56RS0027-01-2022-001499-45
№ 2-1647/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июня 2022 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Гук Н.А.,
при секретаре Садчик Ю.А.,
с участием истца- ФИО2,
ответчика ФИО3, ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО5 администрации муниципального образования Нежинский сельский совет Оренбургской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в 1994 году он на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 510 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, кадастровый №.
ФИО1 указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю №С-15-50-15, выданного на основании решения администрации Оренбургского района от 18.11.1992 №1055-р.
Оформление договора купли-продажи между ним и ФИО1 в установленном законом порядке не производилось.
Вместе с тем, ФИО1 ему были выданы собственноручно изготовленные договоры –расписки в подтверждение продажи ему указанного садового участка и получения от него денежной суммы в общей сумме 3 000000 рублей за проданный ею ему дачный участок по адресу: <адрес>
Указанные договоры-расписки были написаны ФИО1 в присутствии действующего на тот период председателя садоводческого общества ФИО6 и свидетелей ФИО8 и ФИО7
Позднее он вступил в члены СНТ «Анисовка» и на протяжении 28 лет добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает и благоустраивает его, сажает насаждения, собирает урожай, оплачивает членские взносы в СНТ «Анисовка».
Имя намерения оформить земельный участок в собственность в установленном законом порядке, им были приняты меры к розыску бывшего владельца. В настоящее время оформить документы в установленном законом порядке не имеет возможности, поскольку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла.
По его сведениям, наследником к имуществу умершей является ее сын –ответчик ФИО3, который на протяжении всего времени после смерти ФИО1, а также иные лица, никогда не препятствовали ему в пользовании спорным имуществом.
Определением суда от 25.05.2022 года к участию в деле в качестве соответчика привлечены ФИО5
Истец ФИО2. в судебном заседании исковые требования поддержал, обоснование иска оставил прежним.
Ответчики ФИО10, ФИО5 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Признание иска добровольное, без принуждения. Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, судом истцу разъяснены и понятны.
Представитель ответчика – администрации МО Нежинский сельский совет Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица- СНТ «Анисовка» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке, определенном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения истца, ответчиков, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю №С-15-50-15, выданного на основании решения администрации Оренбургского района № 1055-р от 18.11.1992 года, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 510 кв.м., предоставленного для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно выписке из ЕГРН 25.08.2020 года земельному участку с местоположением: <адрес>, <адрес> площадью 510 кв.м. Статус земельного участка «ранее учтенный».
В ходе судебного разбирательства установлено, что в 1994 году ФИО2 был принят в члены СНТ «Анисовка». На основании заявления прежнего владельца ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен земельный участок № в СНТ «Анисовка» Нежинского сельсовета, площадью 510 кв.м. Как указал ФИО2 в исковом заявлении, данный участок приобрел у ФИО1 однако договор купли-продажи и расписка в получении денежных средств у истца не сохранились.
Данные обстоятельства никем в ходе рассмотрения дела не оспорены.
Судом установлено, что с 1994 года ФИО2. принял во владение спорный земельный участок, с указанного времени и по настоящий день использует его по целевому назначению, открыто и добросовестно, несет бремя содержания, оплачивает членские взносы, что подтверждается договором-распиской от 07.04.1994 года, справкой СНТ «Анисовка» от 02.03.2022 г.
Свидетель ФИО8 пояснила суду, что истец владеет и пользуется участком непрерывно, ухаживает за ним с 1994 года, запомнила год потому, что были молодыми дачу получили и через 5 лет поменялся хозяин.
Свидетель ФИО9 пояснила суду, что в период с 1989 года является владельцем садового участка СНТ «Анисовка». Знала прежнюю владелицу ФИО1, знает, что длительное время пользуется и владеет участком.
Суд принимает во внимание показания свидетелей, поскольку они последовательны, согласуются с письменными доказательствами по делу и пояснениями представителей истца. Данные свидетельские показания подтверждают отсутствие правопритязаний других лиц, в том числе ФИО1, ФИО4 на спорный земельный участок.
В ходе рассмотрения дела бесспорно установлено, что истец ФИО2 вступил во владение спорным недвижимым имуществом, не скрывал факт нахождения земельного участка в его владении, непрерывно с 1994 года по настоящее время владеет участком как своим собственным. Прежний правообладатель участка ФИО1 никаких прав и обоснованных правопритязаний в отношении имущества не осуществляла, не несла расходы по его содержанию, реальных действий по использованию земельного участка, заявлению своих прав относительно земельного участка, не предпринимала вплоть до свое смерти, указанных действий также не совершали ее наследники.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о доказанности наличия совокупности обстоятельств, подтверждающих факт добросовестного и открытого владения истцом спорным земельным участком и несения бремени его содержания на протяжении 28 лет.
Таким образом, исковые требования ФИО2. обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 510 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, кадастровый №.
Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО10 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 510 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: коллективное садоводство, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Н.А. Гук
Мотивированное решение изготовлено 21.06.2022 года.
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№