Дело № 2-179/2023
24RS0018-01-2022-002303-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 мая 2023 года г. Зеленогорск
Судья Зеленогорского городского суда Красноярского края Моисеенкова О.Л.,
при секретаре Игнатьевой А.С.,
с участием представителя ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ФИО3 – адвоката Шумкова В.А., представившего удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению
ФИО1 к ФИО4 об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение,
встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о признании незаключенным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 с требованием осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на объект: нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж 1; 2, по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-11).
Требования ФИО1 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО4 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения б/н. Предметом договора купли-продажи являлось нежилое помещение общей площадью 263, 6 м ?, этаж 1; 2, расположенного: Россия<адрес> Пунктом 3 договора, указанное нежилое помещение продано за 1 100 000 рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора. В соответствии с п. 8 Договора нежилое помещение передано во владение покупателя до подписания договора. Таким образом, с 2011 года ФИО1 осуществляет владение и пользование указанного нежилого помещения в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен в письменной форме. Нежилое помещение на момент заключения договора принадлежало ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Из пункта 3 договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель оплатил продавцу денежные средства до подписания договора. Сторонами было согласовано, что договор имеет силу передаточного акта и подтверждает, что на момент подписания договора продавец передал покупателю во владение нежилое помещение. В п. 8 договора указано, что претензий не имеется, нежилое помещение передано во владение покупателя до подписания договора. Таким образом, договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, обязательства по передаче нежилого помещения и оплате его стоимости также подтверждаются самим договором. Указанная сделка не была признана недействительной, никем не оспаривалась, каких-либо правопритязаний на указанное недвижимое имущество у третьих лиц не имеется, оплата произведена в полном объеме, имущество передано покупателю до подписания договора, находится в его владении и используется им с 2011 года, владение и пользование помещением подтверждается рядом фактов: согласно п. 8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имущество передано во владение покупателя; при подписании договора истцу переданы правоустанавливающие документы, такие как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности. Возможность произвести регистрацию у покупателя отсутствует в связи с уклонением от нее продавца. Ввиду того, что в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, он обратился к нему с письмом о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Указанное письмо было проигнорировано ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлены претензии с требованием явиться ДД.ММ.ГГГГ в МФЦ по адресу <адрес>, с целью осуществления государственной регистрации перехода прав собственности. Данные требования ответчиком проигнорированы (л.д. 11).
ФИО4 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 с требованием признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Требования мотивированы тем, что ФИО5 предъявил к нему исковые требования о регистрации права собственности по договору купли продажи объекта недвижимого имущества. Его требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним как продавцом и ФИО1, как покупателем был заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес>. Такой сделки между ним и ответчиком не заключалось. В 2011 году он не мог заключить с ответчиком данную сделку, т.к. не знал о существовании ответчика до 2015 года, когда он стал пользователем нежилого помещения, соседнего с спорным. Он никогда не делал предложения ответчику о продаже ему спорного нежилого помещения. У него имелся подготовленный бланк договора купли-продажи с подписью, но не заполненный всеми необходимыми и достаточными условиями договора и данными покупателя. Бланк договора хранился у него на работе, на территории ГРЭС-2, откуда без его ведома забрал ФИО6, который ДД.ММ.ГГГГ продал ему это помещение. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 демонстрировал этот бланк, выдвигая определенные требования. Потом он был осужден к лишению свободы. После освобождения ФИО6 появился иск ФИО1 к нему о якобы проданном объекте в 2011 году. На самом деле такой сделки не было. Требования ФИО7 являются необоснованными, т.к. для заключения сделки необходимо волеизъявление сторон в сделке, его о продаже, ответчика о покупке, согласование условий. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. Учитывая, что он не продавал ответчику спорное имущество, то и цену договора также не согласовывал. Отсутствует акт приема передачи имущества, или иной документ о передаче, что является обязательным в соответствии со ст. 556 ГК РФ. Поэтому договор считается незаключенным (л.д. 56).
В судебное заседание ФИО1, не явился, уведомлен надлежаще о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается распиской в получении судебной повестки представителем истца ФИО2 (л.д. 169, 170), ходатайств об отложении рассмотрения не заявлял, об уважительных причинах неявки суд не уведомил.
Ранее в судебном заседании ФИО1 пояснил, что летом 2011 года он узнал о продаже здания автомойки по ул<адрес>, состоящее из отдельного здания, состоящего из двух помещений № и №. Сначал его свели с продавцом ФИО6, который являлся собственником помещения №. ФИО6 показал все, сказал цены, пояснил, что помещение № принадлежит ему, а помещение № по документам ФИО8. После этого встретился с ФИО8. ФИО6 говорил на словах, что помещение № принадлежит ФИО8, ФИО6 сказал, что продает на основании нотариальной доверенности. ФИО6 сказал, что можно купить напрямую через ФИО8. У ФИО6 и ФИО8 к зданию прилагался земельный участок, где они вели строительство гаражей. Он с ФИО6 оговорил стоимость и далее дал контакты ФИО8. ФИО8 сказал, что продает помещение, но надо подождать с регистрацией до регистрации гаражей, которые они строили, так как земля была выделена один куском на собственность в здании. У ФИО6 и ФИО8 было по ? доле в праве, и при продаже помещения продавец терял право аренды земельного участка. Он заключил с ФИО8 договор купли-продажи помещения №, оплатил ФИО8 в полном объеме стоимость 1 100 000 рублей, ФИО8 передал ему все документы. Деньги отдал ФИО8 налично летом 2011 года, не 11 июля, а ранее. Договор купли-продажи принес в готовом виде ФИО4, текст сразу был готов. В договоре от руки было написана дата, вписал сам ФИО8, дату он сказал именно такую писать, так как в собственности объект менее 3 лет. ФИО9 определил как 3 года плюс два дня с даты приобретения. Договор был сделан примерно за месяц до ДД.ММ.ГГГГ. Свои данные в договор вписал он сам. ФИО8 дал ему три экземпляра договора заполнить, дата и подпись ФИО8 уже стояли. Экземпляр продавца он заполнил на месте, а свои два экземпляра незаполненные забрал. Когда передал ФИО8 деньги, тот передал ему свидетельство о регистрации права на помещение №, тех.план. Определенный срок для регистрации договора не установили, так как нельзя было установить срок – нельзя было определить, когда будут построены гаражи. Параллельно с этим он купил у ФИО6 помещение №, оформили договор, зарегистрировали в Регистрационной палате. В Регистрационную палату надо было идти вдвоем с ФИО8, он все не строил гаражи, в Регистрационную палату не шел, говорил, что все в процессе. Помещением № он владеет и сейчас, сначала там была автомойка, потом автосервис, потом запустили другие производства. А помещение № он сделал пригодным для использования растить зелень на продажу. Тогда на месте свои подписи не поставил, был в стадии развода, положил договоры, вернулся к этим договорам летом 2022 года. Заполнил экземпляры договора летом 2022 года, это было не в присутствии ФИО8. С юристом составил претензионное письмо ФИО8, пригласили его на регистрацию сделки. ФИО8 для регистрации сделки не явился. Все это время считал помещение № своим. Расписку с ФИО8 не брал, почитал записи в договоре достаточной. Он постоянно просил ФИО8 оформить регистрацию договора, это было в 2011, 2015, 2017 годах, каждый раз его ФИО8 кормил «завтраками». Примерно в 2015 году ФИО8 на его вопрос о регистрации сделки попросил помочь ему оформить гаражи. В 2017 году ФИО8 намекал ему компенсировать им налог, он отказался, так как не было перехода права собственности.
Дополнительно ФИО1 пояснил, что в 2017 году ему позвонил ФИО6 и сообщил, что ФИО8 его (ФИО5) бросает, так как ФИО8 не вернул после сделки деньги, ФИО6 приехал к нему, сфотографировал пустой договор, он отдал ФИО6 один из двух договоров.
Согласно письменным возражениям на встречный иск ФИО1, он указывает, что в иске ФИО4 следует отказать, ФИО4 не представил доказательств в подтверждение своих доводов, он подписал договор, кроме того, волеизъявление продавца на продажу нежилого помещения подтверждается нотариальной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ, также ФИО4 пропустил срок исковой давности для обращения в суд (л.д. 125-126, 166).
