Мотивированное решение суда

составлено 07.11.2022.

Дело № 2-1803/2022

25RS0010-01-2022-001938-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Находка Приморского края 28 октября 2022 года

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Майоровой Е.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Симоненко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО5, представителя ответчика ФИО6,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГ. между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи ? доли в праве на жилой дом и ? доли в праве на земельный участок, расположенные по адресу: <.........>, по условиям которого отчуждаемое имущество оценивается в 700 000 рублей, в том числе жилой дом в размере в 600 000 рублей, и земельный участок в размере 100 000 рублей, которое приобретается частично за счет собственных средств в размере 320 000 рублей и частично за счет кредитных средств, предоставляемых КПК «Вариант» в размере 380 000 рублей.

Во исполнение условий договора ФИО3 произвела оплату денежных средств в размере 320 000 рублей.

Оплата денежных средств в размере 380 000 рублей до настоящего времени ФИО3 не произведена.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГ., заключенный между ФИО2 и ФИО3, в соответствии с которым ФИО2 продал и передал в собственность ФИО3 ? доли в праве на жилой дом площадью 84,7 кв.м., в том числе жилой 64,7 кв.м. (этажность 2), кад. № и ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1 434 кв.м. под существующий жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <.........>; указать в решении суда, что после вступления в законную силу оно является основанием для аннулирования в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ФИО3, восстановления записи о праве собственности ФИО2 на указанное имущество.

В судебном заседании истец ФИО2 в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. в размере 380 000 рублей за проданные в рассрочку жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.........>, проценты за пользование денежными средствами в период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 314 454 рубля 57 копеек, также пояснил, что ДД.ММ.ГГ. между ним и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого он продал, а ответчик купила в собственность 1/2 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.........>. Стоимость 1/2 доли жилого дома составила 600 000 рублей, стоимость земельного участка в сумме 100 000 рублей. Во исполнение условий договора ответчик ФИО3 произвела оплату денежных средств, всего в размере 320 000 рублей. Оплата денежных средств в размере 380 000 рублей до настоящего времени не произведена. Ранее он не обращался в судебном порядке за взысканием с ответчика денежных средств, не выплаченных по договору купли-продажи, поскольку ФИО3 является дочерью его супруги и обещала отдать денежные средства, он думал, что будут жить вместе, делать ремонт, однако в июне 2021 года ответчик обратилась в суд с иском о выселении его из жилого помещения. Решением суда от ДД.ММ.ГГ. он был признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........> снят с регистрационного учета. ДД.ММ.ГГ. в адрес ФИО3 было направлено уведомление о необходимости оплаты остатка денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. в размере 380 000 рублей, а также процентов. Требования, изложенные в претензии от ДД.ММ.ГГ., ответчиком не исполнены. Поскольку в настоящее время ответчик собственником жилого дома и земельного участка не является, просил взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. в размере 380 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 314 454 рубля 57 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 162 рубля.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам истца, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке по последнему известному месту жительства.

В порядке ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, ей назначен представитель из числа адвокатов <.........>вой коллегии адвокатов – адвокат ФИО6

В судебном заседании представитель ответчика - адвокат ФИО6, действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГ. №, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку выяснить мнение ответчика не представляется возможным.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 пояснил, что ФИО3 является родственницей ФИО2, они подписали договор о продаже жилого дома и земельного участка, поскольку ответчику необходимо было получить материнский капитал. Ответчик должна была возвратить истцу денежные средства в размере около 400 000 рублей, обещала вернуть истцу денежные средства, однако до настоящего времени не вернула, по имеющимся у него сведениям ответчик проживает в Корее.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО8 пояснила, что с 2001 года они с истцом проживали в доме, расположенном по адресу: <.........>, с ними проживала дочь умершей супруги истца ФИО3 В 2003 году ответчик уехала в Корею, а по возвращению из Кореи в 2011 году предложила истцу заключить договор купли-продажи дома и земельного участка, обещала отдать денежные средства из средств материнского капитала, однако после того как получила материнский капитал, купила автомобиль на полученные денежные средства. Во время их разговора, ответчик сообщила ей, что должна вернуть истцу денежные средства, но у нее их не было. Затем ФИО3 заболела и не могла трудоустроиться, выехала из дома и проживала в квартире. Истец надеялся, что ФИО3 вернет денежные средства, но понимал, что она находится в трудной ситуации.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договора.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 485 ГК РФ предусматривает, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определённый в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, истец продал, а ответчик приобрела в собственность ? долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 84,70 кв.м. и ? доли в праве на земельный участок, площадью 1434 кв.м под существующий жилой дом, расположенные по адресу: <.........>.

Согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГ. отчуждаемое имущество оценивается в 700 000 рублей, в том числе жилой дом оценивается сторонами в 600 000 рублей, земельный участок в 100 000 рублей, которое приобретается частично за счет собственных средств в размере 320 000 рублей и частично за счет кредитных средств, предоставляемых КПК «Вариант» в размере 380 000 рублей.

Указанным пунктом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. также предусмотрено, что денежные средства в размере 320 000 рублей переданы покупателем продавцу до подписания настоящего договора. Денежные средства в сумме 380 000 рублей подлежат передаче продавцу после дня государственной регистрации настоящего договора.

Договор и переход права собственности зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <.........> в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГ..

Судом установлено, что во исполнение условия договора купли-продажи ответчиком истцу были выплачены денежные средства в размере 320 000 рублей.

В обоснование исковых требований истец ФИО2 указывает, что право собственности ответчика на долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <.........> было зарегистрировано, однако ответчиком доплата стоимости объектов недвижимости в размере 380 000 рублей не произведена до настоящего времени.

Истцом в адрес ответчика направлялись уведомление о необходимости оплаты остатка денежных средств по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГ., а также претензия о расторжении договора купли-продажи, вместе с тем до настоящего времени оплата по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. в размере 380 000 рублей ФИО3 не произведена, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Как установлено в судебном заседании, решением Находкинского городского суда от ДД.ММ.ГГ. по гражданскому делу № по иску ФИО3 ФИО2 был признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <.........>.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 указывал на неуплату ФИО3 денежных средств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ..

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика ФИО3 в пользу истца задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. в размере 380 000 рублей, поскольку факт ненадлежащего выполнения ответчиком обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения указанной задолженности.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, представленному в материалы дела, размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. составил в сумме 314 454 рубля 57 копеек.

Ответчик, в свою очередь, контррасчет процентов за пользование чужими денежными средствами не представил, указанный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательство по возврату истцу денежных средств не исполнено, суд считает необходимым в соответствии со ст. 395 ГК РФ взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 314 454 рубля 57 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер государственной пошлины, исходя из цены иска составляет 10 145 рублей и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца ФИО2

Излишне уплаченная ФИО2 сумма государственной пошлины в размере 1017 рублей может быть возвращена истцу в порядке, предусмотренном налоговым законодательством.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГ. года рождения (ИНН №) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения (ИНН №) задолженность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. в размере 380 000 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 314 454 рубля 57 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 10 145 рублей, всего 704 599 рублей 57 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в <.........>вой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд <.........>.

Судья Майорова Е.С.