Решение по делу № 2-1-141/2023 от 28.02.2023 - о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности.

Дело № 2-1-141/2023

УИД: 69RS0032-02-2022-000561-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года г. Кувшиново

Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области) в составе:

в составе председательствующего Михайловой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Ю.Н.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности 69 АА 2867051

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению Администрации Прямухинского сельского поселения Кувшиновского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательской давности

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером: № расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 проживает в кв.№ одноэтажного двухквартирного жилого дома <адрес>. Дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию актом приемки здания (сооружения) государственной комиссией от 29 мая 1981 года, который утвержден решением исполнительного комитета Кувшиновского районного совета народных депутатов от 30 июля 1981 года №75. Квартиры была предоставлена ФИО3 колхозом «Заря Коммуны» в 2001 году по договору найма жилого помещения. С момента предоставления квартиры истец непрерывной проживает в ней и пользуется как собственной. Согласно домовой книге, истец постоянно зарегистрирована в квартире с 14 августа 2001 года. Согласно выписки из ЕГРН от 11 ноября 2022 года, квартира имеет кадастровый номер: №, кадастровая стоимость составляет 815897 рублей.

Земельный участок, на котором расположена квартира, предоставлен ФИО1 в бессрочное пользование для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления администрации Заовражского сельского округа Кувшиновского района Тверской области №5 от 04 мая 2001 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 ноября 2022 года.

Собственником дома <адрес> согласно технического паспорта является колхоз «Заря Коммуны».

21 августа 2018 года колхоз «Заря Коммуны» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании решения Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства.

При обращении истца в администрацию сельского поселения с заявлением о приватизации указанной квартиры, ей было отказано в связи с тем, что приватизация жилых помещений возможна только в домах государственного или муниципального жилого фонда. Однако, в соответствии с актом приема – передачи жилого фонда от 11 августа 2017 года, часть жилого № в д. Рылёво была передана в муниципальную собственность Прямухинского сельского поселения Кувшиновского района Тверской области. При указанных обстоятельствах, единственно возможным способом зарегистрировать право собственности истца на спорную квартиру является признание права собственности п в порядке приобретательской давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Муниципального учреждения администрации Прямухинского сельского поселения Кувшиновского района Тверской области не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств и возражений относительно заявленных требований суду не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» не явился, извещен надлежащим образом.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорных объектов) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> из категории земель: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <адрес> от 16 июля 1984 года владельцем дома является колхоз «Заря Коммуны».

Согласно ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно техническому паспорту, в жилом доме <адрес> расположена квартира под номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорную квартиру, ФИО1 ссылается на то, что указанная квартира была предоставлена ей колхозом «Заря Коммуны», и что с момента регистрации в квартире 14 августа 2001 года она проживает в ней до настоящего времени, т. е. более 21 года, добросовестно, открыто и непрерывно.

Пунктом 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в п. 16 постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поэтому сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, по смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения (определение Судебной коллегии по гражданским делами Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 10.03.2020 № 84-КГ20-1).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Так, из текста искового заявления следует, что спорная квартира была предоставлена истцу колхозом «Заря Коммуны» для проживания, с 14 августа 2001 года ФИО1 зарегистрирована в квартире № в <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой (поквартирной книги).

Из материалов дела следует, что истец несет бремя содержания квартиры, осуществила ремонт, произвела улучшение жилищных условий, постоянно оплачивает коммунальные платежи.

Судом установлено, что колхоз «Заря Коммуны» 21 февраля 2018 года прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Тверской области о завершении конкурсного производства.

Суд полагает доказанным тот факт, что на протяжении более 21 года никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорную квартиру, не предъявляло к ней интереса как к своему собственному имуществу.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным не имеется.

В ЕГРН право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности квартира не числится, равно как и в информационной базе федерального имущества.

При этом, являясь давностным владельцем спорной квартиры ФИО1 демонстрирует себя в качестве собственника, причем способом, каким его реализовал бы собственник при осознании того, что вещь принадлежит ему. В подтверждение этого истцом представлены доказательства, подтверждающие несение расходов по содержанию квартиры, справка о состоянии лицевого счёта по квартире со сведениями об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных услуг. Кроме того, спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, принадлежащим истцу.

Вступление ФИО1 во владение спорной квартирой не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение ФИО1 в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Совокупность приведённых данных, установленных судом свидетельствует о наличии оснований возникновения у ФИО1 права собственности на квартиру по приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 – 199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №, выдан ТП УФМС России по Тверской области в Кувшиновском районе 19 апреля 2013 года) право собственности на квартиру с кадастровым № №, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Торжокский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в городе Кувшиново Кувшиновского района Тверской области).

Председательствующий Е.В. Михайлова

Решение в окончательной форме принято 07 марта 2023 года