Решение по делу № 2-71/2025 от 10.07.2025 | Алексеевский районный суд (Волгоградская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Алексеевская 2 июля 2025 г.

Алексеевский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Курышовой Ю.М.

при секретаре Елисеевой Т.М.,

с участием представителя истца ФИО12 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО12 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО12 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 о признании права собственности в силу приобретательной давности указав следующее. Решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 21.05.2024г. по делу №2-113/2024 удовлетворено заявление ФИО12 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147. Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 21.11.2024г. удовлетворена апелляционная жалоба ФИО3, решение Алексеевского районного суда Волгоградской области по делу №2-113/2024 от 21.05.2024г. отменено, в связи с тем, что имеется спор о праве на указанное имущество. С 2002г. во владении ФИО12 находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147. Указанное домовладение было приобретено истцом по расписке у ФИО5 за 38000 рублей. Согласно данной расписке ФИО5 брал на себя обязательства до 20.05.2002г. освободить жилой дом, расходы по оформлению договора купли-продажи стороны определили в равных долях, расписка удостоверена специалистом Самолшинской сельской администрации. Истец зарегистрирована в данном жилом доме с 01.08.2012г. С 2002г. истец владеет имуществом открыто и добросовестно, в 2002г. ФИО12 был заказан проект на резервное электроотопление жилого дома, оплачивает электроэнергию за весь спорный период. В течение всего срока владения домовладения претензий от других лиц истцу не поступало, прав на недвижимое имущество не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Из апелляционной жалобы ФИО3 истцу стало известно, что ФИО5 скончался 05.06.2016г., после его смерти наследство принял его сын ФИО4, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147. При рассмотрении апелляционной жалобы ФИО3 выяснилось, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Волгоградской области, Алексеевский район, х. Самолшинский, д.147, на которые претендует ФИО3, имеют иные кадастровые номера, чем объекты, расположенные по этому же адресу, которыми добросовестно владеет ФИО12 Жилой дом был поставлен на учет 31.05.2017г., при оформлении ФИО1 своих наследственных прав, тогда как жилой дом, который приобрела истец у ФИО5 был поставлен на кадастровый учет 03.07.2012г. Из информации, имеющейся на сайте Россреестра, инвентарные номера обоих домов соответствуют номеру 2754, т.е. жилые дома с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же объектом недвижимости. Земельные участки поставлены на кадастровый учет без установления границ, т.е. земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147 являются одним объектом. Просит восстановить процессуальный срок для признания сделки купли-продажи жилого дома площадью 71.1 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 1176 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147, заключенной 04.07.2024 г. между ФИО4 и ФИО3 недействительной; признать сделку купли-продажи жилого дома площадью 71.1 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 1176 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147, недействительной; истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 жилого дома площадью 68,1 кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью 3476 кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147; исключить из ЕГРП запись о зарегистрированном праве ФИО3 на жилой дом площадью 71.1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147; исключить из ЕГРП запись о зарегистрированном праве ФИО3 на земельный участок площадью 1176 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147; признать за ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, площадью 68,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147; признать за ФИО12 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 3476 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147.

Определением суда от 06.06.2025 г. в качестве соответчика привлечен ФИО4.

Истец ФИО12 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащем образом.

