РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2025 г. адрес

Симоновский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, с участием представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4906/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора ренты, мотивируя свои требования тем, что 27 ноября 2023 г. между сторонами заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с условиями которого, истец безвозмездно передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес. Ответчик обязался ежемесячно не позднее 5 числа каждого месяца выплачивать истцу безналичным способом пожизненную ренту в размере сумма, с увеличением пропорционально росту величины прожиточного минимума. Кроме того, в силу п. 12 указанного договора ренты за истцом сохраняется право постоянного проживания и бесплатного пользования указанной квартирой. Ответчиком принятые на себя обязательства исполняются не надлежащим образом, последний платеж ренты ответчик совершил 10 апреля 2024 г. Кроме того, ответчик вывез истца в иное место жительства, лишив истца доступа в указанную квартиру. В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор пожизненной ренты от 27 ноября 2023 г., прекратить право собственности ФИО2 на квартиру № 132, расположенную по адресу: адрес, признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 132, расположенную по адресу: адрес.

Истец в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание представителя.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал, пояснив, истец является бабушкой ответчика, и между ними существовала устная договоренность о том, что ответчик не будет выплачивать истцу ренту.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По правилам ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того в соответствии с п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии с ч. 1 ст. 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы, либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 597 Гражданского кодекса Российской Федерации пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Согласно п. 1 ст. 585 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В соответствии с п. 1 ст. 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В силу ст. 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

В соответствии со ст. 603 Гражданского кодекса Российской Федерации договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

В силу ст. 605 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, 27 ноября 2023 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор пожизненной ренты, согласно условиям которого, ФИО1 передала бесплатно в собственность своей внучке ФИО2 принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5, 6 договора фио обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере сумма, с увеличением пропорционально росту величины прожиточного минимума. Платежи будут производиться безналичным способом.

Кроме того, п. 12 договора предусмотрено, что ФИО1 сохраняет право постоянного проживания и бесплатного пользования квартирой.

28 ноября 2023 г., на основании заключенного договора, зарегистрировано право собственности ФИО2 на квартиру № 132, расположенную по адресу: адрес.

Истцом в подтверждении своих доводов о том, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате денежных средств, установленных договором ренты, представлена выписка по банковской карте за период с 1 ноября 2023 г. по 29 марта 2025 г. из анализа которой следует, что последний платеж по выплате ренты осуществлен ответчиком 10 апреля 2024 г.

24 февраля 2025 г. истец вручила ответчику требование о расторжении договора пожизненной ренты и возврате квартиры с прекращением права собственности, вместе с тем, как указывает истец данное требование до настоящего времени не исполнено.

В нарушении ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих факт исполнения ответчиком обязательств по договору, в частности подтверждающих факт несения ответчиком расходов по ежемесячному материальному обеспечению истца в размере, предусмотренном договором постоянной ренты.

Данные нарушения договора пожизненной ренты от 27 ноября 2023 г. года являются существенными, поскольку истец лишился материального обеспечения своей жизнедеятельности со стороны ответчика, на что она рассчитывала при заключении договора, следовательно, в силу положений п. 2 ст. 450 ГК РФ, п. 2 ст. 605 ГК РФ, заключенный между сторонами договор пожизненной ренты подлежит расторжению, а квартира № 132, расположенная по адресу: адрес, подлежит возврату в собственность ФИО1

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора ренты - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненной ренты от 27 ноября 2023 г. заключенный между ФИО1 (паспортные данные) в качестве получателя ренты и ФИО2 (паспортные данные) в качестве плательщика ренты, в отношении квартиры № 132, расположенной по адресу: адрес, к/н 77:05:0001015:7666.

Прекратить право собственности ФИО2 (паспортные данные) на квартиру № 132, расположенную по адресу: адрес, к/н 77:05:0001015:7666.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на квартиру № 132, расположенную по адресу: адрес, к/н 77:05:0001015:7666.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Симоновский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 22 октября 2025 г.

фио ФИО3