Кировский районный суд города Омска
644015, <...>, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru
телефон: <***>, факс <***>
Дело № 2-4737/2022 УИД: 55RS0001-01-2022-003458-33
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Омск 14 октября 2022 года
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чегодаева С.С.,
помощника судьи Лаптевой А.Н.,
при секретарях Виноградовой Ю.С., Лешиной В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к С.Э.М. о взыскании задолженности по договору аренды, неосновательного обогащения,
с участием
ответчика С.Э.М., его представителя Г.А.В., действующей на основании удовлетворенного судом устного ходатайства,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Омского муниципального района Омской области (далее по тексту – Администрация ОМР Омской области) обратилась в суд с иском к С.Э.М. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Администрация ОМР Омской области и С.Э.М. заключён договор аренды земельного участка №. Согласно пункта 1.1. указанного договора Администрация передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, позиция 110 для индивидуального жилищного строительства. Данный договор был заключен сроком на 3 года, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального района Омской области и С.Э.М. был заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, позиция 110 для размещения индивидуальной жилой застройки. Передача спорного земельного участка была осуществлена по акту приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение), размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок в последующем изменялся. Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым № в отсутствие на то возражений Администрации, с учётом положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ срок соглашения от ДД.ММ.ГГГГ по договору № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок, так как названные договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате по договору № в размере 506 338 рублей 80 копеек, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 901,69 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472 437,11 рублей, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 109,14 рублей, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8 624,01 рубля, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 485,13 рублей.
На основании изложенного, просит взыскать с С.Э.М. в пользу администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 506 338,80 рублей, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 901,69 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 472 437,11 рублей, задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 67 109,14 рублей, в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 624,01 рубля, пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58 485,13 рублей, а также неосновательное обогащение в размере 8 442,48 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 743,97 рубля пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В судебное заседание Администрация ОМР Омской области своих представителей не направил, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик С.Э.М., его представитель Г.А.В., действующая на основании удовлетворенного судом устного ходатайства, в судебном заседание заявленные требования не признали, суду пояснили, что С.Э.М. действительно заключал договоры аренды земельных участков, при этом с представленных расчётом они не согласны, считают что сумма задолженности завышены. Так договоры были срочные на 3 года, ответчик думал, что они прекратили свое действие, в связи с чем не производил платежи по аренде. Кроме того, ими было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.
В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ОМР Омской области и С.Э.М. был заключён договор № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области (часть 2 статьи 609 ГК РФ) (л.д. 9,10).
Согласно пункта 1.1. указанного договора, Администрация передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым №, для индивидуального жилищного строительства.
Передача спорного земельного участка была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Согласно пункту 2.1 договора арендная плата определяется согласно расчёту арендной платы, являющемуся неотъемлемым приложением к настоящему договору (приложение), в размере 279,72 рублей за квартал, размер арендной платы исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор № продлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет арендной платы осуществлялся в соответствии с Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ, постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в муниципальных районах Омской области», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 26.09.2011 № 36-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области» и Постановлением Администрации Омского муниципального района от 10.11.2009 № 2100-п «Об арендной плате за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в Омском муниципальном районе Омской области» по формуле:
Ап=Кс* Сап/4, где:
Ап - размер арендной платы в квартал, руб.;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
0,1 - ставка арендной платы за земельный участок, установленная Постановлением Администрации от 10.11.2009 № 2100-п;
4 - количество кварталов в году.
Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составлял 1165,5 руб.
Пунктом 2.3 договора определено, что арендатор перечисляет арендную плату в УФК по Омской области в размере, исчисляемом согласно п. 2.1. и приложению к настоящему договору, ежеквартально не позднее 1-ого числа текущего квартала.
Пунктом 4.2 договора установлена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату.
С 01.01.2015 по настоящее время размер арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка на основании Постановлении Правительства Омской области подлежал изменению.
На основании положений статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.
Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендой платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ.
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.
Арендная плата за расположенные на территории города Омска земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, ранее регулировалась постановлением Правительства Омской области от 28.10.2008 № 176-п, постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее по тексту – Постановление Правительства Омской области № 176-п), а также с 01.01.2019 по 19.08.2019 - Постановлением Правительства Омской области № 419-П от 26.12.2018. Иными словами, определение размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в императивном порядке осуществляется в соответствии с положениями указанных нормативных актов и с учетом вносимых в них изменений.
