63RS0№-90
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
14 января 2025 года <адрес>
Автозаводский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Серовой Ж.В., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу 40 «Ладога» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО2 обратилась в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к гаражно-строительному кооперативу 40 «Ладога» (далее – ГСК-40 «Ладога») о признании права собственности на гаражный бокс, указав при этом следующее.
Она является членом ГСК-40 «Ладога» с ДД.ММ.ГГГГ, ей принадлежит гаражный бокс №, паевые взносы за который выплачены в полном объеме.
Строительство гаражей закончено, однако до настоящего времени здание ГСК не введено в эксплуатацию и не оформлено право собственности кооператива на вновь созданный объект.
Согласно техническому паспорту помещения бокса, расположенного на 1 этаже в здании по адресу: <адрес>А ГСК-40 «Ладога» площадь гаражного бокса № составляет 22,9 кв.м.
На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,9 кв.м., расположенный на -2 этаже по адресу: <адрес>А.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась. До начала судебного заседания от нее поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика ГСК-40 «Ладога» – председатель ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что заявленные требования признает, просит рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица администрации городского округа Тольятти ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации по имеющимся в деле доказательствам.
Третье лицо – ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на иск, в котором указала, что не имеет притязаний на гаражный бокс №, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, письменных возражений на иск не представил.
Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ч. 4 ст. 131 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК-40 «Ладога» и владеет гаражным боксом №, расположенным в ГСК-40 «Ладога», что подтверждается копией справки № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истцу на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, площадью 22,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>ФИО6 взнос выплачен полностью.
В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Согласно п. 10 ст. 55 ГрК РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.
Из материалов дела следует, что решением Тольяттинского городского Совета народных депутатов <адрес> Исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ, производству генераторов и стартеров Волжского автозавода был предоставлен земельный участок под проектирование кооперативных гаражей для хранения личного автотранспорта рабочих и служащих.
В соответствии с п. 2 ст. 51 ГК РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
Из письменных пояснений представителя администрации городского округа Тольятти следует, что ГСК-40 «Ладога» построен до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МП «Инвентаризатор» поручено осуществить регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение данного постановления, за ГСК-40 «Ладога» зарегистрировано право собственности на строение гаражного кооператива по адресу: <адрес>А, о чем свидетельствует регистрационное удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК-40 «Ладога» выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пользования земельным участком для дальнейшей эксплуатации гаража.
ГСК № «Ладога» было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве бессрочного пользования на земельный участок 0,3299 га для дальнейшей эксплуатации ГСК-40 «Ладога», на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.97.
Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года ГСК-40 «Ладога» присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Учитывая нормы закона во взаимосвязи с фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что строительство ГСК в целом велось с соблюдением требований действующего законодательства.
В соответствии с п. 11 совместного Постановления Пленума ВС РФ № и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно техническому плану помещения – гаражного бокса №, расположенного в здании по адресу: <адрес> А ГСК-40 «Ладога», площадь гаражного бокса составляет 22,9 кв.м. Технический план подготовлен в связи с предоставлением в орган государственного учета заявления о постановке на учет объекта капитального строительства и присвоения кадастрового номера.
Судом установлено, что истцом полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс №, в связи с чем суд приходит к безусловному выводу о том, что на основании ч. ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на спорное помещение с момента выплаты пая.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.
По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.
В данном случае спорное помещение объективно определяется в объекте в целом, обладает индивидуально-определенными характеристиками, соответственно, может быть объектом права.
На основании вышеизложенного, а также учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос за гаражный бокс, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.
В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Признание судом права собственности на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку возникает с момента такой регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковые требования ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу 40 «Ладога» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс №, площадью 22,9 кв.м., расположенный на -2 (минус втором) этаже здания ГСК-40 «Ладога» по адресу: <адрес>А.
Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от 13. Настоящее решение в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Судья Ж.В. Серова
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