Дело№2-6985/2025

УИД: 50RS0052-01-2025-008659-39

Решение

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.

при секретаре судебного заседания Белокуновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к ФИО1 ФИО6 о взыскании двойной суммы задатка, взыскании морального вреда. Судебных расходов

Установил:

ФИО2 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском к ответчику, указав, что между сторонами был заключен договор задатка, предметом которого являются взаимоотношения сторон по заключению договора купли-продажи принадлежащего ответчику земельного участка №90 с кадастровым номером № площадью 266 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 181,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п.3.1 указанного договора задатка, Договор вступает в силу с 26.05.2025 года и действует по 26.07.2025 года, в этот день стороны обязались заключить основную сделку. В соответствии с п.4.1 в течение срока действия Договора Продавец обязуется воздержаться от ряда действий в том числе, не заключать аналогичные договоры с третьими лицами, не принимать от них авансы и задатки на недвижимость, и не производить показы, снять с рекламы объявление о продаже недвижимости. Истцу 20.06.2025 г. стало достоверно известно о нарушении данных условий п.4.1 Договора, что было зафиксировано протоколом осмотра доказательств у нотариуса 24.06.2025 года. Истец уведомила ответчика о выявленном нарушении, однако продавец обратной связи не представил. Ответчик возвратил истцу сумму задатка в размере 600 000 рублей, однако учитывая выполняемую задатком обеспечительную (штрафную) функцию не возвратил истца сумму задатка в двойном размере.

Ввиду изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика двойную сумму задатка в оставшемся невыплаченном размере, но добровольно сниженном истцом размере 300 000 рублей, а также судебные расходы на оплату нотариальных услуг в сумме 25 000 руб. и на уплату госпошлины в сумме 10 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась по основаниям письменного возражения на иск, ссылаясь на то обстоятельство, что истец не смогла найти необходимую сумму для покупки ее недвижимости, и после истечения срока договора она возвратила последней всю сумму внесенного истцом задатка в размере 600 000 рублей (л.д. 38).

Представитель третьего лица в суд не явился, извещен.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п.3 указанной статьи предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из материалов дела следует, что между сторонами 26 мая 2025 года заключен договор, именуемый договором задатка (л.д.10).

Согласно данному договору продавец получил от покупателя в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи и в счет причитающихся с него платежей по договору купли-продажи земельного участка № с кадастровым номером № площадью 266 кв.м. с расположенным на нем жилым домом площадью 181,3 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> задаток в сумме 600 000 рублей.

Продавец ФИО7 является собственником отчуждаемого имущества. Задаток выдан в подтверждение обязательства и в обеспечение его выполнения сторонами и включается в стоимость оплаты за недвижимость (пункт 2).

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен до 26.07.2025 г. за сумму 20 900 000 (пункт 2.1). В установленный срок договор купли-продажи заключен не был.

В соответствии с п.4.1 в течение срока действия Договора Продавец обязуется воздержаться от ряда действий в том числе, не заключать аналогичные договоры с третьими лицами, не принимать от них авансы и задатки на недвижимость, и не производить показы, снять с рекламы объявление о продаже недвижимости. Истцу 20.06.2025 г. стало достоверно известно о нарушении данных условий п.4.1 Договора, что было зафиксировано протоколом осмотра доказательств у нотариуса 24.06.2025 года. Истец уведомила ответчика о выявленном нарушении. По истечении срока договора ответчик возвратила истцу всю сумму внесенного задатка в размере 600 000 рублей, однако учитывая выполняемую задатком обеспечительную (штрафную) функцию не возвратил истца сумму задатка в двойном размере. Данные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Так, по смыслу ст.ст.429, 380, 381 ГК РФ юридически значимым по данному делу обстоятельством является установление факта заключения основного договора на определенных условиях, поскольку задаток может обеспечивать платежное обязательство только по основному договору.

Согласно п.4 ст.429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В предварительном договоре (договоре задатка) от 26.05.2025г. сторонами указан срок заключения основного договора купли продажи -26.07.2025. (п.4.1).

Применительно к пункту 3 ст.380 ГК РФ предварительный договор не порождает для сторон денежного обязательства.

Основной договор в установленные в нем сроки не заключен, ни одна из сторон предложений о заключении договора не направила.

В соответствии с п.6 ст.429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Статьей 381 ГК РФ определено, что при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен (п.1).

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2).

Согласно ч.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По состоянию на дату вынесения решения, вышеназванные объекты недвижимости не проданы, находятся в собственности ответчика.

Истец в сою очередь также не отрицала то обстоятельство, что она не смогла найти необходимую сумму для покупки недвижимости.

Учитывая указанное, а также то, что до даты, установленной предварительным договором, ни одна из сторон договора предложение по заключению основного договора другой стороне не направляла и на заключении этого договора не настаивала, обязательства по предварительному договору (Договору задатка) следует считать прекращенными 26.07.2025 года, оснований считать виновной в не заключении договора какую-либо конкретную сторону, у суда не имеется.

С учетом отказа в иске в полном объеме, суда полагает возможным отказать истцу в производных требованиях о взыскании компенсации морального вреда и понесенных судебных расходов.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о взыскании двойной суммы задатка, взыскании компенсации морального вреда и судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Разумовская Н.Г.

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2025 года