УИД 72RS0014-01-2025-008866-09

Дело №2-8274/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 23 сентября 2025 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,

при секретаре Белокуровой А.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Создатели.Второй» к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки и штрафа по договору,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Создатели.Второй» обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки и штрафа по договору. Требования мотивированы тем, что между истцом (застройщик) и ответчиком (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № от 05.10.2023. Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок собственными силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительств участнику долевого строительства в соответствии с условиями договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 3 договора, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей площадью 44,73кв.м., расположенная в 1 подъезде на 5 этаже в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке площадью 20 321кв.м. с кадастровым номером №. ФИО2 при заключении договора был предоставлен подписанный кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ № с <данные изъяты>», по условиям которого сумма кредита составляет 3 816 000 рублей. В соответствии с п.3.1 договора сумма денежных средств, направляемая участником долевого строительства в порядке возмещения затрат на строительство объекта долевого строительства (в том числе объектов инженерной инфраструктуры), содержание заказчика-застройщика, на уплату процентов и основной суммы долга по целевому кредиту (займу), заключенным с целью привлечения денежных средств для строительства объекта долевого строительства составляет 5 460 000 рублей, НДС не облагается. Согласно п.3.3 договора оплата денежных средств по договору осуществляется в следующем порядке: не позднее 3 дней после государственной регистрации договора участник долевого строительства обязан оплатить за счет собственных средств сумму в размере 1 644 000 рублей; в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав и предоставления в <данные изъяты> скан-образ оригинала договора оплачиваются кредитные средства в размере 3 816 000 рублей. Пунктом 9.13 договора установлено, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области осуществлена регистрация договора участия в долевом строительстве № от 05.10.2023, о чем в ЕГРН 12.10.2023 внесена соответствующая регистрационная запись. Таким образом, договор между истцом и ответчиком заключен 12.10.2023. Участником долевого строительства обязательства по договору в части оплаты не исполнены. Оплата денежных средств по договору за счет кредитных средств, а также собственных не осуществлена. По состоянию на 16.06.2025 задолженность по договору составляет 5 460 000 рублей. Исходя из условий п.3.3 договора первой датой оплаты по договору в размере 1 644 000 рублей является 15.10.2023. Просрочка исполнения обязательства по оплате составляет 601 день. Датой оплаты кредитных средств по договору в размере 3 816 000 рублей является 18.10.2023. Просрочка исполнения обязательства по оплате составляет 598 дней. В соответствии с п.6.3 договора за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору стороны несут ответственность в порядке, определенном действующим законодательством РФ. Пунктом 6.1 договора установлено, что в случае нарушения установленных договором сроков внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За неисполнение ответчиком обязательств по договору размер неустойки составляет 423 080, 32 копейки. Просрочка исполнения обязательства по оплате объекта долевого строительства участником долевого строительства составляет 1 год 7 месяцев. Застройщик 30.04.2025 направил в адрес ответчика, указанный в п.9.14 договора, а также в разделе 10 договора, предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору с уведомлением о расторжении договора, которое было получено ответчиком. До настоящего времени обязательства по договору ответчиком не исполнены. Ответчик существенно нарушает условия договора, в следствии чего у застройщика отсутствует возможность продать однокомнатную квартиру общей площадью 44,73кв.м., расположенную в 1 подъезде на 5 этаже в строящемся многоквартирном доме, расположенном по адресу: ФИО1, <адрес>, на земельном участке площадью 20321кв.м. с кадастровым номером №, из-за внесенной в ЕГРН регистрационной записи. Пунктом 9.17 договора предусмотрено, что в случае согласия застройщика на расторжение договора по инициативе участника долевого строительства, при отсутствии вины застройщика, участник долевого строительства уплачивает застройщику штраф в размере 5% от цены договора, указанной в п.3.1 договора. Подписанием договора участник долевого строительства подтверждает свое согласие на удержание суммы указанного штрафа из денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства после расторжения договора, и дает поручение эскроу-агенту перечислить сумму штрафа застройщику. Застройщик выражает согласие на расторжение договора с участником долевого строительства в связи с ненадлежащим исполнением последним обязательств по договору. Таким образом, сумма штрафа по договору составляет 273 000 рублей. На основании изложенного просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве №/Д/Г-259 от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить регистрационную запись № от 12.10.2023 о регистрации договора участия в долевом строительстве № от 05.10.2023; взыскать с ФИО2 в свою пользу неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 423 080,60 рублей, штраф в размере 273 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В судебное заседании представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что 05.10.2023 между ООО «Создатели.Второй». Специализированный застройщик» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п.2.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный договоре срок собственными силами и/или с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с условиями настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке, предусмотренном разделом 3 договора, и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Строительство жилого дома застройщик ведет на земельном участке площадью 20321кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, условный номер объекта долевого строительства и <данные изъяты>, третья квартира на площадке при нумерации слева направо, 5 этаж, 1 подъезд, количество комнат – 1, площадь комнат – 11,63кв.м., количество помещений вспомогательного использования – 5, площадь помещений вспомогательного использования – 28,89кв.м., общая площадь квартиры (в том числе общая площадь квартиры, жилая площадь комнат квартиры, площадь помещений вспомогательного использования, без площади лоджии, балкона, террасы) – 40,52кв.м., расчетная площадь квартиры (в том числе общая площадь квартиры, жилая площадь комнат квартиры, площадь помещений вспомогательного использования, площадь лоджии, балкона, террасы) – 44,73кв.м.

