Дело № 2-843/2025 г. Выборг

УИД 47RS0005-01-2024-007193-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2025 года.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Вериго Н.Б.,

при секретаре Суздальцевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по улице <адрес> проводимого в период с 11.07.2024 по 03.09.2024,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ФИО6, ФИО7 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по улице <адрес>, проводимого в период с 11.07.2024 по 03.09.2024.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО1, является действующим председателем Правления ТСЖ «Красноармейская 14», что подтверждается оформленным протоколом собрания членов ТСЖ осч1/2023 от 30.03.2023 и Правления ТСЖ (№2-2023 от 30.03.2023)

Истец, также является собственником 2/3 доли жилого помещения площадью 49,2 кв. м. в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и договором №388 от 01.02.1993.

В указанном доме собственниками помещений в 2017 году было создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Красноармейская 14», что подтверждается протоколом общего собрания собственников № 1/2017 от 23.02.2017, членом которого являются истец.

В период с 11 июля 2024 года по 03 сентября 2024 года, по инициативе собственника ФИО6, проводилось внеочередное собрание собственников помещений, где решались вопросы отнесенные не только к компетенции общего собрания собственников помещений, но к компетенции членов товарищества собственников жилья.

Результаты голосования были вывешены на стендах, но сам протокол инициатор собрания не показывает жителям. Согласно размещенной информации на стендах, в оспариваемых решениях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> содержится решение собственников помещений.

Истец решения указанного собрания считает незаконными, поскольку оно принято с нарушениями положений действующего жилищного законодательства, при этом затрагивает ее права и законные интересы, поскольку данными решениями избирается новое Правление ТСЖ из числа собственников, которые не являются членами ТСЖ, ликвидируется ТСЖ, и меняется способ управления многоквартирным домом. Инициатор собрания не обеспечил всем собственникам в равной мере возможность реализовать свое право на участие в собрании.

Решения общих собрания собственников помещений имеют гражданско-правовые последствия для истца и для всех собственников помещений <адрес>

На основании вышеизложенного истец просит признать недействительными и ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес>, проводимого в период с 11 июля 2024 года по 03 сентября 2024 года.

Представители истца в судебном заседании требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, представили письменные возражения на иск, в которых оставляли решение на усмотрение суда, пояснили, что какие-либо правовые последствия, которые нарушают права истца не наступили, поскольку протокол общего собрания не предоставлялся в налоговый орган для внесения изменений в ЕГРЮЛ. Истец является председателем ТСЖ «Красноармейская д. 14», сведения о ней внесены.

Представитель третьего лица ООО "УК "Гриндом" в судебном заседании оставлял решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, материалы КУСП № № от 30.01.2025, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

В силу положений ст. 44, ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 названной статьи).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Пунктом 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (часть 1.1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пунктов 20-23 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу части 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160настоящего Кодекса).

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с положениями ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в пункте 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2015 года № 404-О положения статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающие основания отнесения решений собраний, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для участников соответствующего гражданско-правового сообщества, к категории ничтожных, призваны обеспечивать защиту прав и законных интересов как самих участников данного гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятие указанных решений также может порождать правовые последствия, на которые эти решения направлены.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются соблюдение требований Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющих порядок проведения общего собрания в форме очно-заочного голосования, извещение собственников помещений в таком доме о проведении собрания, наличие кворума для проведения собрания, наличие либо отсутствие факта нарушения прав истцов при проведении общего собрания.

Включив в Жилищный кодекс РФ положения, регламентирующие обязанность инициатора созыва общего собрания собственников помещений многоквартирного дома известить об этом каждого собственника, законодатель тем самым подчеркнул значимость волеизъявления каждого собственника при принятии решений и его права на выражение своей воли. Предусмотренные действующим жилищным законодательством правила о порядке созыва и проведения общего собрания собственников жилых помещений законодатель относит к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1, является действующим председателем Правления ТСЖ «Красноармейская 14», что подтверждается оформленным протоколом собрания членов ТСЖ осч1/2023 от 30.03.2023 и Правления ТСЖ (№2-2023 от 30.03.2023)

Истец, также является собственником 2/3 доли жилого помещения площадью 49,2 кв. м. в многоквартирном доме, по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности и договором №№ от 01.02.1993 года.

В указанном доме собственниками помещений в 2017 году было создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) «Красноармейская 14», что подтверждается протоколом общего собрания собственников № 1/2017 от 23.02.2017 года, членом которого являются истец.