Постановление Правительства Омской области № 176-п начало свое действие с 11.05.2015.
Кроме того, с 10.01.2015 вступил в силу приказ Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Омской области».
Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, с учетом приведенных выше нормативных требований, участники договора аренды обязаны руководствоваться предписанным (нормативным) размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы, в связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.
Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2014 № 50-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Омской области» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с 10.01.2015, и размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составил 12 289,05 рублей.
Постановлением Правительства Омской области от 29.04.2015 № 108-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов в размере 0,5% кадастровой стоимости указанного земельного участка. Размер квартальной арендной платы составил 614,48 рублей.
Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком с кадастровым № в отсутствие на то возражений Администрации, с учётом положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ срок договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ продлён на тех же условиях на неопределённый срок, так как названные договорные отношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 901,69 рублей.
Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка.
Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Статьей 205 ГК РФ установлено, что в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.
Исходя из буквального толкования этой нормы, следует, что законодатель связывает уважительность причин пропуска срока исковой давности с личностью истца, и не связывает его с правопреемством.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.
С исковым заявлением истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ (согласно почтового конверта) (л.д. 31), тогда как заявлен срок к взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что срок исковой давности установлен три года, заявленный ко взысканию период находится за пределами срок исковой давности.
В связи с чем, требования о взыскании суммы основного долга с С.Э.М. удовлетворению не подлежат.
Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле:
Основной долг / 100% х 0,50 % х количество дней просрочки в квартале.
Таким образом, сумма начисленной пени ответчику за период просрочки внесения арендной платы со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 472 437,11 рублей.
В соответствии со статьёй 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со статьёй 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
Как ранее установлено, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с требованиями о взыскании суммы долга по договору аренды.
Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.
Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).
В силу разъяснений, данных в пункте 26 названного Пленума, следует, что предъявление в суд главного требования не влияет на течение срока исковой давности по дополнительным требованиям (статья 207 ГК РФ). Например, в случае предъявления иска о взыскании лишь суммы основного долга срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки продолжает течь.
Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Требования о взыскании неустойки, начисленной на сумму основного долга, по существу является дополнительными к требованиям о взыскании долга по арендной плате.
Таким образом, поскольку основные требования истца о взыскании суммы основного долга заявлены за пределом срока исковой давности, считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям о взыскании неустойки.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Богословского сельского поселения Омского муниципального Омской области и С.Э.М. был заключен договор аренды земельного участка №. Данный договор был зарегистрирован в управлении Росреестра Омской области (л.д. 13,14).
Согласно пунктов 1.1, 1.2 договора № арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером 55:20:030301:2890, расположенный по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства
В соответствии с пунктом 2.1 договора № арендная плата составляет 614,48 рублей в квартал.
С 01.01.2019 размер арендной платы рассчитывается на основании п. 3 Постановления Правительства Омской области от 26.12.2018 № 419-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Омской области, и земельные участки, государственная стоимость на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в Постановление Правительства Омской области от 5 октября 2015 года № 275-п», согласно которому расчет размера арендной платы за использование земельных участков, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 4-9 настоящего порядка, осуществляется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:
Ап = Кс * Кф, где:
Ап - размер годовой арендной платы;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
Кф - экономически обоснованный коэффициент 0,8 процента.
Размер квартальной арендной платы за спорный земельный участок составил 983,16 руб.
Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 624,01 рублей.
Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка.
Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Поскольку истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ (согласно штампа на конверте), требования о взыскании задолженности по арендной плате до ДД.ММ.ГГГГ находятся за пределами срока исковой давности, в связи с чем удовлетворению не подлежат.
Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом суду не представлено.
При установленных обстоятельствах суд считает, требования истца о взыскании задолженности по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежащими удовлетворению.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 2 030,44 рублей (с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 983,16 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ – 983,16 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – 64,12 рубля), которая подлежит взысканию с ответчика.
Согласно пункту 7.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,50 % просроченной суммы за каждый день просрочки.
В связи с чем, арендатору была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: основной долг / 100% х 0,50 % х количество дней просрочки в квартале.