Представитель истца ФИО12 - ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что в 2002 г. ФИО12, в период совместного проживания с ФИО3, приобрела спорный дом и земельный участок у ФИО5 за 38000 рублей, купля-продажа была оформлена распиской удостоверенной специалистом сельского поселения. Право собственности на имущество не было оформлено ввиду денежных трудностей. С 2002 г. по 2020 г. открыто, постоянного, непрерывно, проживала в домовладении и несла расходы по содержанию имущества. С 2020 г. в жилом доме осталась проживать ее дочь Свидетель №1 В настоящее время в указанном доме никто не проживает, поскольку дом не пригоден для проживания и нуждается в ремонте, а состояние здоровья ФИО12 не позволяет произвести ремонт. О смерти ФИО5 и о вступлении в наследственные права его сына ФИО4 в 2017 г., ФИО12 стало известно в 2024 г. из апелляционной жалобы на решение Алексеевского районного суда от 21.05.2024 г. С 2017 г. наследник никаких прав на недвижимое имущество не заявлял, претензий не предъявлял. ФИО3 при оформлении прав собственности на спорные объекты недвижимости было известно, что они находятся в пользовании истца. Кроме того, сделка купли-продажи от 04.04.2024 г. спорных объектов недвижимости жилого дома и земельного участка, заключенная между ФИО4 и ФИО3 является недействительной, нарушающая ее права, поскольку денежные средства покупателем в счет оплаты передаваемого продавцом имущества не передавались, о чем было указывалось ответчиками, о данной сделки ФИО12 узнала в августе 2024 г., в связи с чем, просит о восстановлении пропущенного срока для признания данной сделки недействительной.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил и не просил об отложении дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебном заседании пояснил, что в период совместного проживания с ФИО12 они приобрели спорные жилой дом и земельный участок у ФИО5 за 38000 рублей, купля-продажа была оформлена распиской удостоверенной специалистом сельского поселения. Право собственности не оформляли ввиду финансовых трудностей. Указанные объекты недвижимости приобретены за его денежные средства, которые он передал ФИО12 для оформления сделки купли-продажи, при этом не возражал, что в расписке покупателем указана только ФИО12, поскольку они жили одной семьей. Денежные средства на покупку дома и земельного участка он взял в кредит в банке, однако кредитный договор у него не сохранился, в банке за истечением срока хранения данные отсутствует. В 2013 г. он ушел из семьи, в спорном домовладении остались проживать ФИО12 и дети. Претензий к ФИО6 относительно возврата денежной суммы за дом не предъявлял. В 2024 г. к нему обратился ФИО4, наследник ФИО7, для оформления сделки купли-продажи указанных объектов недвижимости. ФИО4 было известно, что при жизни его отец ФИО7 продал дом и земельный участок нашей семье, поэтому был заключен договор купли-продажи, для переоформления права собственности, но денежные средства в размере указанном в договоре не передавались, поскольку были переданы в 2002 г. ФИО7 В приобретенный дом не вселялся, поскольку имеет постоянное место проживания, приобретённое недвижимое имущество выставил на продажу. На данный момент в доме никто не проживает, поскольку он не пригоден для проживания и требует капитального ремонта, земельный участок зарос травой.

Ответчик ФИО4 надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не известил и не просил об отложении дела, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 13.05.2025 г. при извещении о дате судебного заседания, в телефонном режиме относительно исковых требований сообщил, что в 2002 г. спорный дом и земельный участок купили у его родителей Б-вы, но в собственность не переоформили. После смерти отца ФИО7 в наследство вступать не хотел, указанное спорное имущество ему было не нужно. Однако после вступления в наследство стал настаивать на переоформлении недвижимого имущества. В 2024 г. договорился с ФИО3 о переоформлении документов права собственности, денежные средства не получал, поскольку в 2002 г. они были переданы его родителям.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, поступило письменное объяснение, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Дополнительно поясняет, что в ФГИС ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости жилом доме площадью 71.1 кв.м., кадастровый номер № и земельном участке площадью 1176 кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147, в отношении которых имеется запись о праве собственности на ФИО3 на основании договора купли-продажи от 04.04.2024 г. Имеются сведения об объекте недвижимости жилом доме площадью 69.1 кв.м., кадастровый номер № и земельном участке площадью 3476 кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, в отношении которых имеется запись о праве собственности на ФИО12 на основании решения Алексеевского районного суда от 21.05.2024 г. Установить, что эти домовладения являются одним и тем же объектом недвижимости не местности, не представляется я возможным, без технического обследования кадастрового инженера и обращения заинтересованного лица о внесении изменения.