В период с 11 июля 2024 года по 03 сентября 2024 года, по инициативе собственника ФИО6, проводилось внеочередное собрание собственников помещений, где решались вопросы отнесенные не только к компетенции общего собрания собственников помещений, но к компетенции членов товарищества собственников жилья, председателем собрания избрана ФИО6, секретарем собрания – ФИО7

Результаты голосования были вывешены на стендах. Согласно размещенной информации на стендах, в оспариваемых решениях общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, содержится решение собственников помещений:

1.Избрать председателем общего собрания - ФИО6, (собственник квартиры №, по адресу: Ленинградская <адрес>); Секретарем общего собрания - ФИО7 (собственник квартиры №, по адресу: <адрес>. Наделить председателя и секретаря общего собрания собственников помещений правом подсчета голосов по вопросам, поставленным на голосование, и правом подписания протокола общего голосования.

2.Избрать новый состав Правления ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» многоквартирного дома в количестве 5 человек: ФИО6 (собственник квартиры <адрес>), ФИО2 (собственник квартиры <адрес>); ФИО3 (собственник квартиры <адрес> ); <адрес> (собственник квартиры <адрес>; ФИО4 (собственник квартиры <адрес>

Прекратить полномочия правления ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» многоквартирного дома избранного ранее.

3.Избрать новый состав ревизионной комиссии ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» многоквартирного дома в количестве 3-х человек: <данные изъяты>

Прекратить полномочия ревизионной комиссии ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» многоквартирного дома избранного ранее.

4.Утвердить решение о ликвидации ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» как юридического лица.

5.Утвердить этапы и сроки ликвидации ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14»: 1 этап- Утвердить промежуточный ликвидационный баланс до 01 декабря 2024 г; 2 этап-Документы, подтверждающие расчет с кредиторами до 01 января 2025 г.; 3 этап- Утвержденный ликвидационный баланс до 01 февраля 2025 г.;

6.Наделить председателя Правления ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» многоквартирного дома выбранного правлением ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» из числа правления ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» полномочиями ликвидации ТСЖ (назначить ликвидатором) в лице председателя ТСЖ.

7.Избрать новый состав совета многоквартирного дома в количестве 10 человек: 1) <данные изъяты> (<данные изъяты>);

8.Избрать председателя совета многоквартирного дома ФИО6, (<данные изъяты>

9.Руководствуясь п. 4.2. части 2 ст. 44 ЖК РФ, наделить совет многоквартирного дома полномочиями принимать решения о выполнении работ по текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома в пределах средств, предусмотренных на эти цели и за счет средств, неосвоенных управляющей организацией в предыдущие расчетно-плановые периоды, на основании предложений управляющей организации, либо по предложениям Совета многоквартирного дома по согласованию с управляющей организацией.

10.Выбрать способ управления многоквартирным домом № <адрес> - Управляющая организация. Выбрать в качестве управляющей организации многоквартирным домом УК ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ГРИНДОМ» (ООО «УК «ГРИНДОМ»).

11.Утвердить решение о прекращение управления МКД способом ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» с даты подписания договора управления с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ГРИНДОМ» (ООО «УК «ГРИНДОМ»).

12.Заключить договор управления МКД с ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ГРИНДОМ» (ООО « УК «ГРИНДОМ») с сентября 2024 года.

13.Утвердить проект договора управления МКД с УК ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ГРИНДОМ» (ООО «УК «ГРИНДОМ») и условий данного договора.

14.Утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества на 2025-2026 года в размере 44 рубля 00 копеек, на основании расчета стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и договору управления МКД, по адресу: г<адрес>, исходя из которого устанавливаются размеры платежей каждого собственника пропорционально его доле собственности.

15.О принятых на общих собраниях решениях собственники уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний в подъезде многоквартирного дома на информационном стенде.

16.Определить местом хранения копий протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, по адресу: квартира № <адрес>. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений передать в управляющую компанию, для обязании последних передать их в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Истец, обращаясь в суд с вышеуказанными требованиями, полагала, что решения собственников по повестке собрания №2,3,4,5,6 ничтожны в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что приняты по вопросам, не относящихся к компетенции собрания собственников. Собственники не вправе принимать решения, которые относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, ФИО6, <данные изъяты>. не являются членами ТСЖ, в связи с чем, не могут быть избраны в правление ТСЖ в соответствии с положениями ст. 147 ЖК РФ, решения собственников помещений МКД, оформленные протоколом № ГД1/2024 ничтожны, поскольку приняты в отсутствие необходимого кворума.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьёй 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Во исполнение статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Между тем, ответчиками не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

Ответчиками не представлены решения (бюллетени) каждого собственника по вопросам повестки внеочередного общего собрания. Доказательств заполнения письменных бюллетеней собственниками жилых помещений вопреки положениям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Ввиду изложенного отсутствие письменных бюллетеней (решений) собственников помещений является основанием для признания решения, оформленного протоколом, ничтожным, в виду отсутствия самого волеизъявления собственником и наличия кворума общего собрания собственников.

Кроме того, решения собственников помещений по повестке собрания №2,3,4,5,6 ничтожны в силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с тем, что приняты по вопросам, не относящихся к компетенции собрания собственников. Собственники не вправе принимать решения, которые относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

Действующее законодательство разделяет полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и членов товарищества собственников жилья.

Не каждый собственник является членом товарищества собственников жилья, членство возникает в ТСЖ, возникает на основании заявления вступлении в члены ТСЖ.

При этом в домах под управлением ТСЖ существуют два вида общих собраний: собственников (ОСС) и членов товарищества (ОСЧ). В ОСС принимают участие все владельцы помещений в МКД, а в собрании членов - только вступившие в ТСЖ. При этом компетенции ОСС указаны в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, а ОСЧ - в ч. 2 ст. 145 ЖК РФ.

Таким образом, решения по повестке собрания, ничтожны в силу закона, поскольку не относятся к полномочиям общего собрания собственников, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, в ч. 2 ст. 145 ЖК, а именно:

- № 2 (Избрать новый состав Правления ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» Прекратить полномочия Правления ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» многоквартирного дома избранного ранее),

- № 3 (Избрать новый состав Ревизионной комиссии ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» многоквартирного дома, прекратить полномочия Ревизионной комиссии ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» многоквартирного дома избранного ранее);

- № 4 (Утвердить решение о ликвидации ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» как юридического лица),

- №5 (Утвердить этапы и сроки ликвидации ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14»),

- №6 (Наделить председателя Правления ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» многоквартирного дома выбранного Правлением ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» из числа Правления ТСЖ «КРАСНОАРМЕЙСКАЯ 14» полномочиями ликвидации ТСЖ (назначить ликвидатором) в лице председателя ТСЖ).

Принятие собственниками решений с нарушением установленной законом компетенции общего собрания собственников влечет их ничтожность в силу пункта 3 статьи 181.5 ГК РФ.

Статья 147 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (часть 1). Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года (часть 2).

Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (часть 3).

Между тем, ФИО5 не являются членами ТСЖ, в связи с чем не могут быть избраны в Правление ТСЖ, в соответствии с положениями ст. 147 ЖК РФ.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками не представлено, в ходе рассмотрения дела не добыто.

Отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми для собственников помещений многоквартирного дома, что, безусловно, свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме, в связи, с чем требования о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются обоснованными.

Руководствуясь вышеуказанными нормами действующего законодательства и принимая во внимание установленное судом отсутствие необходимого кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в период с 11.07.2024 по 03.09.2024, суд приходит к выводу о неправомочности собрания и недействительности принятых на нем решений, оформленных протоколом № ГД1/2024.

Таким образом, решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> проводимого в период с 11.07.2024 по 03.09.2024, оформленные протоколом № ГД1/2024, ничтожны, поскольку они не соответствуют требованиям ст.ст. 168, 181.5 ГК РФ, приняты в отсутствие кворума.

При указанных обстоятельствах, иные доводы истцовой стороны о наличии нарушений прав истца при проведении общего собрания не имеют существенного значения для рассмотрения дела, поскольку не могут повлиять на решение суда.

Суд полагает, что требования истцовой стороны подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, проводимого в период с 11.07.2024 по 03.09.2024, удовлетворить.

Признать недействительными (ничтожными) решения по всем вопросам повестки дня, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений в период с 11.07.2024 по 03.09.2024, в многоквартирном доме № <адрес>, оформленные протоколом № ГД1/2024.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд.

Судья: Н.Б. Вериго

Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года.

47RS0005-01-2024-007193-03

Подлинный документ находится

в производстве Выборгского городского суда

Ленинградской области, подшит в деле №2-843/2025