Решение по делу № 2-1006/2022 от 01.08.2022 | Октябрьский районный суд г. Самары (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.08.2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

с участием заместителя прокурора

Октябрьского района г. Самары ФИО1,

при секретаре Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1006/2022 по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Самарской области «Поволжский государственный колледж» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права пользования прекращенным, выселении из жилого помещения, признании договора найма незаключенным,

установил:

Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Самарской области «Поволжский государственный колледж» обратилось в суд с исковым заявлением о выселении из жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указало, что за государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Самарской области «Поволжский государственный колледж» на праве оперативного управления закреплено общежитие, расположенное по адресу: адрес а, которое относится к специализированному жилому фонду. ФИО2 состоял в трудовых отношениях с ГБПОУ «ПГК», где работал в должности водителя, в связи с чем, ему было предоставлено жилое помещение в общежитии по адресу: адрес а. По данному адресу ФИО2 зарегистрирован с дата. В настоящее время ФИО2 работу в ГБПОУ «ПГК» не осуществляет, трудовые отношения с ним прекращены, что является основанием для прекращения трудового договора и выселения ФИО2 из занимаемого им жилого помещения, расположенного в указанном выше общежитии. ФИО2 направлялись требования о выселении, однако до настоящего времени они не исполнены, что существенно нарушает права и законные интересы истца. дата ФИО3, которая осуществляет свою трудовую деятельность в ГБПОУ «ПГК», был заключен договор временного найма жилого помещения в указанном выше общежитии сроком с дата по дата. В последующем, дата ФИО3 и ее сын ФИО4 временно зарегистрированы в общежитии по адресу: адрес а, где им для проживания были предоставлены комнаты. Перед окончанием срока временного найма жилого помещения ФИО3 и ФИО4 направлялись требования о выселении из занимаемых ими комнат, однако до настоящего времени эти требования исполнены не были. ФИО3 и ее сын ФИО4 имеют постоянную регистрацию по адресу: адрес, срок временной регистрации в общежитии расположенном в адрес в настоящее время истек, к категории лиц, которые подлежат выселению лишь с предоставлением иного жилого помещения, ответчики не относятся. В связи с этим полагает, что договор найма специализированного жилья является прекращенным, а ответчики обязаны выселиться из жилого помещения, предоставленного по договору временного найма.

Просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилых помещений - комнат №..., расположенных по адресу: адрес.

В ходе рассмотрения дела, заявленные требования уточнены и дополнены. Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение адрес «Поволжский государственный колледж» просит признать право пользования ФИО2, ФИО3, ФИО4 комнатами в общежитии по адресу: адрес, прекращенным. Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из незаконно занимаемых ими жилых помещений – комнат №..., расположенных по адресу: адрес договор найма жилого помещения от дата без номера, составленный между ГБПОУ СПО «ПГК» (согласно печати ГБПОУ «ПГК») и ФИО3 незаключенным.

В судебном заседании представитель истца ГБПОУ «ПГК» - ФИО5, действующая на основании доверенности №... от дата, поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просит признать утратившими право пользования ответчиков комнатами в общежитии, выселить их из незаконно занимаемых ими комнат №..., расположенных по адресу: адресА и признать договор найма жилого помещения от дата незаключенным.

Ответчик ФИО3 и ее представитель, а также представитель ФИО2, ФИО4 – ФИО6, действующий на основании доверенности от дата №..., требования истца не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные требования.

Представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения заседания извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания направил в адрес суда письменный отзыв на заявленные требования, в котором просил удовлетворить заявленные истцом требования.

Представитель УМВД России по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению частично, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

Согласно ч. 1 ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к специализированным жилым помещениям относятся служебные жилые помещения.

В соответствие с ст. 99 Жилищного кодекса Российской Федерации специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма специализированного жилого помещения в общежитии.

Согласно статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

По смыслу указанных норм прекращение договора найма жилого помещения влечет и прекращение права нанимателя на пользование таким помещением, то есть утрату такого права.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что за ГБПОУ «Поволжский государственный колледж» на праве оперативного управления закреплено общежитие, расположенное по адресу: адрес что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №... от дата.

Из справки №... от дата, выданной ГБПОУ «ПГК» о смене наименований организации следует, что во исполнение Распоряжения Совета народных комиссаров СССР №... от дата, приказом Начальника Главного управления трудовых резервов при СНК СССР и Комитета по делам высшей школы при СНК СССР от дата №... был организован Куйбышевский индустриальный техникум (КИТ).

Приказом Главного управления профессионально-технического образования при Совете Министров РСФСР от дата №... Куйбышевский индустриальный техникум (КИТ) переименован в Куйбышевский индустриально-педагогический техникум (КИПТ).

На основании Приказа Министерства народного образования РСФСР от дата №... Куйбышевский индустриально-педагогический техникум (КИПТ) реорганизован в Куйбышевский индустриально-педагогический колледж, который в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от дата №... о переименовании города Куйбышева в город Самару переименован в Самарский индустриально-педагогический колледж (СИПК).

Приказом Министерства общего и профессионального образования Российской Федерации от дата №... Самарский индустриально-педагогический колледж переименован в Самарский государственный профессионально-педагогический колледж (СГППК), который дата внесен в Единый государственный реестр юридических лиц как Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Самарский государственный профессионально-педагогический колледж» (ГОУ СПО «СГППК»).

На основании Приказа Федерального агентства по образованию от дата №... Государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Самарский государственный профессионально-педагогический колледж» (ГОУ СПО «СГППК») переименовано в Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Самарский профессионально-педагогический колледж (ФГОУ СПО СППК).

На основании Приказа Федерального агентства по образованию от дата №... Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования Самарский профессионально-педагогический коллеж (ФГОУ СПО СППК) переименован в Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Поволжский государственный колледж» (ФГОУ СПО «ПГК»).

На основании приказа Министерства образования и науки Самарской области от дата №... Федеральное государственное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Поволжский государственный колледж» (ФГОУ СПО «ПГК») переименован в Государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Поволжский государственный колледж» (ГБОУ СПО «ПГК»).

Приказом Министерства образования и науки Самарской области от дата №... государственное бюджетное образовательное учреждение среднего профессионального образования «Поволжский государственный колледж» переименован в государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Самарской области «Поволжский государственный колледж».

Судом установлено, что ответчик ФИО2 состоял в трудовых отношениях с ГБПОУ «ПГК», где работал в должности водителя с 1997 года, в связи с чем, ему было предоставлено жилое помещение в общежитии. В письменном виде договор найма жилого помещения с ним не заключался.

На основании заявления от дата ответчик ФИО2 был зарегистрирован в общежитии по адресу: адрес

Согласно заявлению ФИО2 на увольнение от дата и приказа ФГОУ СПО «СППК» №... от дата ответчик ФИО2 был уволен с должности водителя в ФГОУ СПО «СППК».

Согласно заявлению ФИО2 на увольнение от дата и приказов ФГОУ СПО «ПГК» от дата №..., №... об увольнении, ФИО2 был уволен с должности заведующего инструментальным складом и экспедитора ФГОУ СПО «ПГК».

Таким образом, трудовые отношения между ФИО2 и ГБПОУ «ПГК» были прекращены в 2011 году.

дата между ФИО3 и Самарским государственным профессионально-педагогическим колледжем был заключен трудовой договор, в соответствии с которым, ФИО3 была принята на работу в Самарский государственный профессионально-педагогический колледж на должность заведующего общежитием на неопределенный срок.

дата между ГБОУСПО «Поволжский государственный колледж» и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым, во временное владение и пользование ей были предоставлены свободные жилые помещения №... в общежитии по адресу: адрес

дата между ГБПОУ СО «ПГК» и ФИО3 был заключен договор №... найма жилого помещения, согласно которому, ФИО3 было передано во временное владение и пользование жилое помещение №... по адресу: адрес. Договор был заключен сроком с дата по дата.

Из пояснений ответчика ФИО3 следует, что она с мужем ФИО2 и сыном ФИО4 фактически занимают 3 комнаты в общежитии №..., оплату производят по площади всех комнат. Комната №... является нежилой, используется ими под кухню.

На основании заявления ФИО3 от дата ей и ее сыну – ФИО4 была предоставлена временная регистрация в спорных жилых помещениях общежития по адрес

Как следует из записей в трудовой книжке ФИО4 №..., ответчик по настоящее время продолжает работать в ГБПОУ «ПГК».

Согласно справке от дата №..., выданной ГБПОУ «ПГК», ФИО4 обучался в ГБПОУ «ПГК» с дата по дата.

Согласно справке от дата №..., выданной ГБПОУ «ПГК», ФИО4, дата г.р. с организацией ГБПОУ «ПГК» никогда не состоял и не состоит в трудовых отношения. Договоров гражданско-правового характера на выполнение работ и услуг с ФИО4 не заключались.

дата ГБПОУ «ПГК» в адрес ответчика ФИО2 направлялось уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета, однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается актом об отказе ознакомиться под подпись с уведомлением.

дата ГБПОУ «ПГК» в адрес ответчика ФИО3 направлялось уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета, однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается актом об отказе ознакомиться под подпись с уведомлением.

дата ГБПОУ «ПГК» в адрес ответчика ФИО4 направлялось уведомление о выселении и снятии с регистрационного учета, однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что подтверждается актом об отказе ознакомиться под подпись с уведомлением.

Истцом заявлено требование о признании договора найма жилого помещения от дата, заключенного между ГБОУСПО «Поволжский государственный колледж» и ФИО3 незаключенным.

В обоснование указанного требования представитель истца ссылается на то, что печать, проставленная в договоре, соответствует наименованию колледжа в период дата, кроме того, договор никогда не предъявлялся в качестве основания для оформления регистрации временного проживания ответчиков в общежитии.

