УИД №
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 декабря 2025 г. г. Тамбов
Октябрьский районный суд города Тамбова в составе судьи ФИО12 Е.Ю., при секретаре Сысоеве Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации <адрес>, ФИО4, ФИО5, ФИО1 о признании права общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 и ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО11 обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что ФИО2 принадлежат 2732/10000 доли, а ФИО3 - 10/38 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики также являются участниками права общей долевой собственности на жилой дом по вышеназванному адресу: ФИО5 принадлежат 10/57 доли, ФИО1 - 2/57 доли, ФИО4 - 3/19 доли (ФИО4 приобрел долю путем фактического принятия наследства после ФИО7). Земельный участок, на котором расположен жилой дом, является муниципальным, имеет вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, категорию - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Порядок пользования земельным участком между совладельцами дома сложился. Так, истцы пользуются частью земельного участка общей площадью 783 кв.м: ФИО3 – участком площадью 413 кв.м, ФИО2 – участком площадью 370 кв.м площадью. Другой частью земельного участка общей площадью 647 кв.м пользуются остальные совладельцы дома. Часть земельного участка, которой пользуются истцы, и часть участка, которой пользуются ответчики, разделены между собой забором. Просит суд признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 259/1000 долей, а за ФИО3 - право общей долевой собственности на 289/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель истцов о доверенности ФИО11 поддержал исковые требования своих доверителей, пояснив, что ранее между сторонами и их правопредшественниками возникали споры относительно порядка пользования спорным земельным участком, которые были разрешены решениями Октябрьского районного суда города Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ И в настоящее время его доверители просят признать за ними право общей долевой собственности на земельные участки, с учетом ранее разрешенных споров.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Тамбова по доверенности ФИО8 возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что более правильным было бы обратиться всем собственникам в администрацию с совместным заявлением о предоставлении земельного участка в долевую собственность. А при отсутствии волеизъявления одного из собственников – истцам необходимо было обратиться в суд с иском об устранении препятствий в обращении в муниципальный орган для получения земельного участка в собственность. В данном случае – обращения в администрацию не было. На вопросы суда ответила, что в случае обращения истцов в администрацию - им было бы отказано по причине отсутствия волеизъявления остальных совладельцев дома. Из имеющихся документов видно, что ранее земельный участок предоставлялся совладельцам дома.
В судебное заседание истцы ФИО2 и ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО1 не явились, о времени и месте рассмотрения дела по известным суду адресам извещались надлежащим образом, однако судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. На основании ст. 165.1 ГК РФ, ст. 118 ГПК РФ суд признал их извещение надлежащим и, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела в качестве доказательств, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Абзацем первым статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность гражданам бесплатно. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, граждане, имевшие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной собственности, имели право на приобретение права на эти земельные участки. Если иное не устанавливалось федеральным законом, исключительное право на приватизацию земельных участков имели граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).
В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома.
Судом установлено, и это подтверждается выписками из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права, а также решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>: ФИО2 - 2732/10000 доли, а ФИО3 - 10/38 доли; ФИО5 - 10/57 доли, ФИО1 - 2/57 доли, ФИО4 - 3/19 доли.
Земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен жилой дом, имеет вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, категорию - земли населенных пунктов, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ И фактически принадлежит муниципальному образованию – городской округ <адрес>.
Ранее - решением Октябрьского районного суда города Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, были признаны недействительными постановления мэрии города Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, которыми совладельцам жилого дома по вышеназванному адресу предоставлялся в общую долевую собственность земельный участок под ним. Решение основывалось на том, что земля предоставлялась с нарушением фактического порядка пользования.
Однако, данное обстоятельство не означает отсутствие в настоящее время у истцов как собственников жилого дома права на бесплатное приобретение в собственность земельного участка, на котором он расположен. Это право предусмотрено нормами закона, приведенными выше.
Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит в силу статей 11, 12 ГК РФ истцам, и в данном случае – избранный ими способ не противоречит требованиям закона. При том, что ответчики не желают принимать участие в рассмотрении дела, что само по себе означает наличие с их стороны препятствий. Поэтому довод представителя администрации о ненадлежащем способе защиты суд признает несостоятельным.
Судом установлено, и это следует из плана земельного участка, составленного 27 августа 2025 г. ООО «<данные изъяты>», что между нынешними собственниками жилого дома сложился соответствующим порядок пользования земельным участком.
Так, ФИО2 фактически пользуется земельным участком площадью 274 кв.м (110 кв.м+ 93 кв.м + 15 кв.м + 56 кв.м); ФИО3 фактически пользуется земельным участком площадью 317 кв.м (243 кв.м + 20 кв.м + 54 кв.м), а также они совместно пользуются участком площадью 192 кв.м (ФИО2 – 96 кв.м, ФИО3 – 96 кв.м).
Согласно справке кадастрового инженера ФИО9, фактическая площадь земельного участка, которыми пользуются истцы, исходя из принадлежащих им долей дома, составляет: у ФИО3 – 413 кв.м, у ФИО2 – 370 кв.м.
Поскольку ответчики устранились от участия в деле, о чем свидетельствует неполучение ими судебных извещений, и, соответственно, от представления доказательств, опровергающих доводы истцов, то суд считает возможным обосновывать свои выводы объяснениями истцов и их представителя (в силу части 1 статьи 68 ГПК РФ).
Доказательств того, что выдел истцам в собственность земельного участка в том размере, о котором они заявили, не соответствует размеру долей собственников жилого дома, в материалы дела не представлено. И в этой части ответчики также не представили своих возражений.
При таких обстоятельствах – суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС <***>), право собственности на 259/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0213013:76, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серии № № выдан УФД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на 289/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Е.Ю. Нишукова