Представитель ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40), в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно указал, что ФИО1 срок исковой давности не пропущен, поскольку вопрос о регистрации перехода права собственности по договору, заключенному между сторонами, возник только в ноябре 2022 года, и о нарушении прав истца стало известно только после того, как ФИО1 обратился к ответчику с письменным уведомлением о государственной регистрации перехода прав по договору, а последний не явился на регистрацию, на момент обращения в суд, срок исковой давности пропущен не был.
Также представителем ФИО1 по делу были представлены письменные пояснения к иску по доводам истечения срока исковой давности для обращения ФИО5 в суд (л.д. 59-62).
В судебном заседании ответчик, по встречному иску истец ФИО4 исковые требования ФИО1 не признал, свои исковые требования поддержал в полном объеме и указал, что договор, представленный ФИО1, он не заключал, деньги по нему не получал. С ФИО5 знаком с 2015 года, ранее знакомы не были. В июле 2008 года купил с ФИО6 мойку, до 2012 года выдавал Телялюеву доверенность. В октябре 2017 года к нему пришли ФИО6 и ФИО5, ФИО6 предложил продать ФИО5 помещение №, он (ФИО8) отказался. ДД.ММ.ГГГГ ему позвонил ФИО6 и сказав, что у него есть незаполненные бланки договора, предложил их выкупить, ФИО8 согласился, договорились на 200 000 рублей, 70 000 рублей ФИО8 перевел ФИО6, но тот на встречу не пришел. Помещение продавать не собирался. Проект договора сделал его коллега Поддубный в ноябре-декабре 2008 года, он подписал его в тот же день, когда Поддубный сделал. Дату поставил с учетом налога. Проект договора сделал на всякий случай, у него много объектов. Сумму поставили также в 2008 году 1 100 00 рублей. Пакет документов, включая спорный договор, Поддубный отдал в 2013 году ФИО6, так как Поддубный знал, что у них с ФИО6 общий бизнес. Деньги от ФИО5 не получал. До сих пор владеет спорным помещением, сдал часть помещений в аренду Лисовскому.
Также ФИО4 представил письменные пояснения по делу (л.д. 174-179).
Представитель ФИО4 - адвокат Шумков В.А., действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, полагая, что истец пропустил срок исковой давности для обращения в суд, не имеется оснований для его восстановления. По существу спора также не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. Поддержал заявленные ФИО4 требования, указывая, что стороны не согласовали, не подписывали его совместно, то есть он не заключен, цена договора не согласована. Акта приема-передачи помещения нет, передачи денег также нет, у ФИО8 не было воли на заключение договора с ФИО5. ФИО5 заполнил графы один, не согласовал сторону договора с ФИО8, воспользовался наличием бланков договора безучастия продавца. Другим способом согласие ФИО8 на заключение договора не получено.
Заслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
Согласно подп. 1 п. 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров.
Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.
На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.
В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
В соответствии с ч. 4.1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если иное не установлено федеральным законом, с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права, возникающего с момента государственной регистрации, на объект недвижимости, который приобретается в общую долевую собственность, обращаются все лица, которые приобретают такой объект в общую долевую собственность.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО4 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО6 и ФИО4, принадлежит право собственности на нежилое помещение № общей площадью 263,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии в Красноярском крае, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 14-16, 23-25).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представленному ФИО1, он заключен между ФИО4 и ФИО1, предмет договора: нежилое помещение № общей площадью 263,60 кв.м., по адресу <адрес> Указанное помещение продано ФИО4 ФИО1 за 1 100 000 рублей, которые уплачены продавцу до подписания настоящего договора (л.д. 58).
ФИО1 направил ФИО4 претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости явиться для осуществления регистрации перехода права собственности на указанный выше объект. ФИО4 указанное письмо получил, для регистрации перехода права собственности не явился (л.д. 17-20).
Как следует из пояснений в судебном заседании свидетеля ФИО6, объект здание автомойки состоит из двух помещений, помещение № было его, он покупал его у ФИО10 Помещение № изначально предполагалось, что будет покупать он, но он разводился, и они с ФИО8 договорились, что с ним будут вести совместное хозяйство, по договоренности с ФИО8 помещение № было зарегистрировано на ФИО8. Оплачивал ФИО10 за все он (ФИО6). По поводу покупки помещения № к нему обращался ФИО5, он ему показал все, в дальнейшем Малинов решал вопросы непосредственно с ФИО8, ему (ФИО6) неизвестно как все было. Деньги у ФИО8 за договор купли-продажи не требовал, ФИО8 перечислял ему деньги по другим обязательствам.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что в 2012 – 2013 годах она помогала ФИО5 выращивать лук на зелень в помещении на <адрес>.
