Решение по делу № 2-2011/2025 от 28.11.2025 | Темрюкский районный суд (Краснодарский край)

Категория дела Об обращении взыскания на заложенное имущество Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

ПАО «АК Барс» Банк обратилось в Темрюкский районный суд с иском кФИО2 Д., <ФИО> о расторжении кредитного договора № от <дата>, взыскании задолженности по кредитному договору № от <дата> в размере 2799040.64 руб.,включающую

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита. Как следует из материалов дела, <дата> ПАО

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ПАО «АК Барс» Банк к <ФИО> Димитри, <ФИО> о расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-2011/2025

УИД 23RS0050-01-2025-002165-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 28 ноября 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК Барс» Банк кФИО2 Димитри, ФИО1 расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «АК Барс» Банк обратилось в Темрюкский районный суд с иском кФИО2 Д., ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2799040.64 руб.,включающую в себя: 2687934.13 руб. - сумму остатка основного долга, 111106.51 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2687934.13 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 9.79 % годовых, уплаченную государственную пошлину в размере 82990,41 руб., уплаченные почтовые расходы в размере 156,00 руб.; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и Хатоев Димитризаключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 829 246.00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 9.79 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

Кредит был предоставлен Банком для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность следующих лиц: ФИО1 и Хатоева Димитри, жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, имеющего 1 этаж, общей площадью 69,5 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 622 кв. м, кадастровый №, из состава земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования для ведения дачного хозяйства, находящегося по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В нарушение условий договора Заемщик несвоевременно уплачивает проценты за пользование предоставленным кредитом, не возвращает в установленные сроки части кредита.

На момент подачи заявления, Заемщик с ДД.ММ.ГГГГ не соблюдает сроки, предусмотренные графиком платежей по кредитному договору, не производит погашение сумм основного долга и процентов по кредиту, в связи с чем, Банк направил в адрес заемщика требование о досрочном погашении суммы задолженности. До настоящего момента требование Банка заемщиком исполнено не было.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 141311.87 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111106.51 руб.

Общая сумма, предъявляемая к взысканию, составляет 2799040.64 руб.

Представитель истца ПАО «АК БАРС» БАНК, будучи уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

ОтветчикиФИО2 будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, от него поступило ходатайство с просьбой слушание дела отложить и предоставить срок для посещения офиса банка и погашения задолженности. Суд отказал в удовлетворении данного ходатайства, так как ранее ФИО2 уже обращался с аналогичным заявлением ДД.ММ.ГГГГ, его ходатайство было удовлетворено, судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, суд учитывает, что исковое заявление было принято судом к производству ДД.ММ.ГГГГ, ему своевременно была направлена повестка, следовательно у ФИО2 было достаточно времени для погашения задолженности по кредиту. Суд считает подачу ходатайств ФИО2 об отложении судебного заседания как злоупотребление своим правом.

Ответчик ФИО1 будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Направленные ей заказные письма с судебной повесткой, возвращены в суд с отметкой отделения связи о том, что истек срок хранения, что суд расценивает, как отказ ответчика её получить.

Согласно ч.1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и места судебного разбирательства или совершении отдельного процессуального действия.

Таким образом, суд считает ответчикаТюняеву Л.М. извещенной о времени и месте судебного разбирательства, но не явившейся в судебное заседание, поэтому в силу п.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие и в отсутствие ФИО2, также надлежаще извещенного о дне и времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ о займе.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласноп. 2 ст. 811 ГК РФ, в случае нарушения заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ПАО «АК БАРС» БАНК и Хатоев Димитризаключили кредитный договор №, согласно которому заемщику был предоставлен кредит в размере 2 829 246.00 руб. на условиях уплаты процентов за пользование кредитом по ставке 9.79 % годовых и погашения кредита до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Факт выдачи и пользования кредитом подтверждается выпиской по счету.

В силу п.1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, в настоящий момент у Банка в силу закона в залоге находится:

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 69,5 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, что в том числе подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На дату подачи заявления, заемщик из суммы кредита возвратил 141311.87 руб.

Задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 111106.51 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, кредитор имеет право потребовать от Заёмщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно отчету оценочной экспертизы № от 19.06.2023г. действительная рыночная стоимость объекта залога:

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 69,5 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: № составляет 1 729 000 руб.

Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчик не погасил банку образовавшуюся задолженность по кредитному договору.

Поскольку ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 2799040.64 руб.включающую в себя: 2687934.13 руб. - сумму остатка основного долга, 111106.51 руб. - сумму процентов за пользование кредитом.