Свидетель Свидетель №1, допрошенная в судебном заседании 26.05.2025г., пояснила, что ФИО12 и ФИО3 являются ее родителями. Ей известно, со слов матери ФИО12, что спорный дом и земельный участок были приобретены в 2002 г. на ее деньги, которая работала учителем в школе, а также ее бабушка финансово помогала матери в покупке дома, поэтому в расписке купли-продажи дома указана покупателем ФИО12 С 2002г. они совместно проживали в указанном домовладении, примерно в 2013 г. отец ФИО3 ушел из семьи, создал другую семью. ФИО3 расходы по содержанию, ремонту домовладения не нес, все оплачивала ФИО12 и она, после совершеннолетия. Со слов матери право собственности на домовладении не оформляла из-за финансовых трудностей, а в последующем заболела. При оформлении сделки купли-продажи между ФИО4 и ФИО3, ФИО3 звонил ей и ставил в известность, о намерении оформить дом, однако пояснил, что сделка будет формальной- безденежной и знакомый адвокат поможет ее оформить. В свою очередь, она говорила ФИО3, что ФИО12 имеет намерения также оформить право собственности на недвижимое имущество. ФИО3 не было известно, что расписка купли-продажи от 2002 г. сохранилась. ФИО4 тоже предлагал, оформить спорную недвижимость, но не указал сумму оформления. До 2021 г. ФИО12 периодически проживала в доме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО5 22 июня 1992 года предоставлено в собственность 1176 кв.м. земли для личного подсобного хозяйства по адресу х. Самолшинский, согласно дубликата свидетельства № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

В соответствии с постановлением № от 01.04.2004г. администрации Самолшинской сельской администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области, жилому дому ФИО5, расположенному в х. Самошинский, Алексеевского района, Волгоградской области присвоен номер 147.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ., о чем отделом ЗАГС администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке отдела ЗАГС администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из представленного наследственного дела № о праве наследования имущества, оставшегося после смерти ФИО5, умершего 05.06.2016г. Супруга ФИО9, дочь ФИО10 и сын ФИО4, являются наследниками после смерти отца ФИО5 Наследственным имуществом является земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самошинский, 147.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом Новоаннинского района Волгоградской области ФИО11, зарегистрированного в реестре №, ФИО4 является наследником земельного участка, расположенного по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самошинский, 147.

ФИО1 после проведения кадастровых работ и оформления, наследственных прав было зарегистрировано право собственности в установленном законом порядке на жилой дом в ДД.ММ.ГГГГ, площадью 71.1 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1176 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.04.2025г.

Как следует из договора купли-продажи от 04.04.2024 г. ФИО4 (продавец) передал, а ФИО3 (покупатель) купил и принял в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1176 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147

В соответствии п. 2 договора - купли продажи стороны пришли к соглашению о цене продаваемого недвижимого имущества в сумме 200 000 рублей.

Согласно п. 4.4 договора- купли продажи в жилом доме зарегистрированы: ФИО8, ФИО13, ФИО12, которые оставляют за собой право проживания.

Договор купли-продажи от 04.04.2024 г. прошел государственную регистрацию в органе Россреестра, за ФИО3 зарегистрировано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 1176 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 10.04.2024 г. (л.д. 77-83).

В свою очередь, имея намерения оформить права на спорное имущество ФИО12 обратилась в суд с заявлением установлении факта открытого, непрерывного и добросовестного владения, как следует из материалов гражданского дела №, решением Алексеевского районного суда Волгоградской области от 21.05.2024г., установлен факт открытого, непрерывного и добросовестного владения ФИО12, жилым домом, площадью 68,1, кадастровый номер №, расположенным по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147 и земельным участком площадью 3476 кв.м., кадастровый номер № как своим собственным в течение срока приобретательной давности, начиная с 2002 года. (л.д.116-119).

