Дело № 2-280/2025 года
46RS0019-01-2025-000400-87
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
9 декабря 2025 года пос. Пристень
Пристенский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Буниной Л.В.,
при секретаре Колоде Д.В.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском, с учётом его уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество, ссылаясь на то, что 19 марта 2004 года умер его отец ФИО4, 12 марта 2016 года умерла его мать ФИО5, после смерти которых открылось наследство в виде земельного участка с кадастровым номером 46:19:170401:278 и жилого дома, площадью 71,8 кв.м, расположенных по адресу: <...>.
После смерти его отца ФИО4 его мать ФИО5 обратилась к нотариусу Пристенского нотариального округа Курской области с заявлением о принятии наследства, ей выдано свидетельство на наследственное имущество в виде вкладов в банке, однако свидетельства на дом и земельный участок не выданы, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы.
После смерти ФИО5 наследниками по закону первой очереди являются ФИО1 – истец по настоящему делу, и его брат ФИО3, который не желает оформлять свои права на наследственное имущество.
После смерти матери он к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался, однако фактическими действиями принял наследство, поскольку оставил себе в пользование инструмент, мебель, предметы домашнего обихода, ранее принадлежавшие матери, приезжает в родительский дом, проводит за свои средства необходимый ремонт, обкашивает земельный участок, собирает урожай с плодовых деревьев, ухаживает за ними.
Просит признать за ним право собственности на наследственное имущество ФИО5 в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о рассмотрении дела уведомлен заранее, надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.
Ответчики – администрация Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области, ФИО3 в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены заранее, надлежащим образом.
И.о. главы Сазановского сельсовета ФИО6 представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.
ФИО3 предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения, указывает, что наследство после смерти матери ФИО5 фактическими действиями не принимал, в суд для восстановления пропущенного срока для принятия наследства обращаться не намерен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, по представленным доказательствам.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В суде установлено, 19 марта 2004 года наступила смерть ФИО4, 12 марта 2016 года наступила смерть ФИО5, что подтверждается свидетельствами о смерти (л.д. 10, 11, соответственно).
На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из справок и.о. главы Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области, в состав семьи ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, входили: муж – ФИО4, умерший 19.03.2004, сыновья ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследодатель проживала одна по адресу: <...> (л.д. 50, 52).
Согласно свидетельству о заключении брака, 23 октября 1955 года ФИО4 и ФИО7 заключили брак, жене присвоена фамилия «Бондарева» (л.д.12).
В соответствии со свидетельствами о рождении, ФИО1, ФИО3 являются детьми ФИО4 и ФИО5 (л.д. 8, 9 соответственно).
Других наследников, предусмотренных ст. 1142, 1148 п. 2, 1149 ГК РФ, судом не установлено.
Статьёй 1153 ГК РФ предусмотрено два способа принятия наследства: путем подачи по месту открытия наследства нотариусу или должностному лицу, уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство, заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (ч.1) или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ч.2).
Из представленной нотариусом Пристенского нотариального округа Курской области ФИО8 надлежащим образом заверенной копии наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего 19 марта 2004 года следует, что после смерти ФИО4 его жена – ФИО5 оформила права на часть наследственного имущества, получив свидетельство о праве на наследство (по закону) на денежные вклады, находящиеся на хранении в Дополнительном офисе №8596/108 Курского отделения СБ РФ и компенсацию на оплату ритуальных услуг.
В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Выписка из похозяйственной книги подтверждает наличие у ФИО4 на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 5000 кв.м., вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов (л.д.46).
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок состоит на кадастровом учете без оформления права собственности (л.д. 13).
Представленный истцом в материалы дела межевой план подтверждает соответствие площади данного земельного участка по фактическому обмеру заявленному в правоустанавливающем документе – 5000 кв.м. (л.д. 19-24).
В силу п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.
Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, из которой следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из п. 3 ст. 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой.
Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.
В материалы дела истцом представлен технический план здания, расположенного по адресу: <...>, согласно заключению кадастрового инженера, установлено: подтверждён факт существования здания, определены координаты характерных точек, установлено местоположение объекта на земельном участке; здание (жилой дом) является капитальным строением, стоит на фундаменте и имеет прочную связь с землёй; жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 46:19:170401:278, общая площадь дома по фактическому обмеру составила 71,8 кв.м. Жилой дом на кадастровом учёте не значится.
В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается возведение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Права на недвижимое имущество, возникшие у правообладателя до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, то есть до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости производится по желанию их правообладателей. Обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, возникших до вступления в силу Закона N 122-ФЗ, установлена законом только при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимого имущества или совершенной после дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ сделки с указанным объектом недвижимого имущества.
Из сообщения ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки Курской области» от 20 октября 2025 года усматривается, что учетно-техническая и правовая документация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>, в архиве отсутствует (л.д. 49).
Ответчик - администрация Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области доводов против возведенного домовладения умершего ФИО4 по вышеуказанному адресу, а также доказательств того, что спорное домовладение создано с нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и сохранение этого строения будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаст угрозу жизни и здоровью граждан, не представила, напротив, предоставила справку о том, что по сведениям похозяйственного учета домовладение, расположенное по адресу: <...>, принадлежало ФИО4, который построил жилой дом за собственные средства на выделенном ему земельном участке, владел им в полной доле на праве собственности (л.д. 55).
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с указанными требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что спорное имущество - жилой дом и земельный участок по ул. Шатиловка, д. 28 с. Шатиловка, Пристенского района Курской области, на день смерти наследодателя ФИО4 принадлежало ему на праве собственности, было принято в порядке наследования его женой ФИО5, которая оформила права на часть наследственного имущества, земельный участок относится к землям населенных пунктов, которые, в свою очередь, согласно статье 85 Земельного кодекса используются, в том числе, для жилищного строительства; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29 мая 2012 года N 9, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.
В силу положений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Вместе с тем наличие такого судебного акта не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими и разрешительными, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о государственной регистрации недвижимости (например, технический план).
В то же время, из сообщения нотариуса Пристенского нотариального округа Курской области ФИО8 следует, что наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей 12 марта 2016 года, не зарегистрировано.
Принятие наследства, согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей: ФИО9, ФИО10 подтвердили юридически значимые обстоятельства относительно вступления в наследованные права истца, указав, что знают истца с детства, ФИО1 является сыном ФИО4 и ФИО5, после смерти матери часто приезжает в родительский дом, ухаживает за жилым домом и земельным участком, которые находятся в отличном состоянии, пользуется всем имуществом, оставшимся после смерти матери, обкашивает земельный участок. В то же время со слов брата истца ФИО3 им известно, что оформлять наследственные права на наследственное имущество он не желает, споры о наследственном имуществе отсутствуют.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что после смерти ФИО4 его жена ФИО5 в установленный законом срок обратилась к нотариусу для оформления наследственных прав, в свою очередь, ФИО1 после смерти матери ФИО5 принял наследственное имущество фактическими действиями, следовательно, у суда имеются все основания для признания за истцом права собственности на наследственное имущество, принадлежавшее его матери ФИО5
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 к администрации Сазановского сельсовета Пристенского района Курской области, ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт <...>, выдан 16.10.2003 ОВД «Северное Измайлово» УВД ВАО П/С №1 г. Москвы, в порядке наследования по закону, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:19:170401:278, общей площадью 5000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 71,8 кв.м., расположенные по адресу: <...>, принадлежавшие его матери – ФИО5, умершей 12 марта 2016 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Пристенский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.
Председательствующий Л.В. Бунина