Гражданское дело № (2-5065/2022)
54RS0№-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе
судьи Авазовой В.Б.,
при секретаре Кузьминой К.А.,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по соглашению о порядке пользования земельным участком,
установил:
истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 54:19:060102:3031, расположенный по адресу: <адрес>, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> – разрешенный вид использования: для размещения производственной базы.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, являющийся наследодателем, и ФИО3 заключено соглашение о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером 54:19:060102:3031 был предоставлен ответчику для прохода и проезда в границах всего участка на неопределенный срок, размер годовой платы за пользование участком составляет 25 795 рублей.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанность по оплате ФИО3 выполнена в полном объеме, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ оплачено 10 000 рублей, в последующем денежные средства не оплачивались.
Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по соглашению о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 385 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 521,55 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин не явки суду не сообщил.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержал доводы письменных возражений. Дополнительно пояснил, что сервитут не был зарегистрирован в установленном законом порядке, фактически не использовался, поскольку ответчиком для проезда используются южные ворота.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:060102:3031, расположенного по адресу: <адрес>, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> – на основании решения Новосибирского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 58-64).
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:060102:3032, расположенного по адресу: <адрес>, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес> – принадлежит на праве собственности ФИО3, что не оспаривалось сторонами.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
Согласно ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.
Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст. 274 - 276 ГК РФ.
В п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии с пунктом 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В силу пункта 12 статьи 23 ЗК РФ правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
ФИО2 обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, обосновывает свои требования соглашением о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (сторона 1, (бывший собственник земельного участка, наследодатель)) и ФИО3 (сторона 2), в соответствии с которым сторона 1 предоставляет стороне 2 право пользования земельным участком из земель населенных пунктов, разрешенное использование: производственные базы, с выделением границ на местности, расположенным в пределах Верх-Тулинского сельсовета <адрес>, площадью 1 577 кв.м. с кадастровым номером 54:19:060102:3031 в кадастровым квартале 54:19:060102, для проезда и прохода к земельному участку, принадлежащему стороне 2 (т. 1 л.д. 11-12).
В соответствии с п. 3 ст. 274 ЗК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На основании п. 1 ст. 275 ЗК РФ сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Пунктом 1 ст. 425 ГК РФ установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Из положений ст. 433 ГК РФ следует, что договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1). Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224) (п. 2). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).
В целях подтверждения фактического использования спорного земельного участка истцом в материалы дела предоставлено заключение специалиста (т. 1 л.д. 217-231), из которое следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:060102:3031 (местоположение: <адрес>, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>) фактически используется для целей прохода и проезда через него транспорта к земельному участку с кадастровым номером 54:19:060102:3032, на земельном участке визуализируется проезжая часть дороги, которая ведет к участку 54:19:060102:3032, выездные ворота в территорию земельного участка 54:19:060102:3032 открываются только на участок 54:19:060102:3031.
Земельный участок с кадастровым номером 54:19:060102:3031 (местоположение: <адрес>, Верх-Тулинский сельсовет, <адрес>) фактически используется в полном объеме и конфигурации в соответствии с соглашением о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ как объект сервитута для целей прохода и проезда через него транспорта к земельному участку с кадастровым номером 54:19:060102:3032.
По ходатайству ответчика в связи с его несогласием с представленным в материалы дела заключением специалиста определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Гео плюс».
В соответствии с заключением № участок ответчика обеспечен тремя вариантами доступа на его территорию (через трое ворот) с использование двух проездов – северного и южного примерно равнозначного качества (в смысле эксплуатационного качества дорожного полотна), собственник вправе использовать любым из них по своему усмотрению. Определить наличие признаков фактического использования в какой-либо период времени (предшествующий дате экспертного осмотра) земельного участка с истца с кадастровым номером 54:19:060102:3031 для целей прохода или проезда к земельному участку ответчика с кадастровым номером 54:19:060102:3032 эксперту, исходя из имеющихся материалов, не удалось. В то же время об отсутствии таких признаков свидетельствует отсутствие явных и четких следов колес от проезда автотранспорта на гравийном и снежном покрытии перед северными и южными воротами на протяжении достаточно продолжительного времени (предположительно – месяцы, так как снежное покрытие не нарушено).
Не доверять выводам данной экспертизы у суда отсутствуют основания, поскольку данное экспертное заключение соответствует требованиям Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ №79-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также в полном мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку данная экспертиза была проведена квалифицированными экспертами, обладающими специальными познаниями, длительным стажем работы в экспертной деятельности, выводы экспертов в заключении экспертизы мотивированы и научно обоснованы. Заключение имеет подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы, являются объективными, полными, не противоречат друг другу и не содержат неясностей.
Кроме этого, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем была отобрана подписка экспертов. Оснований для сомнения в правильности, беспристрастности и объективности выводов экспертов, проводивших исследование, у суда не имеется. Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, в ходе судебного разбирательства не представлено.
Истцом ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы не заявлялось. Объективных доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы в материалы дела не представлено.
Представленное стороной истца заключение специалиста не подтверждает факт использования земельного участка с кадастровым номером 54:19:060102:3031, поскольку при данном обследовании специалистом не проведено обследование земельного участка ответчика, следы использования ворот, выходящих на территорию истца, наличия иного доступа к земельному участку ФИО3
Оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что проход и проезд через участок истца к земельному участку ответчика не является единственно возможным. Имеется иной доступ к земельному участку ФИО3 с земельного участка общего пользования. Государственная регистрация сервитута не проведена, доказательства фактического использования земельного участка ответчиком в материалы дела не представлены.
Доводы ответчика о том, что решением Ленинского районного суда <адрес> удовлетворены требования истца к другому пользователю земельным участком, с которым заключено аналогичное соглашение, не свидетельствует о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в рамках рассматриваемого спора, поскольку не носит преюдициальный характер с учетом различного субъектного состава дела.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО6 (паспорт серия 5003 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения 542-030) к ФИО3 (паспорт серия 5004 № выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, код подразделения 542-010) о взыскании задолженности по соглашению о порядке пользования земельным участком оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший настоящее решение.
Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.Б. Авазова