Решение по делу № 02-3200/2025 от 13.07.2025 - о признании права собственности на гаражный бокс.

77RS0019-02-2025-003850-67

Дело № 2-3200/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2025 года г. Москва

Останкинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре судебного заседания Кузовлеве В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3200/2025 по иску ФИО1 к ДГИ города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г.Москвы о признании права собственности на гаражный бокс ..., площадью 20,4 кв.м, расположенный по адресу: адрес, мотивировав свои требования тем, что гаражный бокс ... расположен по адресу: ..., входит в состав гаражного комплекса, построенного ГК «Мир». В последствии гаражный бокс ... был поставлен на государственный кадастровый учет под номером .... В настоящее время законность его постройки никем не оспорена. Согласно документам, хранящимся в ГК «Мир», истец является членом ГК «Мир» и владельцем гаражного бокса .... Задолженностей перед ГК «Мир» не имеется. Однако, зарегистрировать свое право на гаражный бокс в Управлении Росреестра не смогла ввиду того, что невозможно предоставить утвержденный комплект необходимых документов. На основании чего, истцу было выдано уведомление о приостановке государственной регистрации с предупреждением о будущем отказе.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил участие представителя по доверенности – ФИО2, поддержавшего доводы искового заявления в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ города Москвы ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенных в письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

В соответствии с Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 N 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.167 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу пункта 2 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Кроме того, информация о дате и времени очередного судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещается на интернет-сайте суда и является общедоступной.

На основании п. 67 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, в данном случае ответчик.

На основании изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст. 208 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу этого Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся г.Москвы по заявлению фио и других владельцев автомашин принято решение № 441 (выписка из протокола ИК Дзержинского исполкома г.Москвы № 19) разрешен перенос двенадцати однотипных капитальных гаражей на место, обозначенное на плате лит «А» плане площадке п/я № 37, дано разрешение на строительство капитального гаража-бокса.

Согласно акту приемки от 28.11.1962 гаражные боксы построены на основании решения от 15.05.1962 Исполнительного комитета Дзержинского районного совета депутатов трудящихся г. Москвы с соблюдением всех технических и существующих требований могут быть допущены к эксплуатации.

Решением Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов № 725 от 21.02.1990 на базе НИИ автоматики разрешена организация гаражно – строительного кооператива на 57 мест по ул. фио, с присвоением ГСК названия «Мир».

Как следует из письменного отзыва ГСК МИР, фио в 1962 году возвела спорный гаражный бокс на собственные денежные средства, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, а также владела спорным гаражным боксом с 15 мая 1962 года по 5 апреля 1990 года.

В 1990 году в Исполком райсовета г.Москвы обратилась дирекция, партийная и профсоюзная организация НИИ Автоматики, а также 77 отделение милиции об организации ГСК «МИР» на базе уже существующих индивидуальных гаражей по ул. фио и открытой автостоянки. Учитывая положительное решение МВК протокол № 1 Исполнительного комитета Кировского районного совета народных депутатов г.Москвы от 21 февраля 1990 года принято решение № 725 об организации ГСК «МИР» на 57 машино-мест по ул. фио.

5 апреля 1990 года создан ГСК «МИР» и индивидуальный бокс, принадлежащий фио, включен в состав ГСК, присвоен номер 8. С 5 апреля 1990 года и до 4 июля 2013 года фио продолжала пользоваться спорным гаражом на правах фактического собственника.

В дальнейшем, на основании завещания фио, спорный гаражный бокс был переоформлен на ее внука – фио, на основании его обращения 17 января 2014 года с заявлением в ГСК «МИР» о передаче ему данного гаража по наследству по завещанию.

Протоколом общего собрания ГСК «МИР» № 29 от 15 апреля 2014 года фио принят в члены ГСК «МИР», фио исключена из членов ГСК.

24 декабря 2018 года фио обратился в Правление ГСК «МИР» с заявлением об исключении его из числа членов ГМК и закреплении гаражного бокса ... за ФИО1

13 декабря 2018 года ФИО1 обратилась в Правление ГСК «МИР» с заявлением о принятии ее в члены ГСК и закреплении за ней гаражного бокса ....

Протоколом общего собрания ГСК «МИР» № 34 от 17 апреля 2019 года фио был исключен из членов ГСК, ФИО1 принята в члены ГСК взамен выбывшего фио с передачей ей гаражного бокса № 08.