На основании решения Алексеевского районного суда Волгоградской области от 21.05.2024г., зарегистрировано право собственности ФИО12 на жилой дом, площадью 68,1, кадастровый номер № и земельный участок площадью 3476 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации права собственности от 17.07.2024 г.

Апелляционным определением Волгоградского областного суда от 21.11.2024г. указанное решение Алексеевского районного суда Волгоградской области отменено. Заявление ФИО12 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательной давности оставлено без рассмотрения, ввиду наличия спора о праве, а так же указано, что несмотря на использование различных данных о кадастровых номерах и площадях объектов недвижимости, ФИО12 и ФИО3, заявляют о правах на одно и тоже имущество – земельный участок и жилой дом по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х.Самолшинский, д. 147.

В выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (о праве собственности ФИО12 и ФИО3) указан инвентарный номер № что также свидетельствует, несмотря на различные данные о кадастровых номерах и площадях объектов недвижимости об одном и том же спорном недвижимом имуществе.

Обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, истец ссылается, что сделка – договор купли-продажи от 04.04.2024 г. спорного жилого дома и земельного участка, нарушает ее права и законные интересы, в связи с чем подлежит признанию недействительной, поскольку ФИО3 ФИО4 денежные средства, указанные в договоре купли-продажи от 04.04.2024 г. не передавались. С 2002 г. по 2020 г. истец проживала в спорном жилом доме, несла и несет бремя его содержания, ответчик ФИО3 с 2013 г. в спорном жилом доме не проживал, кроме того как ФИО3, так и ФИО4 было известно о продаже недвижимого имущества наследодателем ФИО14 в 2002 г. ФИО12

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из следующего.

Частью 1 ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи и иным законом, сделка нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона и иного правого акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожная, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными (пункт 2 статьи 460 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов гражданского дела, возражений ответчика ФИО3, участвовавшего в судебном заседании 13.05.2025 г., телефонограмме составленной со слов ответчика ФИО4, после смерти собственника спорных объектов недвижимости ФИО7, как наследнику, принявшему в порядке наследования спорное недвижимое имущество ФИО4, так и покупателю ФИО3 было известно о продаже ФИО27 земельного участка и домовладения ФИО12 в 2002 г., которая пользуется им на праве собственности. 04.04.2024 г. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор – купли продажи указанного имущества, однако денежные средства, согласно в пункту 2 договора-купли продажи покупателем продавцу не предавались, поскольку денежные средства были уплачены ФИО12 в 2002 г. наследодателю ФИО7, что не отрицалось и указывалось как истцом, так и ответчиками.

Осведомленность сторон договора купли-продажи от 04.04.2024 г. о нахождения во владении ФИО12 недвижимого имущества, так же подтверждается пунктом 4.4 договора - купли продажи, согласно которому в жилом доме зарегистрированы: ФИО28 ФИО12, которые оставляют за собой право проживания.

Действия продавца ФИО4 и покупателя ФИО3 свидетельствует о формальном характере заключенного договора - купли продажи недвижимого имущества, что подтверждается и пояснениями самих ответчиков, которые не оспаривают владение ФИО12 спорными объектами недвижимости в течение 22 лет, начиная с 2002 года, никто из ответчиков не интересовался судьбой данных объектов, с 2017 г. наследник ФИО4 намерений пользоваться домовладением не имел, с требованием к ФИО12 об истребовании из чужого незаконного владения не обращался. ФИО3, также не имел намерений проживания в жилом доме, с требованием к ФИО12 об истребовании из чужого незаконного владения не обращался, как следует из его пояснений, у него имеется постоянное место проживания, приобретенное домовладение не пригодно к проживанию и требует ремонта, в настоящее время выставлено на продажу, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности требований ФИО12 о недействительности сделки купли-продажи имущества от 04.04.2024 г., которая была заключена с целью переоформления права собственности с ФИО4 на ФИО3, который якобы являлся покупателем в 2002 г. спорных объектов недвижимости у ФИО7 и именно его денежные средства были переданы продавцу, однако доказательств этому не представлено.

