УИД: 89RS0№-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ЯНАО ДД.ММ.ГГГГ

Ноябрьский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО4,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску индивидуального предпринимателя ЗавешенюкЖБ к ГаврилюкГС о взыскании задолженности по агентскому договору,

установил:

индивидуальный предприниматель ЗавешенюкЖБ обратилась в Ноябрьский городской суд с иском к ГаврилюкГС о взыскании задолженности по агентскому договору. В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ГаврилюкГС (принципал) и индивидуальным предпринимателем ЗавешенюкЖБ (агент) был заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости по адресу: <адрес>, корпус 3, <адрес>, а принципал в свою очередь обязалась выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в договоре. Агент свои обязанности выполнил, подобрал объект недвижимости, расположенный по вышеуказанному адресу, который принципал приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом последняя свои обязательства по агентскому договору в части выплаты агентского вознаграждения не исполнила.

В судебном заседании истец – индивидуальный предприниматель ЗавешенюкЖБ, не присутствовала, о времени и месте судебного разбирательства извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ГаврилюкГС в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не присутствовала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Принимая участие в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик исковые требования не признала, оспаривала факт заключения агентского договора, указав, что действительно оформляла электронную подпись для подписания соглашения о задатке, но агентский договор не подписывала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со статьей 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, за исключением услуг, оказываемых по договорам, предусмотренным главами 37, 38, 40, 41, 44, 45, 46, 47, 49, 51, 53 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором возмездного оказания услуг, исполнитель обязан оказать услуги лично (статья 780 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала (пункт 1 статьи 1005 ГК РФ).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. Если в агентском договоре размер агентского вознаграждения не предусмотрен и он не может быть определен исходя из условий договора, вознаграждение подлежит уплате в размере, определяемом в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения (статья 1006 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора. Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии со статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ГаврилюкГС (принципал) и франчайзи-партнером ... - индивидуальным предпринимателем ЗавешенюкЖБ (агент), был заключен агентский договор №, в соответствии с которым принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости по адресу: <адрес> в свою очередь принципал обязался выплатить агенту вознаграждение в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора (пункты 1.1, 1.2 агентского договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.4 агентского договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или кассу агента. Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости. При приобретении жилого помещения на вторичном рынке, квартир в новостройках от дольщиков (приобретение доли), нежилых помещений со статусом «апартаменты», расположенные в нежилых зданиях, размер агентского вознаграждения составляет 29000 рублей + 1% от стоимости объекта недвижимости. Агент вправе предоставить принципалу скидку по агентскому, размер скидки пенсионерам – 3% (при наличии пенсионного удостоверения).

В разделе 3 агентского договора определены обязанности агента: осуществить поиск объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, организовать показы объектов недвижимости в согласованное принципалом время, консультировать принципала по предстоящей сделке, осуществить юридическую проверку и анализ документов, представленных принципалом и/или продавцом объекта недвижимости, осуществить проверку продавца (продавцов) объекта недвижимости на предмет наличия исполнительных производств, банкротства, судебных решений с участием продавца (продавцов) объекта недвижимости, осуществить проверку действительности паспорта, нотариальной доверенности на предмет отзыва (в случае, если продавец (продавцы) действует (действуют) по доверенности, оказать содействие в сборе документов, необходимых для сделки, а также проводить переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами, организовать заключение соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи, по требованию принципала подготовить основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества, по требованию принципала оказать содействие при подаче документов в территориальные отделения Росреестра с целью государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и/или договора, не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от принципала в связи с исполнением настоящего договора, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат на условиях, указанных в Положении о гарантийных обязательствах, утвержденном генеральным директором ООО «Этажи – Западная Сибирь» ДД.ММ.ГГГГ, по требованию принципала предоставить услуги по ускоренной (электронной) регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, стоимость которых для принципала составляет 4000 рублей без учета государственной пошлины.

Результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости, выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, указанный в акте осмотра объекта недвижимости, дополнительным соглашением к агентскому договору, соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения, отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом (пункт 5.1 агентского договора).

Отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента предоставляется принципалу одним из следующих способов по выбору агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в том числе отправляется на электронную почту или в личный кабинет принципала, созданный на сайте и т.д.. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-передачи услуг (пункт 5.2 агентского договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости, а именно <адрес> подписью в акте ответчик подтвердила, что данный объект недвижимости был найден агентом и осмотрен ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец), являющейся долевым собственником квартиры по вышеуказанному адресу, и ГаврилюкГС (покупатель) было подписано соглашение о задатке. ГаврилюкГС передала продавцу денежные средства в размере ... рублей, что подтверждается составленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Также подписаны протокол согласования условий сделки купли-продажи объекта недвижимости и договор дарения вещей, находящихся в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО6, действующей от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, действующим с согласия своей матери ФИО6 (продавцы), и ГаврилюкГС (покупатель) был заключен договор купли-продажи <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора подписан передаточный акт.

Согласно отчету о переходе прав на объект недвижимости собственником вышеуказанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ГаврилюкГС, номер государственной регистрации права ...

Дополнительным соглашением к агентскому договору №, заключенному между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, стороны предусмотрели, что принципал оплачивает агенту агентское вознаграждение в соответствии с агентским договором в размере ... рублей с учетом скидки ..., предоставляемой пенсионерам. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в срок не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на приобретаемый объект недвижимости в регистрирующем органе. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, указанного выше, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме.

Из отчета к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, направленного в адрес ответчика заказной почтовой корреспонденцией ДД.ММ.ГГГГ следует, что агент совершил следующие действия, направленные на покупку принципалом объекта недвижимости: осуществил поиск объектов недвижимости, отвечающих требованиям принципала; организовал показ объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>; оказал консультацию принципалу по предстоящей сделке с объектом недвижимости; провел переговоры от имени принципала с потенциальными продавцами; подготовил протокол согласования условий сделки, соглашения о задатке, договора купли-продажи, расписки, договора дарения вещей и пр.; оказал содействие в передаче документов на регистрацию в Управление Росреестра.

Материалами дела подтверждается, что истцом как агентом обязательства по агентскому договору были исполнены в полном объеме. Факт нахождения истцом объекта недвижимости и достижения результата, на который рассчитывал ответчик при заключении агентского договора – покупка объекта недвижимости, подтверждены вышеперечисленными доказательствами. Оказанные истцом ответчику услуги приняты последней без каких-либо замечаний.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено никаких доказательств неисполнения (ненадлежащего исполнения) истцом принятых на себя по агентскому договору обязательств, а имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об обратном. О наличии существенных недостатков в рамках агентского договора ответчик истцу не заявляла, претензий в адрес истца не направляла, равно как и отказ от договора.

Предмет агентского договора был согласован сторонами при его заключении, стороны своими действиями выразили свою волю, пришли к соглашению о правах и обязанностях друг друга, а также о размере агентского вознаграждения - ...

Судом установлено, что, несмотря на исполнение истцом своих обязательств по агентскому договору в полном объеме, ответчик ГаврилюкГС своих обязательств по оплате агентского вознаграждения не исполнила, что не оспаривалось ею в ходе судебного разбирательства.

Руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик уклонилась от оплаты оказанных агентом и фактически принятых ею услуг, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований индивидуального предпринимателя ЗавешенюкЖБ и взыскания с ответчика ГаврилюкГС задолженности по агентскому договору в размере 85748 рублей. Оснований для взыскания с ответчика агентского вознаграждения в размере ... судом не установлено, в связи с чем в остальной части иска следует отказать.

В ходе судебного разбирательства ответчик, не признавая исковые требования, указывала на то, что она не подписывала агентский договор.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

Письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон может быть предусмотрен специальный способ достоверного определения лица, выразившего волю.

Использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования либо иного аналога собственноручной подписи допускается в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В части 4 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» предусмотрено, что в целях заключения гражданско-правовых договоров или оформления иных правоотношений, в которых участвуют лица, обменивающиеся электронными сообщениями, обмен электронными сообщениями, каждое из которых подписано электронной подписью или иным аналогом собственноручной подписи отправителя такого сообщения, в порядке, установленном федеральными законами, иными нормативными правовыми актами или соглашением сторон, рассматривается как обмен документами.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 63-ФЗ «Об электронной подписи» (далее - Закон об электронной подписи) отношения в области использования электронных подписей регулируются данным законом, другими федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, а также соглашениями между участниками электронного взаимодействия. Если иное не установлено федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами или решением о создании корпоративной информационной системы, порядок использования электронной подписи в корпоративной информационной системе может устанавливаться оператором этой системы или соглашением между участниками электронного взаимодействия в ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона об электронной подписи под электронной подписью подразумевается информация в электронной форме, которая присоединена к другой информации в электронной форме (подписываемой информации) или иным образом связана с такой информацией и которая используется для определения лица, подписывающего информацию.

В силу части 2 статьи 6 Закона об электронной подписи информация в электронной форме, подписанная простой электронной подписью или неквалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, в случаях, установленных федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами, нормативными актами Центрального банка Российской Федерации (далее - нормативные правовые акты) или соглашением между участниками электронного взаимодействия, в том числе правилами платежных систем (далее - соглашения между участниками электронного взаимодействия). Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных неквалифицированной электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать порядок проверки электронной подписи. Нормативные правовые акты и соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны соответствовать требованиям статьи 9 данного Закона.

Согласно статье 9 Закона об электронной подписи электронный документ считается подписанным простой электронной подписью при выполнении в том числе одного из следующих условий: простая электронная подпись содержится в самом электронном документе; ключ простой электронной подписи применяется в соответствии с правилами, установленными оператором информационной системы, с использованием которой осуществляются создание и (или) отправка электронного документа, и в созданном и (или) отправленном электронном документе содержится информация, указывающая на лицо, от имени которого был создан и (или) отправлен электронный документ.

Нормативные правовые акты и (или) соглашения между участниками электронного взаимодействия, устанавливающие случаи признания электронных документов, подписанных простой электронной подписью, равнозначными документам на бумажных носителях, подписанным собственноручной подписью, должны предусматривать, в частности: правила определения лица, подписывающего электронный документ, по его простой электронной подписи; обязанность лица, создающего и (или) использующего ключ простой электронной подписи, соблюдать его конфиденциальность.

К отношениям, связанным с использованием простой электронной подписи, в том числе с созданием и использованием ключа простой электронной подписи, не применяются правила, установленные статьями 10-18 данного Закона.

Судом установлено, что агентский договор, дополнительное соглашение к нему и акт осмотра найденных агентом объектов недвижимости подписаны между сторонами в электронной форме со стороны заемщика простой цифровой подписью, что подтверждается сертификатами онлайн подписания, содержащими идентификаторы документов, сведениями внутренней системы о направлении документов и SMS кодов для подписания. Аутентификация клиента проведена введением кода для подтверждения номера телефона в личном кабинете Этажи. Факт принадлежности телефонного номера ответчиком не оспаривался. Документы подписаны с помощью системы онлайн подписания договоров Etagi.

Электронные документы, подписанные простой электронной подписью, являются эквивалентом идентичных по содержанию документов на бумажном носителе, имеют равную с ними юридическую силу.

Агентский договор был заключен от имени ответчика и с ее участием. Доводы стороны ответчика о том, что она не подписывала агентский договор, опровергаются собранными по делу доказательствами. Доказательств обратному ответчиком не представлено.

При этом ответчиком не отрицался факт подписания ею электронной подписью соглашения о задатке, протокола согласования условий сделки купли-продажи объекта, договора дарения вещей.

Более того, в ходе судебного разбирательства ответчик ГаврилюкГС фактически не отрицала, что осмотр приобретенной ею квартиры, а также оформление и подписание всех документов производились при участии уполномоченного истцом лица, что свидетельствует о том, что услуги ответчику истцом были фактически оказаны.

В этой связи доводы ответчика о том, что она не подписывала агентский договор, суд признает несостоятельными. Указанные доводы основанием для отказа в иске являться не могут.

В связи с рассмотрением настоящего дела истцом понесены судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, в размере ... исходя из цены иска ..., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с частичным удовлетворением иска (исковые требования удовлетворены на 95,51%) понесенные истцом судебные расходы подлежат возмещению ответчиком в размере ...

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ЗавешенюкЖБ удовлетворить частично.

Взыскать с ГаврилюкГС (...) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (...) задолженность по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... и судебные расходы в сумме ..., всего ....

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес> через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.