1989 года за М.Е.А. закреплен земельный участок, площадью 0,15га., по <адрес>.

По первоначальным правоустанавливающим документам на земельный с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №а, - постановлению администрации <адрес> края от 03 декабря 1993 года №189 И.В.В. в пожизненное наследуемое владение передан земельный участок, площадью 0,06га., по <адрес>, № под индивидуальное жилищное строительство и ведения личного подсобного хозяйства.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами: № по адресу: <адрес>, № и № по адресу: <адрес>, №а составляет: 0,15га+0,06га = 0,21 га (2100 кв.м.).

<адрес> территории, включающей земельные участки с кадастровыми номерами: №, составляет 2 160 кв.м., превышает суммарную площадь по первоначальным правоустанавливающим документам на 60 кв.м.

Причиной несоответствия сведений о местоположении, внесенных в ЕГРН, границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № и границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, № фактическим границам послужила ошибка в определении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, при проведении землеустроительных работ ГУП КК "Анапский земельный центр" и подготовке землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №. Землеустроительное дело подготовлено по заявлению Р.А.И. от 11 февраля 2005 года. Дата внесения сведений в территориальный отдел Управления Росневижимости по Краснодарскому краю 19 сентября 2007 года №31567 ДСП - реестровая ошибка.

При подготовке землеустроительного дела по межеванию земельного участка, расположенного в <адрес>, №, кадастровый № специалистами ООО "Анапский земельный центр" ошибка в определении площади и местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не была выявлена. Уточняемые границы земельного участка были "пристыкованы" к уточненным границам земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, что привело к смещению уточненных границ относительно фактических, то есть реестровой ошибке.

С учетом ответа на вопрос № экспертом предложен вариант № установления границ земельных участков: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а.

Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

В предложенном варианте границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, устанавливаются с сохранением площади по первоначальному правоустанавливающему документу (выписке из приказа №22 Краснодарскрайгазпром Анапское районное агропромышленное объединение Совхоз "Благовещенский" от 20 января 1989 года), с учетом границ земельного участка №, внесенных в ЕГРН, с учетом уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № и с учетом устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, устанавливаются с сохранением площади по первоначальному правоустанавливающему документу (постановление администрации <адрес> края от 03 декабря 1993 года №189), с учетом координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, приведенных в таблице № Варианта № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с одновременным уточнением границ земельных участков с кадастровыми номерами: 23:№ Приложения №1 заключения эксперта ООО ГЭСК "Априори" №02-008/24 от 20 апреля 2024 года с учетом устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, устанавливаются с учетом фактического местоположения южной и части восточной границы, с учетом границ земельного участка земельного участка № внесенных в ЕГРН, устанавливаемых границ земельного участка с кадастровым номером №

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 данного Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 "О судебном решении" разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст.67, ч.3 ст.86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из приведенных выше законоположений в их взаимосвязи, заключение эксперта не обязательно для суда, но должно оцениваться не произвольно, а в совокупности и во взаимной связи с другими доказательствами.

Оснований не доверять выводам эксперта у суда не имеется, так как первичная и дополнительная судебные землеустроительные экспертизы проведены на основании определений суда о назначении по делу экспертизы, выполнены специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает, имеющим длительный стаж работы в области экспертной и кадастровой деятельности, экспертное заключение содержит описание проведенного исследования, нормы законодательства, использованные экспертом, в заключениях, даны исчерпывающие ответы на поставленные в определении суда вопросы, результаты исследования отражены в исследовательской части заключения и проиллюстрированы в приложениях к экспертизе, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, проведенные по делу экспертные исследования полностью соответствует требованиям действующего законодательства, методическим рекомендациям, сведения, изложенные в заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела, не оспоренным и не опровергнутым сторонами в порядке, предусмотренном ст.87 ГПК РФ, в связи с чем суд полагает, что заключения эксперта ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-008/24 от 20 апреля 2024 года, №02-003/25 от 06 июня 2025 года могут быть положено в основу решения суда.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.ст.12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, в силу присущего исковому виду судопроизводства начала диспозитивности, эффективность правосудия обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет, в свою очередь, лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности.

Согласно статье 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая (кадастровая) ошибка может быть исправлена по решению суда при отсутствии спора о границах и в соответствии со ст.56 ГПК РФ бремя доказывания наличия такой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Для устранения реестровой ошибки необходимо привести границы обоих земельных участков в соответствии со сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок, а также с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Проанализировав и оценив представленные сторонами письменные доказательства, картографические материалы, правоустаналивающие и правоудостоверяющие документы, заключения эксперта во взаимосвязи с нормами действующего законодательства, суд, руководствуясь вышеприведёнными нормами материального права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, приходит к выводу, что при формировании и постановке на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами: № были допущены реестровые ошибки при определении координат поворотных точек границ земельных участков и площади, при выполнении работ по межеванию земельных участков, так как сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания местоположения границ и площади земельных участков не соответствует их фактическим границам и площади на местности, правоустанавливающим и правоудостоверяющим документам, поскольку сведения внесены в ЕГРН без учета их фактического местоположения и расположения объектов искусственного происхождения таких, как ограждения, хозяйственные постройки, расположенные на земельных участках.