Из показаний свидетеля ФИО12 в судебном заседании следует, что он является председателем гаражного кооператива «Гарант», офис находится по адресу <адрес> он по согласованию с ФИО8 и ФИО6 сделал там пристройку в 2011 или 2012 годах, документов на пристройку у него нет. Письменный договор на помещение у него с 2022 года, до этого было устное соглашение.
Анализируя исследованные судом доказательства, суд находит заслуживающим внимание довод ФИО4 и его представителя о пропуске ФИО1 срока исковой давности для обращения в суд.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как следует из п. 64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.
В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как установлено судом из пояснений ФИО1, с 2011 года он предлагал ФИО4 зарегистрировать договор, но ФИО4 по различным основаниям от этого уклонялся, при том, что по пояснениям ФИО1 деньги ФИО4 передал в 2011 году и тогда же ему было передано помещение (предмет сделки).
Таким образом, уже с 2011 года ФИО1 заведомо знал о нарушении своего права, и с 2011 года начал течь срок исковой давности для обращения ФИО1 в суд за защитой нарушенного права.
Доказательств того, что ФИО4 подтвердил своим действиями заключение договора купли-продажи, в материалах дела не имеется.
Исковое заявление в суд ФИО1 поступило согласно регистрации ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении более 10 лет как истец ФИО1 узнал о нарушении своего права.
Истцом ФИО1 и его представителем в судебном заседании не представлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, ходатайств о восстановлении пропущенного процессуального срока не заявлено, оснований для его восстановления не имеется.
Согласно разъяснению, данному Верховным Судом РФ в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
При таких обстоятельствах суд не усматривает законных оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект: нежилое помещение общей площадью 263,6 кв.м., этаж 1; 2, по адресу<адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Как следует из пояснений ФИО1 в судебном заседании пустой бланк договора, в котором были прописаны условия купли-продажи: предмет продажи, цена, указан продавец ФИО4, имеется подпись последнего, он (ФИО5) заполнил в 2022 году, а именно: вписал фамилию, имя и отчество покупателя, дату рождения, данные паспорта, проживания, то есть свои, поставил свою подпись, при этом ФИО8 не присутствовал.
ФИО4 утверждал, что он не согласовывал с ФИО5 заключение договора купли-продажи, доказательств волеизъявления ФИО8 на заключение сделки в деле не имеется, также не имеется доказательств того, что ФИО4 исполнял заключенный с ФИО1 договор.
При таких обстоятельствах, учитывая, что цена договора не согласована между ФИО8 и ФИО5, поскольку не имеется доказательств того, что ФИО8 согласовал продавца по договору, суд находит обоснованными доводы ФИО4 и его представителя адвоката Шумкова В.А. о том, что договор купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.
Наличие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО4 ФИО6 на право продажи принадлежащих ФИО4 нежилых помещений, в том числе, по адресу <адрес> не свидетельствует о согласовании продажи ФИО1
Для требований о признании договора незаключенным специальных сроков исковой давности (п. 1 ст. 197 ГК РФ) не установлено, поэтому они рассматриваются в пределах общего срока исковой давности.
Исходя из положения ст. 200 Гражданского кодекса РФ, суд считает установленным, что ФИО4 узнал о нарушении своего права при обращении ФИО1 в суд с требованием об осуществлении регистрации перехода права собственности.
Иск ФИО1 поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, с этого времени начал течь срок исковой давности для обращения ФИО4 в суд с самостоятельным требованием о признании договора незаключенным.
Таким образом, ФИО4 обратился с встречным исковым заявлением в пределах срока исковой давности.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 0421 №, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение общей площадью <адрес> кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, отказать в связи с пропуском срока исковой давности для обращения в суд.
Исковые требования ФИО4 удовлетворить, признать незаключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения по адресу: <адрес> подписанный ФИО1 и ФИО4
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в месячный срок, через Зеленогорский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.Л. Моисеенкова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.