Решение по делу № 2-5242/2024 от 14.03.2025 - о расторжении договора коммерческого найма, о взыскании задолженности по внесению оплаты по договору коммерческого найма.

Дело № 2-738/2025

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года. г.Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Крючкова С.И., при помощнике судьи Котовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Серпухов Московской области к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма, о взыскании задолженности по внесению оплаты по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация городского округа Серпухов Московской области обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма от 16 марта 2022 года <номер> жилого помещения, состоящего из одной комнаты в отдельной квартире жилой площадью 13,4 кв.м., расположенной по <адрес>, заключенного между Администрацией городского округа Серпухов Московской области и ФИО2; взыскании с ответчика задолженности по оплате за наём жилого помещения за период 10 апреля 2022 года по 01 октября 2024 года в размере 39 307 рублей 09 копеек, пени за период с 11 апреля 2022 года по 10 ноября 2024 года в размере 2342 рублей 24 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области.

Из текста искового заявления, объяснения представителя истца ФИО1, данного в настоящем судебном заседании, видно, что Постановлением Администрации городского округа-Серпухов Московской области от 16.03.2022 <номер>-П ФИО2 было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, расположенное по <адрес>. Между Администрацией г.о. Серпухов и ФИО2 16 марта 2022 года был заключен договор коммерческого найма <номер> вышеуказанного жилого помещения сроком до 15.03.2027. Согласно пункту 3.1. договора Наниматель обязан ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем жилого помещения. Согласно пункту 4.2. договора при невнесении Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, по реквизитам, указанным в приложении 1 к настоящему договору. Согласно подпункту 2 пункта 5.2. договора, в случае невнесения Нанимателем платежей в течение шести месяцев, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя. За период действия договора коммерческого найма ответчиком нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме внесения платы за наем жилого помещения. На момент предъявления искового заявления ответчиком не оплачена задолженность по оплате за наем жилого помещения, по состоянию на 01.10.2024 сумма задолженности составляет 39 307 рублей 09 копеек, из которых плата за коммерческий наем – 36 964 рубля 85 копеек, пени - 2342 рублей 24 копейки. После подачи иска в суд ответчиком также задолженность не оплачивалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной в соответствии с положениями ст. 118 ГПК РФ; письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица КУИ Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных ходатайств и объяснений по существу иска не представлено.

Выслушав объяснения представителя истца, приняв во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, исследовав письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Из материалов дела усматривается, что постановлением Администрации городского округа-Серпухов Московской области от 16.03.2022 <номер>-П ФИО2 было предоставлено жилое помещение муниципального жилищного фонда коммерческого использования по договору коммерческого найма, расположенное по <адрес> (л.д.15-16).

16 марта 2022 года между Администрацией г.о. Серпухов (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма <номер> вышеуказанного жилого помещения сроком до 15 марта 2027 года (л.д. 23-27).

Согласно пункту 3.1. договора ФИО2 обязана ежемесячно, не позднее десятого числа месяца, следующего за истекшим, вносить плату за наем жилого помещения в размере 1 721 рубля 39 копеек.

За период действия договора коммерческого найма ответчиком нарушались условия договора, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме внесении платы за наем жилого помещения. На момент предъявления искового заявления ответчиком не оплачена задолженность по оплате за наем жилого помещения по состоянию на 01.10.2024 всего на сумму в размере 39 307 рублей 09 копейка, из которых сумма основного долга за коммерческий наем за период с 10.04.2022 по 01.10.2024 составляет 36 964 рубля 85 копеек и пени за период с 11.04.2022 по 10.11.2024 – 2342 рубля 24 копейки (расчет – л.д. 17-18).

Согласно подпункта 2 пункта 5.2. договора, в случае невнесения Нанимателем платежей в течение шести месяцев, договор коммерческого найма подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию Наймодателя.

Согласно пункту 4.2. договора, при внесении нанимателем платы за жилое помещение, коммунальные услуги и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты пени, от невыплаченный в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты.

04.09.2023 директором МКУ «ОРЖП» Ю, главным специалистом МКУ МКУ «ОРЖП» С, заведующей хозяйством отдела социального обеспечения №10 АО «РАТЕП» проведён осмотр квартиры, расположенной по <адрес>, в ходе которого установлено, что дверь комнаты <номер> закрыта на ключ. Доступ в комнату невозможен, ввиду отсутствия проживающей в ней ФИО2 Установить наличие вещей в комнате невозможно. Со слов коменданта ФИО2 зимой уехала к родственникам и осталась там. Кроме того, со слов её сына Ц, ФИО2 уехала и никаких действий ни она, ни он, как сын, по расторжению договора и оплаты задолженности предпринимать не будут (л.д.22).

21.11.2024 в адрес ответчика Администрацией Городского округа Серпухов Московской области направлено требование о погашении задолженности в десятидневный срок с момента его получения (л.д. 19-20).

Из регистрационного досье, ответ ОВМ УМВД России «Серпуховское» ФИО2 с 27.09.2024 зарегистрирована по месту жительства по <адрес> (л.д.32, 35).

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно части 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускается.

При этом, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст.ст.421, 425 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только, в частности, при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, между сторонами был заключен вышеуказанный договор коммерческого найма жилого помещения. Ответчик ФИО2 в одностороннем порядке отказалась от исполнения своих обязательств по данному договору в части оплаты. До настоящего времени ответчиком истцу не выплачена сумма задолженности по внесению платы по данному договору, размер которой не оспорен ответчиком и составляет за период с 10 апреля 2022 года по 01 октября 2024 года – 36 964 рубля 85 копеек, а также пени за период с 11 апреля 2022 года по 10 ноября 2024 года – 2342 рубля 24 копейки. Сумма пени рассчитана в соответствии с положениями п.4.2 рассматриваемого договора.

Таким образом, имеются законные основания для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения по требованию истца и законные основания для взыскания задолженности по оплате и пени.

В связи с тем, что истец при подаче иска освобождён от уплаты госпошлины, то её необходимо взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования городской округ Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Исходя из изложенного, на основании ст.ст.420, 425, 450, 452, 671, 676, 678 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ, руководствуясь ст.ст.167, 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор коммерческого найма от 16 марта 2022 года <номер> жилого помещения, состоящего из одной комнаты в отдельной квартире жилой площадью 13,4 кв.м., расположенной по <адрес>, заключенного между Администрацией городского округа Серпухов Московской области и ФИО2.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца Администрации городского округа Серпухов Московской области задолженность по оплате за наём жилого помещения за период 10 апреля 2022 года по 01 октября 2024 года в размере 36 964 рублей 85 копеек, пени за период с 11 апреляя 2022 года по 10 ноября 2024 года в размере 2342 рублей 24 копеек, а всего взыскать на общую сумму 39 307 рублей 09 копеек.

Взыскать с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» государственную пошлину в размере 10000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья Крючков С.И.

Мотивированное решение составлено 24 апреля 2025 года.