Оценивая предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок, на котором настаивали истцы: ФИО1, ФИО2, суд учитывает, что данный вариант предполагает возможным исправление реестровых ошибок по границам фактического использования земельных участков с учетом их декларированной площади в соответствии с правоустанавливающими документами с максимально возможным приближением к уже существующим конфигурациям и площадям земельных участков, что отвечает балансу интересов правообладателей спорных земельных участков, не умаляют прав ответчиков на земельные участки и направлен на упорядочение земельных правоотношений в соответствии с законом.

Возражений относительно выбора данного варианта для исправления реестровых ошибок и установления границ земельных участков с кадастровыми номерами: № стороной ответчиков суду не представлено.

При этом суд полагает необходимым отметить, что по смыслу статей 22, 43, 61 Федерального закона №218-ФЗ в их взаимосвязи, изменение площади земельного участка при уточнении местоположения границ земельного участка вследствие реестровой ошибки возможно.

В связи с чем, исходя из положений ст.2 ГПК РФ, в целях разрешения возникшего между сторонами спора о местоположении границ земельных участков, суд полагает, что надлежащим способом восстановления прав истцов будет являться исправление в соответствии с положениями п.п.3,4 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ реестровых ошибок путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №а, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с приложением №1 таблицами №13,№14,№,№,№ заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори"№02-008/24 от 20 апреля 2024 года и с приложением №1 таблицами №9, №10, №11 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-003/25 от 06 июня 2025 года, поскольку предложенный экспертом вариант исправления реестровых ошибок отражает прохождение межевых границ указанных земельных участков с учетом фактических границ и долговременных межевых знаков (ограждения), учитывает сведения о местоположении границ и площади земельных участков, содержащиеся в правоустанавливающих документах.

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, при этом исправление реестровой ошибки в судебном порядке является самостоятельным видом основания для внесения изменений в сведения ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, в частности земельного участка. Реестровая ошибка в судебном порядке исправляется, в том числе в случае отсутствия заявления собственника объекта недвижимости на исправление реестровой ошибки, а также при наличии спора.

Согласно части 1 статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда.

Основания отмены обеспечительных мер закреплены в ч.3 ст.144 ГПК РФ, которая предусматривает, что в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

По смыслу названной нормы отмена обеспечительных мер должна производиться судом лишь в том случае, если условия, послужившие основанием для принятия обеспечительных мер, отпали.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01 июня 2023 года №15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты", содержащееся в ч.3 ст.144 ГПК РФ, ч.4 ст.96 АПК РФ, ч.3 ст.89 КАС РФ указание на то, что обеспечительные меры действуют до фактического исполнения судебного акта, не препятствует их отмене, если в том числе по результатам рассмотрения заявления лица об отмене обеспечительных мер суд пришел к выводу об отсутствии оснований для их дальнейшего применения.

Таким образом, поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об отмене мер по обеспечению исковых требований, принятых определением судьи Анапского городского суда Краснодарского края от 12 августа 2025 года в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на осуществление регистрационных действий перехода прав в отношении объектов права: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, по вступлению решения суда в законную силу, поскольку принятые меры по обеспечению иска затруднят исполнение решения суда, а, именно, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 144, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО11 ичу в лице законного представителя ФИО3, ФИО12 ичу, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, №а, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, путём внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с Приложением №1 Таблицей №13 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-008/24 от 20 апреля 2024 года по следующим координатам характерных точек:

№

точек

Дирекционные углы

Длины линий м.

Координата X

Координата Y

95.066

2.831

480655.56

1232545.39

95.058

22.457

480655.31

1232548.21

180.496

21.951

480653.33

1232570.58

180.462

45.901

480631.38

1232570.39

275.927

25.084

480585.48

1232570.02

0.272

67.491

480588.07

1232545.07

95.066

2.831

480655.56

1232545.39

Площадь: 1697 кв.м.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, путём внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, в соответствии с Приложением № Таблицей № заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-008/24 от 20 апреля 2024 года по следующим координатам характерных точек:

№

точек

Дирекционные углы

Длины

линий

м.

Координата X

Координата Y

95.063

13.372

480656.74

1232532.07

180.272

67.491

480655.56

1232545.39

275.876

13.481

480588.07

1232545.07

0.349

67.291

480589.45

1232531.66

95.063

13.372

480656.74

1232532.07

Площадь: 901 кв.м.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, путём внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с Приложением №1 Таблицей №16 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-008/24 от 20 апреля 2024 года по следующим координатам характерных точек:

№

точек

Дирекционные углы

Длины

линий

м.