Согласно п.3.1 договора сумма денежных средств, направляема участником долевого строительства в порядке возмещения затрат на строительство объекта долевого строительства (в том числе объектов инженерной инфраструктуры), содержание заказчика-застройщика, на уплату процентов и основной суммы долга по целевому кредиту (займу), заключенным с целью привлечение денежных средств для строительства объекта долевого строительства составляет 5 460 000 рублей. НДС не облагается.

На основании п.3.3 договора участник долевого строительства оплачивает: за счет собственных средств сумму в размере 1 644 000 рублей – не позднее 3 дней после государственной регистрации договора (п.3.3.1); за счет кредитных средств сумму в размере 3 816 000 рублей (п.3.3.2). Кредитные средства предоставляются участнику долевого строительства <данные изъяты> в соответствии с кредитным договором № от 05.10.2023, заключаемым в г. Тюмени между участником долевого строительства и кредитором. Условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором.

Кредитные средства предоставляются в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав и предоставления в <данные изъяты>) скан-образ оригинала договора, содержащего специальную регистрационную надпись (штамп) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о государственной регистрации договора и государственной регистрации ипотеки в силу закона или электронного образа договора, прошедшего электронную регистрацию в Органе регистрации. Кредитные средства перечисляются в течение 5 рабочих дней на счет эскроу после предоставления вышеуказанных документов кредитору.

В силу п.4.3 договора участник долевого строительства обязуется в сроки, предусмотренные договором, уплатить застройщику цену договора, предусмотренную разделом 3 договора (п.4.3.1).

Обязательства участника долевого строительства считаются полностью исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами акта приема-передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с п.6.1 договора в случае нарушения установленных договором сроков внесения платежей участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 9.13 договора установлено, что договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Пунктом 9.17 договора предусмотрено, что в случае согласия застройщика на расторжение договора по инициативе участника долевого строительства, при отсутствии вины застройщика, участник долевого строительства уплачивает застройщику штраф в размере 5% от цены договора, указанной в п.3.1 договора. Подписанием договора участник долевого строительства подтверждает свое согласие на удержание суммы указанного штрафа из денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства после расторжения договора, и дает поручение эскроу-агенту перечислить сумму штрафа застройщику.

В материалы дела представлен кредитный договор № от 05.10.2023, заключенный между «<данные изъяты> (кредитор) и ФИО2 (заемщик), по условиям которого кредитор предоставляет заемщику кредитные денежные средства в размере 3 816 000 рублей, под 8,39% годовых, на срок по 14.10.2035 для инвестирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, ГП-1, ГП-2, ГП-3, ГП-8 (паркинг), <адрес>, ГП-1, в целях получения жилого помещения, состоящего из 1 комнаты, общей площадью 40,52кв.м., расположенной на 5 этаже, подъезд 1, кадастровый номер земельного участка №. Объект недвижимости приобретается в собственность ФИО2

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществлена регистрация договора участия в долевом строительстве № от 05.10.2023, о чем в ЕГРН 12.10.2023 внесена соответствующая регистрационная запись.

Из доводов искового заявления, представленных суду материалов дела следует, что ответчиком не исполнены обязательства по оплате за жилое помещение. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

В связи с отсутствием оплаты по договору истцом в адрес ответчика 30.04.2025 направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по договору долевого участия в строительстве № от 05.10.2023 с уведомлением о расторжении договора долевого участия в строительстве.

Указанное выше предупреждение получено ответчиком 07.05.2025, о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80113207888015, однако оставлено без ответа.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ч.1 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ст. 5 приведенного Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст.5 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При установленных по делу обстоятельствах, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки ввиду неисполнения последним обязательств по оплате договора долевого строительства, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 423 080,32 рублей.

При этом, суд соглашается с расчетом неустойки, произведенным истцом, поскольку он является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п.9.17 договора, в размере 273 000 рублей.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из содержащегося в пункте 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Существенность нарушения договора купли-продажи подлежит установлению в каждом конкретном случае.

Отсутствие оплаты по договору со стороны ответчика ору с очевидностью лишает истца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора участия в долевом строительства, является существенным нарушением договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик существенно нарушил условия договора участия в долевом строительстве, не исполнил обязанность по оплате, в связи с чем требования о расторжении договора подлежат удовлетворению.

Решение суда о расторжении договора участия в долевом строительстве является основанием для погашения регистрационной записи в ЕГРН о регистрации договора.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 38 921,61 рублей, что подтверждается платежным поручением № от 14.08.2025 на сумму 20 000 рублей, а также платежным поручением № от18.06.2025 на сумму 18 921,61 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного федеральным законом от уплаты налогов и сборов, в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Создатели.Второй» - удовлетворить.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве №, заключенный 05.10.2023 между ООО «Создатели.Второй» и ФИО2.

Решение суда является основанием для погашения записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 12.10.2023 о регистрации договора участия в долевом строительстве № от 05.10.2023.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в пользу ООО «Создатели.Второй» (ИНН №, ОГРН №) неустойку за неисполнение обязательств по договору в размере 423 080,60 рублей, штраф в размере 273 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 38 921,61 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 октября 2025 года.

Председательствующий судья (подпись) Е.М. Сидоренко

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председательствующий судья (подпись) Е.М. Сидоренко