Между тем, с учетом указанных выше норм с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По правилам, установленным пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств являются одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина и не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Обозначенная правовая позиция отражена в пункте 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации № 263-О от 21.12.2000.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу фактических обстоятельств (наличия и исследования уважительных причин допущенных нарушений обязательств), а также юридических обстоятельств (периода просрочки, суммы просрочки, вины одной из сторон), что позволяет соблюсти паритетность в отношениях между сторонами, как это вытекает из конституционного принципа равенства.
Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, а также размер действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день вынесения решения, суд полагает возможным применить указанные положения статьи 333 ГК РФ и считает, что сумма штрафных санкций за просрочку уплаты арендной платы 400 рублей, соразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Истцом заявлено о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 442,48 рубля.
Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого кодекса.
Из приведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком, отсутствие для этого должного основания, а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.
Обращаясь с заявленными исковым требованиями, истец указывает на пункт 4.7. соглашения по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, где по истечении срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения арендатор обязан привести участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передать Участок не позднее следующего рабочего дня после истечения срока действия настоящего договора или его досрочного расторжения Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, пригодном для его дальнейшего использования (при этом состояние участка должно быть не хуже, чем при предоставлении его в аренду). Учитывая, что акт приема земельного участка подписан не был, следовательно, ответчик продолжал использовать заявленный земельный участок.
Договором аренды земельного участка был предусмотрен срок действия 3 года.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
После окончания срока действия договора аренды земельного участка ответчик продолжал пользоваться земельным участком, что сторонами не оспаривалось.
Статья 395 ГК РФ устанавливает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Данная норма подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
Расчет суммы неосновательного обогащения, представленный истцом, судом проверен, обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взыскание неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 442,48 рубля.
Также истец просит взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 743,97 рубля.
С представленным истцом расчетом суд согласиться не может приводит свой расчет.
Задолженность,руб.
Период просрочки
Увеличение долга
Процентнаяставка
Днейвгоду
Проценты,руб.
c
по
дни
сумма, руб.
дата
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[7]
[8]
[1]?[4]?[7]/[8]
919,04
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
34
0
-
6,50%
365
5,56
919,04
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
16
0
-
6,25%
365
2,52
919,04
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
40
0
-
6,25%
366
6,28
1 902,20
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
77
983,16
ДД.ММ.ГГГГ
6%
366
24,01
1 902,20
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
13
0
-
5,50%
366
3,72
2 885,36
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
43
983,16
ДД.ММ.ГГГГ
5,50%
366
18,64
2 885,36
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
35
0
-
4,50%
366
12,42
2 885,36
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
0
-
4,25%
366
4,69
3 868,52
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
92
983,16
ДД.ММ.ГГГГ
4,25%
366
41,33
4 846,20
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
52
977,68
ДД.ММ.ГГГГ
4,25%
366
29,26
4 846,20
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
40
0
-
4,25%
365
22,57
5 745,27
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
40
899,07
ДД.ММ.ГГГГ
4,25%
365
26,76
5 745,27
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
35
0
-
4,50%
365
24,79
5 745,27
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
14
0
-
5%
365
11,02
6 644,34
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
36
899,07
ДД.ММ.ГГГГ
5%
365
32,77
6 644,34
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
41
0
-
5,50%
365
41,05
6 644,34
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
15
0
-
6,50%
365
17,75
7 543,41
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
34
899,07
ДД.ММ.ГГГГ
6,50%
365
45,67
7 543,41
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
42
0
-
6,75%
365
58,59
7 543,41
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
16
0
-
7,50%
365
24,80
8 442,48
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
40
899,07
ДД.ММ.ГГГГ
7,50%
365
69,39
8 442,48
ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ
45
0
-
8,50%
365
88,47
Итого:
814
7 523,44
5,59%
612,06
В связи с чем с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 612,06 рубля.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход местного бюджета.
На основании приведенных норм права, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 459 рублей.
Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации Омского муниципального района Омской области удовлетворить частично.
Взыскать с С.Э.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: <данные изъяты>) в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области (ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 030,44 рублей, неустойку в размере 400 рублей, неосновательное обогащение в размере 8 442,48 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 612,06 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с С.Э.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС: <данные изъяты>) в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 459 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья п/п С.С. Чегодаев
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2022 года.
<данные изъяты>