Координата X

Координата Y

94.633

24.142

480728.49

1232522.47

178.609

67.885

480726.54

1232546.53

275.356

25.020

480658.67

1232548.18

3.256

7.923

480661.01

1232523.27

94.441

1.033

480668.92

1232523.72

3.725

36.327

480668.84

1232524.75

274.832

6.296

480705.09

1232527.11

4.085

22.928

480705.62

1232520.84

94.633

24.142

480728.49

1232522.47

Площадь: 1566 кв.м.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, путём внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с Приложением №1 Таблицей №17 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-008/24 от 20 апреля 2024 года по следующим координатам характерных точек:

№

точек

Дирекционные углы

Длины

линий

м.

Координата X

Координата Y

94.892

24.950

480726.54

1232546.53

180.654

71.087

480724.41

1232571.39

275.058

22.457

480653.33

1232570.58

359.505

3.365

480655.31

1232548.21

358.609

67.885

480658.67

1232548.18

94.892

24.950

480726.54

1232546.53

Площадь: 1678 кв.м.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, путём внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, в соответствии с Приложением №1 Таблицей №18 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-008/24 от 20 апреля 2024 года по следующим координатам характерных точек:

№

точек

Дирекционные углы

Длины

линий

м.

Координата X

Координата Y

95.837

11.028

480631.38

1232570.39

180.447

25.719

480630.26

1232581.36

181.884

19.744

480604.54

1232581.16

273.673

10.513

480584.81

1232580.51

0.462

45.901

480585.48

1232570.02

95.837

11.028

480631.38

1232570.39

Площадь: 497 кв.м.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, путём внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с Приложением №1 Таблицей №9 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-003/25 от 06 июня 2025 года по следующим координатам характерных точек:

№

точек

Дирекционные углы

Длины линий м.

Координата X

Координата Y

91.959

19.892

480669.60

1232503.84

183.256

7.923

480668.92

1232523.72

184.623

3.416

480661.01

1232523.27

94.618

0.149

480657.61

1232522.99

180.328

67.085

480657.59

1232523.14

277.135

21.315

480590.51

1232522.76

335.191

0.325

480593.16

1232501.61

4.055

6.553

480593.45

1232501.47

1.225

35.280

480599.99

1232501.94

1.918

34.359

480635.26

1232502.69

91.959

19.892

480669.60

1232503.84

Площадь: 1576 кв.м.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, путём внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, в соответствии с Приложением №1 Таблицей №10 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-003/25 от 06 июня 2025 года по следующим координатам характерных точек:

№

точек

Дирекционные углы

Длины линий м.

Координата

Координата Y

94.618

8.957

480657.59

1232523.14

180.349

0.132

480656.87

1232532.07

180.349

67.291

480656.74

1232532.07

276.788

8.964

480589.45

1232531.66

0.328

67.085

480590.51

1232522.76

94.618

8.957

480657.59

1232523.14

Площадь: 600 кв.м.

Исправить содержащуюся в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, путём внесения в сведения Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с Приложением №1 Таблицей №11 заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-003/25 от 06 июня 2025 года по следующим координатам характерных точек:

№

точек

Дирекционные углы

Длины линий м.

Координата

Координата Y

92.365

23.510

480636.23

1232479.20

181.225

35.280

480635.26

1232502.69

183.962

6.570

480599.99

1232501.94

275.314

3.926

480593.43

1232501.48

200.923

0.237

480593.80

1232497.57

275.334

19.368

480593.58

1232497.49

1.398

0.273

480595.38

1232478.20

1.398

40.592

480595.65

1232478.21

92.365

23.510

480636.23

1232479.20

Площадь: 976 кв.м.

Графическое приложение №1, Таблицы №13,№14,№16,№17,№18 с каталогом координат характерных точек к заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-008/24 от 20 апреля 2024 года, графическое приложение №1, Таблицы №9, №10, №11 с каталогом координат характерных точек к заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-003/25 от 06 июня 2025 года являются неотъемлемой частью настоящего решения суда.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, в соответствии с графическим приложением №, Таблицами №,№,№,№,№ с каталогом координат характерных точек к заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-008/24 от 20 апреля 2024 года, графическим приложением №, Таблицами №, №, № с каталогом координат характерных точек к заключению судебной землеустроительной экспертизы ООО "Городская служба экспертиз и кадастра "Априори" №02-003/25 от 06 июня 2025 года.

Меры по обеспечению исковых требований, принятых определением судьи Анапского городского суда Краснодарского края от 12 августа 2025 года в виде наложения запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на осуществление регистрационных действий перехода прав в отношении объектов права: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, отменить, запрет снять по вступлению настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Анапский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 23 января 2026 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →