Дело № 2-937/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Гагарин

Смоленской области 18 октября 2022 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего судьи Шамаевой Е.П.,

при секретаре Ларионовой М.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз-племзавод «Радищево» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СХПК колхоз-племзавод «Радищево» о признании права собственности на занимаемый жилой дом, площадью 91,6 кв.м., кадастровый номер - отсутствует, расположенный по адресу: <адрес> состоящий на балансе ответчика, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 01.08.2022 и решения общего собрания членов СХПК колхоз-племзавод «Радищево» от 19.04.2022 было принято решение о продаже ему вышеуказанного жилого дома за 200000 рублей. Он уплатил указанную денежную сумму в бухгалтерию кооператива, однако из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на жилищный фонд, он не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Истец ФИО1 в заявлении заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ним право собственности на данное жилое помещение и рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик СХПК колхоз-племзавод «Радищево» своего представителя в судебное заседание не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо ФИО2 в суд по вызову не явился, в заявлении просил заявленные требования поддержал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу ст. 100 ГК РСФСР, в редакции действовавшей на 1991 г., собственностью колхозов признавались их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Из материалов дела следует, колхоз им. <адрес> осуществлял свою деятельность в соответствии с Законом СССР от 26.05.1988 № 8998-XI «О кооперации в СССР». С 09.09.1991 Решением Гагаринского городского Совета народных депутатов Смоленской области № 249 (на основании решения учредительной конференции колхозников колхоза им. Радищева от 08.09.1991) зарегистрировано АО «Племзавод Радищева» - правопреемник колхоза им. Радищева.30.06.1999 внесены изменения в устав АО «Племзавод Радищева», в том числе наименование юридического лица изменено на ЗАО «Племзавод Радищево».18.11.2000 ЗАО «Племзавод Радищево» реорганизовано в форме преобразования в СХПК колхоз-племзавод «Радищево» на основании решения общего собрания участников ЗАО «Племзавод Радищево». В настоящее время СХПК колхоз-племзавод «Радищево» имеет государственную регистрацию в качестве юридического лица.

Согласно справки СХПК колхоз-племзавод «Радищево» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на балансе кооператива (л.д. 27).

По данным похозяйственного учета в данном домовладении зарегистрированы и проживают ФИО1 и ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10).

Из технического паспорта указанного индивидуального жилого дома, он имеет общую площадь – 91,6 кв.м..

Сторонами не оспаривалось, что спорный дом был построен колхозом им. Радищева хозяйственным способом, а также вопросы правопреемства юридического лица при реорганизации.

При таких обстоятельствах, поскольку ни кем не оспорено, что спорный жилой дом был построен колхозом имени <адрес>, а ответчик является правопреемником прав и обязанностей лица, создавшего имущество для себя, суд приходит к выводу о том, что СХПК колхоз-племзавод «Радищево» приобрел право собственности на указанный объект недвижимости. При этом право собственности в данном случае переходит независимо от государственной регистрации права на недвижимость реорганизованного юридического лица.

В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Решения, принятые на общем собрании членов СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево», являются обязательными для членов этого сообщества.

Как следует из выписки из решения общего собрания членов СХПК колхоз-племзавод «Радищево» от ДД.ММ.ГГГГ, члены кооператива решили продать ФИО1 указанный дом за 200000 рублей. Указанную сумму он внес в кассу СХПК колхоз-племзавод «Радищево», что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 28).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХПК колхоз-племзавод «Радищево» передал в собственность ФИО1 объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> где он с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает по настоящее время (л.д. 29, 30).

01 августа 2022 г. между СХПК колхоз-племзавод «Радищево» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, общей площадью 91,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Сторонами согласована стоимость объекта недвижимости в сумме 200000 рулей (л.д. 29).

Согласно передаточному акту от 01 августа 2022 г. СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево» передало покупателю в собственность вышеуказанный жилой дом (л.д. 30).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.

Однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать переход к нему права собственности на указанный объект недвижимого имущества, так как право собственности на него за СХПК колхоз-племзавод «Радищево» в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Так как, договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у истца отсутствуют, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.

Ответчик СХПК колхоз-племзавод «Радищево» возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не представил.

Суд в силу ст.39 ГПК принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку жилой дом предоставлялся ФИО1, более 13 лет назад, он несет бремя его содержания, решением собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости передан ему в собственность за плату, но из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов он не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать переход этого права, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 91,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено 19 октября 2022 года.

Судья Е.П. Шамаева