Решение по делу № 2-2316/2025 от 20.06.2025 - об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения.

Дело № 2-2316/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

при секретаре Ю.А. Красновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО3 (паспорт № выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ФИО4 (паспорт №, выданный <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), ООО «УК Жилкомплекс» (ИНН <***>) об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ООО УК «Жилкомплекс» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт и оплате коммунальных услуг на квартиру с кадастровым номером №, площадь 43,3 кв.м. по адресу: <адрес>, соразмерно приходящимся долям: за ФИО1-3/10 доли, за ФИО4, ФИО3, ФИО2 - 4/10 доли, указав, что решение суда является основанием для предоставления истцу и ответчикам отдельных платежных документов на оплату расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг в вышеуказанной квартире, в соответствии с определенным судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг.

В обоснование требований истец ФИО1 указал, что он и ответчики являются собственниками на праве общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>. Ему принадлежит 3/10 доли, ФИО4 принадлежит 3/10 доли, ФИО3 и ФИО2 принадлежит 1/20 доли, также 3/10 доли принадлежит ФИО5 Решением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был определен порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, а именно, - ФИО5 оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения в 3/10 долях, ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 оплачивают коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения в размере 7/10 долей и обязать ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» заключить соглашения: отдельно с ФИО5 и выдать платежный документ, отдельно с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдавать отдельный платежный документ в соответствии с определенным судом порядком и размером участия на оплату расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении по адресу: <адрес>. Однако он в квартире не проживает, поэтому имеет намерения оплачивать только за свои 3/10 доли. Между ним и ответчиками не достигнуто соглашение о порядке оплаты расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг. В связи с указанными обстоятельствами, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, был привлечен ФИО5 (л.д.2-3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, своих возражений не представили.

Ответчик ООО УК «Жилкомпекс» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, своих возражений не представил.

Третье лицо ФИО5. В. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку надлежащие меры для извещения ответчиков о судебном разбирательстве судом предприняты, сведениями о том, что ответчики не явились в судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, суд признал извещение ответчиков надлежащим, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором..

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1, ч. 2 п. 1, 11 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.27, п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО6 и ФИО7, после чего супруге была присвоена фамилия ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д. 25).

На основании договора купли –продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, истцу по делу, принадлежит 3/10 доли в праве собственности, ФИО2, ответчику по делу, принадлежит 1/20 доли в праве собственности, ФИО3, ответчику по делу, принадлежит 1/20 доли в праве собственности, ФИО5, третьему лицу по делу, принадлежит 3/10 доли в праве собственности, ФИО9, ответчику по делу, принадлежит 3/10 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 26-27), что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой на жилое помещение- квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности с ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1- 3/10 доли, ФИО2- 1/20 доли, ФИО3-1/20 доли, ФИО9-3/10 доли, ФИО5- 3/10 доли (л.д. 29-39).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ постановлено: определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении по адресу: <адрес>, согласно которому: ФИО5 оплачивает коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения в 3/10 долях ; ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 оплачивают коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения в размере 7/10 долей. Обязать ООО «Управляющая компания «Жилкомплекс» заключить соглашения: отдельно с ФИО5 и выдать платежный документ; отдельно с ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 и выдавать отдельный платежный документ в соответствии с определенным судом порядком и размером участия на оплату расходов по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, в жилом помещении по адресу: <адрес> (л.д. 48-49).

Управление указанным многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «УК «Жилкомплекс».

Из пояснений истца ФИО1, указанных в исковом заявлении следует, что он и ответчики являются собственниками спорного жилого помещения. В спорной квартире он не проживает, самостоятельно договориться и заключить с ответчиками соглашение по оплате ЖКУ не представляется возможным, поэтому в данном случае, он считает необходимым, определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию жилого помещения, а именно: за ФИО1-3/10 доли, за ФИО4, ФИО3, ФИО2 - 4/10 доли и выдать отдельные платежные документы.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО10 в судебное заседание не явились, возражений по исковым требованиям не представили, ответчика ООО «УК «Жилкомплекс» в судебное заседание своего представителя не направил.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО10, ФИО5 являются сособственниками спорного жилого помещения, в данном жилом помещении ФИО1 не проживает и общего хозяйства с ответчиками не ведет, членами одной семьи они не являются, соглашения об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, между истцом и ответчиками не заключено.

С учетом вышеприведенным норм права и разъяснений, а также установленным обстоятельств, суд считает возможным определить порядок оплаты жилищных и коммунальных услуг по содержанию спорного жилого помещения между сособственниками спорного жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение, а именно: ФИО1-в 3/10 доли; ФИО2, ФИО3, ФИО10 в 4/10 доли.

В отношении исковых требований к ООО «УК Жилкомплекс», суд считает необходимым отказать, поскольку отсутствует материально-правовой спор между истцом и ООО «УК Жилкомплекс», и действиями последнего права истца не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.249, 309 ГК РФ, 30,153,155, 158 ЖК РФ, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по содержанию жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а именно: ФИО1 в 3/10 доли; ФИО4, ФИО3, ФИО2 - в 4/10 доли.

В отношении исковых требований к ООО «УК Жилкомплекс» об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги между сособственниками жилого помещения, отказать.

Данное решение является основанием для заключения ООО «УК Жилкомплекс» с собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствующего соглашения в соответствии с указанным порядком оплаты и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики вправе подать в Зеленодольский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностей которых был разрешен судом решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене заочного решения, а в случае если заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: