Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года город Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе судьи Новиковой А.Е., при помощнике судьи Двуреченских М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании пени, штрафа, возложении обязанности возвратить земельный участок, признании права собственности,

установил:

истец - индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании пени, штрафа, возложении обязанности возвратить земельный участок, признании права собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи №-ТР земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2746, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Цена земельного участка по договору составила 2 032 800 руб., с предоставлением ответчику рассрочки по платежам, с окончательным сроком расчета – до ДД.ММ.ГГГГ (4 раздел договора). После ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществляет истцу оплату по договору, нарушая 3 раздел договора. Оплатил только 938 000 руб. Задолженность по оплате покупной цены земельного участка составляет 1 094 800 руб., что подтверждается актом-сверкой взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражено систематическое нарушение ответчиком обязательств в части оплаты цены земельного участка по договору. Передача истцом земельного участка ответчику осуществлена в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ. В разделе 5 договора предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся продавцу денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку в размерен 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки, что составляет в соответствии с расчетом истца 534 220,80 руб. Кроме того, п.8.3.1. договора предусмотрено, что, в случае отказа от договора, покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку, заключение и исполнение договора в размере 20% от цены объекта купли-продажи, что составляет 406 560 руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию-уведомление с требованием о прекращении нарушения договорных обязательств, однако, ответчик это требование истца не выполнил. Истец просит расторгнуть договор №-ТР от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2746 из-за нарушения ответчиком его условий в части оплаты цены земельного участка; взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 534 220,80 руб. и убытки размере 406 560 руб.; обязать ответчика возвратить истцу в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2746; принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2746; взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 816 руб.

Истец индивидуальный предприниматель ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и его представителя, указав, что иск поддерживает полностью.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, заявлений об отложении слушания по делу не поступало.

Кроме того, ответчик извещался судом о дате и времени рассмотрения дела публичным способом, путем размещения информации о дате судебного заседания на официальном сайте суда адрес в сети Интернет, и при разумном отношении к своим гражданским правам и обязанностям, безусловно, имел все основания и возможности для участия в судебном заседании.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчику была предоставлена реальная возможность участвовать в деле, заявлять возражения по делу, представлять доказательства своих доводов, поэтому суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По правилам статьи 450 ГК РФ: п.1. Изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). П.2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №-ТР земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2746, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Цена земельного участка по договору составила 2 032 800 рублей (п.3.1.6. договора).

Согласно разделу 4. Оплата по договору указанного договора, 100 800 рублей должны быть оплачены не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.4.1.); оставшиеся денежные средства должны быть выплачены равными ежемесячными платежами в соответствии со следующими условиями (п.4.2. договора):

п.4.2.1. Дата начало ежемесячных выплат: ДД.ММ.ГГГГ,

п.4.2.2. Размер ежемесячного платежа: 80 500 рублей, п.4.2.3. Календарное число (дата) ежемесячных выплат: 30-го числа каждого календарного месяца,

п.4.2.4. Количество платежей по графику рассрочки: 24,

п.4.2.5. Календарная дата и размер последнего платежа: ДД.ММ.ГГГГ в размере 80 500 рублей.

Передача истцом земельного участка ответчику осуществлена в день подписания договора - ДД.ММ.ГГГГ (раздел 6 договора).

ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, запись в ЕГРН 50:16:0701020:2746-50/137/2023-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик произвел истцу оплату по договору в размере 938 000 руб., последний платеж осуществлен ДД.ММ.ГГГГ. После ДД.ММ.ГГГГ ответчик не осуществляет истцу оплату по договору. Задолженность ответчика по оплате истцу покупной цены земельного участка составляет 1 094 800 руб.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются копиями: выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи №-ТР от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2746, акта-сверки взаиморасчетов от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором отражены систематические нарушения ответчиком даты ежемесячного платежа, размера ежемесячного платежа по оплате цены земельного участка.

В силу п.5.1. договора купли-продажи №-ТР от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2746, при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся продавцу денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, покупатель обязан выплатить продавцу неустойку в размерен 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки, что составляет в соответствии с расчетом истца 534 220,80 руб.

Согласно п.8.3. указанного договора покупатель вправе отказаться от договора при выполнении одного из следующих условий:

8.3.1. в счет оплаты объекта купли-продажи выплачено не менее 20% его цены и на нем отсутствуют здания, строения или сооружения;

В соответствии с п.8.4. указанного договора в случае отказа от договора (отказа от исполнения обязательств по договору) в соответствии с настоящим разделом договора, покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку, заключение и исполнение договора.

Для целей настоящего договора в случае его расторжения в соответствии с пунктами 8.2, 8.3.1 договора размер убытков определяется как 20 % от цены объекта купли-продажи (п.8.4.1. договора), что составляет 406 560 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию-уведомление с требованием о погашении задолженности по договору в течение тридцати календарных дней с момента получения претензии и о возможном отказе продавца в одностороннем порядке от договора в случае непогашения покупателем образовавшейся задолженности по оплате цены земельного участка.

Ответчик указанное требование истца не выполнил.

По настоящему делу судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства по оплате объекта недвижимости, цена объекта определена в сумме 2 032 800 руб., на момент обращения истца с иском в суд ответчиком внесены платежи в сумме 938 000 руб., задолженность ответчика по оплате истцу покупной цены земельного участка составляет 1 094 800 руб. (2 032 800-938 000=1 094 800 руб.), что превышает половину цены товара, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 489 ГК РФ истец, как продавец, вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара.

Кроме того, окончательный расчет должен был быть произведен ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в то время как последняя плата была произведена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, после чего ответчик платежи по оплате покупной цены земельного участка не производил.

Таким образом, ответчиком внесены истцу денежные средства в размере меньше половины от покупной цены объекта недвижимости.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, и в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврат неоплаченных товаров.

Судом установлено, что истец не получил в установленный договором срок суммы стоимости проданного имущества, что является существенным нарушением условий договора купли-продажи, в связи с чем подлежит удовлетворению иск в части расторжения договора №-ТР купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1103 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Таким образом, подлежат удовлетворению и требования истца о возврате в собственность истца земельного участка и перехода права собственности на земельный участок от ответчика к истцу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию-уведомление с требованием о погашении задолженности по договору в течение тридцати календарных дней с момента получения претензии и о возможном отказе продавца в одностороннем порядке от договора в случае непогашения покупателем образовавшейся задолженности по оплате цены земельного участка, но ответчик требование истца не выполнил.

Тем самым, до обращения в суд с настоящим иском, истцом был соблюден досудебный порядок, предусмотренный п. 2 ст. 452 ГК РФ.

По смыслу правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении основного требования, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении связанного с ним дополнительного требования.

Требование истца о возвращении переданного в связи с неисполнением договора №-ТР купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка не являются самостоятельным, а представляет собой лишь правовые последствия требования о расторжении договора купли-продажи, то есть является дополнительным требованием к требованию о расторжении договора.

Поскольку истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком в части требования о расторжении договора купли-продажи, то, в этом случае, досудебный порядок в части требования о возврате земельного участка также считается соблюденным.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом п.5.1. договора купли-продажи №-ТР от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2746, предусмотрено обязательство покупателя при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по выплате причитающихся продавцу денежных средств в соответствии с разделом 4 договора, выплатить продавцу неустойку в размерен 0,2% от общего размера просроченных платежей за каждый день просрочки, что составляет в соответствии с расчетом истца 534 220,80 руб.

Указанный расчет суммы неустойки проверен судом, ответчиком не оспорен.

Таким образом, в силу указанных положений закона и условий договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 534 220,80 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.8.4. договора купли-продажи №-ТР от ДД.ММ.ГГГГ, в случае отказа от договора (отказа от исполнения обязательств по договору) в соответствии с настоящим разделом договора, покупатель обязан возместить продавцу связанные с этим убытки в виде расходов на подготовку, заключение и исполнение договора.

Для целей настоящего договора в случае его расторжения в соответствии с пунктами 8.2, 8.3.1 договора размер убытков определяется как 20 % от цены объекта купли-продажи (п.8.4.1. договора), что составляет по расчету истца 406 560 руб., что не оспорено ответчиком.

Таким образом, в силу указанных положений закона и условий договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию убытки в размере 406 560 руб.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о полном удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям.

При подаче иска истец оплатил государственную пошлину в размере 29816 руб., что подтверждено платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск индивидуального предпринимателя ФИО1 паспорт <...> к ФИО2 паспорт <...> о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании пени, штрафа, возложении обязанности возвратить земельный участок, признании права собственности удовлетворить.

Расторгнуть договор №-ТР купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:16:0701020:2746, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 пени в размере 534 220,80 руб., убытки в размере 406 560 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 816 руб., а всего взыскать 970 596,80 руб.

Обязать ФИО2 возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2746, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <...> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2746 и государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 50:16:0701020:2746).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Е. Новикова