Таким образом, истец с 17 апреля 2019 года по настоящее время использует спорный гаражный бокс по его целевому назначению, несет бремя по его содержанию.

18.11.2004 между Московским земельным комитетом (Арендодатель) и ГСК «Мир» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 77021170034043 площадью 2405 кв.м, имеющим адресные ориентиры адрес, предоставляемый в аренду для эксплуатации крытой автостоянки на 59 машиномест.

Договор заключается сроком на 5 лет (п. 2.1 Договора).

По истечении срока действия договора Арендодатель в преимущественном порядке перед другими лицами обязан заключить новый договор на согласованны сторонами условиях, по письменному заявлению Арендатора, направленному Арендодателю не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия настоящего Договора. Преимущественное право заключения Договора аренды на новый срок может быть реализовано Арендатором при условии отсутствия нарушений им законодательства и/или условий Договора (п. 5.2 Договора).

Как следует из представленных ГСК МИР документов указанный договор аренды по настоящее время действует, в связи с чем ГСК производит платежи по арендой плате, стороной ответчика указанные обстоятельства не опровергнуты.

Согласно выписке из Технического паспорта на здание (строение) Северо-Восточного ТБТИ спорный объект недвижимости построен в 1963 г.

Согласно справке ГУП Мосгорбти от 16 мая 2011 года спорный гаражный бокс по адресу: адрес не является самовольной постройкой. Тождественность адресов Больгая фио дом 4Б и Большая фио дом 4А подтверждается справкой № 6621/2022 от 10 мая 2011 года.

Спорный гараж учтен в ГУП г.Москвы СВАО ТБТИ, имеет технический паспорт, поставлен на кадастровый учет в 2011 году в качестве объекта недвижимости с принятием его в эксплуатацию в составе единого комплекса строения № 1 с кадастровым номером ....

Право собственности на гаражный бокс, находившийся в непрерывном законном владении ФИО1, не может быть зарегистрировано по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

Таким образом, судом установлено, что гаражный бокс № 08 по адресу: г. Москва, ул. фио д. 4б, стр. 1 возведен фио за счет собственных средств на отведенном для этих целей земельном участке и получением необходимых на момент его возведения разрешений, был принят по акту Межведомственной комиссии и допущен к эксплуатации, т.е. признаки самовольной постройки отсутствуют, в последствие спорный гаражный бокс в 2014 году был переоформлен на ее внука фио, который в свою очередь в связи с отдаленностью проживания переоформил свой гаражный бокс в 2019 году на ФИО1, которая пользуется им и несет расходы по содержанию по настоящее время, в связи с чем данный гаражный бокс № 08 надлежит признать собственностью ФИО1

Таким образом, истец на законных основаниях с 2019 года непрерывно владеет спорным гаражным боксом № 08 по адресу: г. Москва, ул. фио д. 4Б стр. 1, добросовестно и открыто пользуется спорным имуществом по его целевому назначению, следит за его состоянием, какой-либо задолженности по уплате взносов и др. платежей по содержанию гаражного бокса не имеет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вечных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п.1 ст. 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными и при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится пожеланию их обладателей.

Если владелец не зарегистрировал свое право собственности на недвижимость, это еще не основание признать ее бесхозной. Имущество, которым фактически владеет лицо, исполняющее полномочия собственника, также нельзя признать бесхозным (Постановление Президиума ВАС от 02.07.2013 № 1150/13 по делу№ А76-24747/2011).

Статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного (завершенного) строительства подлежит государственной регистрации.

Ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами, но не нежилых помещений.

Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01 января 1995 г., в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, (п. 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством от 16 ноября 2022г.).

Понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами с 01 января 1995 г., и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). В настоящем случае применению по мнению суда не подлежит.

Суд отмечает, что вопреки доводам ДГИ города Москвы, спорный гараж не является самовольной постройкой, земельный участок под застройку предоставлен уполномоченным органом в соответствии с действующим законодательством, спорный объект обладает признаками объектов недвижимого имущества с учетом заключений по результатам обследования объектов и технической документации БТИ.

В силу ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 5 ч. 2 указанной статья основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанный выше объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Останкинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Решение суда принято в окончательной форме 13 июля 2025 года.

Судья Сырчина Е.В.