Суд принимает данные доводы истца, однако не усматривает правовых оснований для удовлетворения заявленного требования о признании договора найма жилого помещения от дата незаключенным, поскольку в связи с заключением договора найма жилого помещения №... от дата между ГБПОУ СО «ПГК» и ФИО3, договор от дата утратил свое действие.

В связи с прекращением действия договора найма жилого помещения от дата, довод ФИО3 о наличии права ответчиков на проживание в спорных жилых помещениях в общежитии по адресу: адрес на основании указанного договора в связи с нахождением ответчика ФИО3 в трудовых отношениях с истцом судом не принимается, поскольку договор, заключенный между ГБПОУ СО «ПГК» и ФИО3 дата является срочным, заключен на срок с дата по дата, ответчиками данный договор в предусмотренном законом порядке не оспаривался, срок действия договора истек, действие договора не продлевалось, дополнительные соглашения к договору не заключались, в связи с чем, довод ответчика судом не принимается.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 103 ЖК РФ граждане подлежат выселению из помещений специализированного жилищного фонда в случае отказа добровольно освободить занимаемое помещение.

В силу части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений перечисленные в ней лица (пенсионеры по старости, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, и другие лица).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО4 в трудовых отношениях с истцом ГБПОУ «ПГК» не состоят, студентами колледжа не являются, договор найма жилого помещения, заключенный между ГБПОУ СО «ПГК» и ФИО3 дата прекратил свое действие. К числу лиц, указанных в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, ответчики не относятся, а длительность проживания в спорном жилом помещении не относится к обстоятельствам, порождающим право пользования специализированным жилым фондом, которое имеет определенное назначение.

При этом, сам по себе факт регистрации ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении по месту жительства не свидетельствует о приобретении им права постоянного пользования спорными комнатами, поскольку является административным актом, не является правообразующим и правоустанавливающим обстоятельством, что следует из положений статьи 3 Закона РФ от 25.06.1993 N "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации".

Кроме того, согласно справкам адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области от дата, ФИО3 и ФИО4 зарегистрированы по адресу: адрес.

Регистрация ответчиков ФИО3 и ФИО4 по указанному адресу, также подтверждается справкой от дата, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», согласно которой, по адресу: адрес зарегистрированы: ФИО7 – наниматель жилого помещения, ФИО3 – дочь, ФИО8 – внук, ФИО4 – внук.

Довод ответчиков о том, что проживание по месту постоянной регистрации: адрес не представляется возможным в связи с проживанием по указанному адресу большого количества лиц судом не принимается, поскольку данное обстоятельство не является основанием для проживания ответчиков в спорных жилых помещениях общежития.

Довод ответчиков о том, что истцом предоставлены несоответствующие действительности сведения о количестве койко-мест и о количестве проживающих в общежитии судом не принимается, поскольку данное обстоятельство не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, не является предметом спора и не относится к обстоятельствам, подлежащим доказыванию.

Представленными суду документами также подтверждается, что проживание ответчиков в общежитии нарушает права и законные интересы иных граждан, в том числе, студентов, нуждающихся общежитием в силу поступления на обучение в колледж, однако в виду отсутствия мест в общежитии, спорные комнаты общежития не могут быть ими использованы.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что правовых оснований для проживания ответчиков в комнатах №... по адресу: адрес, не имеется, в связи с чем, требования истца о признании права пользования ответчиков утратившими и выселении являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Довод ответчиков о пропуске срока исковой давности для предъявления настоящего искового заявления не принимается судом по следующим основаниям.

В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что если в Жилищном кодексе РФ не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом РФ (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса РФ об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Поскольку правоотношения сторон носят длящийся характер, распоряжение жилыми помещениями зависит от волеизъявления собственника, истец, как владелец спорного жилого помещения, был вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что ранее 2020 года ответчикам предъявлялись уполномоченным органом истца требования об освобождении спорного жилого помещения, которые не были исполнены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для вывода о пропуске срока исковой давности по заявленным исковым требованиям не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета подлежат взысканию в расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, в равных долях, которая подлежала оплате при подаче рассматриваемого иска истцом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Самарской области «Поволжский государственный колледж» удовлетворить частично.

Признать ФИО3, дата г.р., уроженку г. Куйбышев (паспорт серия *** ФИО2, дата г.р., уроженца адрес (паспорт серия ***), ФИО4, дата г.р., уроженца г. Самара (паспорт серия ***) утратившими право пользования комнатами №... в общежитии по адресу: адрес

Выселить ФИО3, дата г.р., уроженку г. Куйбышев (паспорт серия ***), ФИО2, дата г.р., <...> (паспорт серия ***), ФИО4, дата г.р., уроженца г. Самара (паспорт серия ***) из комнат №... в общежитии по адресу: адрес.

Взыскать в равных долях с ФИО3, дата г.р., уроженку г. Куйбышев (паспорт серия ***), ФИО2, дата г.р., уроженца адрес (паспорт серия ***), ФИО4, дата г.р., уроженца г. Самара (паспорт серия ***) в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 05.08.2022г.

Судья подпись А.Х. Курмаева