Дело № 2-6270/2025 78RS0002-01-2025-002311-81

18 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Никандровой С.А.,

при секретаре Еремеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВС-Парнас» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «КВС-Парнас» (далее ООО «КВС-Парнас») и, уточнив заявленные требования, просили взыскать с ответчика в пользу истцов стоимость устранения недостатков в размере 211 732 руб. 90 коп.; компенсацию морального вреда – по 100 000 руб. в пользу каждого истца; расходы на оплату проведения независимой экспертной оценки – 52 885 руб.; расходы на оформление нотариальной доверенности – 1 900 руб.; почтовые расходы – 588 руб. 68 коп.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что 05.12.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 0412/Жили-Были/568. После передачи квартиры в процессе эксплуатации были обнаружены недостатки выполненной застройщиком внутренней отделки в квартире, подтверждаемые заключением специалиста, в связи с чем они были вынуждены обратиться с данным иском в суд.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «КВС-Парнас» - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных требований возражал, представил в суд письменные пояснения.

Третьи лица ООО «Тоун СПб», ООО «Русганза Продактс» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причин неявки суде не представили, об отложении не просили, в связи с чем, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, исследовав представленные по делу письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, если иное не предусмотрено договором. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В силу положений части 7 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Согласно пункту 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В соответствии с пунктом 6 статьи 29 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов, 05.12.2018 между ООО «КВС-Парнас» и ФИО2, ФИО1 был заключен договор № 0412/Жили-Были/568 участия в долевом строительстве (том 1 л.д. 9-15).

Согласно условиям данного договора, ответчик обязался построить и передать истцам трехкомнатную квартиру (условный номер 568е), расположенную на 10 этаже, в строительных осях Нс-Ус/12с-19с, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>

В Приложении № 1 к договору № 0412/Жили-Были/568 участия в долевом строительстве от 05.12.2018 указан перечень работ по внутренней отделке квартиры.

05 декабря 2020 года между ООО «КВС-Парнас» и ФИО2, ФИО1 был подписан акт приема-передачи квартиры, из которого следует, что истцам ответчиком передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 16).

Из материалов дела следует, что для проведения обследования на наличие дефектов в квартире истец ФИО2 обратилась в ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза».

Согласно техническому заключению № 1-127968/832 от 23.12.2024, в результате произведенного осмотра <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании всесторонней оценки результатов исследования объекта, следов и их отображения в зависимости от важности, устойчивости и количества, установленных в них совпадающих признаков, а также выявленной природы (в том числе вариационной), качества и количества различающихся признаков, специалист приходит к выводу, что причиной возникновения выявленных недостатков являются нарушения технологии выполнения строительных работ при отделке исследуемой квартиры. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков в квартире составляет 749 511 руб. 08 коп. (том 1 л.д. 18-55).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству ответчика, определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 02.06.2025 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «КОМПЕТЕНТ».

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № 112 от 28.06.2025, составленном ООО «КОМПЕТЕНТ», в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> частично имеются недостатки (дефекты), указанные в техническом заключении ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гост Экспертиза» № 1-127968/832 от 23.12.2024, не соответствующие требованиям действующих строительных норм и правил, а также нарушающими условия договора участия в долевом строительстве. Причиной возникновения выявленных недостатков является некачественное проведение застройщиком строительно-монтажных и отделочных работ. Стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, необходимых для их устранения в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 563 680 руб. 27 коп. (том 1 л.д. 150-256).

При этом, из текста названного заключения эксперта усматривается, что в ходе проведения исследования были обнаружены следующие дефекты: линии, следы инструментов на потолке коридора, санузла, детской, волосяные трещины, линии, следы инструментов, отклонение от горизонтальной плоскости потолка в спальне и спальне № 2 7 мм на 2 м, что нарушает требования пункта 7.5.5 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; отклонение от вертикальной плоскости стен коридора 6 мм на 2 м, мусор под обоями, морщины, стен санузла 7 мм на 1 м, стен ванной комнаты 5мм на 1 м, морщины, неровности под обоями, воздушные пузыри под обоями, следы загрязнения монтажной пеной на стенах в спальне № 2, что нарушает требования пунктов 7.4.17, 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; отклонение от горизонтальной плоскости пола коридора 9 мм на 2 м, пола санузла 4 мм на 1 м, пола детской 8 мм на 2 м, пола спальни 6 мм на 2 м, что нарушает требования пункта 8.14.1 СП 71.13330.2017 «Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; отклонение от вертикальной плоскости окна в детской 4 мм на 1 м, окна в спальне 4 мм на 1 м, затруднено открывание/закрывание оконного блока, что нарушает требование ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»; отклонение от вертикальной плоскости межкомнатной двери в спальню 4 мм на 1 м, что нарушает требования «СТО НОСТРОЙ 2.11.161-2014. Двери внутренние из древесных материалов».

Заключение эксперта № 112 от 28.06.2025 является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Экспертиза проводилась специалистом, имеющим соответствующее образование и квалификацию. Заключение содержит исчерпывающие ответы на все поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной экспертной деятельности в Российской Федерации», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе заключение эксперта, установив, что в вышеназванной квартире, переданной истцам, имеются недостатки, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ООО «КВС-Парнас» стоимость устранения выявленных недостатков.

В силу пункта 4.1 договора № 0412/Жили-Были/568 участия в долевом строительстве от 05.12.2018 и акта приема-передачи квартиры от 05.12.2020, размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 7 057 763 руб. 47 коп.

В итоге 3% от цены договора составляет 211 732 руб. 90 коп. (из расчета цена договора 7 057 763 руб. 47 коп. х 3 / 100).

Исходя из вышеизложенных положений, учитывая ограничения, установленные пунктом 4 статьи 10 Федерального закона Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что с ответчика ООО «КВС-Парнас» в пользу ФИО2, ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в качестве стоимости устранения выявленных недостатков в размере 211 732 руб. 90 коп.

Согласно положениям статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Определяя размер денежной компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных истцу нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, фактические обстоятельства дела и полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере по 10 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию почтовые расходы в размере 588 руб. 68 коп., расходы на проведение оценки – 52 885 руб. Оснований для взыскания с ответчика в пользу истцов расходов на оплату услуг нотариуса суд не усматривает, поскольку оригинал доверенности в материалы дела не представлен, из доверенности не следует, что она выдана на представление интересов истцов только по настоящему делу.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», учитывая заявленное ответчиком ходатайство, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика и предоставлении ООО «КВС-Парнас» отсрочки до 31.12.2025 включительно.

Согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 7 352 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «КВС-Парнас» о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВС-Парнас» в пользу ФИО1, ФИО2 денежные средства в размере 211 732 рубля 90 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВС-Парнас» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда – 10 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВС-Парнас» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, расходы на проведение оценки – 52 885 рублей, почтовые расходы – 588 рублей 68 копеек.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КВС-Парнас» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в сумме 7 352 рубля.

Предоставить Обществу с ограниченной ответственностью «КВС-Парнас» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2025 года.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

/Решение в окончательной форме изготовлено 02 декабря 2025 года/