В соответствии с п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительной ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а случаях предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной.

В п. 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из системного толкования п.1 ст.1, п.3 ст.166 и п.2 ст.168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, может быть удовлетворен если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, исковые требования истца ФИО12 о восстановлении срока для признании сделки купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка недействительной, поскольку о совершенной сделки купли-продажи истцу стало известно в августе 2024 г., и признании сделки купли-продажи жилого дома площадью 71.1 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 1176 кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147, заключенной между ФИО4 и ФИО3 недействительной (ничтожной) сделкой.

Между тем, требования истца об истребовании из чужого незаконного владения ФИО3 вышеуказанных жилого дома и земельного участка, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании ФИО3, фактически не пользуется и не препятствует ФИО12 в пользовании указанным имуществом.

Переходя к разрешению заявленных исковых требований истца ФИО12 о признании за ней право собственности в порядке приобретательной давности на спорное недвижимое имущество, суд исходит из следующего.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ.

В частности, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст. 218 ГК РФ).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст. 218 ГК РФ).

К числу таких случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, относится: обращение в собственность общедоступных для сбора вещей – ст.221 ГК РФ, бесхозяйные вещи – ст.225 ГК РФ, движимые вещи, от которых собственник отказался – ст. 226 ГК РФ, находка – ст.227 ГК РФ, приобретательная давность – ст.224 ГК РФ.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29 апреля 2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п.16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений ст.234 ГК РФ не содержит.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в п.16 постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года, о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Обращаясь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, истец ФИО12 ссылается на то, что 08.05.2002 г. приобрела с 2002 года пользуется жилым домом и земельным участком, как своей собственностью открыто, непрерывно и добросовестно, проживала в спорном домовладении до 2020 г., поскольку дом требует капитального ремонта, а состояние ее здоровья не позволяет его провести вынуждена была переехать в другое домовладение, но несет расходы по оплате электроэнергии, в подтверждение чего представлены квитанции об оплате электроснабжения. О смерти ФИО7 в 2016 г. и вступлении ФИО4 в наследство после смерти наследодателя ФИО7 в 2017 г., оформление права собственности на спорное имущество ей стало известно в 2024 г. из апелляционной жалобы на решение Алексеевского районного суда от 21.05.2024 г.

Факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного, пользования истца в спорном имуществом подтверждается следующими доказательствами.

В 2002 г. ФИО12 в ППК г. Урюпинск был заказан рабочий проект на резервное электроотопление жилого дома, расположенного по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, без указания номера дома, поскольку номер дома 147 был присвоен в 2004 г., постановлением № от 01.04.2004г.

С 2002 г. по 2015 г. электроэнергию истец не оплачивала, в связи с чем образовалась задолженность, которая была ею оплачена в 2015 г., наименование платежа – бездоговорное пользование электрической энергией. 15.05.2015 г. между ОАО «Волгоградэнергосбыт» и ФИО12 был заключен договор электроснабжения, согласно которому ФИО12 с 2015 г. по настоящее время ежемесячно выставляют квитанции на оплату.

Кроме того, 11.08.2015 г. согласно протокола об административном правонарушении, земельный участок, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147, кадастровый номер №, площадью 3476 кв.м., земли населенных пунктов –для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилья, используется ФИО15 без правоустанавливающих документов на земельный участок, что свидетельствует о давностном владении недвижимым имуществом истцом.