ПАО «АК Барс» Банк расчет заявленных исковых требований сделан верно, в соответствии с заключенным договором, с учетом погашенной кредитной задолженности, суд с расчетом согласен и считает необходимым взыскать сзаемщиковФИО2 и ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме2 799040,64 руб.

В соответствии с ч.2 ст.450 по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По мнению Банка, неисполнение Заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы Банка, тем самым лишая Банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора. Указанная правовая позиция нашла отражение в определении Верховного суда РФ от 09.02.2010г. №9-В09-23.

Поскольку ответчикдопустил нарушение существенных условий кредитного договора о возврате денежных средств, доказательств погашения задолженности по кредитному договору ответчиком не представлено, то на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении кредитного договора.

В соответствии с п. 15 совместного постановления ВАС РФ и ВС РФ от 08.10.1998г. №13/14, в силу ст. 809 ГК РФ, Банк вправе требовать взыскания процентов по кредитному договору по правилам об основном денежном обязательстве.

В соответствии с ч. 3 ст. 453 ГК РФ, при изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

До вступления в законную силу судебного решения о расторжении кредитного договора, Банк вправе требовать исполнения обязательств по уплате процентов за пользование кредитом по ставке 9.79 % годовых.

В связи с изложенным, Банк также предъявляет к взысканию проценты за пользование кредитом со дня, следующего за датой составления расчета задолженности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и фактического расторжения кредитного договора.

Проценты за пользование кредитом за указанный период подлежат начислению ежедневно на сумму остатка основного долга - 2687934.13 руб. исходя из процентной ставки по кредитному договору (по ставке 9.79 % годовых).

Сумма задолженности по процентам за пользование кредитом за указанный период будет рассчитана судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства на дату вступления в законную силу решения суда, которая указывается в исполнительном листе, для чего будут иметься все данные: сумма задолженности по основному долгу, размер процентов по кредитному договору 9.79 % годовых и период пользования кредитом, не охваченный первоначальным расчетом задолженности с ДД.ММ.ГГГГ до момента расторжения кредитного договора (дата вступления в законную силу решения суда), которая указывается в исполнительном листе.

Судом установлено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщикпредоставил в залог объект недвижимости:земельный участок, площадью 622 +/- 218 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером: №, а также индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 69,5 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

В соответствии с п.1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно выписки из ЕГРН ответчики ФИО2 и ФИО1 является собственниками указанногообъекта недвижимости.

Статьёй 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства в соответствии со ст. 348 ГК РФ.

Согласно ст. 337 ГК РФ, ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из пояснений представителя истца, изложенных в иске, нарушение данных обязательств со стороны заемщика и поручителя является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Убытки от нарушений условий кредитного договора ответчиками полностью лишают банк финансовой выгоды, на которую он вправе был рассчитывать, заключая кредитный договор.

Принимая во внимание, что ответчиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество суд считает обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке установленном законом.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 N102-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ч.2 ст. 54 Закона об ипотеке).

Согласно отчету оценочной экспертизы № от 19.06.2023г. действительная рыночная стоимость объекта залога:

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установитьначальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 1 932800 руб. Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы - расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом 82990 руб. 41 коп., что подтверждено платежным поручением№ от 20.06.2025г.

Также суд взыскивает с ответчиков почтовые расходы в сумме 156 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «АК Барс» Банк к ФИО2 Димитри, ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу ПАО «АК Барс» Банк солидарно с Хатоева Димитри, ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2799040.64 руб.включающую в себя: 2687934.13 руб. - сумму остатка основного долга, 111106.51 руб. - сумму процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), уплаченную государственную пошлину в размере 82990,41 руб., уплаченные почтовые расходы в размере 156,00 руб., а всего взыскать 2 882 187 (два миллиона восемьсот восемьдесят две тысячи сто восемьдесят семь) рублей 05 копеек.

Взыскать в пользу ПАО «АК Барс» Банк солидарно с Хатоева Димитри, ФИО1 задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным на сумму остатка основного долга (2687934.13 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу (включительно) судебного решения по настоящему делу по ставке 9.79 % годовых.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенныйПАО «АК Барс»Банк сХатоевым Димитри, ФИО1.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, площадью 622 +/- 218 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение дачного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2 Димитри, ФИО1,установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 549 600 руб.;

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилое, площадью 69,5 кв. м, количество этажей: 1, в том числе подземных 0, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО2 Димитри, ФИО1,установив начальную стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги в размере 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, установленной независимым оценщиком, а именно 1 383 200 (один миллион триста восемьдесят три тысячи двести) рублей.

Определить способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд, через Темрюкский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коблев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →