Дело № 2-321/2023 г.

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Осташковский межрайонный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Кокаревой Н.А.,

при секретаре Спириной Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Осташкове

19 мая 2023 года

гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области 03.04.2023 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит:

- взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка №951 от 12.10.2007 года по основному долгу по арендной плате за период с 13.09.2010 по 31.12.2022 года в размере 44 658, 67 рублей; задолженность по пени за неуплату арендной платы за период с 13.09.2010 года по 31.12.2022 года в размере 28 963,14 рублей;

- расторгнуть договор аренды земельного участка №951 от 12.10.2007 года.

Требования мотивированы тем, что 12.10.2007 года между Комитетом по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО1 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:45:0080205:13 для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 949 кв.м. Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет 596,92 рублей в год. Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.09 – 1/2 годовой суммы, не позднее 15.10 -1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В дальнейшем ФИО1 передал права и обязанности по договору аренды ФИО2 (договор уступки от 14.05.2010), а ФИО2 – ФИО4 (договор уступки от 19.08.2010).

В 2022 году истцу стало известно из сведений ЗАГСа, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

Согласно реестру Московской нотариальной палаты нотариусом ФИО5 после смерти ФИО4 открыто наследственное дело. Кроме того, ответчиком ФИО1 в добровольном порядке представлены копия завещания ФИО4, договор дарения жилого дома от 10.08.2018, согласно п.1.2 которого после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, к одаряемому переходят права в отношении земельного участка в соответствии со ст.35 ЗК РФ. Договор зарегистрирован 07.09.2018.

Согласно сведениям ЕГРН право аренды на земельный участок зарегистрировано за умершей ФИО4

Указывает, что арендатор не вносил своевременно арендную плату, в связи с чем возникла задолженность по основному платежу и пени.

09.12.2022 года в адрес ответчика направлена претензия на возмещение задолженности по оплате за аренду земельного участка и пени, с уведомлением о расторжении договора аренды, которая до настоящего времени оставлена без ответа.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования не признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, отказать истцу в иске и применить срок исковой давности.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Правительство Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о разбирательстве дела уведомлены, в суд своих представителей не направили, о причинах неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили. Дело на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ рассмотрено в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

Как следует из ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 65 3емельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются, соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела, 12.10.2007 года Комитет по управлению имуществом МО «Осташковский район» и ФИО1 заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка№ на земельный участок КН № для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 949 кв.м. (л.д.12-13).

Согласно п.3.1 договора размер арендной платы составляет 596,92 рублей в год.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится Арендатором не позднее 15.09 – 1/2 годовой суммы, не позднее 15.10 -1/2 годовой суммы. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору (пункт 5.2) Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт заключения 12.10.2007 года ФИО3 договора аренды земельного участка подтвержден приведенными выше доказательствами.

ФИО1 передал права и обязанности по договору аренды ФИО2, заключив договор уступки от 14.05.2010, а ФИО2 передал права и обязанности по договору аренды ФИО4, заключив договор уступки от 19.08.2010 (л.д.19-20).

На спорном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 120,9 кв.м., право собственности на который на основании договора дарения от 10.08.2018, зарегистрированному в ЕГРН 07.09.2018, принадлежит ФИО1 (л.д.26-29)

Согласно п.1.2 договора дарения после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, к одаряемому, ФИО1, переходят права в отношении земельного участка в соответствии со ст.35 ЗК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла.

25.01.2019 на основании заявления ФИО1 о принятии наследства по всем основаниям, нотариусом города Москвы ФИО5 открыто наследственное дело №9/2019 после смерти ФИО4, умершейДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельства о праве на наследство по завещанию, по закону ФИО1 не выдавались.

Пунктом 1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац первый статьи 1112 Гражданского кодекса РФ).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст.617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Так как после смерти ФИО4, умершейДД.ММ.ГГГГ, наследство в предусмотренном законом порядке принял ответчик ФИО1, последний является надлежащим ответчиком по делу, так как к нему перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка от 12.10.2007№ 951 на земельный участок КН №, находящийся по адресу: <адрес>.

Законом Тверской области №27-ЗО от 17.04.2017 года «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Осташковский район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» и наделен статусом городского округа Осташковский городской округ.

Согласно ст.1 Закона №27-ЗО муниципальные образования Тверской области, входящие в состав территории муниципального образования «Осташковский район»: городское поселение город ФИО6, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенское сельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение преобразованы путем объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, во вновь образованное муниципальное образование - городское поселение, наделенное статусом городского округа с наименованием Осташковский городской округ.

В соответствии с ч.2 ст.1 Устава Осташковского городского округа органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Осташковский городской округ в соответствии со свое компетенцией являются правопреемниками органом местного самоуправления Осташковского района, городского поселения-г.ФИО6, Ботовское сельское поселение, Ждановское сельское поселение, Залучьенскоесельское поселение, Замошское сельское поселение, Мошенское сельское поселение, Свапущенское сельское поселение, Святосельское сельское поселение, Сиговское сельское поселение, Сорожское сельское поселение, Хитинское сельское поселение.

Согласно Положению о Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа, основными задачами Комитета является осуществление в установленном порядке от имени администрации Осташковского городского округа прав собственника по владению, пользованию, распоряжению муниципальным имуществом Осташковского городского округа (п.2.1 положения).

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области от 27.12.2007 № 396-пп; Постановления Правительства Тверской области от 30.05.2020 № 250-пп;Решения ФИО7 № 146 от 26.07.2018.

Согласно расчету задолженности стоимость аренды спорного земельного участка с кадастровым номером КН 69:45:0080205:13 составляла по основному долгу по арендной плате за период с 13.09.2010 по 31.12.2022 года в размере 44 658, 67 рублей; задолженность по пени за неуплату арендной платы за период с 13.09.2010 года по 31.12.2022 года в размере 28 963,14 рублей(л.д.37-38).

Размер задолженности ответчиком не оспаривается.

В связи с невыполнением ответчиком ФИО1 обязанности по внесению арендной платы 19.12.2022 года в его адрес была направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате, которую он получил 23.12.2022 года, но оставил без исполнения.

Истцом предъявлен иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.09.2010 по 31.12.2022 года в размере 44 658, 67 рублей.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что ответчиком ФИО1 арендная плата по договору уплачена в размере 21 021,07 рублей за период 28.03.2020 по 31.12.2022 27.04.2023 (л.д.---).

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платыпо договору аренды земельного участка от 12.10.2007№ 951 за период 13.09.2010 по 27.03.2020 ответчиком не представлено.

При этом ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа срока исковой давности по взысканию задолженности и пени.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ).

В силу положений п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п.1 ст.207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, право наймодателя требовать с нанимателя платы за пользование арендованным имуществом возникает с момента заключения договора аренды по каждому платежу отдельно.

К данным правоотношениям, исходя из положений статей 201,196 Гражданского кодекса РФ, применяется общий срок исковой давности – три года.

Согласно разъяснениям, данным вы п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условий об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года №43).

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.09.2010 по 31.12.2022 года в размере 44 658, 67 рублей; задолженность по пени за неуплату арендной платы за период с 13.09.2010 года по 31.12.2022 года в размере 28 963,14 рублей. Исковое заявление, направлено истцом в суд 28.03.2023года.

Таким образом, установленный законом срок для обращения в суд по арендным платежам и пени за период с 13.09.2010 по 27.03.2020 Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа пропущен. По смыслу п.1 ст.196, п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по предъявленному иску истек 27.03.2023.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате и пени за период с 13.09.2010 по 27.03.2020 не имеется в связи с пропуском истцом срока исковой давности, а за период за период 28.03.2020 по 31.12.2022в размере 21 021,07 рублей оснований для взыскания задолженности не имеется в связи с её оплатой истцом добровольно.

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа о расторжении договора аренды земельного участка суд считает не подлежащими удовлетворению, так как на спорном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 120,9 кв.м., право собственности на который на основании договора дарения от 10.08.2018, с 07.09.2018 г. принадлежит ФИО1

Цели заключения договора аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства достигнуты, земельный участок используется по целевому назначению, договор аренды заключен по 11.10.2056 года. Собственник жилого дома вправе приобрести земельный участок в собственность.

Исходя из закрепленного подп. 5 п.1 статьи 1Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжении договора аренды земельного участка.

Истец освобожден от судебных расходов в силу подп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ. Ходатайство о взыскании судебных расходов в связи с добровольным удовлетворением части исковых требований истцом не заявлено, поэтому оснований для взыскания судебных расходов с ответчика не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате за период с 13.09.2010 по 31.12.2022 в размере 44 658,67 рублей, пени за несвоевременную уплату арендных платежей с 13.09.2010 по 31.12.2022 года в размере 28969, 14 рублей, о расторжении договора аренды земельного участка от 12.10.2022 № 951 в отношении земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Осташковский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме – 26 мая 2023 г.

Судья Н.А.Кокарева