Согласно предоставленных администрацией Самолшинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Волгоградской области сведений следует, что домовладение по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147, принадлежало ФИО7 В июле 2002 г. ФИО7 убыл в ст. Староаннинскую. Данное домовладение было приобретено (со слов) ФИО3 и ФИО12, где они проживали с детьми и вели ЛПХ. Документов на право собственности в администрацию не представили. Согласно данных похозяйственной книги № 4 за 2002 -2006г. в указанном домовладении проживали: ФИО12, ФИО3, сын ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ., дочь ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – без регистрации, ДД.ММ.ГГГГ указанные лица встали на регистрационный учет, кроме ФИО3 Семья распалась, до 2021 г. проживала в указанном домовладении (ФИО17) ФИО16, со своей семьей. В апреле 2024 г. право на домовладение заявил ФИО3 В настоящее время в данном жилом доме никто не проживает, никто за ним не ухаживает.

Предоставленная справка подтверждает приобретение спорных объектов недвижимости у собственника ФИО7 совместно проживающими ФИО12 и ФИО3, сведения о количестве проживающих лиц. Между тем, конкретные периоды проживания ФИО12 не указаны, при этом из показаний свидетеля дочери Свидетель №1 следует, что ФИО12 проживала в указанном домовладении до 2021 г., сведений о не проживании ранее 2021 г. материалы дела не содержать. Кроме того иного жилья ФИО12 в собственности не имеет, после ухода из семья ФИО3, на ее попечении остались несовершеннолетние дети, младшей дочери ФИО8 в 2021 г. исполнилось 17 лет, соответственно ФИО12 проживала в домовладении до 2021 г. сведений, что дети проживали одни либо передавались под опеку не представлено.

На протяжении 22 лет, с 2002 года ФИО7 с 08.05.2002 года до момент своей смерти в 05.06.2016 году, а также его наследник ФИО4 после вступления в право наследования 18.12.2017 г. какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, расходы по содержанию не несли, его судьбой не интересовались, никакие иски не инициировали, фактически отказавшись от прав на него.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что с 2002 г. по 2020 г. открыто, постоянно, непрерывно истец ФИО12, проживала в домовладении и несла расходы по его содержанию.

Соответственно то, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка не состоялась в установленном законом порядке и право собственности на спорные объекты недвижимости осталось за ФИО7, а в последующем перешло к наследнику ФИО4, с учетом осведомленности об отчуждении имущества собственником, не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

На основании вышеизложенного, в судебном заседании установлен и обратного не представлено, что истец ФИО12 открыто, непрерывно, добросовестно владела испольными объектами недвижимости на протяжении 22 лет, 15 лет 7 месяцев с 08.05.2002 г. (дата составления расписке купли-продажи) по 17.12.2017 г. (дата выдачи свидетельства о праве собственности наследнику ФИО4), 6 лет 3 месяца с 18.12.2017 г. по 10.04.2024 г. дата гос. регистрации права собственности ФИО3, на основании договора купли-продажи от 04.04.2024 г. заключенного между ФИО7 и ФИО3

При таких обстоятельствах, суд считает требования истца ФИО12 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в порядке приобретательной давности, подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Настоящее судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца ФИО12 на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147; земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО12 к ФИО3, ФИО4 о признании договора купли-продажи недействительным, признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Восстановить процессуальный срок для признании сделки купли-продажи жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 1176 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147 от 04 апреля 2024 г. заключенного между ФИО1 и ФИО3, недействительной.

Признать договор купли-продажи жилого дома площадью 71,1 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 1176 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147 от 04 апреля 2024 г. заключенного между ФИО1 и ФИО3, недействительной сделкой.

Прекратить право собственности ФИО3 в отношении недвижимого имущества: жилого дома площадью 71,1 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка площадью 1176 кв.м., кадастровый номер №, расположенных по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147.

Исключить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 10 апреля 2024 года права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1176 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147

Исключить запись о государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 10 апреля 2024 года права собственности ФИО3 на жилой дом площадью 71,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147.

Признать за ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147.

Решение является основание для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области.

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО3 об истребовании из чужого незаконного владения жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: Волгоградская область, Алексеевский район, х. Самолшинский, д. 147, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.

Судья: Ю.М. Курышова

Мотивированное решение принято в окончательной форме 10 июля 2025 г.

Судья: Ю.М. Курышова