РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
29 апреля 2025 года
92RS0002-01-2024-003933-87
город Севастополь Дело № 2-282/2022
Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Кириленко Е.А.,
секретарь судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности,
установил:
В июле 2025 года истец обратился с исковым заявлением к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о признании права собственности.
Просит: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 410,7 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>, кадастровый №.
Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, на основании договора купли-продажи земельного участка. Согласно правоустанавливающим документам вид разрешенного использования участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 410,7 кв.м. С целью оформления дома в собственность истец обратился в Севреестр. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №№ истцу отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на дом из-за того, что параметры объекта капитального строительства, сведения о котором содержатся в техническом плане, превышают предельные параметры, установленные ПЗЗ города (в части плотности застройки). В связи с изложенными обстоятельствами, истец не может зарегистрировать свое право собственность на созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, в связи с чем, вынужден обратиться в суд с настоящим иском к ответчику.
Истец в судебное заседание не явился, уведомлен судом надлежаще, обеспечил участие в деле своего представителя, который просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.
Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены судом надлежаще.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.
Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №.
Согласно правоустанавливающим документам вид разрешенного использования участка: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок).
Согласно Заключению судебной строительно-технической экспертизы №-С от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Офкадин», объект капитального строительства, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм, противопожарных норм, санитарно-эпидемиологических норм.
Данный объект капитального строительства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Жилой дом полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН.
Выводы эксперта, данные в Заключении, суд считает мотивированными, само Заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, содержит подробное описание проведенного исследования. Оснований не доверять экспертному Заключению у суда не имеется.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания заинтересованным лицом спорной вещью на заявленном им праве.
В силу статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно ст. 130 ГК РФ относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Аналогичные требования закреплены Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Частью 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором они расположены, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.
Таким образом, поскольку истец является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, общей площадью 410,7 кв.м, имеются основания для признания за ним права собственности на указанный дом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из приведенной нормы следует, что для признания права собственности необходимо, чтобы названные условия были соблюдены одновременно. Отсутствие соблюдения хотя бы одного положения исключает возможность удовлетворения требования заинтересованного лица.
Следовательно, поскольку истец имеет право собственности на земельный участок, на котором возведен данный объект капитального строительства, имеется необходимая совокупность условий, при которых возможно признание права собственности на самовольно возведенный объект.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворения требований ФИО1.
Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 410,7 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: Российская Федерация, город Севастополь, <адрес>, кадастровый №.
Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Судья
(подпись)
Е.А. Кириленко
Мотивированное решение составлено
19 мая 2025 года
<данные изъяты>
<данные изъяты>